Мои семь советов: как правильно сдавать жилье
2010-03-23 20:25 pershing
Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе "а заплатили ли вы налоги" и прочего взыграло во мне классовое ...

Договор аренды - «Договоримся» по-хорошему?
2010-03-23 20:30 pershing
Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом – заключение договора. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора нельзя даже по рекомендации. Однако и договор – не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Риэлтеры рекомендуют составлять договор, даже ...

Как снять квартиру в Москве без посредников?
2010-03-23 20:32 pershing
Все начинающие арендаторы мечтают снять квартиру без посредника. И 95% в итоге обращаются к агенту. Почему так происходит? С юридической точки зрения аренда квартиры – не самая сложная сделка. Для ее заключения арендатору достаточно удостовериться, что он имеет дело с собственником, а арендодателю – проверить паспорт и, если он ...

Доверительное управление квартирой. Услуга для ленивых собственников
2010-03-23 20:34 pershing
Сдача жилья внаем - дело непростое. С одной стороны это хорошее финансовое подспорье для наймодателя. С другой - хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных квартирантов, их заселением и последующим контролем за проживанием, а также за поступлением квартплаты без задержек. Кроме того, хозяину нередко приходится решать хозяйственные вопросы, связанные ...

Оптимизация налога на доход от сдачи в аренду квартиры
2010-03-23 20:40 pershing
Агентства по недвижимости часто сталкиваются на практике с проблемой, когда с одной стороны в арендных отношениях выступает наниматель - иностранное представительство или иное юридическое лицо, которое хочет снять дорогую квартиру для своего сотрудника и осуществлять оплату в безналичной форме, а с другой стороны, хозяин квартиры, который не заинтересован в афиширование ...

Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду?
2010-03-23 20:42 pershing
Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более распространенной. Но, вкладывая деньги в недвижимость, частный инвестор редко ...

Игра в прятки с налоговым инспектором
2010-03-23 20:44 pershing
Известно, что рынок аренды жилья в Москве один из самых непрозрачных – 95% арендодателей не платят налоги с дохода. Сейчас государство делает попытку заставить арендодателей заплатить налоги, а последние ищут способы их не платить. Для многих наших сограждан сдача в аренду своей дополнительной жилплощади является неплохой прибавкой к бюджету, ...

Арендный бизнес и налоги
2010-03-23 20:46 pershing
Отношения лиц при съеме?сдаче квартиры называют арендой, наймом, субнаймом и т. д. Все сделки объединяет одно — договор, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами. Согласно такому документу одна сторона предоставляет жилье во временное пользование, а другая платит за это обозначенную в соглашении сумму. Обычно в договоре указывают срок действия — ...

Сдать квартиру и заплатить налоги
2010-03-23 20:48 pershing
Граждане обязаны платить налоги… В последние годы государство довольно активно пропагандирует эту мысль среди населения. Об успехах пропаганды говорить сегодня не будем (это – тема для отдельного разговора), давайте посмотрим, КАК нужно налоги платить. Для примера возьмем весьма нередкую ситуацию, когда человек сдает кому-то свою квартиру. Первое, что нужно ...

Как сдать квартиру и остаться на свободе?
2010-03-23 20:50 pershing
Государство вновь пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно платить налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от налогов с полученных от сдачи квартир доходов должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это либо штраф ...

Налоговики разъяснили порядок сдачи в аренду квартир
2010-03-23 20:51 pershing
Ключ от квартиры, где деньги лежат Вечно животрепещущий вопрос, нужно ли платить налоги со сдачи квартир, как оказалось, не оставляет россиян равнодушными; значительную часть звонивших по «горячему» телефону приемной Федеральной налоговой службы по-прежнему интересует эта проблема. Поэтому налоговики в очередной раз выпустили разъяснение, как платить подоходный налог гражданам, сдающим ...

Аренда квартир - Какой налог платить тем кто сдает квартиру в аренду?
2010-03-23 20:53 pershing
Граждане зачастую сдают в наем или аренду дома, квартиры, комнаты. Причиной этого могут быть как вынужденные обстоятельства, так и извлечение дохода и прибыли. Жилищный кодекс, вводимый в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает право собственника жилища сдавать его в аренду, внаем или безвозмездное пользование. Всегда ли такая ...

