Выпуск №307

Содержание:

    события

             1.  Государственная Дума приняла в первом чтении нормативы градостроительного проектирования 

        статьи

            2.  Комната для новорожденного 

          3. Договор аренды коммерческой недвижимости

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  «Ягнёнок на заклание» или невольный игрок «Большой Игры»

Государственная Дума приняла в первом чтении нормативы градостроительного проектирования  

Государственная Дума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект № 86567-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части установления региональных и местных нормативов градостроительного проектирования", внесённый на рассмотрение депутатами Государственной Думы М.Л.Шаккумом, Б.В.Агаевым, сообщает официальный сайт Госдумы.

Законопроект разработан с целью установления требований к составу региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также конкретизации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок подготовки и утверждения нормативов градостроительного проектирования.

Согласно законопроекту, данные нормативы должны применяться при разработке документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории.

Нормативы устанавливают требования, содержащие расчетные показатели обеспеченности и доступности для населения объектов регионального и местного значения. В составе нормативов предполагается разработка показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения, проживающего на соответствующей территории, объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, социально-культурного, коммунально-бытового и рекреационного назначения.

В составе местных нормативов также предусматривается разработка показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами благоустройства территории.

Данные показатели предлагается определять с учетом планируемого социально-экономического развития субъектов РФ и муниципальных образований, климатических и демографических особенностей.

Кроме того, законопроектом определен порядок подготовки, согласования и утверждения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Закрепленный в Кодексе состав нормативов градостроительного проектирования позволит унифицировать ранее утвержденные нормативы
и разработать новые в соответствие с едиными и обязательными для применения требованиями.

Как пояснил автор законопроекта, первый зампред комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум: "Закрепленный в ГК РФ состав нормативов градостроительного проектирования позволит унифицировать ранее утвержденные нормативы и разработать новые в соответствии с едиными и обязательными для применения требованиями. Законопроект будет способствовать повышению качества разрабатываемых документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории, а также ускорит процесс подготовки данных документов".
 

вверх страницы

Комната для новорожденного

    Дивный новый мир, открывающийся для новорожденного, хотя бы в первые годы его жизни должен быть максимально комфортным и абсолютно безопасным. И именно от родителей зависит, как будет обустроена волшебная страна, скрывающаяся в обычной детской комнате.

Конечно, далеко не у всех есть возможность выделить отдельное помещение для ребёнка. Однако даже если малыш будет спать в родительской спальне, ему понадобится не только участие, внимание и забота, но и специальная мебель, подходящий микроклимат и соблюдение некоторых нюансов, которые рекомендуют специалисты при устройстве уголка или комнаты для маленького человечка.
Выбираем комнату

Создание комфортной для младенца обстановки начинается с выбора комнаты. Педиатры рекомендуют располагать детскую как можно дальше от гостиной и кухни, с направлением окон на восток, юг или юго-восток. Дети рано встают и рано засыпают, и светлая в первой половине дня комната - наиболее оптимальный вариант.

Как советует Наталья Морозова, арт-директор студии «Лантария», предлагающей услуги по разработке дизайн-проектов жилых и общественных интерьеров, пол в детской должен быть легко поддающимся влажной и сухой уборке, по возможности - тёплым. Тогда он будет не только дополнять традиционные радиаторы отопления, но и защитит ребёнка от простуд. Ведь примерно через полгода малыш начнёт активно ползать. При выборе покрытия для пола стоит обратить внимание на древесные материалы - паркет, паркетная доска вполне экологичны и практичны. А самый лучший вариант для детской - пробковый пол. Он выносит любые нагрузки, гипоаллергенен, удобен для уборки и обладает отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами.

Не стоит застилать пол линолеумом: при всех достоинствах у этого материала есть существенный недостаток: малышу будет очень неудобно ползать, а потом и делать первые шаги по скользкому покрытию. Также следует избегать ковролина, равно как и ковров - они плохо чистятся, кроме того, интенсивно собирают бытовую пыль, от которой у малыша может развиться аллергия.

Окно в комнате для ребёнка тоже требует к себе пристального внимания. Оно должно пропускать много солнечного света, но при этом хорошо защищать от морозов, сквозняков, уличного шума и пыли. Так что старым деревянным окошкам, от которых зимой веет холодом, не место в детской.

«Современные пластиковые окна обеспечивают отличную защиту от морозов и громких звуков с улицы, а износостойкие уплотнения между рамой и створками гарантируют отсутствие сквозняков, - говорит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX. - И не стоит бояться слова «пластик», ведь ПВХ-профиль, из которого сделаны рамы и створки, совершенно безопасен, в том числе и для детей».

Это подтверждено не только российскими гигиеническими сертификатами, но и многочисленными исследованиями в европейских странах, где к безопасности строительных материалов предъявляют весьма жёсткие требования. Так что пластиковые окна по всей Европе устанавливаются не только в жилищах, но и в больницах, родильных домах, детских садах и других учреждениях образования и здравоохранения.

По мнению Льва Минуллина (PROPLEX), при заказе теплосберегающего окна для детской комнаты отличной идеей будет выбрать стеклопакет с триплексом - многослойным безопасным стеклом. Помимо того, что оно отличается повышенными звуко- и теплоизоляционными свойствами, такое стекло не боится случайных ударов, например, от брошенного мяча или игрушки, а при сильном ударе не осыпается острыми осколками, а лишь покрывается трещинами. Все осколки остаются на ламинирующем слое, что, согласитесь, для детской комнаты более чем актуально. Кроме того, для детской не лишней будет фурнитура с защитой «от детей» - оконной ручкой, снабжённой замком, который запирается на ключ.
Создаём микроклимат

Комфортная температура для малыша, по мнению Лады Старостиной, врача-педиатра клиники детских болезней ММА им. И.М. Сеченова, не должна быть ниже 23-24C. Например, в отделениях для новорожденных в роддомах её держат на уровне 27C. Это обусловлено тем, что организм таких крох ещё не в полной мере может поддерживать стабильную температуру, и замерзнуть или перегреться он может очень быстро1. Поэтому чтобы в отопительный период уберечь здоровье ребёнка, радиаторы отопления в его комнате стоит заблаговременно оборудовать автоматическими терморегуляторами (термостатами).

«Подобные маленькие и недорогие устройства позволяют регулировать температуру в комнате с точностью до одного градуса, причём нужный результат достигается в течение всего нескольких минут», - говорит Александр Дубняков, руководитель направления «Радиаторные терморегуляторы и балансировочные клапаны» компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем теплоснабжения.

Кроме того, медики часто рекомендуют устанавливать на радиаторы экраны - они не дадут ребёнку обжечься, когда он начнёт ползком исследовать свою комнату.

Врач-педиатр Ирина Тэн советует проветривать комнату новорожденного три-четыре раза в день - конечно, только когда в помещении нет малыша. Много споров вызывает наличие в детской кондиционера. С одной стороны, холодный кондиционированный воздух - это потенциальная угроза здоровью ребёнка. С другой - слишком высокая комнатная температура тоже не полезна, а иного способа охладить помещение в летнюю жару нет.

«При установке кондиционера в детской комнате очень важно правильно разместить внутренний блок. Он должен быть ориентирован таким образом, чтобы воздушный поток ни в коем случае не был направлен на кроватку или место для игр. Что касается выбора модели, я бы порекомендовал кондиционер с низким уровнем шума и с высокой степенью очистки воздуха. В линейке GREE таких моделей несколько: серия U-cool, серия Beauty и серия Artful», - рассказывает Михаил Бейзман, директор по маркетингу компании «Евроклимат», официального дистрибьютора кондиционеров GREE в России.

Врач-педиатр Ирина Тэн согласна, что иногда без кондиционера не обойтись. Однако на время работы прибора ребёнка следует перенести в другое помещение - это убережёт его от простуд и в то же время позволит создать в детской нужную температуру.

Слишком сухой воздух наших квартир в зимний период также не способствует здоровью малыша. Это приводит к пересыханию слизистых, кашлю, насморку и увеличивает восприимчивость к любым инфекциям, передающимся воздушно-капельным путём. Чтобы избежать таких проблем, в комнатах нужно поддерживать относительную влажность на комфортном уровне - 50-70%.

