Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Статьи о недвижимости, об аренде, продаже, советы и др.

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Апрель 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.04.2012
16:11:43
16:17:56
26
27
28
29
30
Автор
barman

Статистика

2 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Статьи о недвижимости, об аренде, продаже, советы и др. Как обстоят дела на рынке недвижимости в Испании?


Испания – самая яркая и самобытная европейская страна. Умение создавать красивые вещи буквально из всего и добрый нрав выделяют испанцев. Каждый, кто хоть раз посетит эту страну, будет покорён её неповторимой атмосферой. А уж недвижимость в Испании можно подобрать на любой вкус, цвет и кошелёк.
Последние пятнадцать лет испанский рынок развивается успешно, быстрыми темпами. Так же развивается и экономический уровень Испании, её уровень жизни. Хорошо развитый транспорт позволяет выбирать понравившуюся вам зону климата на побережье, посетить разные европейские страны. Покупатели из Скандинавии, Германии и Англии и туристы привлечены сюда уникальным испанским колоритом, богатой культурой и древними обычаями. Рынок Испании привлекает и россиян.
Чёткой географической структурой в Испании обладает экономический кризис, который не обошёл ни одну европейскую страну. Конечно, по всей стране уменьшилось количество сделок, но рыночные сегменты, не зависящие, в плане развития, от спекулятивного спроса, стабильно себя чувствуют.
Если вы желаете отдохнуть в Испании или приобрести там недвижимость, то ситуация на испанском рынке остаётся довольно позитивной для вас. На рынке, перенасыщенном проектами, цены значительно понизились. Также при покупке квартиры можно поторговаться и получить скидку, а также подловить те объекты, что выбрасываются на рынок по ценам ещё ниже. Но в таком случае вы не успеете обдумать покупку как следует.
Испанский рынок недвижимости уже сформирован, а это значит, любые процедуры на рынке чётко регулируются законодательством. Структурировано всё, начиная со строительства и кончая сделками аренды. Испания популярна благодаря своей конституции, гарантирующей и соблюдающей право собственности.
Любой покупатель сможет подобрать недвижимость на свой вкус, даже на самый требовательный и капризный. Очень популярны испанские виллы и комплексные апартаменты. Объекты высокого качества, да ещё и в хороших местах, растут в цене и ликвидны по-прежнему. Панорамные виды очень привлекают потенциальных покупателей, поэтому они и популярны. Застройщики, которые не смогли сделать привлекательнее неперспективные районы, первыми пострадали, равно как и застройщики регионов, находящихся далеко от крупных городов.
Хотя ставки по кредитам растут, получить кредиты ещё можно. Вы можете получить пятьдесят процентов стоимости покупки, или, если вам повезёт, семьдесят процентов. Условия, на которых выдаётся кредит, выгоднее всего в Испании. Именно поэтому там и осуществляется большая часть покупок с использованием ипотеки.
В Испании нотариус проводит купли/продажу, обеспечивая покупателю максимальную безопасность. Заключение сделки в Испании через нотариуса стоит несколько процентов от стоимости покупки.
Из налога формируются обязательные для проведения сделки расходы (шестнадцать процентов на земельные участки и коммерческие объекты, семь процентов на жилые объекты), также из нотариата и государственных сборов, составляющих один-два процента от общей цены объекта. Обязательным является оформление NIE (идентификационный номер иностранца), которое нужно для регистрации вашей сделки, стоящее до пятисот евро.
Как купить землю за рубежом
Недвижимость – самое выгодное вложение средств в наше время, тронутое финансовым кризисом. Разумеется, перед покупкой недвижимости надо тщательно и аккуратно взвесить все «за» и «против». Если вкладывать деньги в участок земли, то нужно первым делом решить, в какой стране приобретать этот участок, потому что вкладывание денег в зарубежную недвижимость наиболее выгодно.
Когда вы подыскиваете жилую недвижимость за рубежом, вопрос покупки земельного участка тоже возникает. Не обратив вовремя на это внимание, можно потратиться на оформление сделки больше, чем на приобретённый дом, а может и вовсе потерять покупку. Если вы решили продать или купить за рубежом землю, обязательно проанализируйте каждый правовой и экономический аспект вопроса с так же чётко, как и аспект любой сделки с недвижимостью.
Влияние мирового кризиса на зарубежном земельном рынке временно, поэтому земельные участки через определённое время начнут расти в цене. Но не везде цены будут быстро расти. Всё зависит от оценки инвестиционной привлекательности. Оценивают инвестиционную привлекательность каждой страны местные специалисты, знающие всю специфику права и отслеживающие сложившуюся ситуацию на рынке. Однако сам покупатель тоже должен знать требующие внимания нюансы.
СМИ, выставки, интернет и объявления о продаже квартир, домов и земельных участков дают возможность легко приобрести недвижимость за рубежом. Обратите внимание, много ли незастроенной земли в стране, выбранной вами. Если да, то это ещё не факт, что стоимость земельных участков там станет расти. Огромный дефицит стройплощадок на Лазурном Берегу заставляет цены на недвижимость там постоянно расти, а на Кипре вы обнаружите множество пустырей, которые пригодны для возведения на них жилых домов.
Посещение страны и региона, где вы собираетесь приобрести землю, предоставит вам объективную оценку сложившейся ситуации. Дополнительную информацию вы можете получить от местных властей и риэлторов, лучше всего будет обратиться к разным риэлторам. Сходите в страховую компанию для определения стоимости страхования вашей будущей покупки. 
Заранее уточните каждый этап заключения сделки и стоимость её оформления. Оцените достоинства и недостатки проживания в выбранной вами стране, не забудьте, что не в каждой стране вы сможете посещать её по причине имеющейся там недвижимости.
Купить земельный участок часто труднее, чем квартиру. Изучите все законодательственные моменты, которые регулируют покупку земельных участков иностранцами. Иногда частное лицо не может приобрести земельный участок, или цель его назначения может быть ограничена. Не забудьте, что перед покупкой власти должны разрешить сделку. 
Не пренебрегайте услугами местных риэлторов и юристов, но тщательно выбирайте того, с кем будете работать. За первой консультацией обратитесь в несколько различных фирм. Вам лучше знать как можно больше перед заключением сделки, чтобы не возникла непредвиденная вами ситуация во время заключения.
В избранное