Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Дом: найти, купить, обустроить - жить

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 7 RSS
  Декабрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://sweethomerussia.ru
Открыта: 09-12-2014

Автор
sweethomer@yandex.ru

Статистика

7 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дом: найти, купить, обустроить - жить Как молодой семье купить квартиру


Программа «Молодая семья» от А до Я

Какая новоиспеченная семья не мечтает о своей квартире? Правда, к сожалению, далеко не все получают в подарок на свадьбу заветные ключи от собственного жилья. Большинство молодоженов начинают совместную жизнь вместе с родителями или в съемной квартире. Неужели улучшение жилищных условий так и останется для многих мечтой? Вопрос о том, как купить квартиру молодой семье, существенно сократив размер кредита или вовсе отказавшись от него, поможет решить программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Забота государства о молодых

В настоящее время жилищный вопрос — один из самых актуальных и сложных. Государство, решая проблемы благоустроенности народа, еще в 2002 году разработало федеральную программу «Жилище», которая в 2010 году была продлена на 5 лет. Ее главная цель — сформировать рынок жилья эконом-класса, которое было бы доступно большинству россиян. Также программа придумана для устранения дефицита комфортных квартир, стимулирования спроса на жилье и, в целом, повышения качества жилищного фонда нашей страны. В рамках данного проекта работает уникальная программа «Обеспечение жильем молодых семей» («Молодая семья»). Благодаря данной программе приобрести жилье молодой семье, бесспорно, стало реальнее, ведь молодожены получают право на безвозмездную субсидию от государства для улучшения своих жилищных условий. Выделенная сумма поможет им сделать существенный вклад в покупку жилья и при условии достаточных личных накоплений обойтись без кредита. Другой вариант — за счет полученной государственной субсидии молодожены смогут взять меньший кредит, что, в свою очередь, избавит супругов от многолетних выплат.

Участники программы

Участником программы может быть молодая семья, с детьми или без, где хотя бы один из супругов имеет российское гражданство, или же неполная семья, состоящая из одного родителя и детей. Чтобы стать полноправным претендентом на субсидию, важно, чтобы молодая семья соответствовала трем основным критериям: возраст, нуждаемость в жилье, достаточность доходов.

— Возраст каждого из супругов в молодой семье, по правилам программы, не должен превышать 35 лет.

— Нуждаемость в улучшении жилищных условий означает, что размер жилплощади, где проживает семья, менее учетной нормы, которая в каждом городе своя. Например, в Москве — это 10 кв.м. общей площади для отдельных квартир и 18 кв.м. для «гостинок» и «коммуналок». В Санкт-Петербурге молодая семья считается нуждающейся, если на человека приходится менее 9 кв.м., в Челябинске – менее 10 кв.м., во Владивостоке – 13 кв.м., в Оренбурге – 12,5 кв.м. При расчете обычно учитывается общая площадь квартиры, а не только жилая часть. Также берется во внимание не только площадь, находящаяся в собственности у членов молодой семьи, но и то жилье, где семья вправе проживать по прописке. Кроме того, на основании статьи 53 Жилищного кодекса РФ, проводится проверка, во время которой выясняется, не ухудшали ли члены молодой семьи свои жилищные условия специально за последние 5 лет. Если подтвердится намеренное ухудшение, семья теряет статус нуждающейся и сможет его снова получить через 5 лет.

Достаточность доходов – это наличие у молодоженов внушительной суммы собственных средств на покупку квартиры или возможность взять ее в кредит. Так как размер субсидии составляет максимум 35% от расчетной стоимости жилья, то подразумевается, что семья сможет оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры из накоплений или с помощью ипотеки. Подтвердить свою платежеспособность можно с помощью банковских справок о наличии (о движении в течение определенного периода) денежных средств на счете или о том, что семье готовы выдать кредит на определенную сумму.

Документы на покупку квартиры молодоженам

Для участия в программе молодая семья может обратиться в уполномоченный комитет или департамент администрации (мэрии) города по месту прописки молодой семьи. Наименование и адрес такого комитета можно уточнить в администрации муниципального образования. Документы, которые необходимо подать:

∙ заявление по форме в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов); ∙ копия документов, удостоверяющих личность, на каждого члена семьи;

∙ копия свидетельства о браке (если семья полная);

∙ свидетельства о рождении всех детей;

∙ документы на приобретаемое либо строящееся жилье;

∙ документы по кредиту либо ипотеке;

∙ документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;

∙ документы, подтверждающие достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Сколько дадут денег?

Чтобы узнать, какую же сумму государство выделит для покупки собственной квартиры молодой семье, необходимо понять простую схему: социальная выплата зависит от численности семьи и стоимости квадратного метра в определенном городе. С 2011 года размер субсидии для бездетных супругов составляет 30% расчетной стоимости жилья, для семьи с детьми — 35%. Стоимость жилья — это цена за 1 кв.м. жилья, установленная органом местного самоуправления (не превышающая стоимости 1 кв.м. жилья по субъекту федерации, утвержденной Минрегионом РФ), умноженная на расчетный размер общей площади жилья (по санитарно-гигиеническим нормам, 42 кв.м. – для семьи из 2 человек, для остальных — по 18 кв.м. на каждого члена семьи). Например, участником программы «Молодая семья» являются супруги с одним ребенком, проживающие в Московской области. Размер субсидии составит 923 265 рублей, т.е. 17 097,5 рублей (35% от 48 850 рублей), умноженные на 54 кв.м. (18 кв.м. х 3 члена семьи).

Как использовать субсидию

Если молодая семья собрала все документы, успешно дождалась своей очереди и получила положительный ответ, то ей выдается особое свидетельство в виде сертификата. В течение 2 месяцев супруги должны принести его в банк, участвующий в программе, и оформить жилищный кредит. Если они этого не сделали, по уважительным причинам, то у них есть право обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о замене. В течение 30 дней свидетельство будет заменено. Общий срок действия свидетельства — 9 месяцев, после которых нельзя будет получить субсидию.

Итак, молодая семья, имеющая субсидию на руках, имеет право:

— внести первоначальный взнос при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

— сделать взнос в жилищно-строительный кооператив для регистрации права собственности на квартиру;

— погасить долг по ипотечному или иному жилищному кредиту, оформленному до 1 января 2011 года.

Немаловажным являются следующие требования: жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов молодой семьи, а площадь приобретаемой квартиры из расчета на каждого члена молодой семьи должна быть не менее учетной нормы. Полученную субсидию можно использовать только в том субъекте РФ, в котором она была выдана.

Будущее программы

Рассчитанная на 2011-2015 годы, федеральная программа «Молодая семья», как поговаривают «на верхах», будет продлена, а сфера ее действия, возможно, даже расширена. Премьер-министр Дмитрий Медведев в одном из своих выступлений заявил, что финансирование федерального проекта должно быть увеличено, так как некоторые категории россиян должны и дальше получать доступное жилье. Таким образом, учитывая, что в нашей стране жилищный вопрос был и остается одним из самых острых, велика вероятность продления сроков действия программы и после 2015 года. Тем более что итоги действия программы впечатляют: только за 2011-2012 годы субсидии получили более 100 тысяч семей, на 2013-2014 годы власти запланировали помочь еще 170 тысячам семей. Посмотрим, что будет дальше.

Татьяна Якунина специально для Sweethomerussia.ru
В избранное