Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда жилья в Москве

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 31 RSS
←   Май 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://agentarendi.ru
Открыта: 04-03-2015

Автор
Adeliya

Статистика

31 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда жилья в Москве: Договор найма'



  

Договор найма жилого помещения регулируется гл. 35 ГК РФ – Наем жилого помещения. Статьи 671 – 701.Договор найма жилого помещения
Что главное в договоре?


Сроки договора

Наиболее важные даты в договоре:

дата, с которой договор вступает в силу;

дата, до которой договор имеет силу;

даты внесения очередного платежа;

дата или строк возврата гарантийного платежа (депозита)

Максимальный срок договор найма — 5 лет. Если срок не указан, то по умолчанию будет считаться, что договор заключен на 5 лет.

При краткосрочном найме (менее 1 года), не применяются ряд правил, предусмотренных ГК РФ, а именно – п.2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абзац четвертый пункта 2 ст. 687, если договором не предусмотрено иное.

Условия оплаты аренды квартиры

В договоре четко должна быть прописана сумма ежемесячной платы.

Должна быть указанна сумма страхового депозита, условия возврата депозита.

В документе должно быть зафиксировано – кто оплачивает коммунальные платежи. Если их оплачивает наниматель, то необходимо зафиксировать сумму, сроки и другое.

Наниматель и граждане с ним проживающие

Обязательно нужно указать ф.и.о. нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Обычно всю ответственность перед собственником несет наниматель и отвечает за действия граждан, которые с ним проживают. 
В случаях, когда двух- или трехкомнатные квартиры арендуют несколько граждан, не связанные родственными узами, в документе можно определить их, как сонаниматели, тем самым разделив ответственность перед хозяином жилья.
Любое вселение граждан должно сопровождаться согласием наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. * При вселении несовершеннолетнего ребенка, такое согласие не требуется. Собственникам жилья следует помнить этот момент. Если собственник категорически против детей в сдаваемом жилье, это нужно фиксировать отдельным пунктом в договоре. В ином случае, жильцы, вселившиеся с маленькими детьми будут правы, так как закон по умолчанию на их стороне.

Вселение допускается при условии соблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека (исключение – несовершеннолетние дети). Сейчас это 12 кв. м на 1 человека.
 

Ремонт жилого помещения

Текущий ремонт является обязанностью нанимателя.

Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя. Если в договоре не указано другое.

Особенности расторжения договора найма

Обычно указываются сроки уведомления сторон друг другом в случае досрочного выселения квартиросъемщиков. 
Хотелось бы обратить внимание на то, что при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя (при условии, что квартирант не нарушает договор), в документе рекомендуется прописать пункт о возмещении расходов на комиссию риэлторских услуг. Это связано с тем, что в настоящее время квартиру можно снять либо по знакомству, либо через агентство, которое в свою очередь берет комиссию с нанимателя в размере 100% месячной арендной платы. В хороших фирмах по аренде жилья этот пункт в договоре хорошо проработан юристами. 
 

Читайте на сайте

Отличие договора найма от договора аренды квартиры


Агентство Аренды "Аделия"
В избранное