Выпуск №359

Содержание:

    события

             1.  Мы в ВКонтакте и на Youtube

       статьи

          2. Минстрой предложил сэкономить на энергоэффективности

          3. Причины отказа в переводе садового дома в жилой

       А это на общетрепещущие темы:

             4.  Россиян заинтересовала возможность получить «арктический гектар»


 

Мы в ВКонтакте и на Youtube
 

Теперь мы есть в соцсетях "ВКонтакте" и на видео-сервисе Youtube. Подписывайтесь, оставляйте комментарии, пожелания... будет интересно. Ждем Вас!

Мы рассказываем о строительстве и о всём, что с этим связно: архитектура, дизайн, ЖКХ и недвижимость, история создания строений, и о строительных технологиях.
Вас ждут: новости, чертежи, планы, фотографии, инфографика, видео и даже музыка.

Не важно строитель ли Вы, архитектор, дизайнер или бизнесмен, связали ли Вы свою жизнь со сферой строительства или только интересуетесь.

http://vk.com/inpromen
 

http://www.youtube.com/c/InpromenRus

вверх страницы

Минстрой предложил сэкономить на энергоэффективности

Минстрой России разработал правила утановления требований энергоэффективности зданий, которые призваны сократить стоимость строительства на 10-15% и эксплуатационные расходы на 20-30%. Соответствующий проект постановления, подготовленный в рамках реализации механизма «регуляторной гильотины», опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

В пояснительной записке к проекту документа отмечается, что сегодня для достоверной оценки энергоэффективности зданий необходимы статистические данные приборов учета расхода тепловой и электрической энергии за три-четыре отопительных сезона. При этом стоимость одного такого исследования превышает десятки миллионов рублей. Кроме того, на этапе ввода здания в эксплуатацию невозможно достоверно предсказать модель энергопотребления здания, — погрешности условных моделей потребления зачастую превышают погрешности проектных расчетов.

Новые правила исключают затраты на проведение исследований фактического потребления тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. Определять класс энергоэффективности предлагается по проектным параметрам, что является достаточным для определения соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений.

Документ предлагает признать утратившими силу действующие в настоящий момент правила определения класса энергоэффективности и установить новый оптимизированный состав требований.

 

вверх страницы

Причины отказа в переводе садового дома в жилой

Согласно действующему законодательству, владельцы садовых домов могут перевести их в жилые, чтобы проще оформить прописку и пользоваться местными социальными услугами. Представители Федеральной кадастровой палаты рассказали о причинах, по которым в таком переводе могут отказать, а также напомнила об основных этапах переоформления садовой недвижимости.

С января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон дал определение понятия «садовый дом» — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Однако есть граждане, которые предпочитают проживать в подобных домах на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) постоянно. Чтобы спокойно пользоваться всеми социальными услугами и местной инфраструктурой, удобнее оформить регистрацию по месту проживания. Для этого нужно официально перевести садовый дом в жилой.

С вступлением в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» начало действовать и постановление правительства, которое утвердило порядок признания садового дома жилым. В нем указано несколько причин, по которым в переводе садового дома в жилой могут отказать.

Почему могут отказать в переводе садового дома в жилой? Отказ точно последует, если в пакете документов, представленном гражданином, отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования или если заявление подал гражданин, не являющийся собственником переводимого объекта.

Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом. Но в этом случае орган местного самоуправления должен сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить представить недостающий документ. На это заявителю отводится 15 календарных дней.

Еще одной причиной может стать отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом.

Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, — например, участок выделен для ведения огородничества.

Важно также, чтобы техническое состояние дома соответствовало нормативам, установленным местными властями для жилых зданий. В случае отказа по причине несоответствия им конкретного дома, собственнику придется приводить этот объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Граждане могут обжаловать решение органа местного самоуправления в судебном порядке, если считают отказ неправомерным.

Как перевести садовый дом в жилой? Сначала необходимо подготовить все необходимые документы – это заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома. При этом выписка из ЕГРН представляется заявителем по желанию. Такую выписку ОМС обязан запросить самостоятельно.

Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно — с помощью электронных сервисов. Например, чтобы получить сведения ЕГРН, граждане могут воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо через официальный портал Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. Заказать выписку сведений госреестра недвижимости можно в МФЦ — она будет готова через пять рабочих дней после подачи запроса.

Заявление можно написать в свободной форме, но с обязательным указанием кадастровых номеров самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтового адреса заявителя или контактного адреса его электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения — по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом-инженером. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Когда все необходимые документы подготовлены, их нужно подать (лично или через многофункциональный центр) в местную администрацию. В течение 45 календарных дней, отведенных на рассмотрение заявления и пакета документов, орган местного самоуправления должен принять решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Уведомление о принятом решении направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости. Кроме того, гражданин имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений самостоятельно. На внесение сведений в госреестр недвижимости может потребоваться до 15 дней.

 

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                                     

После заявления властей о возможном расширении программы «Дальневосточный гектар» на российский Север в арктических регионах резко вырос спрос на землю под частные дома.

 

По словам аналитиков, наибольший интерес россияне проявили к участкам в Мурманской области — число соответствующих запросов увеличилось на 90%.

 

Также заметно вырос спрос на землю в Ямало-Ненецком автономном округе (+64%), Архангельской области (+42%), Коми (+34%) и Ненецком АО (+11%).

Объём предложения участков под строительство в арктических регионах эксперты назвали небольшим: во втором квартале он варьировался от 1400 в Архангельской области до 6 и 19 объявлений в Чукотском автономном округе и Ненецком АО соответственно. Самая дорогая земля оказалась в Ямало-Ненецком АО — 108 300 рублей за 100 квадратных метров. В Ненецком АО такой участок стоил 98 000 рублей, на Чукотке — около 50 000 рублей, в Мурманской области — 46 600 рублей, в Архангельской области и Коми — по 27 000 и 26 500 рублей соответственно.

Возросший интерес к участкам на российском Севере эксперты связывают с предложением Минвостокразвития по расширению программы «Дальневосточный гектар» на арктическую зону. Если законопроект одобрят, россияне смогут бесплатно получать в этих регионах земельные площадью до 1 га.

 

Таким образом власти надеются стимулировать местных жителей к ведению предпринимательства на собственном земельном участке и бороться с оттоком людей из регионов. Однако опрошенные РБК эксперты указали на возможные сложности в реализации инициативы.

Так, вице-президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян отметил, что в зонах, где участки выдаются бесплатно, земля не всегда пользуется спросом, поскольку к ней не подведены коммуникации.

«Иногда легче купить землю по рыночной цене или дороже со всеми коммуникациями, нежели получить бесплатно», — считает он.

Кроме того, у людей могут возникнуть сложности с переводом сельхозземель в земли населённых пунктов или с получением разрешения на занятие садоводством с последующим разрешением жилых построек, заявил профессор кафедры регионоведения, международных отношений и политологии Высшей школы социально-гуманитарных наук САФУ Константин Зайков.


вверх страницы