Выпуск №322

Содержание:

    события

             1.  Дом Деда Мороза открылся на ВДНХ

       статьи

          2. Повышение ставки ЦБ. Что будет с ипотекой

          3. Портальные системы окон и дверей

       А это на общетрепещущие темы:

             4.  В Люксембурге раздают йодистый калий на случай ядерной угрозы

Дом Деда Мороза открылся на ВДНХ
 

Сам хозяин северного терема приедет в Москву из Великого Устюга 25 декабря в рамках городского фестиваля «Путешествие в Рождество». Однако уже сейчас двери его резиденции на главной выставке страны открыты для всех желающих, сообщает пресс-служба ВДНХ.

Сказочное королевство состоит из четырех сияющих пространств. При входе в волшебный дом гостей встречают помощники Деда Мороза - Снеговик, Белочка, Заяц и Кот. Они помогут маленьким посетителям не заблудиться в ледяном лесу, покажут волшебные достопримечательности терема и вместе с малышами и взрослыми сфотографируются на память.

Здесь каждый почувствует себя ребенком, пройдя пешком под огромным столом или стулом волшебника. Прогуливаясь по извилистой тропинке через чудный лес, гости увидят сверкающую елку желаний и волшебные летающие сани, на которых Дед Мороз развозит детям подарки, а также стойло оленей Дедушки Мороза.

В завершение экскурсии ребята и взрослые раскроют тайну, как в мешке Деда Мороза помещаются подарки для всех детей на свете. Кроме того, любой желающий сможет сам забраться в его волшебный мешок и, пройдя сквозь него, вернуться в обычный мир.

Дом Деда Мороза открыт в павильоне № 67 «Карелия» ежедневно: с 12.00 до 15.00, с 15.30 до 18.00 и с 18.30 до 21.00. Вход свободный.

Городской фестиваль «Путешествие в Рождество» стартовал 12 декабря 2014 года и продлится до 11 января 2015 года. В течение месяца на 36 площадках (26 центральных и 11 окружных) будут работать рождественские ярмарки. Праздник организован при поддержке правительства Москвы.


вверх страницы

Повышение ставки ЦБ. Что будет с ипотекой

 

Чего ожидать заёмщикам. Изменится ли ставка по ипотеке

Поднятие ставки рефинансирования до 17% означает, что именно под такой процент коммерческие банки будут брать деньги у ЦБ. Если посмотреть динамику за последний год, можно увидеть, что даже в условиях постоянного повышения ставки рефинансирования проценты рублевой ипотеки сильно не менялись:

март 2014 года: ставка ЦБ — 7,0% , ипотека — 12%;
апрель 2014 года: ставка ЦБ — 7,5%, ипотека — 12,3%;
июль 2014 года: ставка ЦБ — 8,0%, ипотека — 12,2%;
сентябрь 2014 года: учетная ставка — 9,5%, ипотека — 12,5%.

Но нынешнее резкое повышение кардинально изменит ситуацию. Банки не могут работать без прибыли. Поэтому они будут вынуждены выдавать кредиты под проценты, превышающие ставку ЦБ. Ожидается, что при нынешней ставке рефинансирования за ипотечные займы россияне будут платить не меньше 18–20% годовых. И это еще по самым оптимистичным прогнозам. Наверняка мелкие банки будут предлагать заемщикам ипотеку под еще более высокие проценты.

Социальная ипотека должна подорожать гораздо меньше. По заявлению директора Агентства финансирования жилищного строительства Андрея Шелкового, ставка социальной ипотеки в 2015 будет рассчитываться исходя из индекса потребительской инфляции, к которому будет прибавляться 3,8% процента. В следующем году МЭР прогнозирует индекс потребительской инфляции в районе 7,5%. Соответственно, ставка займов на покупку жилья по государственным программам должна составить чуть более 11%.

Но всех этих изменений следует ждать лишь после Нового года. В настоящий же момент ряд коммерческих банков приостановили реализацию ипотечных программ и пока не выдают даже предварительно одобренных кредитов. Финансовые учреждения хотят подождать какое-то время, чтобы посмотреть к чему приведет текущая ситуация с рублем, какие шаги предпримет правительство и какая процентная ставка будет оптимальной в изменившихся экономических условиях.

Просрочка платежей по ипотеке. Как быть

Первые 20–25 дней после просрочки платежа банк может не обращать внимания на задержку выплат. Его сотрудники хорошо знают, что временные финансовые трудности могут быть абсолютно у всех. Но если клиент не проводит выплаты и дальше, специалисты кредитного отдела начинают пытаться выйти на связь с ним, посылают уведомления о просрочке платежа и пытаются всячески напомнить заемщику о его обязательствах.

Если выплаты по ипотеке не проводятся в течение трех месяцев или сроки платежей нарушались более трех раз в течение 12 месяцев, а просрочка превышает 5% от суммы ипотеки, юристы банка имеют право обратиться в суд для взыскания задолженности. И, конечно же, судебное решение будет в их пользу, вряд ли скрывающийся от финансового учреждения клиент может рассчитывать на то, что суд встанет на его сторону.

Далее, для того, чтобы взыскать с клиента банка сумму долга, проценты и штрафные санкции за просрочку, судебные приставы могут наложить арест на банковский счет должника, реализовать с аукциона ипотечную недвижимость, наложить арест на его автомобиль. Если ипотека оформлена не только на заёмщика, но и на его родственников, может быть арестовано и их имущество.

Известны даже случаи, когда коллекторские агентства, выкупившие долги у банков, угрожали неплатежеспособным заёмщикам уголовным делом за мошенничество. Но такие угрозы являются абсолютно бесперспективными. Статья 159 УК РФ (мошенничество) может применяться, только если клиент банка при оформлении ипотеки использовал поддельные документы. Правда, в российском Уголовном кодексе существует еще 177 статья (уклонение от погашения кредиторской задолженности), но прецедентов, когда заемщиков судили по этой статье, еще не было.

Как договориться с банком

Как уже понятно, для неплатежеспособного заёмщика скрываться от банка абсолютно бесполезно. Лучше всего попытаться договориться с финансовым учреждением о смягчении условий ипотечного договора. Ведь банк абсолютно не заинтересован в проблемных заёмщиках и наверняка пойдет навстречу, если клиент будет вести себя разумно и адекватно.

Необходимо взять в банке справку о размере своей задолженности. Затем следует написать заявление в финансовое учреждение с перечислением причин, по которым отсутствует возможность проводить выплаты по ипотеке в полном размере. В письме стоит не только попросить у банка о предоставлении льготных условий, но и указать свои предложения по урегулированию ситуации.

Наиболее распространенными вариантами смягчения ипотечных условий являются рефинансирование и реструктуризация в рублевую валюту.

Рефинансирование ипотечного договора

При рефинансировании заёмщику открывается новый кредит, за счет которого погашается старый. Новый кредит, как правило, выдается под ту же процентную ставку, что и раньше, но на более длительный срок, за счет чего уменьшается сумма ежемесячных платежей. Это наиболее приемлемый вариант для заёмщиков, оформивших ипотеку в рублях.

Реструктуризация ипотеки в рублевую валюту

В условиях стремительно дорожающего доллара россиянам, оформившим валютную ипотеку, лучше всего просить финансовые учреждения реструктурировать их ипотечные кредиты в национальную валюту. То есть условия договора останутся прежними, но ипотечные платежи будут выплачиваться в рублях.

Повышение ставки ЦБ. Что будет с ипотекой

Далее письмо относится в банк (необходимо проследить, чтобы оно было зарегистрировано должным образом) или направляется в финансовое учреждение письмом с уведомлением.

Во время рассмотрения банком заявления ни в коем случае не следует прекращать выплаты, иначе в случае судебного разбирательства заёмщик может быть признан злостным неплательщиком. Если нет возможности перечислять банку полную сумму ипотечных платежей, можно ограничиться лишь ее частью, но выплачивать ее регулярно в установленные договором сроки.

Может ли банк повысить процентную ставку по ипотеке

Чтобы понять это, заёмщику необходимо внимательно перечитать ипотечный договор. Хуже всего, если в нем указано, что финансовое учреждение может подымать процентную ставку в одностороннем порядке. В этом случае заемщику остается только посетовать на собственную невнимательность, когда он не обратил внимания на этот пункт при заключении договора.

