Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Предпринимательское (хозяйственное) право

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 163 RSS
←   Август 2024   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 4 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://hozpravo-nn.narod.ru/
Открыта: 17-10-2011

Автор
Алексей Грибов

Статистика

163 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Предпринимательское (хозяйственное) право: <односторонний отказ от договора>


Выпуск #65, 2024-08-05

Предпринимательское (хозяйственное) право


Добрый день, уважаемый читатель!


По Гражданскому кодексу РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора, если договор аренды заключен между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельности.
Будет ли такой отказ правомерен, если в договоре будет указана возможность отказа от договора без какой либо причины, например без указания на неуплату арендной платы и т.д. (например, будет указано, что стороны имеют право отказаться от договора, уведомив другую сторону об этом за 2 месяца)?
Предполагается заключение срочного договора аренды в текущем году. В каких случаях допускается односторонний отказ от договора, если одна из сторон является физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В договор аренды (в том числе заключенный на определенный срок) может быть включено условие о праве любой стороны отказаться от его исполнения без каких-либо оснований.
Если одной из сторон договора аренды выступает физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, то право на отказ от исполнения договора может быть предоставлено условиями договора только этому лицу.
Второй стороне, заключившей договор в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, право на отказ от исполнения договора предоставлено быть не может.

Обоснование вывода:
Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
При этом условия любого договора определяются сторонами договора по своему усмотрению в случае, если законом не установлено каких-либо императивных (обязательных) требований относительно условий такого договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ).
Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор аренды любые условия, однако они не должны противоречить обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент заключения договора (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, а в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Однако в силу уже упомянутой ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено стороне не противоречащими закону условиями самого договора.
Возникновение права отказаться от исполнения договора может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств (в частности, необходимостью наличия оснований, связанных либо не связанных с нарушением договора другой стороной), а может предоставляться сторонам договора независимо от каких бы то ни было обстоятельств.
В последнем случае речь идет о безмотивном отказе от исполнения обязательства, т.е. в этом случае для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (смотрите, например, ст.ст. 699, 859, 717, 782 ГК РФ и уже упомянутый п. 2 ст. 610 ГК РФ).
То же самое касается и права на отказ от исполнения договора, предоставленного самим договором, включая договор аренды недвижимости: если это не противоречит закону, договором может быть предусмотрена в том числе и возможность безмотивного отказа от его исполнения, то есть вне зависимости от того, надлежащим ли образом условия договора исполняются контрагентом, в том числе и без указания оснований или условий такого отказа (п.п. 25, 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N 5782/08).
Этот подход остается актуальным и в настоящее время (смотрите, например, постановления арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 февраля 2017 г. N Ф01-6283/16 по делу N A82-954/2016, арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2016 г. N Ф03-1661/16 по делу N А51-20770/2015, арбитражного суда Поволжского округа от 15 мая 2015 г. N Ф06-23076/15 по делу N А55-16702/2014, арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 марта 2015 г. N Ф04-15694/15 по делу N А75-3597/2014, арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 января 2015 г. N Ф08-10275/14 по делу N А63-11610/2013, арбитражного суда Дальневосточного округа от 07 декабря 2015 г. N Ф03-5214/15 по делу N А24-6093/2014, арбитражного суда Поволжского округа от 18 сентября 2015 г. N Ф06-16853/13 по делу N А12-10108/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 N 17АП-17974/15, Пятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 N 05АП-11527/15, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2016 N 13АП-28982/15, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2016 N 12АП-12721/15).
Таким образом, законодательство не ограничивает стороны договора аренды в праве согласовать условие о возможности одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на определенный срок, без указания оснований или условий отказа от договора. Однако такая возможность не распространяется на договоры, одной из сторон которых является физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность. Согласно вышеприведенным положениям п. 2 ст. 310 ГК РФ и ст. 450.1 ГК РФ право на отказ от исполнения договора может быть предоставлено условиями договора его сторонам, заключающим договор в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Если одной из сторон договора выступает лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (в том числе физическое лицо), право на отказ от исполнения договора может быть предоставлено договором только ему, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено законом или иным правовым актом. Поскольку, как уже отмечено, законом право на отказ от исполнения договора аренды предусмотрено только для договоров, заключенных неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ), право на отказ от исполнения договора аренды с участием физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, заключенного на определенный срок, может быть предоставлено договором только этому лицу. Условие такого договора о праве второй стороны (осуществляющей предпринимательскую деятельность) на отказ от исполнения договора противоречит закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2016 г. N 5-КГ16-114). В этом случае реализация второй стороной права на отказ от исполнения договора не повлечет юридических последствий (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54).


Задайте вопрос юристу здесь: https://forms.yandex.ru/u/5ec3b8b75a65f19e221b069d.


Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники.

Наш сайт: hozpravo-nn.narod.ru.


.

Copyright © Алексей Грибов, 2001-2024
В избранное