Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Будь в курсе: о финансах и не только

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 37 RSS
←   Декабрь 2020   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://elena013.ru/
Открыта: 13-08-2018

Автор
Родионова Елена

Статистика

37 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Будь в курсе: о финансах и не только. Сравним выгоду от сдачи в аренду квартиры и от акций


Воображение строит свои воздушные замки тогда, когда нет не только хорошего дома,

но даже сносной избушки.

Николай Чернышевский

Часто можно слышать мнение, что наиболее выгодно вкладывать свои деньги в недвижимость. Но давайте сравним, так ли это на самом деле.

Допустим, вкладываем деньги в покупку 1-комнатной квартиры, средняя цена в регионах 2500000 руб.

Купили, следовательно, нужно сделать минимальный ремонт, купить минимальный набор мебели, итого, округляем до 1500000 руб.

Следовательно, вложения составят: 2 500 000+1 500 000 = 4 000 000 руб.

Средняя стоимость сдачи в аренду – 15 000 руб. в месяц плюс коммунальные платежи.

Раз в год обычно любому владельцу недвижимости приходится выполнять мелкий ремонт, например, подклеить обои, заменить линолеум, отремонтировать водопроводные краны и т.п. Заложим на мелкий ремонт 20 000 руб. в год. Стоимость мелкого ремонта мы вычитаем из дохода, полученного за аренду.

СЧИТАЕМ: 15000*12 – 20000 = 160000 руб. в год (доход)

Рассчитаем окупаемость купленной квартиры: 4000000/160000 = 25 лет.

Конечно, недвижимость постепенно дорожает, но все равно срок окупаемости остается очень большим.

А теперь сравним доход от сдачи квартиры в аренду с приобретением акций, допустим Сбербанка. Дивиденды выплачиваются 1 раз в год, за 2019 год они составили 9,29% - очень даже неплохо.

За последнее время стоимость акции Сбербанка колебалась от 160 до 210 руб., возьмем среднее значение в 190 руб. за штуку. На 4 млн. руб. получилось бы приобрести 21052 акции, то есть затратив 3999880 руб.

Итак, дивиденды за прошлый год составили: 3999880*9,29% = 371589 руб.

Согласитесь, такой доход от владения акций более привлекательный, чем доход от сдачи квартиры в аренду?) И ремонтировать ничего не нужно :-)

Так вот, срок окупаемости покупки акций составит: 3999880/371589 = 10,7 лет.

Это значительно меньше, чем 25 лет) к тому же, если не тратить дивиденды, а приобретать на них еще акции, то доход еще больше возрастет.

Но следует быть честным: дивиденды в размере 9,29% бывают не каждый год, в дальнейшем их размер может снизится.

В общем, каждый выбирает сам – куда вкладывать деньги :-)

Будьте успешными!

Всегда Ваша, Елена Родионова

http://elena013.ru/

В избранное