Выпуск №275

Содержание:

    события

             1.  Московскому стройкомплексу поставлена новая задача - приступить к разработке новых строительных норм, которые будут основаны на современных мировых стандартах энерго- и теплосбережения   

          статьи

             2.  Чистый воздух в городской квартире 

          3.  Как сделать лучший из садов 

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Резюме А. Кулакова

 Московскому стройкомплексу поставлена новая задача - приступить к разработке новых строительных норм, которые будут основаны на современных мировых стандартах энерго- и теплосбережения   

      Экономия энергии и тепла станет главной темой при создании новых строительных норм в Москве.

Об этом  на заседании Научно-технического совета столичного стройкомплекса, посвященном вопросам энергосбережения, сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.

В своем вступительном слове столичный градоначальник подчеркнул, что на данный момент городской фонд жилых, офисных и промышленных зданий, а также объектов социальной инфраструктуры, как строящихся, так и уже построенных, с точки зрения расходов тепла не соответствует современным возможностям и современным мировым требованиям.

"Мы предпринимаем меры, когда осуществляем капитальные ремонты по теплозащите. Эти меры лишь частично решают проблему. Самое главное для нас сегодня - это смотреть вперед, поменять все нормативные документы, требования к будущему строительству, проектам. И, таким образом, остановить этот процесс расточительства в тепло- и электроэнергетике, который мы наблюдаем. Сегодня у нас примерно в 3 раза больше энергетических потерь в сфере наших зданий и строений по сравнению с тем, что мы имеем в странах, которые близки по климату с Москвой", - заявил Юрий Лужков.

По словам мэра, работа будет вестись по следующим направлениям:

Применение в новых проектах систем энерго- и теплосбережения, соответствующих будущим европейским требованиям:
"Будущие европейские требования - это в 2020 году строить объекты с нулевым теплопотреблением. Это кажется нам совершенно фантастическим, на самом деле это вещи реальные или, по крайней мере, близкие к реальности", - отметил Ю. Лужков.
Внедрение всех нормативов в строительстве и регламентов, которые уже имеются, переведены, но пока еще не используются в отечественных проектных организациях и строительных компаниях.
Создание новых московских и российских строительных норм на основе современных европейских норм, ориентированных на максимальное сбережение тепла и энергии в зданиях.
"Это - стратегия, мы должны ее исполнять в одном темпе со временем. Это касается всей строительной индустрии, всего проектирования, то есть всего будущего нашего города", - резюмировал Ю. Лужков.

С учетом сказанного мэром Москвы, его первый заместитель в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Владимир Ресин сообщил о создании специальной рабочей группы. Ее заседания будут проводиться еженедельно под непосредственным руководством В. Ресина. Цель рабочей группы - создать в кратчайшие сроки московские строительные нормы, соответствующие современным требованиям по энергосбережению, такие, чтобы их можно было в будущем использовать и для всей России.

Как отметил Владимир Ресин, к введению новых норм должны подготовиться и отечественные производители стройматериалов, иначе они окажутся в роли догоняющих.

"Если мы это всё сделаем, это будет без преувеличения революция в градостроительстве Москвы. Пора переходить от разговоров - к делу", - подчеркнул руководитель столичного стройкомплекса.




 

вверх страницы

Чистый воздух в городской квартире

 

    Загрязнение атмосферы уже давно стало настоящим бедствием для жителей крупных городов. Воздух, которым мы дышим, содержит, пожалуй, большую часть таблицы Менделеева: различные химические соединения в виде газов и твердых частиц. Основу этого «коктейля» составляют автомобильные выхлопы, на втором месте находятся выбросы ТЭЦ, а на третьем – химических производств, многие из которых в нашей стране располагаются прямо в черте городов. Усугубляет проблему то обстоятельство, что циркуляцию воздушных масс не могут остановить ни условные границы городских районов, ни вполне реальные стены зданий. Фактически, у себя дома мы вынуждены вдыхать ту же «гремучую смесь», что и на улице. И над решением этой проблемы стоит серьезно задуматься.

