ЖКХ.                               ПРОФСБЫТ   

      Землю крестьянам, фабрики рабочим, торговлю всем.  

       Новости: Самое интересное, «метеорит по небу летит» над Челябинском взорвался метеорит. Покричали с трибун где бомбоубежище. Хотя даже сирены на таких скоростях не среагировали.  Просто бабахнуло и все, кто тут успел подумать о бомбоубежище? 
     С днем защитника отечества, обошёлся без подарка. Могли бы хоть б/у министра как главного врага нашей армии посадить.
      Рост  тарифов  в ЖКХ осудил аж президент РФ. Велел немедля разобраться. Даже пожурил отставками.

          Жилищное Коммунальное Хозяйство далее ЖКХ. Но как недавно прозвучало, тут скрыто две беды тарифы, налоги  и  обслуживающие платежи. Как говорится на тарифы (цены на электричество, воду отопление и т.д.) и налоги мы влиять не можем, это дела «вершков».  Но вот обслуживающие платежи (ремонт, охрана и т.д.) видимо спихнут на нас на  «корешки».  Хотим  мы этого или не хотим, но Товарищество Собственников  Жилья  пресловутое ТСЖ уже реальность.  Наша задача как-то с этим жить.  Я давно не верю, в порядочность капитализма. И чтобы нас, в очередной раз, не облапошили, надо как-то защитится. Единственный законный способ это правила работы управляющего ТСЖ. Без них управдом будет делать всё что захочет. Мы должны не дать ему такой возможности.      Единственный способ это контроль.  Далее можно прямо по пунктам как в контракте, желающие добавьте еще.
     Страховка.
    Ведь управляющий может нанести вред. Значит, от него надо  застраховать дом. Это еще дополнительный контроль со стороны страховых компаний.
     Открытый бюджет.
     Деятельность должна быть прозрачной. Бюджет утверждать общим собрание ТСЖ. Обязать управляющего сделать общедоступным бухгалтерский учет. Обязательно применять аудит.
      Закупка и снабжение.
     Цена не должна превышать средне рыночную, на данной территории. Любое превышение полностью за счет управляющего. Экономия на закупке определенный  ? % прибыли, премия управляющему.
      Наём.
     На постоянную работу.
     Зарплаты средне рыночные, для данной территории. Любое превышение полностью за счет управляющего. Приоритет участникам данного ТСЖ, прямо поквартирный обход с предложением должностей или работ. Надо улучшать материальное положение участников ТСЖ. Это заодно решение вопроса  с неплательщиками. Надо привлекать данных лиц на роботы  в ТСЖ. Запрет экономии на заработном фонде, можно только перераспределять (поощрять, наказывать) между сотрудниками. Запрет на принятия на работу иностранных граждан.  Глупо доверять своё имущество и иногда и жизнь неизвестным лицам.  
     На временную работу.
     Цена временных работ не должна превышать средне рыночную, на данной территории. Любое превышение за счет управляющего. Экономия по найму определенный   ? % прибыли, премия управляющему.
      Аренда.
     Многие дома имеют не жилой фонд (подвалы, придомовые участки). Использование этого, прибыль на аренде. Цена аренды не ниже минимальной  рыночной,  для данной территории.  Любое занижение  за счет управляющего. От аренды определенный ? % прибыли, премия управляющему.
       Санкции любое нарушение правил увольнение.
       Разумное внедрение  этих принципов сведет к минимуму потери, как от непорядочного, так и от не бездарного управляющего. И оставит управляющему вполне приличную свободу для заработка.

   Не знаю, как там в Лондоне, я не была. Может, там собака — друг человека! А у нас управдом — друг человека! к/ф "Бриллиантовая рука"

Частушки про управдома
Номинация "Управдом"

***
Управдом у нас, что надо:
И танцует, и поет.
А под вечер он в награду
Из бутылки водку пьёт.
 
Протекает крыша в доме,
Грязь на каждом этаже.
А при нашем управдоме
Ждать нам нечего уже.
 
Мусор всюду, рядом дети.
Это просто стыд и срам.
Та за что ж мы платим деньги –
Непонятно нам, жильцам.
 
Управдом! Управдом!
Буйная головушка!
И родители тебе
Дали имя – Лёвушка.
 
Управдом наш любит драться,
А свою работу – нет.
Будем, милый, расставаться,
Это наш тебе ответ.
 
Управдом «болеет» дома:
Страсть имеет он одну.
Надо, братцы, управдома,
Отослать нам на Луну.

   Чем заняться, чтобы открыть своё дело с нуля? Как это сделать? Кто может в этом помочь? Здесь ответы на эти вопросы и их решения. 

    Вводная.

   Решили заняться делом. Но в бизнесе нет опыта. Первое избавьтесь от советчиков дилетантов. Если вам говорят, нужны деньги или кредит, аренда, нанять, закупить. Значит, вы общаетесь с непрофессионалами. С их помощью вы получите только долги. Забудьте на данном этапе о деньгах. Вам нужно заняться делом не требующим затрат, и вне рабочее время. 
   Когда человек учится, неважно, чем он занимается, чтобы научится. Когда он научится, он выберет что ему нужно и спокойно этим займется.
   Поэтому чтобы стать предпринимателем займитесь комиссионной торговлей. Этот рынок посреднический, не требует затрат. Понятно торговой площадки у вас нет. Но есть решение вам надо стать партнером коммерческой сети. Став партнером коммерческой сети. Получаете внешний рынок с неограниченным сбытом и максимальным предложение, а также партнеров с информацией и опытом, которые помогут с реализацией продукта. Зарегистрируйтесь на сайте. 
www.profsbit.ru
    Важно понимать, что Вы не нанимаетесь на работу, а предлагаете себя в качестве независимого партнера. То есть занимаетесь предпринимательской деятельностью.
     Предпринимательство нельзя свести ни к науке, ни к искусству. Это конкретная деятельность и практика. Питер Друкер

   Глава 1 . Советы. 

   Что нам советуют наши знакомые или родственники. К бизнесу не имеющие отношения, либо с неудачным опытом. Надо много денег. Или кто по умнее кредит, аренда, нанять, закупить. Если они не хотят вас просто кинуть. То вы попали в надежные руки дилетанта. Их советы похожи на детский развод. «Купи слона». Для чего он вам нужен, даже не спрашивается, купи и всё. А ведь со сланом проще ему нужно стойло и корм. Бизнес требует куда больше знаний, а вам предлагают вместо навыков и знаний, сразу взять кредит, аренду, что не будь купить и кого-то нанять. Что для вас означает потеря денег, да ещё набирание долгов. 
   У предпринимателей вопрос денег не самый актуальный. Они знают, кокой сумой готовы рискнуть. Главный вопрос, возможность этой деятельности вообще, сколько на это требуется времени, кто этим будет заниматься и достаточно ли это целесообразно (выгодно конкретно для него или нет). И если ваши советчик имеют другое мнение то они дилетанты. С этими людьми вам надо расстаться. По крайней мере, не слушать их. 
   Первое избавьтесь от советов дилетанта. Начнитесь думать как предприниматель. Так как вы не знаете или не располагаете сумой, которой готовы рискнуть. Забудьте на данном этапе о деньгах. Вам нужно заняться делом без траты денег и внерабочее время. 
   Нужные советы ищите у партнеров предпринимателей, их можно найти, начав действовать. Для начала зарегистрируйтесь на сайте предпринимателей www.profsbit.ru. Где через товары и услуги ищут партнеров.
   Задание. Проверьте, чем занимаются ваши советчики. И решите чем они действительно могут вам помочь.
   Совет держи с мудрецами, чтобы избегнуть глупости и чтобы твои поступки не сошли с правого пути. Унсур аль-Маали

    Глава 2. Занятость.

   Само занятость с её начинается предпринимательство. Пока за вас решают, чем вы будете, занимается, вы не станете предпринимателем. Ведь предприниматель это тот, кто принимает решения сам. Этому надо, учится, то есть потратить некоторое время.
    С этого и начнем, будем часть времени планировать на освоение предпринимательских навыков. Планирование времени необходимый навык, без него нельзя что либо спланировать, а стало быть сделать. 
   Основная работа предпринимателя это ведение переговоров. Поэтому нам необходимо научится вести переговоры. Это самое сложное и самое важное. Большинство переговоров торгово-посреднические. Самое лучшее место, где можно отточить эти навыки это комиссионная торговля или посредничество. Оно не требует финансовых затрат. Так как товар вы не берете в натуре а только договариваетесь что найдете клиента на товар, за что вам заплатят % вознаграждение то есть комиссионные.
   Вообщем, хотите стать предпринимателем научитесь торговать, сбыт основная цель предпринимателя. Главное не сделать главное продать.
   Задание. Просмотрите все что пишут в СМИ (средства массовой информации) о производстве вашего города, узнай цены. Продумай как это можно разместить на сайте www.profsbit.ru. 
   Ничегонеделанье - самое трудное в мире занятие, самое трудное и самое духовное. Оскар Уайльд

    Глава 3. Партнерство.

  Торговать вам негде. Для сбыта необходимо привлечь партнеров. Чтобы их привлечь нужно создавать партнерские отношения. Самому стать партнером. Станьте партнером коммерческой сети, созданной специально для поиска партнеров. Просто разместите свои предложения на её сайте в интернете. Этим вы заявите о себе в СМИ.
   Важно понимать, что Вы не нанимаетесь на работу, а предлагаете себя в качестве независимого партнера. Независимый партнер это тот же предприниматель. Ведь он принимает решения сам.
   Чтобы стать партнером сети. Необходимо создать свой раздел в интернете на сайте www.profsbit.ru. Где вы будете размещать свои предложение. Ознакомьтесь и зарегистрируйтесь на сайте привлечения партнеров, пользователи которого обязуется активно помогать в совместной деятельности, и при реализации товара выплачивать назначенное ими вознаграждение, в виде % от сделки. 
    После освоения сайта. У вас появится смысл для ведения переговоров о реализации любых товаров и услуг. Вы теперь знаете где размещать ваши предложения, у вас появилась связь с рынком. Плюс возможность сотрудничества с партнерами.
   Задание. Потренируйтесь, на сайте www.profsbit.ru в регистрации и размещение вымышленных продуктов (не забудьте удалять за собой не существующие предложения ). 
   Люди требуют конкретных указаний, а потом спорят с ними. Дон Хуан

   Глава 4. Товар.

   Задача найти, тот продукт который вы будете размещать на сайте www.profsbit.ru. Это сделать очень просто, переходите к первым конкретным действиям.
   Первое планируем свободное время. Время нужно, для ознакомление с товаром и проведения переговоров по его реализации. Нельзя допускать назначать встречи, на ваше занятое, чем то другим время.
   Далее делаете первые действие. Начинаете общаться с людьми, изучаете местную прессу. Цель, найти товар, который хоть немного интересен другому региону (по цене по качеству не важно). Этот товар, скорее всего то, что у вас непосредственно производят, или товар который нашли ваши (имеется ввиду ваш город или район) оптовики по очень низкой цене. Так вот узнаёте, оптовую цену этого интересного (конкурентного) товара. Узнаёте точный адрес, где, когда и с кем можно встретится, чтобы оценить продукт. Тщательно записываете все данные, чтобы не ошибиться.
    Помните это минимально возможное действие, которое только вы можете сделать. Если вы не сделаете этот микро шаг. То невозможно будет двигаться дальше.
    В конце у вас должен быть план встреч с владельцами данного продукта. Например. Десятого в 10.00 я позвоню или зайду в организацию «Огонёк», и проведу переговоры с её руководителем, по поводу реализации его продукции, за %комиссионного вознаграждения. 
   Задание. Конкретно. Примите решение, что вы сегодня (или на худой конец, завтра) сделаете первый деловой телефонный звонок или посетите предприятие!
   Без встреч разлука невозможна. Народная мудрость

    Глава 5. Переговоры. 

  У вас назначена встреча. Делаем следующий шаг. Качество первой встречи неважно. Важен сам ее факт, и то, что в любом случае вы получите опыт. После этой встречи будет еще одна и еще одна и так далее. И используя опыт предыдущих, вы можете повысить их качество.
   Переходим к цели встречи. Вам надо договорится, о проценте вашего вознаграждения. В общем, вы предлагаете помощь в реализации и за это требуете процент вознаграждения. Делаете простое предложение. Если я найду вам клиента на ваш товар, сколько вы заплатите мне процентов вознаграждения от стоимости данного товара?     Процент зависит от товара рассчитывайте что часть придется отдать партнёрам. То есть если вы договорились о 10%, то чаще всего половину, а это 5%, предназначается партнеру и именно 5% вам необходимо указать на сайте www.profsbit.ru как процент вознаграждения от сделки. 
   Главное! Не принимайте на себя лишних обязательств. Не обещайте, что обязательно продадите. Этого может не произойти. А не выполненное обязательство потеря репутации. 
   Договаривайтесь о разумной цене, сложившейся на данный момент на рынке. Выясните характеристики товара. cостояние готовности. 
   Задание. Переговоры, переговоры и еще много, много переговоров.
   В любви и на войне одно и то же: крепость, ведущая переговоры, наполовину взята. Маргарита Валуа

   Глава 6. Демонстрация.

