ПРЕСС - Предпринимательское Собрание Аренда помещений в строящемся здании
АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ В СТРОЯЩЕМСЯ ЗДАНИИ
В деловой практике весьма важен и актуален вопрос передачи в платное пользование помещений в строящемся здании. Заключение подобного договора до ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности чревато проблемами. Суд вполне может признать, что подобный договор не может быть заключен и не порождает для сторон никаких обязательств. Проблема в том, что в договоре аренды арендодатель должен быть собственником передаваемого в аренду помещения. 24 апреля 2013 года был официально
опубликован текст Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № 9798/12 от 15 января 2013 года.
Теперь этот весомый аргумент поможет убедить судей и избежать многих ненужных и непредсказуемых споров.
Выводы ВАС предельно просты, логичны и справедливы.
1) Если стороны договорились, что хотя здание не введено в эксплуатацию и право собственности не зарегистрировано, но помещение передается во владение за плату, то так оно и есть и это совершенно
нормально: полученная плата неосновательным обогащением не является.
2) Приведенное выше условие о владении помещением за плату можно включать в предварительный договор аренды, и оно будет "работать" как задумано.
