Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Полезные новости

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
14.09.2013
01:17:08
01:23:01
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
apal

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Полезные новости Мошенничество в сфере недвижимости


Финансовый кризис остался позади, тем не менее, активность на рынке недвижимости так и не поднялась до предкризисных показателей. Не убавилось только мошенников, которые используют старые схемы обмана населения и осваивают новые, более расчетливые методы отбора денег и недвижимости у доверчивых людей.
Неосведомленность людей в этом вопросе и несовершенство законодательства, которое позволяет продать квартиру без непосредственного участия ее хозяина – все это только притягивает людей, одержимых жаждой легких денег. Как же уберечь себя, свои деньги и свою недвижимость от них простому обывателю?
Мошенник может предстать как в образе покупателя квартиры, так и в образе продавца. Также он может представиться частным риэлтором. Нередки случаи, когда мошенники снимали офис и симулировали деятельность агентства недвижимости. Давайте рассмотрим схемы мошенничества в сфере недвижимости:
1. Мошенник-риэлтор
а) Одна из наиболее безобидных и распространенных схем, это когда вы покупаете у риэлтора базу клиентов, которые продают квартиры. В лучшем случае это будут номера телефонов из объявлений, которые есть в последнем номере местной газеты. В худшем их вообще не существует, они все выдуманы или квартиры по этим номерам уже проданы.
б) Черные риэлторы обычно обманывают людей, которые имеют какое-либо заболевание или зависимость. Идеальным человеком для риэлтора будет мужчина старше 40 лет, одинокий, любитель выпить или даже употребить наркотические средства. К такому человеку риэлторы очень просто входят в доверие, а потом заставляют его подписать документы в состоянии воздействия алкоголя или наркотиков. Человек ставит свою подпись в доверенности на недвижимость. После этого человека переселяют в неблагоустроенный дом в деревне, а квартиру в спешке продают.
в) Риэлтор показывает вам шикарную квартиру, которая стоит небольших денег. Он обещает уладить все вопросы с документами в течение недели-двух. Через день он звонит и говорит о том, что на определенный документ нужны деньги, которые вы с радостью выделяете, тем самым застолбив за собой квартиру. Таких внезапно необходимых «документов» будет еще столько, насколько хватит вашего терпения или размера вашего кошелька. Чтобы избежать такого развития ситуации, необходимо передачу денег риэлтору заверять у нотариуса.
2. Мошенник-продавец
а) Вы вышли на продавца и решили встретиться, осмотреть квартиру и предварительно договориться. Квартира вам понравилась, и вы решили не тянуть с оформлением документов. После покупки дома выясняется, что вам показывали другую квартиру, а купленная вами расположена по другому адресу. Мошенники могут пойти даже на изменение номеров домов.
б) В договоре следует указывать настоящую цену покупки квартиры. Если продавец склоняет вас указать меньшую сумму, чтобы платить меньше налогов, то хорошо подумайте, прежде чем идти у него по поводу. Даже после покупки квартиры продавец может через суд аннулировать дело, только возвращать он вам будет сумму, которая была прописана в договоре.
в) Внимательно просмотрите документы на квартиру. Довольно часто продают арендованные квартиры. Также мошенник может продать свою собственную квартиру нескольким людям с помощью копий документов на квартиру. Квартира достанется тому покупателю, который поторопится и зарегистрирует ее вперед всех в БТИ.
3. Мошенник-покупатель
а) Покупателю понравилась ваша квартира, и он решил ее застолбить за собой с помощью задатка. Через время покупатель сообщает, что нашел другой вариант, но так как вы задаток уже успели растратить, он готов подождать пока на вашу квартиру найдется другой покупатель, после этого вы вернете ему задаток. Когда вы появляетесь у нотариуса со вторым покупателем для оформления задатка, вам предъявляют иск в мошенничестве. Первый покупатель требует от вас тройной выплаты задатка для того, чтобы он забрал иск.
б) Немного фантастическая схема, но, тем не менее, и она используется в различных уголках нашей страны. При осмотре квартиры и во время других встреч покупатель добивается полного расположения продавца, в некоторых случаях предстает в виде человека, который боится быть обманутым и который проверяет каждый документ на несколько раз. Тем самым отводится подозрение, не будет же обманывать тот, кто сам боится стать обманутым сам?! Оказывается, будет!
При оформлении документов из-за своей невнимательности и убежденности в непогрешимость покупателя вы получаете фальшивые деньги. Когда вы обнаружите подмену, покупатель уже будет находиться в другом городе.
в) Покупатель видит, что у вас была сделана перепланировка, которую вы не указали в документах, т.е. сделали ее незаконно. Он ничего вам об этом не говорит, а только лишь после покупки обращается в суд, который после рассмотрения дела вынесет вердикт в его пользу, т.к. вы скрыли перепланировку от покупателя.
Мы с вами рассмотрели лишь небольшую часть схем, которые применяют мошенники. К сожалению нельзя детально рассмотреть все схемы в рамках одной статьи, для этого нужно написать книгу. Тем не менее, надеемся, что эти сведения будут вам полезны и остерегут вас от взаимодействия с аферистами.
В избранное