   Работаем с рынком. Есть товар нужно вывести его на рынок. Любой товар нуждается в рекламе. Видов рекламы множество, но нам нужны бесплатные, мы решили не тратить денег на раскрутку бизнеса. Поэтому делаем бесплатную презентацию на специальном сайте поиска партнёров www.profsbit.ru. 
    Ранее мы его обсуждали, но лучше повторим. Вы регистрируетесь и размещаете объекты на сайте. Заранее нечего не платите. Сайт создан для привлечения партнеров. Для чего нужны партнеры? Чтобы найти клиентов на ваш товар, и чтобы совместно совершать сделки. Понятно, такие действия в реализацию сделки требует оплаты. Это тоже посредническая деятельность. Поэтому вы привлекаете их частью своего вознаграждения. Для чего на сайте назначаете процент вознаграждения от сделки, вашему партнеру. Очевидно вознаграждение должно быть разумным и быть частью того которого вам пообещали. Например, вам пообещали 10% за предоставление клиента на покупку товаров или услуг, вы на сайте выставили половина 5%, +-1%.
    Не забывайте, сайт создан для посреднической деятельности. Поэтому вполне справедливо сделать взнос за пользование сайтом в виде 0,01 % от совершенной сделки. 
    Главное только совершенные сделки оплачиваются. То есть пока вы не получите своё вознаграждение вы не платите не партнеру не за пользование сайтом. Что соответствует концепции не вкладывания денег. Все расходы только с прибыли. Конечно, чем больше объектов, тем больше шансов провести сделку. Я рекомендую не менее 20.
   Внимание! Для защиты своих интересов от недобросовестного использования (чтобы вас не кинули). Не раскрывайте полной информации, дозируйте её по необходимости. Следите за объявлениями на сайте, если их не обслуживать, они будут, периодически удалятся.
    Задание. Разместить 20 и более объектов на сайте. 
    Стриптиз - демонстрация вечных ценностей. Геннадий Малкин

    Глава 7. Реализация.

   Сработала реклама. Вашим товаром размещённым на сайте www.profsbit.ru заинтересовались. Вам звонит партнер, назначаете личную встречу для выработки совместных действий. Если вам попал опытный коммерсант, это способ обучится бизнесу. Смотрите и учитесь, как надо работать. Что для начинающего важнее, чем сама сделка. Возможно, это начало долгосрочного сотрудничества.
   Переговоры с партнером, задача выработать последовательность действий, чтобы поставленная цель была достигнута. Все что вы сообщили о товаре и вознаграждении, будет пересмотрено и скорректировано. Объясните партнеру степень вашей компетенции. Не обманывайте не себя, не партнера, если он опытный он сразу поймёт, с кем имеет дело. Самое сложное, вы совместно уже сделали, нашли клиента на товар.
    Основная ваша задача в переговорах с партнером отстоять свою долю вознаграждения. Пока вы не договоритесь об этом не раскрывайте свои карты. То есть не говорите адрес объекта и данные продавца.
   Совместная задача провести торги. И возглавить процесс лучше самому опытному среди вас. Если это не вы, ваша задача будет правильно исполнить поручение и получить опыт. Если нет вам, придется совместно искать решение проблем что труднее. Первое познакомьте партнера с объектом и с продавцом. Возможен небольшой торг или переговоры на тему как продавец должен общаться клиентом. Такие же действия требуется провести и с покупателем, возможно, вы будете в них участвовать. Ведь основная задача совершить сделку и чем сильнее к ней будут подготовлены продавец и покупатель, тем больше шансов на её совершения. 
     Далее сводите продавца и покупателя. Задача одна, как можете помогаете заключить сделку.Оформление сделки. Если не знаете как это делается, лучше привлечь кого не будь со стороны. Рутину умеют делать многие, надо только поискать. Помните оформление это отдельная оплата. 
     Осталось получить деньги с продавца и поделить между партнерами.
    Внимание! Если нет доверия, защитите себя письменными расписками. От любых не корректных действий. И угрозой их применения в суде.
    Задание. Наращивайте базу своих объектов на сайте. Подумайте, как защитить себя от недобросовестного партнера. 
      Цель жизни - в реализации своих устремлений, ну и конечно же в том, чтобы Любить и Быть любимым! Дина Дин

 Автор: Алексей Дмитриев                  E-mail: profsbit@mail.ru                    www.profsbit.ru