Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость для всех

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.733 RSS
←   Январь 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2011

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

5.733 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость для всех - Страхование титула ч. 1


owner-vb

СТРАХОВАНИЕ СДЕЛКИ

«Я сторонник разделения труда. В Большом пусть поют,
а я буду оперировать. Вот и хорошо – и никаких разрух…»
М.А.БУЛГАКОВ «Собачье сердце»

Как известно, сделки с жилыми помещениями на вторичном рынке чреваты более или менее вероятной угрозой признания их недействительными в будущем в результате возможных мошеннических действий злоумышленников, правовых дефектов правоустанавливающих документов, намеренного или ненамеренного ущемления прав третьих лиц, причем оспорена может быть не только последняя, но и любая из предшествующих сделок с объектом.
Вследствие расторжения сделки приобретатель теряет жилье, деньги, а в худшем случае и то и другое вместе. Таким образом, сделки с недвижимостью относятся к классу рисковых сделок, а с учетом значительной, даже по меркам весьма обеспеченных граждан, стоимости недвижимого имущества – к классу сделок повышенного риска.
Правда, на этот случай цивилизованное человечество давно уже выработало надежный способ защиты интересов собственников от имущественных потерь, понесенных по причине наступления непредсказуемых, неизвестных на момент заключения сделки событий или обстоятельств, и название этому способу – страхование.
Однако Россия и в данном вопросе идет пока своим особенным, самобытным путем. Дело в том, что «отдельные» отечественные посредники от недвижимости  настойчиво внушают своим клиентам, что силами своих  так называемых служб безопасности  способны провести  столь «крутую» проверку «юридической чистоты» приобретаемых объектов, что о всяких негативных побочных эффектах заключенных при их посредничестве сделок просто смешно и говорить. Простосердечный российский потребитель, естественно, охотно внемлет увереньям, невзирая даже на то, что в договоре на риэлторское обслуживание черным по белому написано, что ответственность исполнителя по договору ограничивается полученным исполнителем от клиента же вознаграждением, да и то лишь в случае, когда вина исполнителя доказана.
Последнее положение об ответственности, кстати, само по себе абсолютно правомерно, поскольку каждый должен заниматься своим делом: риэлторы –  организовывать сделки, страховщики – страховать риски. За свою работу в соответствии со своим договором исполнителю и надлежит отвечать.
Позволю себе несколько замечаний о проверках.
Во-первых, проверка, исключающая правопритязания третьих лиц в будущем, невозможна в принципе. И это отлично понимают вышеозначенные посредники, а иначе, что помешало бы им гарантировать своим заказчикам возмещение потерь в полном объеме, а не в ничтожной, по сравнению с этими потерями, сумме комиссионных.  К слову, одно время крупные риэлторские фирмы под влиянием головокружения от успехов так, было, и попробовали поступить. Однако вскоре выяснилось, что эксперимент, как и следовало ожидать, с треском провалился, и «скользкую» тему гарантий оставшиеся на рынке экспериментаторы поспешили вернуть из сферы финансово-экономической в сферу разговорно-психологическую.
Во-вторых, риэлторы вообще не наделены действующим законодательством правом проведения каких бы то ни было проверок. Говоря о проверках, «проверяльщики» намекают, как водится, на неофициальные, а точнее –  на незаконные, а еще точнее –  на коррупционные методы их исполнения. А раз это так, то не только в качестве проверки, но даже и в самом факте ее проведения уверенным быть нельзя (отчетов-то о проделанной работе никто, естественно, не предоставляет) – в это можно только верить.
На самом деле, пресловутая проверка заключается в получении и сопоставительном анализе документов по объекту, в лучшем случае - с привлечением информации из всевозможных баз данных (вообще говоря, закрытых, но у нас, как известно, нет ничего тайного, что не стало бы при определенных условиях явным). Никакие розыскные и оперативно-следственные мероприятия при этом, конечно же, не проводятся, и проводиться не могут ( для розыска затерявшихся на просторах бывшего СССР следов многочисленных живых и не очень пользователей, собственников, их супругов, детей, родителей, наследников, а также несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных и томящихся в застенках и в лечебных учреждениях членов семей собственников не хватило бы даже всего кадрового состава компетентных органов страны со всеми их возможностями).
При желании проверку, понимаемую в выше изложенном смысле, за довольно умеренную плату можно поручить организации или лицу (лицам), специализирующимся в данном полулегальном виде деятельности (что, фактически, и происходит во многих крупных агентствах недвижимости), либо провести при помощи опытного риэлтора. Ничего она, к сожалению, не гарантирует, но принять правильное решение, и тем самым уменьшить вероятность возникновения проблем может, и это, разумеется, тоже немало, а в некоторых случаях, даже и достаточно.
С учетом всего выше изложенного, берусь утверждать, что в деле страхования от неприятностей, да простит меня читатель за тавтологию, нет ничего лучшего, как воспользоваться именно страхованием.  В данном случае имеется в виду страхование риска утраты права собственности на приобретенную или приобретаемую недвижимость (титульное страхование).
Кстати, такого же мнения придерживаются и кредитные организации, в отличие от риэлторов не испытывающие мучительного чувства ревности к страховщикам, - ведь страхование титула всегда включалось в программу страховой защиты ипотеки. В настоящее время, после утверждения поправок в известное постановление правительства, страхование титула настолько активно поощряется банками, что кредит без страхования, в конечном счете, обходится даже дороже, чем такой же кредит, но при условии проведения страхования.

(Продолжение в следующем выпуске рассылки)

Эксперт по недвижимости Баринов Виталий Юрьевич

В качестве независимого риэлтора - индивидуального предпринимателя автор оказывает все виды риэлторских услуг на рынке жилья Москвы и Московской области и дает бесплатные консультации. Задать вопрос или оставить заявку на обслуживание можно либо по тел. +7 (925) 719-4940; либо по эл. почте owner-vb@yandex.ru; либо через личный сайт автора -

owner-vb
В избранное