Выпуск №263

Содержание:

    события

             1.  Кризис снизил цены, но жилье доступнее не стало 

          статьи

             2.  Стеклорез — работа с инструментом  

          3. Дарящие нам тепло – обогреватели  

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Резюме А. Кулакова

 Кризис снизил цены, но жилье доступнее не стало    

       С началом развития российского рынка недвижимости на всех уровнях государственной власти звучат призывы о необходимости сделать жилье доступнее. Текущий "кризисный" год не стал исключением из правил, пламенные речи о том, сколько должен стоить квадратный метр в столице, слетают с уст чиновников с завидной периодичностью. Но стали ли московские квартиры дешевле?

Цена квадратного метра "в разрезе"

Согласно расчетам Ассоциации строителей России, себестоимость строительства 1 метра жилья в среднем по стране составляет около 28-30 тыс. рублей, "полная инвестиционная себестоимость" в среднем по России - от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на 1 кв. м. Имеют ли отношение эти цифры к столице? Не так давно глава департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина заявила, что "справедливая" средняя цена квадратного метра жилья в столице составляет примерно 75-85 тыс. рублей. С таким мнением согласились и некоторые опрошенные нами девелоперы. Мол, до 30 тыс. рублей за "квадрат", цифры, которую в августе озвучил российский премьер Владимир Путин, добраться в Московском регионе пока не представляется возможным, а вот 75 тыс. - рубеж вполне досягаемый.

"Для Москвы себестоимость квадратного метра, на мой взгляд, составляет около 75 тыс. рублей", - говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний "КОНТИ". Мы попросили разъяснить эксперта, из чего складывается себестоимость московского метра и на что уходят деньги. И вот что он ответил: себестоимость состоит, во-первых, из стоимости прав на земельный участок. До кризиса, по его словам, цена этих прав оценивалась в 50% от рыночной стоимости земельного участка или будущего проекта, сегодня - 30%. Вторая составляющая - строительно-монтажные работы (СМР). "Стоимость СМР на квадратный метр общей площади дома, включая лестничные марши, подъезды, общественные помещения и др., составляет сегодня для Москвы около 45 тыс. рублей (эта цифра приведена из расчета проекта эконом-класса). Кроме того, продаваемая и построенная площадь отличаются друг от друга на 30% (например, построен дом 100 тыс. кв. м, а продать можно только 70 тыс. кв. м.), что также отражается на себестоимости", - подсчитал он. Среди других перечисленных составляющих была стоимость привлеченных денежных средств - кредитных ресурсов; проектно-изыскательские работы, так называемые ПИРы; издержки, связанные с согласованием проекта, получением разрешения на строительство, открытием ордеров и т. д., то есть работа службы заказчика. И последний немаловажный аспект - затраты на продвижение данного объекта. По словам Юрия Синяева, рекламные, маркетинговые расходы на реализацию, которые могут доходить до 5% от себестоимости недвижимости.

Все вышеперечисленное должно "вместиться" в 75-85 тыс. рублей за 1 квадратный метр...

Реальная стоимость

На московском рынке с начала кризиса действительно произошло некоторое снижение стоимости жилья эконом-класса, однако даже до заветной цифры 75 тыс. рублей за 1 кв. м. пока далеко. Согласно справке АСР, средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья в Москве в сентябре находились на уровне 114,9 тыс. рублей (3,6 тыс. долларов) за 1 кв. м. А в октябре, по данным АКЦ "МИЭЛЬ", квадратный метр нового "доступного" жилья был на уровне 103,6 тыс. рублей. И ведь и такая цифра - тоже результат. Как рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком", с сентября 2008 года по октябрь 2009-го стоимость квадратного метра столичного жилья экономкласса снизилась на 32%.

Однако по данным исследования компании "Инком-Недвижимость", стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД, выставленной на продажу в прошлом месяце, составила 3,1 млн рублей. По такой цене предлагалась однокомнатная квартира общей площадью 20 кв. м, с кухней площадью 4 кв. м, расположенная в девятиэтажном доме на Халтуринской улице (ВАО). Несложные расчеты показывают, что стоимость одного квадратного метра составила 154,9 тыс. рублей, то есть больше 5 тыс. долларов. И эта цифра более чем в два раза превышает оговоренную чиновниками. Конечно, квартира находится на вторичном рынке и по определению в сегодняшних условиях должна стоить дороже. Но если обратить внимание на описание характеристик этого предложения, становится очевидно, что новое жилье качественнее и больше по метражу, и цена на него априори не может быть меньше.

То ли еще будет

Безрезультатные разговоры о способах сделать жилье доступным ведутся как со стороны государственных чиновников, которые предлагают девелоперам поумерить аппетиты и не гнаться за сверхприбылями, так и со стороны застройщиков. По словам Юрия Синяева, удешевить новостройки можно только при серьезной государственной поддержке властей. Необходимо упростить схему получения исходно-разрешительной документации, уменьшить долю города, запустить государственные инвестиции в развитие инфраструктуры и развивать собственную сырьевую базу, "поскольку до сих пор много строительных и отделочных материалов, сырье и т. д. закупается за рубежом", сетует он. Другие участники рынка тоже хотят активных действий от государства. К примеру, Дмитрий Кузнецов, вице-президент агентства недвижимости "МИАН", выступивший в рамках программы "В фокусе" на РБК-ТВ, также отметил, что упрощение получения строительной площадки и снятия обременения с застройщика, к примеру, в виде инфраструктуры - необходимые меры, которые нужно принять, чтобы сделать цены на жилье приемлемыми.

И, надо признать, в своих высказываниях правы все стороны. Так что, как говорят эксперты, только частно-государственное партнерство может направить идею доступного жилья в нужное русло. Но есть подозрение, что даже при тесном сотрудничестве государства и бизнеса московский метр доступнее может и не стать. Ведь даже если государство создаст оговоренные выше благоприятные условия для строительства недорого жилья, снизив тем самым себестоимость строительства, что, согласитесь, звучит не слишком правдоподобно, кто даст гарантии, что девелоперы справятся с соблазном и не повысят цены?

Кстати, о прогнозе динамики ценообразования. Многие эксперты зафиксировали на рынке московской недвижимости стагнацию и уже заговорили о росте цен в недалеком будущем. Предложение в новостройках экономкласса ограничено, что рано или поздно неминуемо приведет к их удорожанию. Объемы строительства упали, многие проекты заморожены, а потребительский спрос велик и не удовлетворен. А вот какие прогнозы еще в сентябре давали специалисты АСР. "Цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны). Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость". Будет ли при таких обстоятельствах жилье в Москве доступнее?

 

вверх страницы

Стеклорез — работа с инструментом

 

Незаменимым инструментом для резки стекла является стеклорез. И если раньше выбор был небогат, то сейчас можно просто растеряться среди многообразия моделей.

Алмазный стеклорез

Самым первым среди стеклорезов был инструмент, рабочим элементом которого являлся маленький алмаз. Такая модель и сейчас считается одной из лучших, не потерявшей актуальности даже при появлении современных высокопрочных материалов.

Алмаз надёжно закреплён в державке с помощью серебряного припоя, что обеспечивает необходимую прочность соединения. Державка имеет прорези, чтобы удобнее было отламывать узкие полоски стекла, и деревянную ручку для удобства работы с инструментом. Алмазный стеклорез способен резать листовое стекло толщиной до 10 мм, а его "пробег" составляет не менее 10000 м. При затуплении одного режущего ребра инструмента в работу вводится другое. Стопорный винт на державке ослабляют, а резец поворачивают на 90° и снова закрепляют.

Наряду со стеклорезами, оснащенные натуральным алмазом, существуют инструменты с синтетическими алмазами. Они значительно дешевле и не менее эффективны в работе. Однако для таких инструментов есть определенное ограничение по толщине стекла — она не должна превышать 5 мм.

Со временем даже алмазы изнашиваются, поэтому их приходится притачивать. Этот процесс выполняется на чугунном диске или бруске, покрытом мастикой с алмазной пылью. Резец притачивают до тех пор, пока он не станет оставлять на стекле ровную тонкую линию.

При выборе алмазного стеклореза для домашнего использования, следует знать, что эти инструменты выпускаются с резцами двух типов: с четырёхранной пирамидой и с криволинейной режущей кромкой. Первые предназначены для опытных резчиков, со вторыми проще справиться непрофессионалам.

Алмазный стеклорез с криволинейной режущей кромкой

Если резцы с четырёхгранной формой установлены под углом 20-22° по отношению к оси инструмента, то в алмазных стеклорезах с криволинейной режущей кромкой они находятся на одной прямой с этой осью. Это значительно облегчает работу со стеклом, если за дело взялся начинающий резчик. Роликовый стеклорез

В роликовом стеклорезе, как и следует из названия, рабочим элементом являются ролики из твёрдого вольфрамо-кобальтового сплава. Выпускаются модели с одним, тремя или шестью роликами. Каждый рассчитан на резку не менее 350 м стекла толщиной от 1 до 4 мм. Диаметр ролика обычно составляет 6,6 мм, угол заточки режущей кромки — 100°. При затуплении одного режущего элемента он заменяется другим. Для этого крепёжный винт ослабляют, а барабанчик с роликом поворачивают на 60°.

Затупившийся ролик можно заточить на ручном или механическом точиле с мелкозернистым абразивным диском. Для этого необходимо обзавестись держателем, фиксирующим ролик в неподвижном состоянии. С этой ролью прекрасно справятся полый стержень с внутренней резьбой и винт подходящих размеров. Ролик затачивают с обеих сторон под нужным углом.

Масляный стеклорез

Этот относительно новый инструмент для резки стекла представляет собой роликовый стеклорез, снабженный функцией автоматической подачи смазки. Резервуар для неё встроен в ручку стеклореза, а сама жидкость поступает к режущему ролику через фитиль. Такая система позволяет снизить трение ролика, а значит, и увеличить срок службы инструмента. Кроме того, смазка обеспечивает плавное движение стеклореза и связывание мельчайших частиц стекла, образующихся в процессе проведения резцом по поверхности хрупкого материала.

Масляные стеклорезы позволяют работать со стеклом толщиной до 20 мм, а каждого резца хватает более чем на 5000 погонных метров. После этого головку стеклореза нужно менять, поскольку при работе изнашивается не только ролик, но и ось крепления, а также боковые части головки. В зависимости от толщины стекла, с которым необходимо работать, масляные стеклорезы снабжены роликами с различным углом заточки: для стекла от 1 до 10 мм — 135°, для стекла от 10 до 20 мм — 150°.

Масляные стеклорезы выпускаются с неподвижной или с крутящейся головкой. Последняя актуальна при шаблонной резке, где предусматриваются плавные линии. Но даже в таких моделях головка при необходимости жестко фиксируется и становится неподвижной.

Стеклорезы для вырезания кругов и овалов

Для вырезания правильных кругов и овалов разработаны циркулеобразные стеклорезы и даже системы из нескольких инструментов. Самый простой "циркуль" представляет собой конструкцию, состоящую из присоски, жестко фиксирующейся на стекле, регулируемой шкалы, позволяющей задать нужный радиус, и непосредственно стеклореза — как правило, масляного.

Для получения овала используют системы, состоящие из расположенных перпендикулярно друг другу штанг с присосками и стеклореза. Радиусы подбираются таким образом, чтобы их пересечение дало правильный овал, а затем выполняются работы по резке и извлечению нужного элемента стекла.

Работа со стеклорезом

Работы по резке следует выполнять на ровной поверхности, а само стекло должно быть чистым и абсолютно сухим: мельчайшие частицы грязи быстро приводят стеклорез в негодность. Алмазный стеклорез берут как карандаш, у самого основания ручки, и лёгким движением, без нажима, проводят линию по линейке или шаблону. В идеале должен получиться тонкий, неглубокий и практически невидимый надрез-царапина. Характерный потрескивающий звук при движении инструмента говорит о том, что всё делается правильно.

В отличие от алмазного, на роликовый стеклорез необходимо нажимать сильнее. Линия надреза получается белой и более глубокой. Но каким бы стеклорезом не проводились работы, следует помнить, что выполнять повторный рез по одной и той же линии нельзя. За 3—5 мм до конца реза силу нажима на инструмент уменьшают, чтобы не допустить схода инструмента с поверхности и повреждения режущего ребра о кромку стекла.

После получения надреза стекло ломают о край стола или с помощью подложенной под него линейки. Упростить процесс можно лёгким простукиванием стекла с нижней стороны оправой стеклореза: тогда трещина углубляется и разлом происходит легче. Узкие полоски отламывают плоскогубцами или боковыми прорезями в державке стеклореза.

Промышленная резка стекла

Различные модели самореза хороши при небольших объемах работ или при работе на выезде — остеклении загородного коттеджа, квартиры, теплицы и т.п. В промышленных масштабах, например, при производстве стеклопакетов для пластиковых или деревянных окон, эффективнее использование специализированного оборудования, позволяющего получать несколько кубометров нарезанного стекла в день.

К такому оборудованию относятся программируемые механические стеклорезные станки, установки лазерной резки а также установки для пескоструйной и гидроабразивной резки стекла. Последние две считаются наиболее эффективными, поскольку не оплавляют кромку стекла, позволяют выполнять высокоточную резку.

Конечно, приобретать подобные установки имеет смысл при организации собственного производства. А пока дело ограничивается периодической необходимостью вырезать отдельные элементы из стекла, стоит озаботиться покупкой хорошего стеклореза. Ценовой диапазон этих инструментов позволяет подобрать подходящую модель людям с любым уровнем достатка. Однако следует помнить, что экономить надо с умом, поэтому приобретать инструменты лучше в специализированных магазинах, а не на рынке с рук - у сомнительных продавцов. Ведь в этом случае может оказаться, что вместо выгодной покупки вас ожидает разочарование и необходимость снова отправляться на поиски стеклореза.




вверх страницы

Дарящие нам тепло – обогреватели

На подходе зима. И если нам на время придется забыть о теплом климате, создадим его самостоятельно! В этом нам смогут помочь электрические обогреватели, которые преобразуют электрическую энергию в тепловую, нагревая окружающий воздух.

Генератором тепла является металлическая спираль, которая имеет очень высокую температуру (более140 °С). Чем она выше, тем быстрее нагревается окружающий воздух. Однако, при этом сжигается пыль, которая всегда есть в любом помещении. В результате чего расходуется кислород, и становится душно. Кроме того, заметно понижается влажность воздуха, что, как известно, может стать причиной простуды или бронхита. Поэтому обогреватели с открытой спиралью лучше использовать для быстрого прогрева помещений.

Напротив, для более мягкого отопления в течение длительного времени предпочтительны обогреватели с закрытой спиралью. Они более инерционны, поскольку сначала нагревают слой изолятора, который отделяет спираль от окружающей среды, и только после этого начинают теплообмен с воздухом.

При выборе прибора его мощность обычно рассчитывается исходя из 100 Вт на квадратный метр в условиях отопления при температуре наружного воздуха -25 °С. Если же вы предполагаете использовать электрический обогреватель только осенью и весной, а зимой лишь в качестве дополнения к системе центрального отопления, можно ограничиться и меньшей мощностью. Например, для комнаты площадью 20 кв. м в таком случае достаточно 1 кВт или даже 0,5 кВт.

Электроконвекторы представляют собой электрические обогреватели с закрытой спиралью, конструкция которых предусматривает свободное прохождение воздушных потоков через их внутренние поверхности. Нагретый воздух поднимается и выходит либо вертикально вверх, либо под углом – в зависимости от конструкции направляющих жалюзи. Таким образом, без участия вентилятора создается постоянный подогрев и движение воздуха (конвекция).

Конвекторы выпускаются в напольном и настенном исполнении. Напольные модели мобильны: их можно легко переносить по дому. Они имеют небольшие размеры и вес (до 5 кг). Настенные модели имеют уплощенные формы (их толщина не более 8 см) и отличаются большим разнообразием размеров: от высоких и узких (26х65 см) до низких и широких (130х15 см). Кроме того, всегда можно найти модель подходящей мощности (от 200 Вт до 3 кВт).

Всяким уважающим себя конвектором управляет термостат, который, периодически включая и выключая нагревательный элемент, поддерживает в помещении заданную вами температуру. Посредством этого достигается экономия электроэнергии и постоянный комфорт.

Современные электроконвекторы оснащены надежной системой безопасности. Они отключаются при попадании посторонних предметов на нагревательный элемент, при падении, а также в том случае, если появляется препятствие для выхода горячего воздуха. Некоторые экземпляры снабжены небольшими вентиляторами – для ускорения прогрева помещений. Таким образом, они приобретают черты и функции, присущие тепловентиляторам.
Не только у Карслона
Тепловые вентиляторы выпускаются с открытой или закрытой спиралью. Они производят принудительную циркуляцию воздуха, способствуя скорейшему прогреву помещения. Благодаря вентилятору, ускоряющему теплообмен, эти приборы не требуют больших нагревательных элементов и имеют малые размеры.

Еще одну возможность для уменьшения габаритов (при сохранении требуемой мощности) дают открытые спирали, нагревающиеся до высокой температуры. В данном случае сильные конвективные потоки, горение пыли и значительные перепады температур в помещении являются платой за компактность этих приборов и скорость обогрева.

Существуют модели, которые снабжаются съемным фильтром, улавливающим пыль, что препятствует ее попаданию на раскаленную спираль.

Многие из них имеют несколько уровней мощности нагрева и несколько скоростей вращения вентилятора. Наличие термостата позволяет использовать их в автоматическом режиме. В целях безопасности установлен датчик перегрева, который отключает прибор от сети при достижении критической температуры. Есть модели с ножками, с подставками и - что очень ценно! - с наклоном и поворотом корпуса. Летом тепловентилятор можно использовать в качестве обычного вентилятора (обогрев можно не включать).

Тепловые пушки – это тепловентиляторы большой мощности, которые используются для отопления помещений больших объемов: гаражей, ангаров, теплиц. Они способны также обогреть тех людей, которые желают потрудиться на открытом воздухе. Если в качестве нагревательного элемента используется закрытая спираль, то в таком случае тепловую пушку можно применять в невентилируемом помещении.

Однако, есть тепловые пушки с открытой спиралью. Их не рекомендуется устанавливать в помещениях, где длительное время находятся люди (из-за горения пыли и уменьшения концентрации кислорода в связи с этим). Тепловые пушки требуют электрической сети, которая способна выдерживать значительные нагрузки. Они могут снабжаться термостатом, устройствами защиты от перегрева, повреждений и вибраций.

По принципу своего действия тепловые завесы схожи с тепловентиляторами и тепловыми пушками. Они формируют узконаправленный воздушный поток, который создает труднопреодолимый барьер на пути проникновения в помещение воздуха с улицы – холодного зимой и горячего летом – через открытые двери или ворота. Кроме того, завесы защищают от попадания вместе с воздухом пыли, дыма, запахов, насекомых. Многие тепловые завесы устанавливаются над дверью и создают воздушный поток, направленный вертикально вниз.

Но есть и такие, которые размещаются справа и слева от двери. Возможен монтаж тепловой завесы в подвесном потолке. Для крупных дверных проемов используются обогреватели большого формата, которые включаются только при открывании дверей. Размеры зависят от ширины и высоты дверей, а воздухопроизводительность и мощность должны выбираться в зависимости от климата и величины человеко- или грузопотока. Для удобства обращения некоторые модели имеют пульт дистанционного управления.

Нагревающие поверхности масляных радиаторов имеют не столь высокую температуру (60-80 °С), поэтому меньше чем какие-либо другие бытовые обогреватели сушат воздух и практически не жгут пыль. Однако, среди бытовых обогревателей они имеют самые внушительные габариты.

Прежде чем купить такой прибор, подумайте, куда вы его поставите. Мы снова сталкиваемся с той же дилеммой: или обогреватель компактен, или он обеспечивает более высокий уровень комфорта.

Работой масляного обогревателя управляет терморегулятор, который автоматически включает и выключает его. Однако, датчик терморегулятора измеряет температуру масла, а не воздуха, поэтому вам придется научиться достигать нужной температуры чисто эмпирическим способом ("на глазок", методом проб и ошибок). Учтите, что при изменении температуры воздуха на улице и в батареях центрального отопления вам придется снова настраивать этот прибор на оптимальный режим работы.

Масляные радиаторы отличаются друг от друга по мощности и дизайну. Их отопительный эффект практически не отличается у моделей одной и той же мощности.

Что влияет на стоимость масляного радиатора? Например, качество отделки. Лучшие образцы уже через несколько дней перестают источать запах лакокрасочного покрытия, которым радиатор обработан снаружи. В то время как худшие из них – лишь через несколько лет. Электробезопасность тоже вносит свою лепту в стоимость: некоторые обогреватели благоразумно отключаются при опрокидывании и перегреве. Помимо температуры радиатора его травмобезопасность определяется наличием или отсутствием острых углов.

Некоторые модели снабжаются увлажнителем воздуха, встроенным вентилятором для ускоренного прогрева, а также таймером, который дает возможность программировать работу обогревателя.


вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Домашний телефон: (495) 300-9144 (с 20 до 22)
Мобильный телефон: (495) 773-5036 (с 10 до 24)
E-mail: alex@kulakoff.org  более подробно обо мне: http://www.kulakoff.org  

Личная информация
Город: Москва
Район проживания: М. Новогиреево
Образование: Высшее
Дата рождения: 27 февраля 1972 г. (37 лет)
Семейное положение: Не женат, детей нет
Образование
Учебное заведение: Московский государственный строительный университет, г. Москва
Дата окончания: Июнь 1994 года
Факультет: ПГС
Специальность: ТОСП

Опыт работы:

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

С ноября 2008 - по настоящее время - Управляющий инвестиционно-строительных проектов (частичная занятость): оказание консультационных услуг и управление инвестиционно-строительными проектоми строительства (Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии).
Осуществляю управление инвестиционно-строительным проектом по строительству торгово-офисного центра в г. Электросталь:
1. оформление исходно-разрешительной документации; подготовка и утверждение договоров на проектно-изыскательные работы и контролем за оплатой выполненных работ; контроль за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; получение ТУ мощностей, работа с балансодержателями по согласованию приемленных условий, работа с главными архитекторами Администраций АО г. Электросталь; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия СНиП и техническим условиям.
2. формирование и организация взаимодействия Инвестора, технического закакзчика и ген. подрядчика под руководством Управляющей компании для сокращения сроков строительства ускоренный выход на площадку.
- также, оказываю консультационные услуги для Службы технического заказчика по возведению жилого комплекса 63 000 м2 в районе м. Дмитровская


С августа 2008 по ноябрь 2008 года - Генеральный директор Общества
ООО "Урбанинжиниринг", г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика
Должностные обязанности: После реорганизации Отдела технического Заказчика ООО "ТехноСтар" (предыдущее место работы) в Заказчика-застройщика ООО "Урбанинжиниринг":
Руководил организацией строительства санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" (54 000 м2) и "Главного дома городской усадьбы, памятник архитектуры" ул. М. Полянка (913,5 м2). Занимался согласованием проектной документации от ООО «ПромТехноПрофит» с надзорными службами и рассмотрением полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия СНиПам и техническим условиям. Вёл работу по снижению нагрузки от технических условий на стоимость проекта (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта.

С апреля 2008 по август 2008 года - Главный инженер ООО "ТехноСтар", г. Москва
Функции технического заказчика, строительство, реконструкция и ремонтно-реставрационные работы
Должностные обязанности: В мои обязанности входило: организация строительно-монтажных работ на объектах (строительство складского комплекса с ж\д подъездными путями, котеджного посёлка в Ближнем Подмосковье, ремонтно-реставрационные работы "Главного дома городской усадьбы" ул. М. Полянка), руководство отделом технического Заказчика. В рамках руководство отделом технического Заказчика: организация работы с проектной фирмой ООО «ПромТехноПрофит» и руководство разработкой концепции, технического задания и медицинской программы по реконструкции старого корпуса (17000 м2) Санатория "Светлана" и строительства нового (37000 м2), получение тех.условий, ИРД, согласование Градобоснования реорганизации территории санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" c гор. органами Москвы.


С 20.11.06 - 04.04.08 - Управляющий проектами в ООО Управляющая компания "ИнвестПроектМенеджмент".
Руководил проектом по строительству торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) и в г. Электросталь (2 968 м2).
Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии. Взаимодействие и работа с местными органами власти (Администрации АО г. Балашиха и АО г. Электросталь, а так же областными структурами). Координация и контроль работы подрядных организаций, соблюдение сроков строительства, графиков производства работ, контроль за оплатой выполненных работ. Обеспечение ввода объекта в эксплуатацию (ответственность за соблюдение сроков, сметной стоимости строительства). Анализ строительного потенциала "площадки". Оценка технических условий (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта. Обеспечение выпуска ИРД, подбор-отбор соответствующих организаций, заключение договоров, контроль над их исполнением. Организация тендера на выбор Технического Заказчика, Проектировщика, Генерального подрядчика. Подготовка выборов подрядчика для заключения договора и контроль над исполнением этого договора. Работа с главными архитекторами Администраций АО г. Балашиха и АО г. Электросталь. Организация работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3, ОАО "Электростальражданроект", ООО "АПБ БАЛАШИХАГРОПРОЕКТ" и согласование проектной документации с надзорными службами (в т.ч. ГлавАПУ). Рассмотрение полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия
СНиПам и техническим условиям.



С 17.04.06 - 31.09.06 - Начальник отдела капитального строительства и капитального ремонта ОАО "Связьтранснефть" подразделения ОАО "Транснефть".

В мои обязанности входили: организация выполнения объемов работ, контроль за выполнением графиков производства работ по объектам ТПРиКР; координация работ Общества по своевременной разработке проектно- сметной документации строительства; подготовка документов для регистрации вновь введенных объектов; разработка тендерной документации,
проведение тендеров по объектам эксплуатации связи и защита результатов тендерных торгов перед руководством; анализ поступающих в Общество отчетов о выполнении плановых физических объемов, контроль за составлением конъюнктурных обзоров и справок по состоянию строительства и представление материалов руководству Общества и в вышестоящие организации, подготовку для руководства предложений, вытекающих из анализа отчетности; координация работ отделов капитального строительства и капитального ремонта филиалов (15 шт.) Общества; организация работы рабочих и государственных комиссий по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов, контроль за ходом оформления требуемых актов и участие в решении вопросов, возникающих в процессе сдачи промышленных объектов и линейной части; проверка и визирование возникших в процессе строительства объемов дополнительных работ, не вошедших в проектно-сметную документацию и контракт агента (ОАО ЦУП "Стройнефть").


С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат".
Занимался контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контролем за исполнением договоров; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

Имею рекомендательное письмо о проделанной работе.


С 16.12.2003 - 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела.
Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.


С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП".
Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт
производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.


08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.


02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".


10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)


08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: по ул. М. Василевского - 18 этажный дом и ул.М. Бирюзова, 32 - высотный дом 26 этажей


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по
организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о
заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.


Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.

Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.

С 2003 года руковожу работой строительный интернет-проекта "Новый дом" (сайт http://noviy-dom.com  , в электронной почтовой рассылки «Стройка – как много в этом звуке», в ежемесячном электронном журнале «Обозреватель строительства»)

С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" ( http://www.club-izbirateley.ru  )

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org  )



вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Ноябрь 16, 2009

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова