Проверка объекта при приобретении коммерческой недвижимости.
Самой распространенной и самой важной сделкой является покупка коммерческой недвижимости. Большой риск несет в этой сделке в первую очередь покупатель недвижимости. На практике каждая сделка имеет свои нюансы, поэтому перечень проверяемых документов и совершения определенных действий может быть разным, но существует определенные этапы проверки «чистоты» сделки.
1 этап. Проверка документов на объект недвижимости.
На этом этапе у продавца необходимо запросить правоустанавливающие документы и технические документы. К таким документам относится свидетельство на право собственности, документы по которым было приобретено право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарение). По техническим документам (технический и кадастровый паспорт) можно увидеть производилась ли перепланировка помещений в здании. На этом этапе необходимо запросить выписку из Единого государственного
реестра права (ЕГРП) в Росреестре для того, чтобы выяснить кто является зарегистрированным собственником недвижимости, имеются ли обременения, залог на покупаемую недвижимость.
2 этап. Проверка продавца недвижимости. Для проверки правоспособности продавца совершать сделку купли-продажи недвижимости необходимо запросить следующие документы:
- учредительные и регистрационные документы (для юридического лица: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановки на налоговый учет, протокол о создании фирмы, для индивидуальных предпринимателей (далее ИП): свидетельство о регистрации ИП, его индивидуальный номер налогоплательщика — ИНН);
- документы подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ, протокол (решение) о назначении руководителя, приказ о вступление в должность руководителя);
- документы, подтверждающие отсутствие ограничений по сделке (протокол собрания об одобрение крупной сделки или справка о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой; документы о балансовой стоимости нежилого помещения).
