Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новые и подзабытые бизнес-идеи

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
24.04.2015
23:24:24
23:51:12
25
26
27
28
29
30
Автор
Макс111

Статистика

112 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Новые и подзабытые бизнес-идеи c www.ideymnogo.ru - Сдача квартиры внаем по часам и суткам


Автор: Андрей Максимов, ideymnogo.ru

Использование квартир для сдачи внаем практиковалось всегда. Сдать свободную квартиру (если, конечно, она есть) на год с помесячной оплатой - это слишком просто, поэтому такой вариант заработка мы не рассматриваем.

Мы предлагаем рассмотреть вариант сдачи квартир внаем по часам и суткам. При правильной организации процесса этот вид бизнеса способен приносить гораздо больше денег, чем обычная сдача по месяцам. Идея больше подойдет тем, кто имеет свободную квартиру, а лучше не одну. Вместе с тем есть выход и для тех, кто таковой собственностью не обладает - но об этом ниже.

Кстати, в отношении квартир и комнат при сдаче физическому лицу более правильно использовать термин «найм» (сдать внаем и т.д.); организации квартиру можно сдать только в аренду (с юридическим лицом нельзя заключить договор найма жилого помещения) - при этом квартира должна использоваться только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Как бы там ни было, сути это не меняет, в разговорной речи понятия аренды и найма квартиры используются наравне. Однако при заключении договоров необходимо использовать правильную юридическую терминологию.

Потенциальные клиенты - это отпускники, приехавшие в Ваш город посмотреть достопримечательности; командировочные; лица, приехавшие в город в поисках работы; граждане, которым квартира нужна на время для определенных мероприятий (например, встретить Новый год, отметить День рождения и т.д.).

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Удобно, когда квартира расположена либо у вокзала, либо в историческом центре города, либо рядом с рынком - но это не является обязательным условием.

Для сдачи квартиры по часам и суткам необходимо оборудовать квартиру мебелью и предметами обихода. Не стоит в квартире делать очень дорогой ремонт. Вместе с тем квартира должна быть чистой и уютной, и вызывать только положительные эмоции. Не стоит увешивать квартиру картинами наподобие «Черного квадрата», поскольку ценителей такого вида искусства очень мало. Ориентируйтесь на среднестатистического гражданина с его вкусами и потребностями. Минус такого бизнеса состоит в том, что «гости» к квартире относятся не очень бережно, поэтому делать дорогой ремонт - это выбросить деньги на ветер. Есть исключения для квартир, предназначенных для vip-клиентов, однако это весьма узкий сегмент рынка, влезать в который лучше постепенно. Хотя вполне возможно, что именно этот сегмент и принесет Вам в дальнейшем наибольшую прибыль.

В квартире должна быть установлена качественная сантехника. Мебель (по крайней мере, в необходимом количестве) должна быть не самого плохого качества. Столы, стулья, кровать, холодильник, телевизор, газовая плита, посуда - все то, без чего немыслим бытовой комфорт. Желательно иметь точку доступа к Wi-Fi, микроволновку. Постельное белье всегда должно быть чистым. После каждого клиента белье придется стирать, что, конечно, создает определенные неудобства.

Риски при сдаче квартиры внаем (в аренду)

При «упаковке» квартиры следует учитывать риски, связанные с этим видом бизнеса.

Существует риск того, что недобросовестные клиенты могут сделать дубликаты ключей, и потом просто вынести все ценное из квартиры. Иногда легче отказать клиенту, если есть подозрения, что он нечист на руку. Также возможен риск пожара, или затопления Вашей квартиры или квартиры соседей безответственными гражданами. Однако безрискового бизнеса не бывает - нужно помнить всегда об этом.

Вместе с тем есть варианты - застраховать квартиру и имущество от различных страховых случаев - пожар, затопление, кража имущества и т.д. Можно просто предупреждать съемщиков о том, что в подъезде установлена система видеонаблюдения; не лишним будет взглянуть на паспорт клиента и записать их (если не заключаете договор). Существуют и электронные замки, в которых можно менять электронный код хоть каждый день. В крайнем случае можно просто успокоить себя тем, что никто не позарится на вынос холодильника и газовой плиты - «навар» небольшой, а риск быть пойманным с поличным очень высок.

Также при сдаче по суткам/часам шумная компания съемщиков может привлечь внимание соседей, что приведет к ненужным разборкам. Для сдачи внаем квартиры хорошо, если соседи лояльно относятся к шуму, или их не раздражает громкая музыка. Ну худой конец, можно с ними просто договориться, компенсируя им причиненные неудобства шумными квартиросъемщиками. Кстати, если Вы будете сдавать квартиру, в которой можно шуметь - у Вас всегда будут свои клиенты. Проблема в том, что таких квартир очень мало.

Если Вас начинают смущать перечисленные риски - посмотрите, сколько объявлений о сдаче квартир по часам и суткам. Если бы это было невыгодно, люди бы просто этим не занимались.

Общепринятым считается вариант, когда клиент вносит предоплату и определенную сумму залога. Залог нужен, чтобы у клиента не возникло соблазна уехать или уйти, прихватив какую-нибудь мелочь вроде вилок/ложек, «забыв» отдать Вам ключи.

Конечно, сдача квартиры по часам и суткам предполагает постоянные разъезды, встречи, телефонные переговоры. Если у Вас будет несколько квартир, будет занят весь день, но отдача того стоит.

Расценки услуг при почасовой (посуточной) сдаче квартиры

Теперь о расценках. Проще всего взять газету с объявлениями своего города, или зайти на специализированные сайты, и узнать самую актуальную информацию. В среднем городе с населением 300-400 тыс. человек стоимость аренды квартиры в месяц - 10-15 тыс. рублей (плюс коммунальные расходы). В этом случае в пересчете на один день стоимость одного дня составляет 333-500 рублей.

При сдаче квартиры по суткам стоимость одного дня может составлять 1-1,5 тыс. рублей. При постоянной загруженности квартиры за месяц можно получить порядка 30-45 тыс. рублей дохода. При сдаче по часам стоимость часа может доходить до 250-500 рублей за час – если клиентов много, то за месяц получается вполне внушительная сумма.

Однако это идеальный вариант, какой на практике случается редко. Владельцы отмечают, что в среднем загрузка квартир составляет примерно 50-60%. Однако в любом случае это выгоднее, чем просто сдача квартиры на длительный срок.

Налогообложение бизнеса прои сдаче квартиры внаем (в аренду)

Как правило, редко кто из владельцев квартир, сдаваемых в аренду, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Скажем сразу, что сдача внаем квартиры по часам и суткам будет трактоваться налоговиками как предпринимательская деятельность. С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно будет заплатить НДФЛ по ставке 13% по итогам года (если Вы не зарегистрированы в качестве предпринимателя). Этого мало кто делает, поэтому государство всерьез озаботилось вопросами налогообложения этих доходов.

Вообще лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. К тому же это позволит работать открыто и официально - заключать необходимые договоры, оформлять документы, подтверждающие факт проживания командировочных (что всегда дает больший поток клиентов).

При выборе системы налогообложения Вам придется выбирать между общей системой (не рекомендуется); упрощенной системой (с объектом «Доходы» по ставке 6% или «Доходы минус расходы» по ставке 15%); ЕНВД (единый налог на вмененный доход) - но для Москвы особая ситуация; патентной системой налогообложения.

Что-то конкретное сказать сложно, поскольку в каждом субъекте федерации могут быть свои особенности. На наш взгляд, реально выбирать придется между УСН (со ставкой 6% с объекта «Доходы»), ЕНВД и патентом.

Рекомендуем также ознакомиться с содержанием Жилищного кодекса РФ и гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Для тех, кто не имеет «лишней» квартиры

Для тех, кто не имеет собственной квартиры, можно рассмотреть вариант поднайма. К примеру, Вы снимаете квартиру сроком на год, внеся предоплату (сразу за год, или помесячно), а потом сдаете ее по часам/суткам. Ваша прибыль - это разница между полученными суммами от «почасовых» и «посуточных» жильцов, и суммой, уплаченной Вами собственнику квартиры. Естественно, что собственник квартиры должен быть в курсе этого. Чтобы подстраховаться, в договоре с собственником квартиры можно прописать все необходимые условия.

Как крайний вариант - это приобретение квартиры в ипотеку, но это уже для мазохистов. Не зря говорят в брачных агентствах - «Ну и что, что семь судимостей? Зато ипотеки нет». Вместе с тем это именно тот вариант, когда доходы от сдачи квартиры внаем могут превысить размеры платежей по ипотечному кредиту.

Реклама услуг при сдаче квартиры по часам (суткам)

На первом этапе, когда постоянных клиентов нет, реклама очень важна. Всегда имейте при себе визитки. «Одноразовый» клиент в дальнейшем может стать Вашим постоянным клиентом, и тогда в следующий раз он обратится именно к Вам.

Нужно разместить объявления о сдаче квартиры по часам и суткам в газетах своего города, на сайтах. В дальнейшем, когда Вы обрастете постоянными клиентами, будет гораздо проще.

Когда дела пойдут в гору и придется даже отказывать клиентам из-за занятости квартиры, нужно расширяться. Лучше иметь несколько вариантов разных квартир - эконом-класса, среднего уровня, и высшего класса в разных районах города.

Вообще это достаточно беспокойный бизнес, однако если заниматься им всерьез, он способен приносить хороший доход.

Найдите еще больше новых идей на ideymnogo.ru

В избранное