Также в условиях соглашения может быть сказано, что на повышение ставки финансовое учреждение имеет право только при наступлении определенных условий. К примеру, повышении учетной ставки ЦБ, или индекса LIBOR. Необходимо проверить, действительно ли наступили подобные условия и если это так, то повышение ставки банком абсолютно законно.

Еще один распространенный вариант, когда в ипотечном договоре указывается, что ставка может быть повышена только по обоюдному согласию сторон. В этом случае заёмщику достаточно написать в банк письмо о том, что он не давал согласия на повышение ставки. Если финансовое учреждение будет упорствовать, можно смело обращаться в суд. У заёмщика есть все основания его выиграть.

Теоретически возможно, что финансовое учреждение обратиться в суд с просьбой изменить условия ипотечного договора на основании статьи 451 ГК РФ. Она гласит, что договор может быть изменен по решению суда в случаях, если обстоятельства изменились настолько, что будь у сторон договора возможность предвидеть это, они бы заключили соглашение на значительно отличающихся условиях. Правда в той же 451 статье сказано, что изменение условий договора по решению суда в связи с существенно изменившимися обстоятельствами может иметь место только в исключительных случаях. Да и в российской судебной практике количество подобных прецедентов очень невелико.

Но даже если такой иск и будет подан финансовым учреждением, банку необходимо будет сначала доказать, почему он не мог предвидеть изменения обстоятельств, а заёмщик будет платить по старым ставкам пока суд вынесет решение об их изменении.

Что предпримет правительство

В нынешней неразберихе с ипотечными ставками и курсом рубля понятно одно: если ставка будет 20% и выше, а курс рубля останется на нынешнем уровне, количество желающих оформить ипотеку в российских банках (хоть в рублях, хоть в валюте) сократиться в десятки раз. Уже сейчас многие эксперты предрекают смерть российской ипотеке, при нынешней ставке ЦБ.

Не меньший удар будет нанесен и по строительным компаниям. По заявлению министра строительства и ЖКХ Михаила Меня каждая третья квартира в России покупается по ипотечным программам. Как правило, это жилье в новостройках и после массового отказа россиян от ипотеки многие застройщики могут просто не найти денег для завершения уже начатых проектов. Если раньше покупать квартиры на нулевой стадии было просто опасно, теперь это станет настоящим «смертельным номером».

Понятно, что правительство должно предпринять какие-то шаги, чтобы стабилизировать ситуацию. Посмотрим, какие существуют варианты выхода из ситуации исходя из последних заявлений российских чиновников.

Владимир Путин на традиционной пресс-конференции по итогам года заявил, что российские власти хорошо понимают, что развитие ипотеки при нынешней ставке ЦБ очень сложное и может даже невозможное дело. Поэтому правительство будет выделять банкам субсидии на поддержку ипотечных программ. То есть банки не будут повышать ставки, а понесенные убытки будут возмещаться из бюджета.

Правда, каков будет размер этих субсидий и какие виды ипотечных программ будут пользоваться государственной поддержкой президент не уточнил. Наверняка, если какие-то меры правительством и будут предприниматься, то только по отношению к отдельным категориям заёмщиков. Субсидировать все ипотечные программы в России при нынешней кризисной ситуации и планируемом на несколько следующих лет дефиците бюджета просто нереально.

Что касается людей, выплачивающих валютную ипотеку, то их положение еще более плачевно. Помимо риска поднятия процентной ставки они уже сейчас вынуждены выплачивать вдвое большие суммы по своим займам из-за рухнувшего курса рубля. Количество таких заёмщиков в России по разным оценкам колеблется от 25 до 150 тысяч. Они надеются, что власти помогут им по венгерскому сценарию: то есть они будут выплачивать ипотеку по нынешнему курсу доллара, но с существенным дисконтом, а разница в курсе будет выплачиваться банкам из бюджета.

Пока российские чиновники не сделали никаких заявлений о возможности реализации такого сценария. По заявлению депутата Госдумы Анатолия Аксакова сейчас рассматривается возможность реанимирования Агентства по реструктуризации жилищных ипотечных кредитов, которое уже помогало заёмщикам в предыдущий кризис. Но, по его словам , воспользоваться услугами этой организации могут только те валютные заемщики, которые не смогли расплатиться с банками в результате рефинансирования.

Также ряд депутатов от Справедливой России обратились с просьбой к председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной с просьбой обязать коммерческие банки реструктурировать валютные кредиты россиян и перевести выплаты по ним в рубли по курсу, по состоянию на дату заключения договоров, но не позже 1 января 2014 года. Как отреагирует председатель Центробанка на этот запрос, пока не известно.


Как быть с выплатами по ипотеке? Есть ли надежда на лучшее

Нынешнее повышение учетной ставки было введено для того, чтобы остановить спекуляции на валютном рынке, когда банки брали кредиты у ЦБ под низкие проценты и на эти деньги играли на понижение на валютном рынке, что приводило к еще большему падению рубля. Большинство экономистов сходится на том, что эта мера временная и вряд ли такая высокая учетная ставка сохранится до конца следующего года. Ведь высокие проценты по кредитам в течение долгого времени крайне негативно отразятся на всех бизнес проектах, реализующихся в России, и может привести к сокращению производства и ухудшению экономической ситуации в стране.

Поэтому для людей, которые до недавнего времени планировали взять ипотеку, лучше не соглашаться на нынешние высокие ставки, а подождать полгода — год. Вполне возможно, в течение этого времени ситуация с ипотекой стабилизируется.
 

вверх страницы

Портальные системы окон и дверей: плюсы и минусы, частые проблемы и способы их решения

  Открывающиеся порталы в 90% случаев подразделяются на два типа — распашные и раздвижные. Распашные принято считать традиционными, т. к. они встречаются в подавляющем большинстве из-за привычного вида и конструкции.

О принципе работы раздвижной системы можно судить из её названия. Створка в данном случае подвешена на шарнирах, которые перемещаются по рейкам, интегрированным в раму изнутри. В момент открывания шарниры раскладываются, и створка выходит из посадочного места внутрь помещения. Затем происходит непосредственно сдвигание створки для освобождения проёма — шарниры со створкой перемещаются по рейкам вдоль плоскости рамы. Часто ручка створки имеет возможность промежуточной фиксации. При обратном движении шарниры складываются, и створка входит в посадочное место.

По схеме подвижных створок различают три самых популярных варианта:

1. «Патио» — одна створка весом до 100 кг.

2. HS-портал или просто «Портал». Две створки весом до 160 кг, расходящиеся в разные стороны. Может освобождать проём до 3 м.

3. FS-портал или «Гармошка». Створки весом до 80 кг соединены между собой попеременно — один ряд петель на сгиб снаружи, другой изнутри. В результате при сдвигании створки складываются на манер мехов гармони. Такая компоновка позволяет перекрывать проёмы до 6 м.

Портальная оконная система может быть наружной и внутренней, глухой и остеклённой, пластиковой и деревянной. Суть различий сводится к способу открывания, т. к. посадочные места и конструкция рамы, как правило, идентичны. Сами детали — шарниры, рейки, тяги — принципиально схожи и повторяют исходную конструкцию шарнирно-откатного механизма, изначально предложенного немецкой фирмой Roto. При увеличении размеров створки возрастает её масса, что приводит к необходимости применять более мощные и крупные детали.

При изготовлении порталов может быть использован практически любой материал. Три самых популярных варианта исполнения:

Металлопластиковые. Надёжны, просты и технологичны, как и все металлопластиковые изделия. Основное преимущество — большой ассортимент профиля рам и створок, который позволяет подобрать даже бюджетную модель.
Алюминиевые. Исключительная долговечность и надёжность. Но при этом показатели теплоизоляции ниже средних. Более подходят для неотапливаемых балконов, веранд, оранжерей и летних садов.
Деревянные («евродерево»). Изделия сегмента ТОП с самой высокой ценой. Могут быть изготовлены из ценных пород дерева, что делает их эксклюзивным элементом интерьера и экстерьера одновременно.
Особой изысканностью отличаются откатные порталы, в которых полотно при открывании уходит в нишу внутри стены. В этом случае дверь является частью конструкции перегородки и проектируется вместе с ней. Откатным механизмом может служить подвесная рейка, скрытая в верхней части портала, на которую через ролики навешивается полотно двери. В другом варианте опорная рейка (профильный жёлоб) врезается в пол, а полотно имеет опорный ролик (или ролики), входящий в эту рейку.

Раздвижные (откатные) системы встречаются реже из-за более высокой цены, но при этом они имеют ряд ощутимых преимуществ перед распашными:

Освобождение проёма не требует дополнительного места вблизи рамы. Это позволяет устанавливать такие окна и порталы в узких коридорах и помещениях с нетрадиционным расположением стен.
Открытая створка не занимает места рядом с рамой, не требует фиксации, остаётся неподвижной. Сдвижную створку легче регулировать и она не захлопнется от сквозняка.
Отсутствует риск повреждения противоположной стены или рамы при ударе как на распашной створке.
Главное преимущество оконных порталов — визуальное увеличение пространства комнаты за счёт полностью прозрачной стены — лучше всего проявляется при использовании в качестве прохода на террасу. В городских квартирах это не менее актуально — лоджия, остеклённая глухими порталами, сделает вид из окна полноценным и панорамным.

На что обратить внимание, выбирая и устанавливая сдвижной портал

Проблема № 1

Возможность промерзания стеклопакета часто останавливает желающих установить прозрачный портал на выходе из помещения (на границе перепада температуры). Избежать этого можно только одним способом — организовать дополнительную вентиляцию с подогревом внутри помещения. Традиционно радиаторы отопления устанавливают именно под окнами неспроста. Горячий воздух поднимается вверх и обогревает стекло, не позволяя образоваться конденсату. Для обогрева порталов, которые «упираются» прямо в пол, применяют конвекторы, встроенные в плиту или стяжку пола. Они могут быть подключены к системе отопления или «тёплому полу».

Проблема № 2

Дефекты установки. Нарушения в процессе монтажа могут обернуться любыми неожиданностями. ТОП-3 проблем неправильной установки:

Со временем система заедает, клинит, туго идёт. Встречается чаще всего на многосекционных «гармошках».
Что делать? Вооружиться шестигранником, терпением и воспользоваться советами из нашей статьи.
Сквозняки. Неправильно уложенная монтажная пена — основная причина сквозняков.
Что делать? Вскрыть периметр рамы или место сквозняка и проверить качество утепления.
Установка на временные крепления. Если вы обнаружили, что окно или портал установлен только на обрезки П-образного подвеса и пену, следует усилить конструкцию.
Что делать? Забурить отверстия в стену прямо сквозь раму и установить дюбели или нагели Ø 10 мм и длиной 150–180 мм.

Безусловно, это не все возможные дефекты. В большинстве случаев для того, чтобы исправить ситуацию, требуется вскрывать наружную или внутреннюю отделку. Если у вас есть возможность проконтролировать установку порталов — сделайте это. И требуйте объяснений на каждом этапе.

Проблема № 3

Привлекательность порталов для квартирных воров. Бытует мнение, что любую сдвижную систему легко открыть или взломать. Нарушители постоянно совершенствуют навык, но и производители на месте не стоят. Выбирая наружный портал, обратите внимание на наличие противовзломной системы. Большинство производителей предлагают противовзломные наборы к уже выпущенным моделям окон и порталов.

Помните, что даже дорогие порталы надежных производителей требуют бережного обращения и периодической профилактики. Подвижные детали нужно смазывать 1 раз в год (весной) вместе с масляной протиркой резиновых уплотнителей.



вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                                     

Жителям Люксембурга начали бесплатно раздавать таблетки от облучения на случай ядерной угрозы. Об этом рассказал  пресс-секретарь правительства этой страны Франк Штольц. Упаковку с десятью пилюлями йодистого калия на человека, которые снижают воздействие радиации на организм, любой резидент Люксембурга может получить в аптеке. О появлении такой возможности жителей уведомляют по почте. Также им предлагают брошюры с информацией о том, что делать, если вдруг произойдет атомная катастрофа. Некоторые люксембуржцы решили, что эти меры связаны с напряженной политической ситуацией в мире, в частности с осложнением отношений между двумя ядерными державами — США и Россией. Штольц утверждает, что антинуклеарный план правительства «не имеет под собой политического контекста». Опасность вызывает старая АЭС, расположенная на северо-востоке Франции, недалеко от границы с Люксембургом.

— План был утвержден в октябре, однако к работе в этом направлении приступили еще около 4 лет назад, — пояснил Штольц. — Профилактическая раздача препарата началась в ноябре, и статистики о том, сколько резидентов успели получить таблетки, пока нет.

Надпись на каждой пачке йодистого калия предупреждает: «Принимать только в случае ядерного инцидента».

— Новый план просто утвердил новую философию, — пояснил Франк Штольц. — Раньше мы предполагали раздачу таблеток только после самого инцидента, а сейчас решили распространить их заранее, чтобы избавить жителей от необходимости в случае угрозы лишний раз перемещаться в поисках препарата. Такая кампания проводится в стране впервые. Реализация плана не связана с какой-то конкретной угрозой, это просто современная мера профилактики.

Между тем несколько резидентов Люксембурга признались «Известиям», что были порядком напуганы, когда получили по почте письмо с уведомлением о выдаче в аптеке йодистого калия.

— Я пришел в аптеку, где мне выдали несколько пачек — по 10 таблеток на каждого члена семьи, — пояснил житель страны Александр. — Когда я спросил фармацевта у кассы, зачем мне йодистый калий, мне сказали, что таблетки стоит принять, если случится атомная катастрофа. И я тут же подумал о нестабильной политической ситуации в мире. Такая же реакция была у многих моих знакомых.

Жители также получили на руки брошюру с названием «Что делать в случае ядерной угрозы?» Буклет, в частности, объясняет принцип действия таблеток.

«Если вы оказываетесь на улице в период присутствия радиоактивного облака, вы вдыхаете радиоактивный йод, который накапливается в вашей щитовидной железе, — гласит брошюра. — С принятием таблеток йодистого калия останавливается впитывание радиоактивного йода щитовидной железой: доза облучения таким образом значительно снижается».

В буклете также подчеркивается, что «принимать таблетки можно только после соответствующей инструкции, которая в случае необходимости будет дана гражданам через СМИ».

В посольстве РФ в Люксембурге рассказали, что утверждение антинуклеарного плана может быть связано с находящейся на северо-востоке Франции — недалеко от границы с Люксембургом — атомной электростанцией Cattenom.

— Местные жители просто боятся повторения Чернобыля, — пояснили в посольстве.

В свою очередь, координатор антиядерной программы «Гринпис России» Лилия Иванова рассказала, что, несмотря на то что йодистый калий может помочь человеку в первое время после атомной катастрофы, заражение радиоактивными веществами может наступить позже.

— Опасность радиации в том, что ее впитывает и почва, а значит, всё, что вырастет на зараженной территории, будет опасно для человека, — сказала Иванова. — Предугадать, как произойдет заражение того или иного гражданина и какие могут быть последствия в каждом конкретном случае, почти невозможно.

При этом Иванова одобрила кампанию люксембургского правительства.

— Подобные профилактические программы должны быть во всех регионах, близких к атомным электростанциям, в том числе и в России, — пояснила она. — Если есть АЭС, то и опасность радиоактивного заражения нельзя исключать. И жителям нужно знать о том, что следует делать в случае ядерной аварии.

Между тем глава Института политических исследований Сергей Марков уверен, что просвещение люксембуржцев в вопросах ядерной угрозы всё же связано не только с атомной станцией на границе.

— Конечно, люди будут думать, что выдача брошюр и таблеток связана с политикой: все понимают, что в связи с ситуацией на Украине вступили друг с другом в гибридную войну две ядерные державы и этот конфликт имеет шансы перерасти в нечто более серьезное, — заявил Марков. — Чиновники Люксембурга, скорее всего, проанализировали текущую политическую ситуацию в мире и приняли решение проинформировать жителей о возможных рисках.

Марков также полагает, что выдачу брошюр с пояснениями о том, как вести себя в случае ядерной угрозы, начнут и в других странах Европы.

— Истинные причины официально называться не будут — всё будет проходить в рамках современных кампаний общественной безопасности, — сказал Марков.

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE 1024 X 768

Декабрь 21, 2014

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова