Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда жилья в Москве

  Все выпуски  

Аренда жилья в Москве: 'Ликбез по аренде квартир'


Часто возникают вопросы: имеет ли юридическую силу договор найма квартиры(комнаты) или это так называемый «междусобойчик»? Что такое соглашение о задатке (задаток), что такое страховой депозит, зачем оформлять акт приема-передачи жилого помещения, кому нужен график платежей. 

1. Договор найма жилого помещения — это договор заключенный между двумя физическими лицами, наймодателем (тот, кто сдает жилье) и нанимателем (тем, что снимает), регулирующий их отношения, а именно вопросы оплаты аренды, количество проживающих, ответственность за не нарушение условий договора и другое. Агентства недвижимости не несут прямой юридической ответственности за поведение нанимателя и наймодателя в процессе действия договора, но имеют возможность Вас проконсультировать или помочь другим способом.

2. Соглашение о задатке — это документ, подтверждающий намерение заключить договор найма в определенный срок и на определенных условиях, подтвержденный небольшой суммой, как правило, в размере 5000 — 10000 рублей. Важно помнить, что если наниматель отказывается от сделки, то собственник не возвращает ему сумму внесенного задатка. Если собственник отказывается от сделки, то обязан вернуть клиенту сумму задатка в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ. 

3. Страховой депозит — это сумма (обычно составляет 50-100% от месячной арендной платы), которую оплачивает наниматель при заключении договора. Эта сумма служит гарантией собственнику за мебель, бытовую технику, неоплаченные междугородние, международные переговоры и так далее. При выезде квартирантов, собственник принимает квартиру, смотрит все ли на месте, в нормальном ли состоянии. Если что-то пропало или испорчено, он удерживает из сумму депозита, если все хорошо, возвращает сумму квартиранту. 

По согласования между сторонами договора сумма задатка может пойти в качестве оплаты за последний месяц. 

4. Акт приема-передачи оформляется между сторонами сделки для того, чтобы потом не было претензий по количеству и качеству мебели, бытовой техники, ремонта.

5. График или календарь платежей подтверждает факт оплаты за съем жилья. Составляется он также в двух экземплярах, чтобы впоследствии не было претензий друг к другу.

6. Договор возмездного оказания услуг с агентством регулирует отношения клиента и агентства. В нем фиксируются показы объектов, объект, который удовлетворил условиям клиента, размер комиссии. В акт выполненных работ фиксируется факт оплаты риэлторского вознаграждения за подбор жилья и заключение договора между нанимателем и наймодателем.

источник

Агентство Аренды"Аделия"

01.04.2015 г. 


В избранное