Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость для всех

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.733 RSS
  Ноябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2011

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

5.733 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость для всех _Налогообложение 1


parest.webdirect.ru

 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Часть 1. Базовые понятия.

При планировании сделки с жилыми помещениями (квартирами, комнатами, долями в них) необходимо учитывать то немаловажное обстоятельство, что данные операции могут иметь для сторон сделки весьма существенные налоговые последствия, связанные с обязательствами по уплате физическими лицами налога на доходы физических лиц (НДФЛ).  Так, продавец недвижимости, иногда, совершенно неожиданно для себя может столкнуться с необходимостью уплаты немалой суммы налога в бюджет, покупатель же, наоборот, имеет возможность возместить часть своих расходов в виде возврата переплаченной части налога и экономии на предстоящих налоговых платежах.  

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (НК РФ), налоговые резиденты РФ, а также иностранные граждане, получающие доходы от источников в РФ, обязаны уплачивать налог на доходы в порядке, установленном главой 23 НК РФ.  Налоговые резиденты - это, согласно п. п.  2, 3 ст. 207 НК, физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Независимо от фактического времени нахождения в России налоговыми резидентами признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации. Далее по тексту будем исходить из того, что участниками сделки с недвижимостью, а, следовательно, и налогоплательщиками в контексте данной статьи, являются налоговые резиденты - граждане РФ.

В соответствии с пп. 5 ст. 208 и пп. 7 ст. 228 НК РФ к доходам граждан относятся, в частности, доходы от реализации принадлежащего им недвижимого имущества, а также доходы, полученные в порядке дарения такого имущества (за исключением специально оговоренных в Кодексе случаев). При этом подлежащий налогообложению доход уменьшается на сумму так называемых налоговых вычетов.   Полученная разность называется налоговой базой. Умножив налоговую базу на ставку НДФЛ (доход, полученный гражданами РФ от продажи недвижимого имущества, облагается по ставке 13%), получим сумму налога, подлежащую уплате в бюджет. Налоговая база рассчитывается в течение налогового периода, который составляет календарный год. При расчете учитываются все виды доходов, полученные налогоплательщиком в течение года, а так же все виды полагающихся ему налоговых вычетов. Если сумма налоговых вычетов превышает сумму дохода за налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю.

В соответствии с п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщики, получавшие в течение года доходы, при получении которых НДФЛ не был удержан налоговыми агентами (т. е. лицами, на которых налоговым законодательством возложена обязанность по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налога в бюджет), обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию. Общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).

В главе 23 НК РФ все вычеты разделены на  4 группы: стандартные, полагающиеся всем налогоплательщикам; социальные,  связанные с расходами налогоплательщиков на образование, лечение, негосударственное пенсионное обеспечение (страхование); профессиональные, имеющие отношение к предпринимательской деятельности индивидуальных предпринимателей и, наконец, имущественные, связанные с реализацией или приобретением имущества.  С точки зрения налогообложения сделок с жильем  значение, очевидно, имеют последние - имущественные налоговые вычеты. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом.

Эксперт по недвижимости Баринов Виталий Юрьевич

Продолжение смотрите в следующих выпусках. Прочитать всю статью целиком можно на нашем сайте, там же вы найдете много другой полезной и интересной информации.

parest.webdirect.ru
В избранное