«Исправить ситуацию с пересыханием воздуха в зимний период помогают современные ультразвуковые увлажнители, - говорит эксперт Наталья Петрова, специалист российского представительства компании BINATONE. - Они более эффективны по сравнению с обычными: влага распространяется как облако мельчайшей водной пыли, образующейся в приборе при попадании воды на маленькую вибрирующую мембрану».
Разрабатываем дизайн

Провести отделочные работы в будущей детской комнате - это не значит придумать и воплотить идеальный дизайн. Наоборот, возможно, придётся поступиться какими-либо привлекательными решениями в пользу безопасности и комфорта. Самая распространенная ошибка взрослых - создание детской по образу и подобию гостиной или спальни. В комнате, предназначенной для детей, не нужны антикварный паркет и изысканная шелкография, дорогая авторская живопись или персидские ковры. Всё это, скорее всего, будет рано или поздно испорчено - дети, познавая мир, не церемонятся с вещами. Практичность, экологичность и безопасность - вот три слова, которые должны стать девизом при продумывании детской комнаты.

«Если в детской планируются обои, - рассказывает Наталья Морозова (дизайн-студия «Лантария»), - то лучше натуральные, дышащие, бумажные либо на флизелиновой основе. Ребёнок, решивший попробовать на вкус оторвавшийся кусочек, не пострадает. К тому же комната, оклеенная обоями, выглядит более уютно. Не стоит использовать моющиеся виниловые обои - они не относятся к гипоаллергенным материалам, хоть и более удобны в эксплуатации».

Как считает Ирина Башлыкова, дизайнер московской студии «М-Арка», не менее важен цвет. Традиционные розовый и голубой вовсе не являются обязательными. В комнате для грудничка рекомендуются любые пастельные тона, лёгкие и приятные. Слишком «стерильные», чисто белые стены не способствуют развитию воображения, а слишком яркие цвета действуют раздражающе. Голубой и зелёный сами по себе - излишне холодные, их лучше сочетать с жёлтым, оранжевым и красным. Красно-оранжевые тона поднимают тонус, а сине-фиолетовые, наоборот, успокаивают. Интерес к окружающему миру, по мнению детских психологов, пробуждают зелёные оттенки. А крупные и забавные картинки на стенах, фотообои не только являются декором, но и ускоряют умственное развитие малыша.

Освещению детской нужно уделить особое внимание. В первую очередь, конечно же, нужно подумать о безопасности - все выключатели и розетки должны иметь «защиту от детей», провода и штепселя - надёжно спрятаны. Люстры и бра лучше подобрать такой формы, которая исключает мелкие украшения, стеклянные и хрустальные подвески. Рассеянного света встроенных в потолок точечных светильников может оказаться недостаточно, поэтому оборудуйте комнату дополнительными источниками света с достаточно мощными лампочками. Обязательно нужно купить ночник и поместить его у кроватки. В хорошем освещении может нуждаться и пеленальный столик, и комод с вещами ребёнка. Идеально, когда все световые приборы в детской имеют диммеры для регулировки силы света.
Обставляем и обживаем

Часто новорожденного ребёнка размещают в спальне родителей, выделяя угол под кроватку. Объясняется это мнением, что грудничку спокойнее рядом с мамой. Однако психологи уверены, что ребёнок практически с первых дней может жить в отдельной комнате. Собственная территория как часть собственного «я» важна для формирования личности маленького человечка.

Будет ли новорожденный жить в спальне родителей или сразу в своей собственной комнате, в любом случае понадобится дополнительно приобрести некоторые предметы меблировки. Кроме кроватки с регулируемой высотой дна и бортиков, маме понадобится столик для пеленания, комод для детских вещей, шкаф для игрушек, манеж, стул для кормления. Все эти предметы могут быть куплены как по отдельности, так и составлять настоящий мебельный гарнитур.

«Детскую кроватку лучше всего поставить в самое светлое место в комнате, подальше от батарей, обогревателей и окон, и так, чтобы мама к ребёнку могла подойти и справа, и слева, - говорит Ирина Тэн. - При этом желательно её время от времени передвигать в другое место, чтобы ребёнок получал новые впечатления».

Чему нет места в детской, так это многочисленным «пылесборникам» - драпировкам, бархатным шторам, салфеточкам, пледам. Огромные мягкие игрушки тоже лишние - до определённого возраста ребёнок не сможет в них играть.

Все эксперты сходятся в одном: требования к детской мебели в первую очередь направлены на её безопасность. В идеале вся детская мебель должна быть натуральной, из массива дерева, без окраски и лакировки. В реальности такая мебель может оказаться не по карману. Более доступные варианты из ДСП и МДФ прочны и легко моются. Но, покупая такую мебель, всегда интересуйтесь сертификатом качества - некачественные материалы из ДСП могут выделять формальдегиды. Не менее вредным может быть и неподходящее лакокрасочное покрытие. И, конечно же, у мебели не должно быть острых углов и краёв, выступающих и легко отвинчивающихся деталей.

Итак, главное для новорожденного - это безопасность во всех её смыслах. Гипоаллергенные строительные и отделочные материалы, комфортный микроклимат, удобная и продуманная мебель - и маленький человечек в этом дивном новом мире будет расти здоровым и счастливым, с радостью познавая всё новое и неизведанное.



вверх страницы

Договор аренды коммерческой недвижимости
 

 Бумага без подписи — просто бумага, а подписанный лист — уже документ. Это следует помнить при заключении любого соглашения, в том числе и договора аренды коммерческой недвижимости, так как небрежное или формальное отношение может привести к весьма серьезным последствиям. На что следует обращать особое внимание, чтобы их избежать? Итак, по порядку.

Тщательность — признак профессионализма

Проверка полномочий на заключение соглашения — этап первый и достаточно серьезный. Согласно общему правилу генеральному директору, действующему на основании устава, для подписания договора аренды дополнительных полномочий не требуется. Если подпись ставит коммерческий директор, председатель совета директоров, президент, председатель правления, целесообразно попросить выписку из устава, в котором должны быть отражены их полномочия при заключении договора аренды. Проверка полномочий осложняется в случае заключения договора с акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, поскольку специальное законодательство, регламентирующее их деятельность, устанавливает ограничения полномочий первого лица в зависимости от величины сделки в сравнении с балансовой стоимостью активов, а также от наличия заинтересованности в совершении сделки. Эти риски можно преодолеть, получив согласие на сделку общего собрания акционеров или совета директоров (наблюдательный совет) общества либо доказательства того, что такое одобрение не требуется. В качестве доказательств годится баланс общества на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора.

Генеральный директор (исполнительный единоличный орган общества) вправе совершать сделки, не превышающие 25 процентов от балансовой стоимости активов общества. Одобрения совета директоров достаточно при заключении сделки на сумму от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов. В остальных случаях необходимо решение общего собрания.

Если договор подписывает представитель по доверенности, он должен приложить ее заверенную копию.

Следует отметить, что при всей многочисленности документов, отражающих полномочия сторон, предоставление всего пакета, причем по инициативе уполномочивающей стороны, является правилом хорошего тона и воспринимается с пониманием, так как свидетельствует о серьезности и профессиональности партнера. Формирование такого пакета неизбежно при регистрации договора аренды, заключенного на срок более года (все эти документы понадобятся для учреждений юстиции).

Поскольку аренда является обременением прав собственника недвижимого имущества (договор аренды регистрируют как обременение и именно так отражают в тексте свидетельства на право собственности), переход права собственности на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, за исключением указания наименования арендодателя и его реквизитов.

Многие арендодатели, выступающие собственниками, часто пытаются навязать арендаторам новые условия аренды, однако арендатор вправе следовать условиям ранее заключенного договора аренды. Данной точки зрения придерживаются судебные инстанции при разрешении возникших разногласий.

Арендатору также следует знать, что некоторые арендодатели, особенно крупные, включают в договор массу дополнительных условий, не предусмотренных действующим законодательством. В результате арендодатель приобретает полномочия чуть ли не контролирующих и государственных органов. Например, арендодатель наделяет себя правом не допустить арендатора на арендуемые площади в связи с нарушением последним действующего законодательства или когда арендатор вынужден согласовывать с арендодателем каждое свое действие. Такие условия следует рассматривать как установление препятствий арендатору в использовании арендованного имущества, поэтому в подобных ситуациях нужно обращаться в суд.

Объект, сроки размер оплаты

В процессе заключения договора необходимо четко оговорить следующие условия: объект аренды, ее срок и размер арендной платы.

Объект аренды должен быть точно и максимально полно определен соглашением. С этой целью в договоре аренды необходимо указать не только полный адрес объекта недвижимости, этаж, номер комнаты, общую площадь арендуемого помещения, но и его регистрационные данные, прописанные в свидетельстве о праве собственности.

Срок аренды в договоре может быть не обозначен. В таком случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор будет считаться заключенным (возобновленным) на неопределенный срок и в том случае, если по истечении срока аренды, установленного договором, ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие. При этом считается, что договор продлен на тех же условиях.

Если по истечении срока аренды стороны заключают соглашение на новый срок, то они не будут связаны условиями договора, действовавшего ранее. Значит, арендодатель может предложить любые новые условия договора, которые арендатор будет рассматривать в общем порядке, исходя из принципа свободы договора. Несогласие арендатора с новыми условиями аренды лишает его преимущественного права на заключение договора.

При определении арендной платыдопускаются расчеты как в виде денежных средств, так и в виде имущества, передаваемого в собственность арендодателю, например транспортные средства, оргтехника и т. п. Расчеты разрешено производить в виде продукции и доходов от использования арендованного имущества, а также в виде каких-либо услуг самого арендатора (полиграфических, охранных, консультационных и т. п., если это устроит . Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения
размера арендной платы. Так, если размер арендной платы установлен в условных единицах или иностранной валюте с требованием осуществления платежей в российских рублях по тому или иному курсу, курс должен быть зафиксирован обязательно и максимально конкретно (ЦБ РФ, ММВБ) на конкретную дату. Этот пункт, по сути, является порядком определения размера арендной платы за тот или иной период.

Кто за что платит

Особое внимание следует уделить вопросу распределения расходов на содержание арендованного имущества. Арендная плата за эксплуатацию здания или сооружения включает в себя лишь платежи за пользование земельным участком, на котором оно расположено (иная территория оплачивается дополнительно). Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества по общему правилу несет арендатор. К расходам на содержание арендованного имущества относятся коммунальные платежи, расходы на уборку и вывоз мусора, обеспечение помещений обязательной пожарной и охранной сигнализацией, расходы на телекоммуникации. Целесообразно подробно отражать в договоре, какие расходы кем именно оплачиваются.

Бывают случаи, когда, например, помещение на момент заключения договора аренды не оборудовано обязательной пожарной сигнализацией, а по умолчанию расходы по содержанию помещений несет арендатор, арендодатель лишь осуществляет капитальный ремонт. Если такая ситуация не была оговорена условиями договора, арендатор под угрозой запрета эксплуатации помещений со стороны пожарных служб вынужден нести дополнительные расходы на установку требуемой сигнализации. Они могут быть весьма значительными, но не относятся к числу затрат на проведение капитального ремонта. Или, например, коммуникационное обслуживание помещений арендодателя осуществляется с использованием не городских телекоммуникационных сетей по единому договору. В данном случае плата за пользование городским телефоном будет выше обычных ставок и может существенно превышать реальные потребности арендатора.

Размер арендной платы можно изменять по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Однако при этом договором могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Аналогичным образом решают вопрос об изменении размера арендной платы, установленной в иностранной валюте. Поскольку такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции, изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы.

Передача имущества

Отправной точкой начала аренды является день фактической передачи арендованного имущества арендатору. Именно с этого момента возникает обязанность арендатора выплачивать арендные платежи арендодателю.

При подписании акта приемки-передачи помещений важно оговорить в нем фактическое состояние принимаемого имущества, особенно отступления от нормы, в том числе внутреннюю отделку помещений, необходимость ремонта, отсутствие каких-либо деталей, вплоть до дверных ручек, наличие мебели, состояние сантехники и т. п. Все это поможет избежать разногласий с арендодателем и сбережет средства арендатора, так как устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, осуществляется за счет арендодателя. Акт приема-передачи помещений арендатором с детальным описанием всех недостатков будет играть важную роль и при возврате арендованного имущества по истечении срока аренды, поскольку позволит зафиксировать состояние имущества, в котором оно было получено.

В этой связи важен вопрос распределения стоимости отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества. Многие арендодатели запрещают осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества без дополнительного письменного согласования с арендодателем, так как осуществление неотделимых улучшений с согласия арендодателя влечет право арендатора на возмещение их стоимости. Причем осуществление такого возмещения возможно путем зачета встречных однородных требований (например, арендной платы), для которого, как известно, достаточно волеизъявления одной стороны, а возражения другой не имеют значения.

Расторжение и изменение соглашений

Изменение или расторжение договора происходит по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором, либо по решению суда в случае отказа стороны от изменения условий. Причем соглашение о досрочном прекращении аренды на срок более года так же, как и соглашение об изменении условий договора аренды, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Закон содержит перечень обстоятельств, служащих основанием для изменения или расторжения договора. Вместе с тем сторонам дано право внести в договор дополнительные основания его изменения или расторжения. Это могут быть обстоятельства любого характера, связанные с нарушением обязательств какой-либо из сторон.

Если стороны распишут порядок согласования изменений или прекращения договора, то решения суда для таких случаев не потребуется. Соблюдая процедуру, установленную в договоре, любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если же стороны ограничатся только перечислением дополнительных оснований для изменений или расторжения договора, потребуется судебное решение или дополнительное соглашение сторон. Следует признать, что закон содержит достаточно разумные и справедливые условия расторжения договора, поэтому включение в договор дополнительных оснований для его расторжения хотя и является законным, но все же ухудшает позицию арендатора, даже если ему будут предоставлены аналогичные права по расторжению договора по его инициативе. Ведь арендатор, как правило, не заинтересован в расторжении договора. Сравнительно равной компенсацией договорных инициатив арендодателя по расторжению договора может быть, пожалуй, только безусловное право арендатора расторгнуть договор в случае любого вмешательства арендодателя в деятельность арендатора — на случай невыносимых злоупотреблений со стороны собственника помещений.

Однако даже если основание расторжения договора является допустимым, арендодатель вправе расторгнуть договор только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушения договорного обязательства в разумный срок. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено арендодателем в суд только после получения отказа арендатора на предложение изменить или расторгнуть договор либо в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Если договор аренды был заключен на неопределенный срок, то для прекращения его действия необходимо направить уведомление другой стороне не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения аренды (если иной срок не установлен законом или договором). При определении иного срока предупреждения о расторжении договора аренды (заключенного на неопределенный срок) сторонам предоставляется полная свобода: он может быть как больше, так и меньше трех месяцев.

Важно обратить внимание на то обстоятельство, что после предупреждения другой стороны о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор сохраняет свою силу для обеих сторон в течение трех месяцев. Поэтому арендатор не вправе отказаться вносить арендную плату за указанный период даже в том случае, когда помещение освобождается им досрочно, то есть до истечения трех месяцев. Иная процедура расторжения должна быть прямо указана в договоре.

Возврат имущества арендодателю осуществляют по акту. В случае просрочки возврата имущества арендатор будет обязан оплатить арендную плату за фактическое время пользования помещениями, кроме случаев, когда арендодатель уклонялся от принятия помещений. Размер арендной платы в этом случае будет определен в соответствии с условиями договора.

Зачастую арендодатели устанавливают ответственность за нарушение сроков возврата помещений в виде, например, двойной ставки аренды. В такой ситуации следует обратиться к ст. 333 ГК РФ, согласно которой суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Взыскание двойной или иной кратной суммы арендной платы ничем не обосновано, так как арендодатель получает плату за использование своего имущества. Размер ответственности в данном случае соотносим с размером процентов за пользование денежными средствами согласно ставке рефинансирования (с 1 января 2004 г. — 14 % годовых, то есть 0,039 % в день).

С другой стороны, досрочное освобождение арендуемого помещения (до истечения срока аренды и прекращения действия договора) не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. Данное право арендодателя является бесспорным стимулом своевременного освобождения помещений арендатором по истечении срока аренды.


вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                                     

Как долго Турция со своею воинствующей риторикой может не сходить с новостных лент? Казалось бы, воинствующий и непреклонный член альянса НАТО демонстративно начал оказывать давление на своего соседа – Сирию. И это нормально! Но…

Если присмотреться к Турции так же, как присматриваются к любому обычному государству, то внешняя политика Турции в последние несколько лет покажется просто странной. Я бы даже сказал, не просто странной, а самоубийственной!
Как будто кто-то подталкивает турецкое правительство в направлении к ещё большему разжиганию ближневосточного пожара. Или не подталкивает, а просто создаёт условия, в которых турецкое правительство видит только такой выход из создавшегося положения. Что это? Попытка Турции сыграть ва-банк или невольная жертва пожара, бушующего на просторах Ближнего Востока?

Громкая риторика и непреклонность правительства из своей внутриполитической арены начала выплёскиваться на окружающих соседей. А ведь за фасадом курортного рая скрываются гротескные внутренние проблемы и разгул бандитизма, прикрываемый коррупцией и помноженный на межнациональную борьбу. Вспомним кучу раскрытых заговоров военных против правительства и военные действия на востоке Турции против курдов.

Последние два года Турция напоминает «прибалтийских тигров», Грецию и Испанию…

Движущей силой поразительного экономического роста была, как и в Прибалтике с Испанией, кредитная экспансия среди населения. В 2011 году уровень кредитования достиг 30% для населения и 40% для бизнеса. Порожденный займами спрос не мог быть удовлетворен местным производством, и потому бюджетный дефицит вырос почти до 45% в 2011 году – из-за того, что кредиты пошли на покупку долларов и импортных товаров. По сравнению с экономиками Южной Европы турецкий долг кажется небольшим, но он растет быстрыми темпами за считанные последние годы. Европа обеспокоена финансовым кризисом Италии, в котором возраст долга составляет около 7 лет. В Турции он гораздо короче – но его объем удвоился за последние полтора года. А что будет к следующему лету мало кто сможет предсказать!

А это значит, что Турция в глубоком финансовом кризисе. В кризисе, который развивается тихо, без шума, но уверенно и неотвратимо. Население этого пока не осознало, но в финансовом секторе уже ясно, каковы будут ближайшие перспективы. И как это скажется на политике. Саудиты (ОАЭ и Катар), накупившие турецких ценных бумаг, уже могут «вертеть» президентом Эрдоганом, как хотят. И он вынужден поддаваться. Иначе – крах! А ещё зависимость Турции от энергоносителей, бесперебойная поставка которых обеспечивается только Россией. Вот всё это вместе взятое и объясняет столь странное поведение турецкого правительства в сирийском кризисе. Он повязан финансовыми проблемами, которые могут оборвать его политическую карьеру.

А тут ещё все древнейшие межнациональные дрязги…

И теперь решать свои национальные проблемы Турции вряд ли кто-то позволит самостоятельно. Саудиты будут разыгрывать свои карты с «Великим Курдистаном», Сирия грозит «Западным Курдистаном». Россия делает всё и блокирует всё что может ради своих трубопроводов в Европу. А США и Англия как всегда ловят свою прибыль в мутной воде. По мере торжествующего продвижения «арабской весны» по территории Ближнего и Среднего Востока в ближайшее время (сразу после урегулирования восстания в Сирии) обнаружится, что права человека жестоко нарушаются авторитарным правительством Турции. Это звучит смешно сейчас. Однако западные союзники Турции по НАТО надавят на эту страну, чтобы она провела референдум по вопросу об отделении турецкого Курдистана от Турции и его присоединении к независимому Курдистану, расположенному на территориях Ирака, Сирии и Ирана. Это только пока смотрится фантастикой. Но создание независимого Курдистана является абсолютным императивом Нового Ближнего Востока. Для России это не будет «красной тряпкой», она благосклонно воспримет это! И правительство Турции об этом знает.

При появлении квазигосударственного образования в лице Западного Курдистана (а этим термином курды исторически называют территорию, которая находится в пределах Сирии и Турции), Анкара получает вместо одного опасного для нее курдского региона в Северном Ираке (автономный Южный Курдистан) сразу два. Не установить контроль над процессом образования Западного Курдистана Турция не может, иначе она окажется на грани территориального распада. И это – самое опасное для Турции после череды заговоров и попыток переворотов в Западной Турции. То есть, ближневосточный пожар после Сирии продолжит бушевать в том самом регионе, по которому должен пройти нефтегазовопровод из Персидского залива в Европу, и который так невыгоден России.

Но тем не менее, правительство Эрдогана видит единственный выход в решении всех своих проблем в обеспечении реализации амбициозного трансконтинентального проекта – создании трубопроводной системы для беспрепятственного транзита нефти и газа через континентальную часть из Персидского залива (Катар и ОАЭ) в Европу. Применяя пророссийские термины: сесть верхом на трубу или сесть своим бюджетом на нефтегазовую иглу.

Почему же Турция продолжает проводить такую самоубийственную политику по отношению к своим соседям вместо умиротворения в регионе? А может ей кто-то мешает? Ведь на самоубийство кто-то кого-то должен подтолкнуть. И видимо Турцию загнали туда, где выход совсем неоднозначен для неё и очень определён для загонщика. А вот кто загонщик и кому выгоден этот региональный пожар – вот правильный вопрос.

Более года назад между Ираном, Ираком и Сирией было заключено соглашение на 10 миллиардов долларов о строительстве к 2016 году газопровода с гигантского иранского месторождения «Южный Парс». Газопровод должен пересечь Ирак и Сирию и получить возможное продолжение в Ливан, но не в Турцию. Ключевой экспортный рынок: Европа.
За последние 12 месяцев, когда Сирия оказалась ввергнута в гражданскую войну, разговоров о трубопроводе не было. До недавнего времени. Величайшая паранойя Европейского Союза – так и остаться заложником российского «Газпрома» – может найти выход в строительстве газопровода Иран-Ирак-Сирия. И тогда он станет центральным в деле диверсификации энергетических поставок в Европу в обход России.

Но ситуация усложняется из-за судорожного метания Турции, которая является вторым крупнейшим клиентом «Газпрома». Не зря же этим летом Россия через «Газпром» увеличила поставки газа в Турцию по черноморскому газопроводу по достаточно льготным ценам (а льготные цены – это политические уступки России). Именно это и совпадает по времени с началом воинственной риторики в отношении с Сирией.

Ведь не зря же теперь Турция нагнетает хаос в Сирии, не побоявшись возможной гражданской войны, своего развала и создания Курдистана.

Турция благодаря суннитам, манипулирующим президентом, стремится из последних сил стать стратегическим перекрёстком трубопроводов для экспорта российского, каспийского, центрально-азиатского, иракского и иранского нефти и газа в Европу. Послушная и покорная Сирия нужна Турции для осуществления энергетической стратегии. Анкара за несколько лет до сирийского восстания вела работы, интегрируя свои газораспределительные системы и соединяя их с «Арабским газопроводом». И, что важно, планируя продолжение «Арабского газопровода» из Алеппо в Килис в Турции. Этот же газопровод затем может быть соединён с неувядаемой оперой - «Набукко». Нефть и газ должны поступать из Ирака и Ирана. Но конечным пунктом назначения трубопроводов в Сирии может быть Турция, Ливан или даже сама Сирия - напрямую экспортируя в Европу из восточного Средиземноморья. Вот это-то и не подходит для Турции с её пикирующей экономикой ни в коем случае. А России с её «Газпромом» получается очень выгоден «пылающий» Ближний Восток. Ведь пока он горит никаких трубопроводных поставок в Европу не будет, чтобы не говорили и не предлагали саудиты Чуркину.

И именно поэтому в последнее время Турция перестала исключать из своей внешней политики вариант силового установления в Сирии правительства под руководством суннитов, которое придёт на смену Асаду. Как я и писал выше – это самоубийственный путь ва-банкъ, который затмевает голос разума перед возможной попыткой такого глобального успеха в борьбе за мощнейший допинг от нефтегазовой иглы, добившись участи перекрёстка трубопроводов для экспорта российского, каспийского, центрально-азиатского, иракского и иранского нефти и газа в Европу. И вне зависимости от моральной или ещё какой поддержки со стороны США, Англии, Европы, ОАЭ и Катара, для Турции это означает крайне сложные отношения по меньшей мере с девятью странами: Россией, Азербайджаном, Грузией, Арменией, Ираном, Ираком, Сирией, Ливаном и Египтом.

В мировоззрении Анкары ничто не может помешать её мечте о превращении в основной энергетический мост между Востоком и Западом. Вот до конца сирийского восстания, чем бы оно ни завершилось, мы и будем наслаждаться чтением о величии Турции на новостных лентах. А потом будем читать о Турции как о ещё одной стране, погибшей под неподъёмным весом своих планов.


автор: Алексей Кулаков
постоянный адрес статьи: http://inpromen.ru/stati/yagnenok.htm

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Декабрь 4, 2012

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова