Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и эмиграция

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 235 RSS
←   Июль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта: 22-10-2011

Автор
Sovetiki

Статистика

235 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость и эмиграция Как не «попасть» при покупке зарубежной недвижимости


Обычно агентства недвижимости с возмущением опровергают догадки покупателей о том, что цена на объект «несколько завышена» за счет риэлторской наценки. Однако российский рынок недвижимости все еще довольно дик, и многие посредники не прочь словить рыбку в мутной воде. Особенно легко провернуть такое дельце с зарубежной недвижимостью, ведь продавец далеко, за границей, да и говорит на другом языке…

Как не «попасть» при покупке зарубежной недвижимости 

Об Италии для иммиграции

Почему пенсионеров привлекает Панама

Жить и работать в Панаме: Проект Panama Pacifico.

Накрутка сверху

Вот как увидел ситуацию на нашем деловом пространстве человек, много лет работавший на европейском рынке. «Я был просто в шоке. Русские риэлторы говорят: давай все подряд, а уж мы быстренько втюхаем, – рассказывает Александр Гладкевич, директор представительства компании Status Home в России. – Оверпрайс* для них – обычное дело, особенно на вторичном рынке, где цену сложно проверить. Наценка от риэлтора за продаваемый объект может доходить до 20%. Если в Европе посредники получают комиссию исключительно от продавца (в основном 5%, максимум в отдельных случаях – 10%), то русские брокеры норовят взять и с продавца, и с покупателя – в этом и состоит их бизнес».

Елена Егорова, директор по развитию Penny Lane Realty, признает, что бывают случаи, когда брокеры пытаются нажиться дважды и делают «накрутку» на цену от застройщика, но какова она – тайна. «Известны случаи, когда наши и иностранные брокеры завышают цены застройщика по обоюдной договоренности и уже эти деньги делят между собой в определенной пропорции», – рассказывает эксперт.

застройщики обсуждают объект«Как правило, установленный процент платит застройщик, и в этом случае клиент не оплачивает предоставляемые агентством услуги, но если застройщик платит меньше 2% или не платит вообще (такое бывает, если другое агентство представляет застройщика на эксклюзивной основе), то комиссия берется с клиента», – разъясняет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

Недвижимость в Черногории. Советы инвестору.

Трудоустройство иностранных студентов во Франции

«Со стороны небольших региональных агентств недвижимости иногда бывают попытки сделать наценку, но они оказываются безрезультатными, поскольку клиент без проблем может найти в интернете это же предложение у других агентств, которые предложат данный объект без наценки», – утверждает Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. Что же, именно так мы и советуем поступать покупателям: доверяй, но проверяй.

хоровод посредниковБеда в том, что если объект купли-продажи – вторичка, то выйти на продавца бывает очень сложно, ведь его знают только риэлторы и информацию эту разглашать не торопятся. Знающие люди рассказывают, что на рынках, где существует серьезный дефицит объектов, например, в сегменте элитной недвижимости Лазурного берега, при сделке с многомиллионными особняками выстраивается целая цепочка посредников: со стороны продавца человек семь и со стороны покупателя – не меньше. Все они, как правило, пытаются «кинуть» друг друга и выпихнуть лишних, но те, что остаются «в игре», получают свой процент!

Что за комиссия, создатель…

английский коттеджПроцент, выплачиваемый брокеру застройщиком, тоже очень интересная тема. Он разный в разных государствах, и тут работает обратная зависимость: чем страна более развитая, тем эта комиссия скромнее. «Наименьшие проценты (1–2%) предлагаются в «консервативных» странах Европы – Англия, Швейцария, – рассказывает Станислав Зингель. – Несколько более высокий (2–3%) процент риэлтор может получить в Германии, Франции, Италии. На 3–5% комиссии риэлтор может рассчитывать на Кипре и в Испании. А вот наибольший размер комиссии риэлторы могут получить в Болгарии: болгарские застройщики «щедро» предлагают вознаграждение 10–15%, что косвенно свидетельствует о проблемах, испытываемых болгарским рынком недвижимости».

  • Недвижимость в Латвии: инвесторам на заметку
  • Арендный бизнес в Германии
  • На работу в ОАЭ

    • Примерно те же цифры называет Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton: «Во Франции агентства получают порядка 5%, в Лондоне на первичном рынке 1–1,5%, на вторичке 2%. Если говорить о развивающихся рынках, то в Болгарии комиссия агентства составит 5–8%. В случае невысокой ликвидности проекта этот показатель может доходить до 10–15%». Кстати, размер вознаграждения, получаемого российским риэлтором от зарубежного застройщика, как правило, не отличается от вознаграждения, которое получает местное агентство недвижимости.

    женщина-агент заключила сделкуКазалось бы, покупателя недвижимости комиссии риэлторов, получаемые от застройщиков, волновать не должны, ведь на продажную стоимость объекта они никак не влияют и включаются в цену в любом случае. Но они могут служить лакмусовой бумажкой… ликвидности товара. Правило тут таково: чем больший процент предлагается риэлтору, тем, значит, сложнее продать дом – скорее всего, из-за очевидных недостатков. «Чтобы продать проблемный объект, требуется дорогостоящая рекламная поддержка и поистине филигранные навыки агента. Двузначные цифры комиссии без колебаний обещают только за проблемные объекты», – уверен Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

    вид на Эйфелеву башнюСудите сами: на российских выставках предложений из Великобритании или с других стабильных и высоколиквидных европейских рынков не очень много. Ведь хорошие объекты продаются европейским и американским инвесторам в течение нескольких недель, и застройщикам нет смысла выставляться на московской ярмарке. Но как только западные инвесторы разочаровываются в каком-либо рынке, застройщики оттуда начинают вереницей тянуться на наши просторы. Они предлагают посредникам сумасшедшие комиссии – 25–30%, лишь бы хоть что-нибудь продать. Заметьте, выставки по зарубежной недвижимости и журналы пестрят предложениями в Испании, Болгарии, Египте, США – то есть на наиболее опасных сейчас рынках, где недвижимость неликвидна и не предвидится роста цен.

  • Положение дел на рынке недвижимости Дубая.
  • Недвижимость в Венгрии: аргументы "за"
  • Почему Кипр?

    • Кроме того, как заметил Игорь Индриксонс, индустрия зарубежной недвижимости в России не готова работать за низкие комиссии, поэтому компании пытаются заработать по максимуму на единичной сделке и предлагают покупателям те объекты, где застройщики готовы платить больше. Вот и получается, что российским покупателям в основном предлагается неликвид.

    Как же купить хоть что-то более или менее приличное? Эксперт предлагает покупателю, облюбовавшему какой-либо зарубежный дом на первичном рынке, попробовать обратиться к застройщику под видом риэлтора и посмотреть, какой процент будет им предложен. «Спросите, готовы ли застройщики сотрудничать с вами за комиссию не менее 15%. Результат предсказуем – вы никогда не получите согласия на такие условия от застройщика из Лондона, Франции, Австрии, Швейцарии и многих других стабильных рынков, – уверен Игорь Индриксонс. – Представители неликвидных рынков сразу заинтересуются. Двузначные цифры, обещанные без колебаний, сразу выдадут проблемные объекты. Бегите от них!». Мария Лукьянова

  • Про жизнь в Чехии
  • Как эмигрировать в Канаду
  • Замуж за иностранца: некоторые нюансы
    		•
    В избранное