Гардеробная комната в Вашей квартире. Как обустроить?
2010-03-23 20:56 pershing
Еще несколько лет назад гардеробные комнаты воспринимались исключительно как дань моде на западный образ жизни, однако сегодня специальные помещения для хранения одежды и обуви все чаще проектируются в типовых российских квартирах. Наши соотечественники осознали, насколько это удобно и просто – разместить все вещи в одной специальной комнате и тем самым ...

Что может ограничивать нашу свободу выбора?
2010-03-23 21:00 pershing
Что мешает нам жить свободно и счастливо? Блокирует нашу спонтанность? Ограничивает свободу выбора? Продолжаем разговор о понимании личности и ее механизмов защиты в гештальт-подходе. Мы реагируем на разные стимулы среды по-разному. Но то, что первично, что дает нам возможность опознать для себя свой интерес здесь ...

Как приготовить потрясающий постный борщ? Легко!
2010-03-23 21:01 pershing
Одну из героинь милейшей Д. Донцовой продавщица мясного отдела учила варить украинский борщ. Главным компонентом была, конечно, свинина, дескать, мы ж не кацапы, чтоб борщ с коровятиной готовить. Я-то всегда предпочитала в качестве основы для бульона именно говяжью грудинку. До тех пор, пока одновременно на соседних конфорках не сварила два ...

Как выбрать хороший галстук?
2010-03-23 21:02 pershing
Галстук – верный признак делового человека. Качество галстука и гармоничность его сочетания с костюмом и рубашкой указывают на успешность мужчины и его культурный уровень. Неудачно подобранный галстук способен испортить первое впечатление, даже если остальные предметы гардероба подобраны идеально. Второго шанса произвести первое впечатление не будет. На что ...

Профилактика истерик. Как приучить ребенка слушать и слушаться вас?
2010-03-23 21:03 pershing
В прошлый раз, в статье «Как реагировать на истерики детей?», мы завершили разговор тем, что реагировать на упорные истерики – все равно что тушить уже разгоревшийся пожар. Искусство родителей не в том, чтобы искусно побеждать ребенка или удачно выруливать из трудного боя, а в том, чтобы ...

Что будет модно в этом сезоне?
2010-03-23 21:05 pershing
Пора нам подумать о том, что же носить этой весной и летом, чтобы выглядеть модными и красивыми. Основным трендом сезона весна-лето 2010 является женственность и чувственность, причем женственность не строгая, чопорная, а раскрепощенная и утонченная. Дизайнеры подчеркнули такую женственность как с помощью тканей и силуэтов, так ...

Волосы – первейшее украшение головы... Кто их считал?
2010-03-23 21:08 pershing
Химический состав волос человека: углерод – 50,65%, кислород – 20,85%, азот – 17,14%, водород – 6,36%, сера – 5,0%. Волосы также содержат магний, мышьяк, железо, хром и другие металлы и минералы... «На себе носишь, а счету не знаешь», – среди множества сочиненных нашими предками загадок, призванных тренировать детский ...

Как правильно приготовить люля-кебаб?
2010-03-23 21:09 pershing
Если коротко, то люля-кебаб – это продолговатая котлета из баранины, нанизанная на шампур и обжаренная на углях. Единственного рецепта приготовления люля-кебаб не существует. Можно смело сказать: сколько поваров, столько и рецептов, поскольку выбор и дозировка сопутствующих специй очень разнообразны. Главное в люля-кебабе, конечно же, мясо. Желательно, ...

Стоит ли покупать китайские телефоны-клоны?
2010-03-23 21:10 pershing
Возможно, вы уже слышали о китайских клонах iPhone и Nokia. В Интернете довольно много информации об этих устройствах. Есть и форумы любителей этой продукции. Я узнал о «китайцах» пару лет назад, прочитав статью в одном околокомпьютерном журнале, но все не доходили руки попробовать. Морозным февральским вечером ...

А.П. Чехов и «Табель о рангах»: насколько «Толстый» обошел «Тонкого»?
2010-03-23 21:11 pershing
«Нигде так не давит авторитет, как у нас, русских, приниженных вековым рабством, боящихся свободы… Мы переутомились от раболепства и лицемерия». (А.П. Чехов) Итак, где-то между Петербургом и Москвой на вокзале повстречались два приятеля. Они когда-то вместе учились в гимназии. Сперва все вроде бы хорошо и замечательно. ...

Как поступить в театральный вуз?
2010-03-23 21:11 pershing
Проходит время, меняются обычаи, нравы, общественные правила. Неизменным остается лишь одно – при всех строях и правителях многие молодые люди всё так же мечтают стать актерами и актрисами. На этот раз в группе таких мечтателей оказался и я. Как и другие факультеты «нормальных» вузов, театральный вуз ...

Мужчина в постели: как определить, что женщина вам изменяет?
2010-03-24 14:03 pershing
Считается, что мужчине «сходить налево» гораздо легче, чем его постоянной подруге. У него, мол, меньше комплексов и больше оправдательных причин. Но, учитывая тот бесспорный факт, что мужчина «кувыркается» в постели не в одиночку, можно за минусом незамужних вполне допустить, что процент измен среди тех дочерей Евы, кто связан узами брака, ...

Чем полезны поцелуи? С точки зрения современной науки...
2010-03-24 14:04 pershing
Наука – это такая сфера человеческой жизнедеятельности, которая изучает все, что попадется на глаза. При этом она смотрит на исследуемый предмет строго и рационально, без какого либо романтического флера. Поцелуи не избежали ее внимания, и первое, что предприняли ученые, занявшись изучением вопроса, так это придумали для него другое название. Так ...

Весна... Скажите честно, вы ей рады?
2010-03-24 14:05 pershing
Скажите честно, лично вы рады приходу весны? «Кто же ей не рад?» – спросите в ответ. Оказывается, весну недолюбливают сотрудники МЧС и милиционеры. Уж они-то точно знают, что звонков о заложенных бомбах в весенние месяцы поступает в два раза больше, чем в другое время. Это означает ...

Орест Кипренский. Как бастард стал первым русским художником, прославившимся в Европе?
2010-03-24 14:06 pershing
24 (13 по ст.ст.) марта 1782 года у небогатого помещика А.С. Дьяконова родился сын, названный Орестом в честь одного из героев «Илиады». Отец тогда не мог и предположить, что его имя останется в истории только благодаря сыну, ведь мать мальчика была крепостной. В те времена подобное отнюдь не было редкостью. ...

Как остаться в истории? Дневник Андрея Титова
2010-03-24 14:06 pershing
Дневники – не имею в виду школьные, с двойками и пятерками, записями типа «Ваш сын на уроке считал ворон!» – имеют огромное значение: как памятник культуры, как исторический источник. Личные дневники дают нам представление о частной жизни членов общества. Исторические события находят своеобразное отражение в жизни ...

Что такое Марди Гра и почему это - «Катрина» наоборот?
2010-03-24 14:07 pershing
Если бы даже ураган Катрина не разметал Новый Орлеан, то город бы все равно заслужил этот ураганный карнавал за свою отчаянность и разудалость. Потому что основан он был в 1699 году недотепами-аристократами братьями Ле Муенами и их головорезами-десантниками не на выживание, а на затопление. А теперь ...

Основа под макияж. Какой она бывает и как ее наносить?
2010-03-24 14:08 pershing
Чтобы выровнять цвет лица, скрыть мелкие дефекты кожи и получить совершенную поверхность для нанесения следующего слоя косметики, необходимо воспользоваться основой под макияж. Она не является обязательным этапом нанесения косметики, однако значительно облегчает этот процесс, позволяет избежать пятен при растушевках румян и теней. Особенно рекомендуется основа для ...

Как привести себя в форму к весне?
2010-03-24 14:10 pershing
Многие ли из нас относятся к той группе высокоорганизованных женщин, которые, видя в зеркале последствия обильных зимних застолий и образа жизни, далекого от здорового, не просто говорят себе «ужас, ужас», а методично и сразу же приводят себя в хорошую форму? Если вы – такая, то все вам аплодируют и завидуют. ...

Какие любимые шутки у отцов, детей, внуков?
2010-03-24 14:11 pershing
Предлагаю вашему вниманию рассказ о том, как шутили наши отцы, потом мы сами, и как делают на этом поприще первые шаги наши дети. Первый космонавт Первым космонавтом планеты был вовсе не Юрий Гагарин, как думают многие. Первым космонавтом был мой отец. Правда, средства массовой информации не осветили ...