Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Бизнес со вкусом" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
yuridicheskie-uslugi-v-sfere-nedvigimocti Требуют ли сделки с недвижимостью нотариального удостовере
6 февраля в коференц-зале проекта «Рождественская сторона» прошел круглый стол на тему «Как нововведения в Гражданском Кодексе отразятся на сделках с недвижимостью». В мероприятие принимала участие директор компании «Прецедент» Анна Покровская. Ряд таких изменений уже освещался нами в отдельной статье: "Новые правила совершения сделок с недвижимостью". Поэтому здесь мы остановимся на вопросе, который сейчас интересует очень многих: "Как изменилась роль нотариуса при осуществлении операций с недвижимостью?» Отвечая на этот вопрос коротко, Анна Покровская пояснила, что по сути своей роль нотариуса не изменилась. Напомним, что по-прежнему (и в этом нет ничего нового) обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:
Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон. Давайте посмотрим стоит ли такое удостоверение вводить в свою практику.
Из минусов нотариально заверенной сделки: 1. Не получится «уменьшить» сумму договора. Можно долго говорить о том правильно это или нет. Однако факт, что большая часть сделок с недвижимостью проходит с двумя суммами – той, которая отражается в договоре и то, которая оплачивается реально. В случае с нотариальным удостоверением такое «уменьшение» представляется сомнительным, так как нотариус свое вознаграждение получает и рассчитывает исходя непосредственно из цены в договоре, вряд ли он согласится добровольно ее уменьшить. 2. Остается открытым вопрос с передачей и хранением денег. При сделках с недвижимостью риэторы нередко берут на себя функцию «контроля» за передачей или даже временным хранением денег. То же самое делают подчас и юристы. Или же участники сделки закладываю сумму договора или ее часть в банковскую ячейку. В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку. Конечно, можно хранить деньги и непосредственно на депозите у нотариуса, однако такое хранение весьма недешево – 0,5% от суммы, положенной на депозит. 3. Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры. То есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией, например. Признаем честно, что у нотариусов просто недостаточно практической квалификации, чтобы соблюсти в таких договорах интересы сторон. 4. Сделки, в которых используется для частичной оплаты материнский капитал, ипотечное кредитовании, субсидии и субвенции (например, для ветеранов, военнослужащих и прочих «особых» категорий граждан), также проводить через нотариусов будет весьма сложно. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники.
Срок получения с государственной регистрации документов, которые были переданы на такую регистрацию непосредственно нотариусом, короткий – всего 5 дней. И это - несомненный плюс для нетерпеливых участников договора. В то же время нигде законодательно не установлен срок, в течение которого нотариус должен документы по нотариально заверенной сделке на регистрацию подать. И этот вопрос, видимо, будет решаться с каждым нотариусом индивидуально участниками сделки, исходя из занятости последнего. К какому нотариусу идти. Статья 56 Основ законодательства о нотариате говорит, что удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Это значит, что обратиться за нотариальным удостоверением к любому нотариусу не получится, здесь будет действовать то же принцип, что при вступлении в права наследства – подойдет только тот нотариус, который обслуживает территорию, на которой расположен конкретный объект недвижимости. Расценки. Тот вопрос, который волнует всех участников рынка недвижимости – цена, и в данном случае не цена объекта недвижимости, а цена нотариального удостоверения. Правило следующее:
Пример 1: при продаже земельного участка за 500 000 рублей, цена услуг нотариуса составит 5 000 рублей. Пример 2: при продаже квартиры за 2 500 000 рублей, цена услуг за нотариальное удостоверение составит 21 500 рублей. Пример 3: при продаже офисного помещения за 12000000 рублей, цена услуг нотариального удостоверения составит 87500 рублей. И это еще не все расходы. За предоставление документов на государственную регистрацию, нотариальная пошлина составит 1000 рублей. Кроме того, все названные выше суммы – это установленные законом тарифы. Однако помимо них, нотариусы устанавливают цену за услуги «правового и технического характера». Стоимость этих услуг нигде не фиксируется и устанавливается нотариальным сообществом индивидуально. Выводы. Заверять или не заверять договоры у нотариуса – это, безусловно, решит сам участник сделки. Однако, учитывая, что стоимость таких услуг весьма немаленькая, а «большей юридической силы» договор от этого не приобретет, не исключено, что многие по-прежнему будут искать «рыбу» договора интернете или заказывать составление такого договора у риэлтора или юриста и самостоятельно нести их на регистрацию. Да, может быть и дольше, зато и дешевле. Кстати, по заявлению другого участника «круглого стола» - представителя Росреестра – срок регистрации права теперь составляет по Нижегородской области 15 календарных дней. Что вообщем-то совсем неплохо. *Ролик подготовлен и является собственностью телекомпании Gorky.TV и доступен для просмотра по адресу: http://gorky.tv/videos/1014-bez-izmeneniy.html |
Сроки оформления. Пожалуй, этот момент одновременно относится и к плюсам, и к минусам нотариального удостоверения.| В избранное | ||