Открытое окно в жаркий летний день ассоциируется у нас с прохладой и свежестью, однако на деле зачастую получается совсем наоборот. Особенно тяжело приходится обитателям пяти нижних этажей жилых зданий, т.к. автомобильные выхлопные газы имеют свойство концентрироваться в нижних слоях городской атмосферы. Страдают от загрязнения воздуха и те, кто «забрался» повыше. «Мы живем на восьмом этаже, в «спальном» районе на окраине, неподалеку расположен лес и водоем, окна выходят во двор, и все равно на стеклах с наружной стороны постоянно скапливается копоть, – жалуется москвичка Татьяна Богомолова. – И это только полбеды. Соседи постоянно курят у открытых окон и на балконах, и весь дым тянет к нам. Во многих странах (например, в Латвии) с этим борются на уровне государства: хочешь травиться – закрывайся у себя в квартире и травись в одиночку, либо плати солидный штраф. У нас, к сожалению, подобных законов нет, поэтому вдыхать сигаретный дым вынуждены все, в том числе и дети».

Немного статистики
Численность населения Земли постоянно растет: в 1960 году нас было 3 миллиарда, к 2000 году эта цифра увеличилась вдвое, а к 2010-му достигла отметки в 7 миллиардов человек. Одновременно с ростом вся эта масса концентрировалась в городах. Если в 1960-м городское население составляло менее трети от общего числа людей, то сейчас перевалило за половину. Причем в развитых промышленных странах ситуация еще более критична. Например, в России на сегодняшний день в городах проживает почти 2/3 граждан. И все они пользуются центральным отоплением, личным и общественным транспортом, потребляют электроэнергию, а многие еще и курят. Поэтому атмосферу в современных мегаполисах вряд ли можно считать здоровой.

Возможно, кто-то посчитает, что проблема не столь уж и серьезна, ведь «раньше было все то же самое – и ничего, как-то жили». Однако цифры говорят другое. Так, по данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), загрязнение воздуха внутри помещений входит в десятку основных факторов риска для здоровья и жизни современного человека . Распространенность хронических заболеваний дыхательных путей и аллергических заболеваний среди жителей мегаполисов – наглядное тому подтверждение. Однако обезопасить себя и свою семью все же можно. Хотя бы в стенах собственного дома.

Ставим заградительный барьер
Для начала нужно позаботиться о надежной изоляции «воздушного пространства» вашей квартиры от внешних факторов. Помогут в этом качественные окна со стеклопакетами. «Абсолютная герметичность – одно из главных достоинств пластиковых окон, – говорит Рафик Алекперов, руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. – Эта их особенность позволяет полностью изолировать квартиру от пыли, выхлопных газов и запахов улицы. При желании можно создать оазис чистого воздуха в самом центре большого города».

Однако очевидно, что одной только изоляции для этого мало: необходимо очистить воздух от загрязнений. Справиться с этой задачей помогут воздухоочистители или системы кондиционирования. «Многие современные кондиционеры оснащаются эффективными средствами фильтрации воздуха, — рассказывает Владимир Свиридов, технический специалист компании «Евроклимат» (российского дистрибьютора компании GREE, ведущего мирового производителя климатического оборудования). – Например, в наших сплит-системах, помимо стандартного сетчатого фильтра, используются дополнительные фильтры шести (!) различных типов: угольные, катехиновые, антибактериальные, криокаталитические, фотокаталитические, а также электростатические. Каждый тип фильтров обладает своими достоинствами, а широкий ассортимент моделей позволяет потребителю выбрать кондиционер с такой комбинацией фильтров, которая наилучшим образом отвечает его потребностям в очистке воздуха».

Не стоит забывать о необходимости поступления в помещение свежего воздуха. Лучше всего организовать воздухообмен при помощи систем вентиляции, но это дорогое удовольствие. Проще установить кондиционер с функцией притока свежего воздуха (например, GREE Beauty) или с функцией обогащения воздуха кислородом (GREE Oxygen)».

Какие фильтры применяются в кондиционерах
Для начала нужно заметить, что фильтры предварительной очистки есть сегодня в любых кондиционерах. Как правило, они представляют собой нейлоновую сетку, задерживающую крупные частицы пыли, шерсть животных, тополиный пух и т.п. Однако для создания в доме действительно здоровой атмосферы необходимы фильтры тонкой очистки, которые способны удерживать или уничтожать пыль и частицы размером вплоть до 0,01 микрона, пыльцу, микроорганизмы (в т.ч. вирусы), а также капельные (испарения) и газообразные примеси. Наиболее часто встречаются следующие разновидности фильтров тонкой очистки:

Угольный фильтр (абсорбционный) – очищает воздух от газообразных и капельных примесей, в том числе выхлопных газов, сигаретного дыма, неприятных запахов и пр. Фильтрующие элементы заполнены активированным углем. Срок службы таких фильтров – 2-3 месяца, после чего их требуется заменить. К этому же типу относятся и т.н. дезодорирующие фильтры.

Электростатический фильтр – очищает воздух от пыли, пыльцы, копоти, дыма и пр., но не освобождает от газообразных загрязнений. Частицы электризуются мощным электрическим полем и оседают в пылесборнике. Недостатками фильтров этого типа являются его избирательность, сложная конструкция и большая потребляемая мощность.
HEPA-фильтр (High Efficiency Particulate Absorption) – аббревиатура расшифровывается как «высокоэффективная задержка частиц». HEPA-фильтр задерживает 99 % всех частиц размерами более 0,3 микрона, в том числе большинство аллергенов. Такие фильтры изготавливаются из гофрированной бумаги, ткани или волокнистых материалов (по аналогии с фильтрами пылесосов). Их недостаток – неэффективны против газообразных и токсичных загрязнителей, неприятных запахов. Срок службы HEPA-фильтров – до 12 месяцев.
Антибактериальный (антисептический) фильтр – обезвреживает бактерии и вирусы. К этому типу относятся катехиновый фильтр (обработан катехином – природным антивирусным и антибактериальным веществом, содержащимся в чайных листьях) и «серебряный» фильтр (содержит ионы серебра, известного своими антисептическими свойствами). Срок службы – 6 месяцев.

Криокаталитический фильтр – нейтрализует химические соединения, отрицательно воздействующие на глаза и дыхательную систему: аммиак, формальдегид, бензол и сероводород. Эффективен при очистке воздуха от сигаретного дыма и токсичных загрязнений. Восстанавливается под воздействием низких температур при работе кондиционера в режиме охлаждения. На сегодняшний день применяется только в кондиционерах GREE. Срок эксплуатации – 1,5-2 года.

Фотокаталитический фильтр – новинка в области очистки воздуха, один из наиболее эффективных и универсальных фильтров. Он разлагает и нейтрализует бактерии, грибки, вирусы, летучие органические и неорганические соединения. Процесс происходит в присутствии катализатора (оксида титана), которым обработана поверхность фильтра. Фильтр восстанавливается под воздействием ультрафиолетового излучения (солнечного света). Благодаря этой особенности он не накапливает внутри себя отфильтрованные примеси, а значит, сам не может стать источником загрязнения. Срок эксплуатации – 3 года.

Создаем благоприятный микроклимат
Обезопасив себя от воздействия техногенной уличной атмосферы, можно переходить к следующему этапу – созданию комфортного микроклимата внутри квартиры. Кондиционеры позволяют охлаждать или подогревать воздух, очищать его, осушать, однако этого не всегда достаточно. Например, иногда требуется не уменьшить, а увеличить влажность . Особенно актуально это зимой, когда батареи отопления пересушивают воздух.

Исправить ситуацию помогут увлажнители. Эти приборы встречаются сегодня трех типов: с бумажной кассетой («холодные»), паровые и ультразвуковые. Первые – самые простые и недорогие. К их бесспорным преимуществам можно отнести «саморегуляцию»: чем выше влажность воздуха в помещении, тем медленнее испаряется вода из кассеты, поэтому в помещении никогда не станет сыро. Среди недостатков следует отметить медленное изменение влажности и необходимость периодической замены кассет. Паровые увлажнители повышают влажность воздуха быстро и «принудительно», поэтому следует либо выбирать модель со встроенным гигростатом , либо приобретать его отдельно. К недостаткам паровых увлажнителей можно отнести большую потребляемую мощность и опасность ожога горячим паром. Самые «технологичные» – ультразвуковые приборы. Обычно они оснащены встроенным гигростатом и способны автоматически поддерживать влажность воздуха в широком диапазоне (от 20% до 90%), расходуя при этом минимальное количество электроэнергии. Приобретая увлажнитель любого типа, нужно обязательно поинтересоваться, на какую площадь помещения он рассчитан.

Последним «штрихом» в деле создания комфортной домашней атмосферы могут стать автоматические радиаторные терморегуляторы: например, Danfoss. Эти устройства используются только во время отопительного сезона, однако в этот период поистине незаменимы. Они устанавливаются на трубу, подающую в радиатор горячую воду. Благодаря встроенному термодатчику терморегуляторы реагируют на изменение температуры воздуха в помещении и изменяют поток воды через батарею, управляя обогревом комнаты. Необходимая температура может быть задана в пределах от +6°C до +26°C.

В заключение можно сказать несколько слов об отделке квартиры. Основной критерий, которым следует руководствоваться при выборе отделочных материалов, – экологичность. Так, потолок лучше всего красить простой водоэмульсионной краской (например, Tikkurila EURO-2, рекомендованной для медицинских учреждений), чтобы он «дышал». Другое возможное решение – натяжные потолки: например, Simplex, Bravis, Clipso и др., изготовленные с применением специального пылеотталкивающего покрытия. Обои для стен можно использовать практически любые, так как большинство из них в настоящее время делается из экологически чистых материалов. Также нужно помнить, что экологичными материалами считаются те, которые не выделяют никаких вредных веществ и оказывают минимальное влияние на человека, а вовсе не те, которые изготовлены из натуральных компонентов. Например, деревянная мебель может быть аллергична, тогда как изготовленная из МДФ абсолютно нейтральна в этом отношении.

Аккуратно нужно выбирать и комнатные растения, ведь многие из них способны вызвать не только аллергию, но даже отравление. И... не курите дома. А лучше – бросайте вообще!
Итак, создать в городской квартире здоровую атмосферу – задача вполне посильная. Конечно, полностью избавиться от «прелестей» городской жизни, не меняя привычного места обитания и уклада жизни, вряд ли удастся. Но теперь хотя бы дома вы сможете дышать полной грудью, не задумываясь о последствиях. Будьте здоровы!



вверх страницы

Как сделать лучший из садов

Перед обращением в ландшафтную фирму

Конечно, точно обмерить участок с сугробами довольно сложно, но времени для подготовительных работ еще достаточно. «Жаркая» пора у ландшафтных компаний наступает в апреле, когда полностью сходит снег и оживает природа, а вместе с ней активизируются заказчики и начинаются тяжелые трудовые будни озеленителей. Такая суета не способствует проработанности проекта, поэтому следует поторопиться, чтобы оказаться в числе первых клиентов в новом сезоне.

Перед разговором с ландшафтным дизайнером полезно ознакомиться с направлениями и стилями в садовом искусстве, при этом помня о том, что творчество садовода, особенно в северных районах, — это творчество на грани возможного. Слишком непредсказуем у нас климат.

Просмотр книг, журналов, телепередач и интернет-сайтов позволит составить представление о стилях дизайна и актуальных направлениях ландшафтной архитектуры не только в Ленинградской области, но и в мире. Это поможет найти идею своего сада, понять, что вы хотите видеть на участке. Если прийти к ландшафтникам хотя бы с приблизительным пониманием того, что вы хотите, будет проще найти общий язык. Особенно если это будет язык фотографий и рисунков. Покажите проектировщикам фотографии тех садов, которые вам пришлись по душе. Неважно, взяты они из книг и журналов или сделаны самостоятельно, — изображения помогут обрести взаимопонимание с дизайнером.

Многие учебные центры предлагают укороченные курсы ландшафтного дизайна. Такое обучение стоит правильно оценивать: вы получите лишь начальные знания и самые общие представления о процессе озеленения, но сможете определиться со стилем сада, научитесь читать чертежи и разговаривать с ландшафтным архитектором на его языке.

Портфолио фирм на сайтах и в журналах позволят понять возможности компаний и выбрать по проектам подходящую. Перед встречей с ландшафтным архитектором следует подготовить план участка, лучше геодезический, и фотографии. В дальнейшем могут понадобиться другие документы, например схема коммуникаций (особенно если под участком проходят центральные коммуникации — водопровод или электрический кабель).

Стили сада и особенности проектирования

Стилистика сада определяется в первую очередь архитектурой дома и пожеланиями заказчика. Регулярный или пейзажный ландшафты подчеркнут достоинства особняка традиционной архитектуры, а мотивы современной постройки заиграют посреди авангардного сада. Участок вокруг старого сруба или каменного дома можно оформить в деревенском стиле. Со стилем и применяемыми материалами можно играть, и определенных правил сочетаемости дома и сада нет.

Проектные решения зависят в том числе и от образа жизни обитателей дома. Живут ли они здесь круглый год или только в теплый сезон? Любят ли заниматься садоводством, хотят ухаживать за садом сами или предпочитают пользоваться услугами садовника? Есть ли в семье маленькие дети и собака? Ответы на эти многочисленные вопросы помогут понять, каким должен быть сад, нужны ли детская и спортивная площадки, огород, наконец, бассейн и пруд, скамьи и беседки и какие выбрать растения. Как правило, ландшафтные фирмы начинают общение с клиентом с набора вопросов.

Рельеф и связанные с ним режимы увлажнения, освещенности, температуры определяют развитие растений, а потому и облик сада.

Для того чтобы в светлом сосновом бору создать регулярный сад, придется вырубить все сосны, поскольку строгость такого сада несовместима с хаотичностью леса. Разбивка газона на заболоченных торфяных почвах и уход за ним станут весьма дорогим удовольствием, так как грунт придется завозить, а газон будет регулярно страдать от воды. Опытному ландшафтнику обычно достаточно посмотреть на преобладающую вокруг растительность, чтобы прикинуть, какие виды лучше всего приживутся в саду.

Сады различаются по необходимому уходу. Понятно, что чем меньше требуется ухаживать за растениями, тем дешевле обойдется обслуживание сада.

Подбор растений для «ленивого» сада осуществляется с таким расчетом, чтобы не нужно было тратить много сил на поддержание их вида. «Ленивый» сад всегда пейзажный.

Следует забыть о ровных партерных газонах (допустимы мавританский, луговой или парковый, которые можно косить реже обычного), аккуратно постриженных живых изгородях (вместо них используются свободнорастущие кустарники), водоемах с фонтанами (им требуется регулярная очистка) или ярких однолетниках (вместо них высаживают устойчивые многолетники).

Близко к такому саду примыкает экологический сад, который в нашем регионе особенно уместно создавать в светлых сосновых борах с декоративными наземными растениями: ягелем, мхами, брусникой, черникой. Подстилка леса сама по себе весьма яркая и разноцветная. Достаточно добавить небольшое количество цветников, проложить деревянные или каменные дорожки, вдалеке высадить рододендроны и другие вересковые — и сад станет не просто красивым, но и оригинальным, оставаясь при этом простым в уходе. Но экологический сад можно создать и на пустыре — для этого нужно подобрать растения одной «весовой категории», которые могут расти рядом, не подавляя друг друга. В хаотичной пестроте таких посадок очарование диких лугов или зарослей. Таковы, например, сады в деревенском стиле или современные «сады прерий».


Сады интенсивного ухода, конечно, требуют куда больше внимания, но зато и выглядят аристократично, в особенности строгий регулярный сад с партерными газонами, стрижеными бордюрами, изгородями и топиарами, фонтанами и скульптурами, яркими однолетниками и вынесенными на лето в сад экзотами.

Перед началом работ проводят обследование деревьев — больные, загущающие и деревья-угрозы необходимо удалить (для этого необходимо получить разрешение на рубку). Начинается все с эскизного проекта, когда заказчику показывают схему будущего сада и несколько иллюстраций — как он будет выглядеть в пору расцвета. Иногда предлагают два варианта проекта — заказчик выбирает подходящий. После выбора окончательного варианта готовится пакет из целого ряда документов, среди них генеральный план, планы котлованов и дорожек, план посадок растений, схемы систем дренажа, полива, электрических сетей и освещения. Набор документов в каждом конкретном случае различен. Растения выбирают дендрологи. Не стоит злоупотреблять экзотами, поскольку многие из них с трудом выживают в нашем климате. Компании, которые сами и проектируют, и строят, обычно не передают заказчику промежуточные чертежи и схемы, считая их внутренней документацией фирмы.

Но лучше получить у компании планы дорожек, посадок, освещения, системы полива и т. д. В дальнейшем без них могут усложниться работы в саду или его обновление.

Строительство и уход

Лучше, если архитектор дома, ландшафтный дизайнер и подрядчик контактируют. Тогда сочетание дома и сада непременно будет гармоничным. В противном случае полет фантазии проектировщика может разбиться о суровую реальность технологических возможностей и холодных зим. Так, многие эффектные элементы сада невозможно реализовать (или они очень дороги) в нашем климате — например, вертикальный сад или «бесконечный» бассейн.

Подготовку к озеленению участка предпочтительно начать одновременно с проектированием дома. При строительстве прокладываются коммуникации и извлекается грунт, который пригодится при создании рельефа на участке. Валуны и верхний питательный слой почвы, которые обычно убираются, могут быть использованы при создании альпийской горки или цветников, что позволит сэкономить на приобретении материалов.

Если на участке есть светлый сосновый лес с красивым подлеском, то при строительстве его не стоит разрушать. Достаточно посадить немного других растений — и неяркий, но очень уютный сад готов.

Итак, проект выбран, с бюджетом определились — пора приступать к работам, в ходе которых участок будет выглядеть, мягко говоря, не лучшем образом. Канавы под дренажные трубы, котлованы на месте будущих дорожек, огромная яма, выкопанная под водоем, мостки, кучи песка, груды камней и прочее сопровождение строительства. Многие предпочитают не бывать в этот период на участке. Этот рабочий беспорядок нужно спокойно перенести и не ждать мгновенного результата. Более того, красивые картинки, которые обычно показывает архитектор, соответствуют зрелому саду, каким он станет лет через пять. А первое время кроны деревьев и кустарников будут редкими и прозрачными, а многолетники не образуют плотных куртин. Вначале сад будет малопривлекательным.

Молодой сад можно украсить яркими однолетниками и плотными посадками многолетников, которые через год-два разрастутся и потребуют пересадки.

Без сомнения, для того чтобы участок выглядел красиво, требуется профессиональный подход и качественные материалы. Камень, плитка, беседки, фонари, скамейки, скульптуры редко подводят и служат долго. А вот живые элементы сада — саженцы — часто капризничают и погибают. Многие компании не дают гарантию на посадочный материал, если с ними не заключен договор на последующий уход, стоимость которого может оказаться выше, чем привлечение садовника из близлежащего поселка, и заметно выше, чем самостоятельная забота о саде. Несмотря на дороговизну, лучше переложить ответственность за сад на фирму, поскольку иначе предъявить претензии к качеству проведенных работ и посадочному материалу будет намного сложнее — ведь всегда можно сказать, что за растениями неправильно ухаживали, и т. д.

Одна из распространенных ошибок начинающих землевладельцев — недостаточный уход. Нередко через пару лет хозяевам наскучивает следить за садом и они перестают уделять ему внимание. В результате разрастаются сорняки, культурные растения теряют декоративный вид и через пару сезонов оказывается проще (и дешевле!) снова провести озеленение, нежели разбираться в зарослях сортовых цветов. Конечно, дорожки и освещение заново делать не придется, но посадки, в том числе и газон, потребуют приложения немалых усилий.

С посадочным материалом тоже не все просто. Саженцы, выращенные в других регионах, особенно в сыром теплом климате, нередко плохо себя чувствуют в наших условиях, болеют и со временем (а иногда в первую же зиму, которая обычно самая трудная) погибают. Поэтому не стоит экономить на этой статье расходов. Нередко ландшафтные компании приобретают недорогой и недостаточно здоровый материал, поскольку заменить несколько погибших саженцев оказывается выгоднее, чем отпугивать клиента высокой стоимостью работ. Садоводство только кажется легким занятием, уделом «ботаников». В действительности создание сада и уход за ним требуют не меньших усилий, чем поддержание физической формы. Поэтому оформлением участка нужно заниматься размеренно и неторопливо.




вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Домашний телефон: (495) 300-9144 (с 20 до 22)
Мобильный телефон: (495) 773-5036 (с 10 до 24)
E-mail: alex@kulakoff.org  более подробно обо мне: http://www.kulakoff.org  

Личная информация
Город: Москва
Район проживания: М. Новогиреево
Образование: Высшее
Дата рождения: 27 февраля 1972 г. (37 лет)
Семейное положение: Не женат, детей нет
Образование
Учебное заведение: Московский государственный строительный университет, г. Москва
Дата окончания: Июнь 1994 года
Факультет: ПГС
Специальность: ТОСП

Опыт работы:

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

с ноября 2008 - май 2010, ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва
Строительство/архитектура/недвижимость
Управляющий проектами
ООО «ИнвестПроектМенеджмент», г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика, строительство
Осуществляю управление инвестиционно-строительным проектом по строительству торгово-офисного центра в г. Электросталь:
1. оформление исходно-разрешительной документации; подготовка и утверждение договоров на проектно-изыскательные работы и контролем за оплатой выполненных работ; контроль за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; получение ТУ мощностей, работа с балансодержателями по согласованию приемленных условий, работа с главными архитекторами Администраций АО г. Электросталь; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия СНиП и техническим условиям.
2. формирование и организация взаимодействия Инвестора, технического закакзчика и ген. подрядчика под руководством Управляющей компании для сокращения сроков строительства ускоренный выход на площадку.
- также, оказываю консультационные услуги для Службы технического заказчика по возведению жилого комплекса 63 000 м2 в районе м. Дмитровская


С августа 2008 по ноябрь 2008 года - Генеральный директор Общества
ООО "Урбанинжиниринг", г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика
Должностные обязанности: После реорганизации Отдела технического Заказчика ООО "ТехноСтар" (предыдущее место работы) в Заказчика-застройщика ООО "Урбанинжиниринг":
Руководил организацией строительства санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" (54 000 м2) и "Главного дома городской усадьбы, памятник архитектуры" ул. М. Полянка (913,5 м2). Занимался согласованием проектной документации от ООО «ПромТехноПрофит» с надзорными службами и рассмотрением полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия СНиПам и техническим условиям. Вёл работу по снижению нагрузки от технических условий на стоимость проекта (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта.

С апреля 2008 по август 2008 года - Главный инженер ООО "ТехноСтар", г. Москва
Функции технического заказчика, строительство, реконструкция и ремонтно-реставрационные работы
Должностные обязанности: В мои обязанности входило: организация строительно-монтажных работ на объектах (строительство складского комплекса с ж\д подъездными путями, котеджного посёлка в Ближнем Подмосковье, ремонтно-реставрационные работы "Главного дома городской усадьбы" ул. М. Полянка), руководство отделом технического Заказчика. В рамках руководство отделом технического Заказчика: организация работы с проектной фирмой ООО «ПромТехноПрофит» и руководство разработкой концепции, технического задания и медицинской программы по реконструкции старого корпуса (17000 м2) Санатория "Светлана" и строительства нового (37000 м2), получение тех.условий, ИРД, согласование Градобоснования реорганизации территории санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" c гор. органами Москвы.


С 20.11.06 - 04.04.08 - Управляющий проектами в ООО Управляющая компания "ИнвестПроектМенеджмент".
Руководил проектом по строительству торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) и в г. Электросталь (2 968 м2).
Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии. Взаимодействие и работа с местными органами власти (Администрации АО г. Балашиха и АО г. Электросталь, а так же областными структурами). Координация и контроль работы подрядных организаций, соблюдение сроков строительства, графиков производства работ, контроль за оплатой выполненных работ. Обеспечение ввода объекта в эксплуатацию (ответственность за соблюдение сроков, сметной стоимости строительства). Анализ строительного потенциала "площадки". Оценка технических условий (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта. Обеспечение выпуска ИРД, подбор-отбор соответствующих организаций, заключение договоров, контроль над их исполнением. Организация тендера на выбор Технического Заказчика, Проектировщика, Генерального подрядчика. Подготовка выборов подрядчика для заключения договора и контроль над исполнением этого договора. Работа с главными архитекторами Администраций АО г. Балашиха и АО г. Электросталь. Организация работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3, ОАО "Электростальражданроект", ООО "АПБ БАЛАШИХАГРОПРОЕКТ" и согласование проектной документации с надзорными службами (в т.ч. ГлавАПУ). Рассмотрение полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия
СНиПам и техническим условиям.



С 17.04.06 - 31.09.06 - Начальник отдела капитального строительства и капитального ремонта ОАО "Связьтранснефть" подразделения ОАО "Транснефть".

В мои обязанности входили: организация выполнения объемов работ, контроль за выполнением графиков производства работ по объектам ТПРиКР; координация работ Общества по своевременной разработке проектно- сметной документации строительства; подготовка документов для регистрации вновь введенных объектов; разработка тендерной документации,
проведение тендеров по объектам эксплуатации связи и защита результатов тендерных торгов перед руководством; анализ поступающих в Общество отчетов о выполнении плановых физических объемов, контроль за составлением конъюнктурных обзоров и справок по состоянию строительства и представление материалов руководству Общества и в вышестоящие организации, подготовку для руководства предложений, вытекающих из анализа отчетности; координация работ отделов капитального строительства и капитального ремонта филиалов (15 шт.) Общества; организация работы рабочих и государственных комиссий по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов, контроль за ходом оформления требуемых актов и участие в решении вопросов, возникающих в процессе сдачи промышленных объектов и линейной части; проверка и визирование возникших в процессе строительства объемов дополнительных работ, не вошедших в проектно-сметную документацию и контракт агента (ОАО ЦУП "Стройнефть").


С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат".
Занимался контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контролем за исполнением договоров; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

Имею рекомендательное письмо о проделанной работе.


С 16.12.2003 - 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела.
Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.


С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП".
Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт
производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.


08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.


02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".


10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)


08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: по ул. М. Василевского - 18 этажный дом и ул.М. Бирюзова, 32 - высотный дом 26 этажей


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по
организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о
заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.


Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.

Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.

С 2003 года руковожу работой строительный интернет-проекта "Новый дом" (сайт http://noviy-dom.com  , в электронной почтовой рассылки «Стройка – как много в этом звуке», в ежемесячном электронном журнале «Обозреватель строительства»)

С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" ( http://www.club-izbirateley.ru  )

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org  )



вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Июль 8, 2010

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова