Выпуск №303

Содержание:

    события

             1.  В Лондоне откроют высочайший небоскреб Европы 

        статьи

            2.  Как крупные агентства недвижимости обманывают население 

          3.  Как мошенники отбирают квартиры через кабальные кредиты под залог недвижимости

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Прыжок во времени

В Лондоне откроют высочайший небоскреб Европы  

В Лондоне 5 июля состоится официальное открытие небоскреба The Shard, который является самым высоким зданием в Европе (310 метров). Об этом сообщает агентство Agence France-Presse.

Торжественную церемонию посетят премьер-министр Катара шейх Хамад бин Джасим аль-Тани (проект на 95 процентов финансировался этой страной) и сын королевы Елизаветы II принц Эндрю. После наступления темноты планируется организовать лазерное шоу, которое как бы соединит The Shard c другими достопримечательностями британской столицы.

Церемония приурочена к завершению работ над внешним обликом небоскреба. Отделочные работы внутри здания будут продолжаться до 2013 года.

The Shard может вместить до 12 тысяч человек. В нем разместятся 600 тысяч квадратных метров офисов, пятизвездочный отель, магазины, рестораны и 10 апартаментов стоимостью до 80 миллионов долларов каждый.

Проект 95-этажной башни из стали и стекла был разработан в 2000 году итальянским архитектором Ренцо Пьяно. Первоначально небоскреб носил названия London Bridge Tower и The Shard of Glass ("Осколок стекла"). Несколько лет ушло на согласование строительства, а в начале 2008 года из-за финансового кризиса все британские инвесторы вышли из проекта и он оказался под угрозой срыва.

В итоге вложиться в высотку согласился консорциум катарских бизнесменов и в 2009 году на объекте начались стройработы. Всего в строительство The Shard было вложено более 705 миллионов долларов.

До завершения строительства The Shard самым высоким зданием Европы считалась башня «Мoсквa» комплекса «Город Столиц» в «Москва-Сити» (302 метра). На 2014 год в деловом центре намечен ввод в строй башни «Восток» комплекса «Федерация», высота которой составит 360 метров. Высочайшим зданием мира остается Бурдж Халифа в Объединенных Арабских Эмиратах (828 метров).
 

вверх страницы

Как крупные агентства недвижимости обманывают население
 

   Большинство потенциальных покупателей и продавцов квартир полагают, что если они обратятся в крупное и известное агентство недвижимости, то их права будут защищены надлежащим образом и сделка купли-продажи пройдет на самом высоком профессиональном уровне. Но на практике это на всегда так. О том, как чаще всего крупные агентства недвижимости обманывают население, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Стоимость услуг агентства занижена

Стоимость услуг агентства, предусмотренная в любом стандартном договоре, всегда в десятки раз занижена по сравнению с той ценой, которую придется оплатить клиенту. Так, размер вознаграждения риелтора прописывается в диапазоне от 40 000 до 70 000 рублей. При этом фактически риелтор попросит с вас оплату от 3 % и выше от стоимости сделки, т. е. за оказанную помощь по поиску покупателя на его квартиру стоимостью 10 млн рублей собственнику к указанной выше сумме 70 000 рублей придется доплатить еще минимум 300 000 рублей.

Обязательства могут быть выполнены формально

По условиям стандартных договоров, которые обычно предлагаются к подписанию агентствами недвижимости, сотрудники последнего обязаны подобрать и показать клиенту не менее пяти вариантов жилья с заранее оговоренными параметрами. Показы должны сопровождаться подписанием актов осмотра. Но самое главное заключается в том, что риелтор вправе в единоличном порядке, т. е. в одиночку, составить подобные акты с констатацией отказа клиента от предложенных вариантов. При этом вообще не обязательно предоставлять клиенту какие-либо варианты на просмотр, достаточно оформить односторонний акт об отказе от предложенных вариантов, тем самым обязательства сотрудников агентства недвижимости формально будут выполнены без осуществления каких-либо действий.

В обязанности агентств не входят самые важные услуги

Если внимательно проанализировать договоры на оказание услуг крупных агентств недвижимости, то можно обнаружить, что в обязанности риелторов не включены самые важные и наиболее необходимые клиенту услуги, без которых совершение сделки невозможно: составление договора купли-продажи; сбор документов для анализа и регистрации договора и права собственности; подача документов на государственную регистрацию. Таким образом, если буквально трактовать обязанности риелторов, то они сводятся только к банальным показам покупателю определенных вариантов жилья (не более 5), или попытке поиска покупателей при содействии продаже квартиры, не более того. Ни юридическая проверка истории приобретаемого помещения, ни юридическая чистота сделки, ни помощь в составлении и регистрации договора купли-продажи квартиры в обязанность сотрудников агентств не входят. Следовательно, риски дополнительных поборов налицо.

Выманивание дополнительных средств через отказ Росреестра

Любимый прием риелторов, когда они видят повышенную заинтересованность сторон в сделке – выманивание дополнительных средств в связи с «внезапным отказом Росреестра от регистрации договора и выдачи правоустанавливающих документов, - говорит адвокат Олег Сухов. - Происходит это следующим образом. По просьбе риелтора регистратор приостанавливает оформление документов по надуманным основаниям, что приводит покупателей и продавцов в смятение, иногда панику. Риелтор предлагает решить вопрос неформально, дополнительно оплатив якобы регистратору 50 000 или 100 000 р. После осуществления указанной доплаты сотруднику Росреестра «дается отмашка», приостановка в регистрации снимается, и документы выдаются".

Работа по договорам, юридически не защищающим интересы клиента

К сожалению, крупные агентства недвижимости почти никогда не соглашаются на обсуждение и изменение предлагаемых к подписанию стандартных форм договора. Многие риелторы сами подтверждают, что их договоры не просто далеки от юридического совершенства, но и во многом просто глупы и абсолютно непрофессиональны, однако менять их условия в какой-либо части они не уполномочены. Единственное, чем способны успокаивать своих клиентов такие риелторы, – это обещаниями, что все будет хорошо, что компания крупная, профессиональная, и верить надо именно компании, а на договор внимания можно вообще не обращать, хотя и подписать следует в обязательном порядке. "И такой абсурд можно услышать практически от любого сотрудника агентства недвижимости. Однако, как показывает практика, подобные заверения не имеют абсолютно никакой юридической силы и хоть сколько-то весомого значения, когда возникают реальные проблемы по сделке", - резюмирует адвокат.




вверх страницы

Как мошенники отбирают квартиры через кабальные кредиты под залог недвижимости
 

  В общественном транспорте, на страницах газет и в Интернете довольно часто мелькают объявления с весьма заманчивыми предложениями получить деньги в долг. Такие сообщения лаконичны: указан, как правило, только контактный телефон кредитора и конечно же ничего не сказано о том, что в большинстве случаев одолженные деньги могут оставить человека без квартиры. О том, почему так происходит и что можно предпринять, если вы уже ввязались в подобную авантюру, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Схема кабального кредитования

Основные жертвы подобного рода кредитов, как правило, представители социально незащищенных слоев населения, особенно граждане, злоупотребляющие алкоголем, и наркоманы, которым, по вполне понятным причинам, требуются деньги часто и срочно. При этом они не всегда здраво воспринимают действительность.

Займы выдают не только банки и кооперативы, специализирующиеся на кредитных операциях, не только агентства недвижимости, залоговые центры, ломбарды и другие юридические лица, но и физические лица, т. к., российское законодательство позволяет и обычным гражданам быть кредиторами. Но в отличие от солидных банков вышеупомянутые кредиторы-физлица, ломбарды и залоговые центры хотя и работают в рамках правового поля, но изначально перед собой ставят иные задачи. Сначала через высокие проценты (средняя ставка от 2 до 5 % в месяц) или пени и штрафы (от 3 до 5 % процентов в день от суммы просрочки) они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру (залог).

Для этого кредит оформляется под залог недвижимости – комнаты, квартиры, дома. Выглядеть это может примерно так: нуждающийся в средствах человек обращается к кредитору, и тот предлагает деньги с условием выдачи займа под залог недвижимости. Далее кредитор знакомится с правоустанавливающими документами на жилье. Если с документами все в порядке, дает прочитать заемщику заранее составленные договоры займа и залога. Обычно заемщик изначально со всеми условиями согласен, лишь бы скорее получить вожделенные деньги, поэтому подписывает все бумаги «не глядя», надеясь, что, «авось, пронесет».

После этого документы регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы и заемщику ссужают деньги. Обычно кредиторы сами предлагают заемщику получить сумму, составляющую не менее половины стоимости недвижимости. Объясняется это просто: чем больше средств выдадут, тем больше будет ежемесячная выплата, быстрее станут расти пени и штрафы. И тем вернее человек попадет в зависимость от кредитора.

Два варианта лишения квартиры

Вариант № 1 – Заемщик не справляется с грабительскими процентами

Человек по каким-либо причинам раз за разом не может в оговоренные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, поэтому у него возникают огромные суммы неустойки (пени). Далее кредитор и заемщик могут мирно и без конфликта договориться о том, что кредитор, чтобы рассчитаться с оставшимися денежными обязательствами, продаст залоговое обеспечение, т. е. жилье. Вместе с тем кредитор, дабы «освободить заемщика от лишних хлопот», предлагает взять весь процесс продажи на себя. Но при этом он уже сам определяет цену продажи недвижимости и, разумеется, обманывает заемщика. После продажи недвижимости кредитор забирает причитающиеся ему суммы и отдает жалкие остатки вырученных за квартиру денег бывшему собственнику.

Вариант № 2 – Кредитор умышленно уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту

Используются и более хитро закрученные сценарии. Например, кредитор может долгое время уклоняться от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы в дальнейшем обратиться в суд и привлечь добросовестного заемщика к ответственности за неисполнение им денежных обязательств и оплате неустойки (штрафов и пени), и далее, в случае невозможности выплатить пени, вынудить продать квартиру (залог).

В том случае, если кредитор скрывается от заемщика, становится невозможным вовремя вносить платежи по кредиту. Вследствие этого нарастают грабительские пени. Позже, когда образуются весьма ощутимые суммы неустоек и штрафов, «из ниоткуда» появляется кредитор и предлагает продать квартиру для погашения долга. И вот что важно: в данном случае заемщику очень сложно будет доказать сам факт того, что кредитор намеренно скрывался от него.

Однако выход есть. Подобного казуса заемщик может избежать, если своевременно обратится к нотариусу. Так как согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

"Процедура эта весьма простая и занимает немного времени, зато избавляет от больших и сложных проблем, - комментирует нотариус Алексей Комаров. - Заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию о принятии денег. С момента внесения денежных средств нотариусу обязательства заемщика перед кредитором считаются исполненными. Стоимость услуги определена в 0,5 % от суммы депозита плюс 1000 рублей за правовую и техническую работу. Значит, для заемщика, которому необходимо внести ежемесячный платеж по кредиту в сумме 10000 рублей, услуга нотариуса обойдется в 1500 рублей".

Совет от нотариуса

Если банки отказываются выдавать вам заемные средства, но тем не менее деньги вам срочно нужны, и вы решились взять «сомнительный кредит», стоит оформлять его через нотариуса. Представитель закона проанализирует договоры займа и залога, обратит внимание заемщика на процентные ставки, комиссионные сборы, установленные пени и штрафы, предупредит о возможных скрытых угрозах. Как отмечает нотариус Алексей Комаров, в 90 % случаев потенциальные заемщики после консультации с нотариусом отказываются брать подобный кредит.

Если кредитор скрывается от вас, и вы вследствие этого не имеете возможности погашать долг, немедленно идите к нотариусу и вносите необходимые платежи по кредиту на его депозит. Тем самым вы выполните свои кредитные обязательства и сведете на нет планы желающих поживиться за ваш счет.




вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

30 июня ученые перевели часы, на которые ориентируются все службы точного времени мира, на секунду назад. Такой экстравагантный жест делается не впервые - всего с 1972 года земной год удлиняли на одну секунду 25 раз. Означает ли это, что через несколько миллионов лет Земля вообще перестанет вращаться вокруг собственной оси?

Каждую ночь часы в разных странах мира отсчитывают секунды, оставшиеся до наступления нового дня: 23:59:58, 23:59:59, 00:00:00. Однако в прошлую субботу время двигалось не как обычно: после привычных 23:59:59 условные Главные Часы планеты показали странную цифру 23:59:60 и только потом на них высветилось 00:00:00. Лишняя секунда возникла не случайно - решение добавить ее было принято еще пятого января 2012 года специалистами Международной службы вращения Земли. Именно эти люди отвечают за "планетарные" часы - так называемое всемирное координированное время (UTC).

Непостоянная Земля
Люди пытались измерять время еще с далекой древности. Умение определять, какой длины интервалы разделяют те или иные события - например, заход солнца и выход из своих убежищ хищников или посев семян и сбор урожая, во многом определяла шансы на выживание. Интуитивно Homo sapiens могли прикидывать продолжительность временных отрезков, потому что внутри у них, как и у других животных, работали биологические часы, но по мере развития цивилизации такого приближенного знания стало не хватать.

Первым эталоном времени стало Солнце, точнее, вращение Земли вокруг него. Сутки и год были естественными измерителями, помогавшими нашим предкам дробить жизнь на строго определенные промежутки времени. Разделив относительно крупный день на равное количество частей, люди получили часы, минуты и секунды. В одни сутки "влезло" 1440 минут и 86400 секунд.

Такие естественные часы устраивали человечество довольно долго - собственно говоря, большинство людей успешно обходятся ими и сегодня. Но в какой-то момент ученые, наблюдавшие движение небесных тел, заподозрили, что с таким удобным и не требующим наладки измерителем времени не все в порядке. Точные измерения показали, что, во-первых, в году помещается не целое число суток (этот недостаток компенсировали введением високосного года), а во-вторых, что продолжительность суток непостоянна - то есть на каждый следующий оборот вокруг собственной оси Земля каждый раз тратит немного другое количество времени, чем на предыдущий.

Причина такой неравномерности - гравитационное влияние других космических тел (так называемые приливные силы), находящихся неподалеку от нашей планеты, прежде всего Солнца и Луны. Соседи Земли по Солнечной системе как бы "тянут" ее к себе, слегка затормаживая вращение планеты вокруг звезды. Кроме того, движение Земли может ускоряться или замедляться под влиянием процессов, происходящих на самой планете - например, землетрясение, вызвавшее цунами в Индонезии в декабре 2004 года, укоротило 2004-й год на 3 миллисекунды.

Непостоянство Земли никак не отменяло необходимости ввести однозначный эталон времени. Поэтому в 1960 году на Генеральной конференции по мерам и весам было принято решение утвердить следующее определение секунды: за длительность этого временного интервала была принята 1/31556925,9747 часть 1900-го года (если говорить более точно, за эталон были выбраны не просто 365 дней с 1 января по 31 декабря 1900-го года, а тропический год, отсчитываемый как промежуток времени между двумя последовательными прохождениями Солнца через точку весеннего равноденствия).

Но с новым определением секунды или без него Земля продолжала вращаться медленнее, чем раньше - например, с 1820-го года сутки удлинились на 2 миллисекунды (то есть теперь в них укладывалось не 86400 секунд, а 86400,002 секунды). За год, таким образом, набегало 0,73 секунды, а за 10 лет - больше 7 секунд. Ученые задумались о новом временном эталоне, который бы всегда был "под руками", а не существовал в записях вековой давности.

Единый эталон
Универсальный временной стандарт обнаружился не в гигантских космических объектах, а на противоположном конце размерной шкалы - внутри атомов. Физики выяснили, что их электроны периодически "прыгают" с одного энергетического уровня на другой, испуская при этом излучение строго определенной длины волны, соответствующей "метражу" прыжка. Длина волны такого излучения - расстояние между двумя соседними горбами или впадинами - всегда постоянна. Зная длину волны излучения, можно определить его частоту - то есть число горбов (или впадин), которые проходят мимо выбранной точки пространства за единицу времени.

Так же как и длина волны, частота - неизменная величина, а так как в ее определении фигурирует единица времени, можно использовать частоту излучения какого-либо атома для получения его (времени) эталона. Ровно это и сделали физики, утвердив в 1967 году на 13-й Генеральной конференции по мерам и весам новое определение секунды. Вот оно: секунда - это интервал времени, равный 9192631770 периодам излучения, соответствующего переходу между двумя сверхтонкими уровнями основного (квантового) состояния атома цезия-133 в покое при 0 кельвинов и отсутствии возмущения внешними полями.

Теперь, наконец, у ученых появился постоянный эталон времени, не зависящий (точнее, не так очевидно зависящий) от гравитационного влияния соседей Земли по Солнечной системе. По итогам наблюдения за атомами цезия-133 устанавливается так называемое атомное время (TAI). В свою очередь всемирное координированное время (UTC), по которому летают спутники, запускаются ракеты и отсчитываются часовые пояса, является результатом компромисса между астрономическим UT1 и атомным TAI. UT1 - это старая шкала, основанная на вращении Земли вокруг Солнца, которая постоянно "плывет" из-за нестабильной скорости движения нашей планеты.

Международная служба вращения Земли постановила, что расхождение между двумя шкалами не должно превышать 0,9 секунды, и поэтому время от времени к TAI добавляют лишнюю секунду (ее еще называют високосной). Добавляют - потому что TAI обычно отстает от всемирного скоординированного времени из-за замедления вращения Земли. Причем планета тормозится неравномерно, и, чтобы правильно учитывать накапливающуюся разницу, специалисты внимательно наблюдают за движением Земли и вносят коррективы по мере необходимости. Всего с 1972 года земной год удлиняли на одну секунду 25 раз.

Все эти сведения выглядят устрашающе - из них вполне можно сделать вывод, что через какие-нибудь несколько десятков миллионов лет наша планета замедлится настолько, что вообще перестанет вращаться вокруг собственной оси. И это будет неверный вывод. Чтобы понять, почему это так, удобно использовать аналогию с двумя часами, одни из которых идут точно и отсчитывают за сутки 86400 секунд, а вторые чуть тормозят, и на них за то же время набегает 86401 секунда. Вторые часы не изменяют скорости хода, однако за пару дней разница в показаниях двух хронометров составит уже 2 секунды, а за неделю – все 7. Чтобы синхронизировать показания часов, их владелец должен каждый день переводить либо первые часы на секунду вперед, либо вторые - на секунду назад. Хотя и те, и другие все время идут с постоянной скоростью.

То же самое происходит с двумя временными шкалами: с каждым годом Земля не вращается все медленнее и медленнее - она просто замедлилась по сравнению с 1900 годом. Но, несмотря на то, что разница в скорости вращения более или менее постоянна, UTC приходится регулярно выравнивать с UT1.

Читатель может спросить: а зачем мучиться с двумя шкалами, когда можно просто отказаться от UT1 и перейти на однозначную и надежную атомную шкалу TAI? С таким предложением согласятся многие ученые, однако практически переход на время TAI составляет значительные трудности - слишком много систем в настоящее время ориентируются в своей работе на UTC. Но, думается, рано или поздно человечество окончательно забудет, что такое високосные секунды.
 

вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июль 5, 2012

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова