Выпуск №261

Содержание:

    события

             1.  Малоэтажное строительство: попытка сделать жилье доступным 

          статьи

             2.  Ремонт как долгосрочное вложение  

          3. Как утеплить дачу для зимнего проживания?  

        А это на общетрепещущие темы:

             4.  Резюме А. Кулакова

 Малоэтажное строительство: попытка сделать жилье доступным   

       Решить проблему дефицита и недоступности жилья в России власти намерены с помощью развития малоэтажного строительства эконом-класса. Именно в этом сегменте, по мнению многих экспертов, можно достичь обозначенной премьером стоимости квадратного метра 30 тыс. руб.

"За последние три месяца ввод малоэтажного жилья составил 56% по отношению к высотному", - сообщила Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства на конференции "Малоэтажное строительство - ключ к экономическому и социальному развитию регионов. Инвестиции. Проекты. Технологии". По ее словам, строительная отрасль постепенно приближается к показателю ввода малоэтажного жилья, указанного президентом. "К 70% мы можем подойти в ближайшие два года", - уверена она.

Действительно, строительство многих высотных домов в России заморожено, а ввод малоэтажного жилья худо-бедно продолжается. Однако, несмотря на небольшие положительные сдвиги, "малоэтажка" нуждается как в законодательной, так и в финансовой помощи.

Малый и средний бизнес вне СРО

Одна из серьезных проблем, с которой приходится сталкиваться девелоперам малоэтажного строительства - это вступление в СРО. Дело в том, что законодатели создали одинаковые условия для крупных и малых участников строительного рынка. А "малоэтажкой" занимаются в основном средний и малый бизнес, но у таких компаний нет возможности, к примеру, платить огромные вступительные взносы, чтобы стать членами организации. Как рассказала Елена Николаева, на сегодняшний момент только 14% всех работающих на строительном рынке компаний вступили в СРО. Это ничтожно малая цифра, а ведь с Нового года работать на рынке смогут только участники саморегулируемых организаций. Однако, по словам Елены Николаевой, сейчас на федеральном уровне активно решается вопрос упразднения дискриминации в законе по отношению к участникам малоэтажного строительства. "В скором времени будут изменены взносы по отношению к малому и среднему бизнесу", - отметила она. Кроме того, поскольку саморегулируемая организация должна объединять не менее 100 строительных компаний или не менее 50 проектных либо изыскательских компаний, а в регионах найти такое количество не всегда представляется возможным, будут создаваться межрегиональные объединения строителей.

Дешево и доступно

Москва уже настолько густо заселена, что отказаться от возведения высотного жилья на ее территории не получится. Но малоэтажное строительство - это возможный выход из сложившегося дефицита квадратных метров для регионов. Однако чтобы увеличить количество возводимого жилья и сделать его доступным для населения, без государственной помощи не обойтись. По мнению участников конференции, с застройщиков нужно снять обременения в виде строительства инженерных сетей, сроки подготовки разрешительной документации должны быть сокращены, несанкционированные поборы чиновников прекращены, а земля должна предоставляться на более приемлемых условиях. Кроме того, если застройщики начнут применять новые технологии, к примеру, строить быстровозводимое жилье, и откажутся от заоблачной прибыли, шансов приблизиться к заветной цифре 30 тыс. руб. за квадратный метр будет больше.

Как рассказал на конференции заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ Александр Коган, сегодняшний государственный курс в жилищной политике по доступности жилья базируется на снижении себестоимости строительства, в том числе и за счет современных экономичных технологий, снятия инженерного обременения с застройщиков и использования автономных источников энергии. В качестве примера оперативной работы властей субъекта он привел Ростовскую область, где в результате эффективного государственно-частного партнерства при строительстве домов удалось опуститься даже ниже 30 тыс. рублей. По его словам, сейчас в этом регионе на разных стадиях строительства находятся четыре малоэтажных поселка, со средней стоимостью квадратного метра с отделкой 23-24 тыс. руб.

Необходимы гарантии банков и государства

Еще одна сложность, тормозящая развитие малоэтажного строительства, - проблема его кредитования. Банки отказывались выдавать кредиты под такое строительство.

По словам Александра Когана, АИЖК уже сегодня готово выделять деньги для кредитования малоэтажного жилья, но при условии оформления сделки по ФЗ № 214 "иначе возникает проблема контроля документов и предмета залога". Однако зарегистрировать строительство по этому закону тоже непросто - чтобы устранить лишние препоны для застройщиков, законодатели планируют сократить перечень необходимой документации.

По оценке участников конференции, чтобы внести ясность в понимание того, насколько "малоэтажка" ликвидна для банков, сегодня важно разработать единые стандарты малоэтажного жилья экономкласса. Кроме того, по мнению специалистов, государство должно дать гарантии застройщикам, что построенное по всем нормативам жилье экономкласса, в случае ухудшения экономической ситуации в стране и полного отсутствия спроса, будет выкуплено государством по минимальной фиксированной цене.

В заключение конференции участники сошлись во мнении, что без развития государственно-частного партнерства достичь успешных результатов в борьбе с дефицитом жилья и попытке сделать его доступным, тем более в нынешней непростой экономической ситуации, вряд ли представляется возможным.

 

вверх страницы

Ремонт как долгосрочное вложение

 

         После нас — хоть потоп

Пожалуй, начать можно с отделки потолков, так как здесь за последние несколько лет появилось наибольшее количество новых материалов и технологий. Всем известно, что самое распространенное решение – покраска. Обойдется она примерно в 2-5 тыс. руб. за 20 м2 поверхности. Однако, примерно через 5 лет такое покрытие, скорее всего, придется обновить. Можно использовать для отделки клеевую ламинированную потолочную плитку из пенополистирола. В этом случае квадратный метр поверхности обойдется примерно в 150-300 руб. - не дороже, чем покраска. Но самый экономичный вариант — специальные обои. Их использование позволит уложиться всего в 50 руб. за квадратный метр.
Однако у всех вышеперечисленных способов отделки есть одна общая особенность: поверхность потолка требует предварительной подготовки — шпаклевки, выравнивания и грунтовки. И если вы не профессиональный штукатур, то, скорее всего, для этой цели придется пригласить специалистов. Стоимость подготовительных работ составит от 250 до 1000 руб. за квадратный метр, в зависимости от особенностей и состояния поверхности.
Самым дорогим вариантом принято считать натяжные потолки (CLIPSO, Lifer, DESCOR и др.), стоимость которых составляет в среднем от 500 до 1000 рублей за м2 с установкой. Однако их монтаж не требует предварительной обработки поверхности. А если разделить полученную сумму на срок службы такой конструкции (15-25 лет), то цифры воспринимаются уже совсем по-другому. Поверхность натяжных потолков обладает пылеотталкивающими свойствами и допускает влажную уборку. Не стоит забывать и о том, что подобные конструкции могут спасти квартиру от затопления соседями, так как способны удерживать воду. Поэтому в случае форс-мажора они окупаются моментально.

«Вечные» стены

А что же стены? Казалось бы, здесь нет альтернативы традиционным бумажным и виниловым обоям. Однако это не совсем так. В последние годы необыкновенную популярность приобрели обои на флизелиновой основе. Стоят они сегодня не дороже обычных (в среднем от 20 до 80 рублей за м2), зато и служить могут до 10 лет. Есть у этой разновидности отделки и ряд других преимуществ, в частности, более простая технология оклейки (клей наносят непосредственно на стену, по которой разравнивают полотно), более широкое полотно у обоев от некоторых производителей (1,02 м вместо привычных 0,52) и устойчивость к влажной уборке.
Отдельно следует упомянуть фактурные флизелиновые обои под покраску (Erfurt и др.). Остановив свой выбор на этом решении, вы сможете хоть 10 раз поменять дизайн комнаты, не прибегая к зачистке и повторной оклейке стен.
Еще один возможный вариант — стеклообои (WELLTON, Vitrulan и пр.). Они изготовлены из экологически чистого стекловолокна, практически не боятся влажности, выдерживают многократную окраску, а кроме того, не требуют предварительной подготовки стен, так как обладают армирующими свойствами и способны скрыть трещины и другие дефекты поверхности. Обойдутся стеклообои всего в 15-20 рублей за м2, а прослужат — до 20 лет.
Однако даже самые качественные обои вряд ли станут хорошим решением для отделки стен влажных помещений, например, ванной комнаты. Здесь абсолютным лидером по долговечности и устойчивости к внешним воздействиям на протяжении долгих лет остается глазурованная кафельная плитка. Конечно, процесс ее укладки весьма непрост и требует специальных навыков, однако результат того стоит. Какова бы ни была цена кафеля, служить он способен настолько долго, что срок эксплуатации обычно даже не рассматривается в числе его характеристик. Например, возраст изразцов, украшающих стены некоторых храмов, насчитывает столетия, а ведь по сути это тоже кафель. Впрочем, сегодня можно найти варианты «на любой карман» - от 300 руб. за м2 до... Пожалуй, верхнего предела просто не существует.
К сожалению, заполняющий межплиточные швы цемент разрушается гораздо быстрее. Поэтому специалисты рекомендуют использовать для этой цели специальные составы — затирки, обладающие водоотталкивающими свойствами (Weber Joint Souple, Bolix Bolina, Ceresit СЕ 40 и пр.). Также можно обработать межплиточные швы средством, повышающим их влагоустойчивость, например, Atlas Delfin.

Окна и двери

Наряду с плиткой, одним из самых выгодных в долгосрочной перспективе вложений являются пластиковые окна. Так, проведенные Госстандартом России испытания показали, что оконный ПВХ-профиль PROPLEX сохраняет свои эксплуатационные свойства в течение 60 лет. К тому же, современные пластиковые конструкции не требуют ремонта или ухода с использованием специальных средств. Таким образом, затраты на них будут единоразовыми.
Нужно заметить, что с наступлением кризиса многие оконные компании начали выпуск экономичных вариантов продукции, которые сохраняют все свои полезные свойства при более «гуманной» цене. «Мы не можем не учитывать то обстоятельство, что платежеспособность значительной части потребителей сегодня гораздо ниже, чем в докризисный период, – объясняет Рафик Алекперов, руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС, ведущего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. – Поэтому мы специально разработали 4-камерную 70-миллиметровую систему PROPLEX-Comfort. Новый профиль обеспечивает лучшие тепло- и шумозащиту по сравнению с 3-камерным и лучшую цену – по сравнению с 5-камерным». Можно добавить, что сегодня цена на пластиковые конструкции бюджетной категории колеблется от 10 до 20 тысяч рублей за окно с учетом стоимости монтажа.
Коль скоро речь зашла об окнах, нужно сказать несколько слов и о дверях. Наиболее долговечны — до 30 лет — изделия из массива твердых пород древесины (например, дуба или красного дерева). Сроку службы соответствует и цена, как правило, превышающая 25 тысяч рублей. Кроме того, массивная дверь требует специального ухода.
Впрочем, натуральное дерево в данном случае — скорее категория престижа, нежели обязательное условие долговечности. Так, современные двери с наборным полотном из переклеенного бруса (стоимость — от 10 до 20 тыс. руб.) прослужат практически так же долго, а с искусственным наполнителем (ценой в 3-7 тыс. руб.) - порядка 10-15 лет. Главное условие в данном случае — качественный монтаж.

Прочная основа под ногами

Напольных покрытий сегодня существует масса. Самое долговечное, но и дорогое – паркетная доска, стоимостью от 1 до 4 тыс. рублей за м2. Срок эксплуатации такого пола составляет около 50 лет. Правда, при этом он требует бережного отношения и специального ухода. Качественный же ламинат обойдется в разы дешевле — от 300 до 1000 рублей за м2, причем прослужит он в домашних условия тоже довольно долго: не менее 15-20 лет[1]. К тому же, в отличие от паркетной доски, ламинат не требует ухода с использованием специальных защитных составов.
Впрочем, существуют и другие варианты, например, линолеум. Сегодня это покрытие считается одним из наиболее практичных. При средней стоимости порядка 500-700 рублей за м2 оно вполне может прослужить до 25 лет. Одна из новинок в этой области – топлинг, вспененный виниловый линолеум, имеющий улучшенные звуко- и теплоизоляционные характеристики. Эта особенность позволяет стелить его непосредственно на бетонный пол.
Ну, а любители ходить босиком могут остановить свой выбор на его ближайшем родственнике — ковролине. Этот вид покрытия делится на два типа — натуральный и искусственный. Первый, без сомнения, приятней на ощупь, а потому, как правило, дороже. Однако он имеет и ряд недостатков: боится влаги и моли, выгорает на солнце. С этой точки зрения синтетическое волокно предпочтительнее. Наиболее износостойкие разновидности ковролина могут стоить от 700 до 2500 рублей за м2, зато и прослужат они не менее 15 лет.
Как и в случае с облицовкой стен, среди напольных покрытий занимает свое особое место кафель. В помещениях санузла он практически незаменим, а на кухне или в прихожей — весьма уместен. К сожалению, плиточный пол менее долговечен по сравнению с облицованной кафелем стеной, ведь по нему постоянно ходят. От «интенсивности движения» зависит и срок службы. Однозначных цифр здесь нет, но специалисты рекомендуют выбирать для прихожих плитку с классом износостойкости PEI IV или PEI V, для кухонь — не менее PEI III, а для ванной комнаты — не менее PEI II. Есть и еще один параметр — реакция на воздействие различных химических веществ (хлора, моющих порошков, кислот, щелочей и т. д.). Отдавать предпочтение следует плиткам категории AA или A. Ну, а придать кафельному полу (в особенности с матовой глазурью) дополнительные защитные свойства поможет уже знакомое нам средство Atlas Delfin.

Чугун чугуну — рознь

Наиболее дорогостоящей частью любого ремонта было и остается обустройство санузла. Пожалуй, здесь смета превысит даже расходы на остекление всей квартиры. И основу ее традиционно составляют затраты на покупку сантехники. Зачастую хозяева жилья стараются минимизировать эти расходы, выбирая более дешевые ванны, раковины, унитазы и смесители, которые внешне вроде бы почти ничем не отличаются от дорогих аналогов. Вот здесь и кроется главная ошибка.
Так, чугунная ванна китайского производства за 10 тысяч рублей может прослужить 5-10 лет, после чего ее эмаль начнет терять свои свойства. Тогда как, например, на ванны EUROSTANDART (Испания), которые стоят в 1,5–3 раза дороже, производитель дает 25-летнюю гарантию. А замена тяжеленного «корыта», как известно, влечет за собой множество дополнительных расходов, в частности — на новую облицовку для стен. Впрочем, сегодня чугун — не более чем дань моде. Современные ванны из 3,5 мм стали или кварила[2] служат не меньше. Впрочем, и стоят тоже.
Особого внимания заслуживает выбор сантехнической арматуры. Например, многие считают, что тратить 5-7 тыс. руб. на «фирменный» смеситель - непозволительная роскошь. Но нужно помнить, что прослужит он 15-20 лет, а вот более дешевое изделие непонятного происхождение вы, скорее всего, вынуждены будете заменить уже через год. Арифметика здесь очень простая.

Выбирая материалы для ремонта, нужно помнить одну очень простую истину: скупой платит дважды. Гораздо выгоднее сразу отдать немного больше денег, чем потом много раз тратиться на «косметический ремонт» или замену ненадежного оборудования. Ведь это не только дополнительные расходы, но еще и лишняя головная боль.

--------------------------------------------------------------------------------
[1] Срок службы ламината зависит от класса его износостойкости. Приведенные данные справедливы для покрытия 33 класса, эксплуатируемого в условиях жилого дома.
[2] Композитный материал, представляющий собой смесь акрила и микрочастиц кварца.

Источник информации: Группа компаний ПРОПЛЕКС

вверх страницы

Как утеплить дачу для зимнего проживания?

Разумеется, если Вы хотите комфортно жить на даче зимой, а не только летом, никак не обойтись без отопления. Вариантов множество – от традиционной русской печи, до централизованной системы с радиаторами отопления и автоматическим котлом. Источники тепла тоже могут быть различными – дрова, уголь, солярка, газ, электричество. Объединяет их одно – все они стоят денег, и чем экономнее они будут расходоваться, тем меньше придется платить за удовольствие побыть на даче зимой. В отношении стен действует простой принцип – чем толще стена, тем медленнее через нее уходит тепло, а, значит, и топить нужно меньше. Однако увеличение толщины стен можно предусмотреть только в самой начальной стадии строительства дома – пока не начались работы. Как утеплить дачу, если дачный дом уже построен?

Итак, у вас есть дачный домик, в котором вы вполне комфортно чувствуете себя летом, но довольно тонкие стены дома не позволяют находиться в нем в холодное время года. Совет в этом случае простой – утеплить уже существующие стены. Причем, лучше всего утеплить стены снаружи и облицевать фасад сайдингом, особенно если фасад вашего дома уже давно требовал ремонта. Утепление снаружи не уменьшит внутреннее пространство дома и позволит избежать беспорядка и грязи, которые неизбежны при строительных работах в помещении. Кроме того, это даст дополнительные преимущества. Во-первых, новый красивый фасад дома, которому позавидуют ваши соседи. Во-вторых, стены, укрытые от осадков и отрицательных температур сайдингом и утеплителем, будут служить гораздо дольше. Итак, что понадобится для работы.

Теплоизоляционный материал. Для утепления стен дачного домика можно использовать материалы из стекловолокна URSA, например легкие маты М-11 или Частный дом или легкие плиты П-15. Эти материалы хорошо сохраняют тепло в доме, а, кроме того, удобны в работе, легко перевозятся в легковой машине и доступны практически в каждом строительном магазине или гипермаркете. Необходимое количество материала следует рассчитывать исходя из того, что его толщина должна быть не менее 100 мм, даже если вы собираетесь жить на даче зимой только на выходных. Толщина матов URSA М-11 и URSA Частный дом – 50 мм, поэтому чтобы набрать толщину 100 мм, маты укладываются в два слоя. Плиты URSA П-15 могут иметь толщину 50 или 100 мм. Если же дом предназначен для постоянного проживания, лучше использовать не менее 150 мм утеплителя для средней полосы России, а для районов с холодными зимами, например для Сибири, – 200 мм. К слову, стоимость утеплителя для наружных стен дома площадью 54 квадратных метра – всего около 9 тысяч рублей.

Бруски для каркаса. Первый слой утеплителя будет устанавливаться в каркас, который представляет собой вертикальные стойки с шагом 600 мм, закрепляемые на наружной стене дома. Также понадобятся горизонтальные рейки для второго слоя. Для стоек и реек лучше всего брать брусок сечением 50х50 мм.

Ветрозащитная пленка. Иногда ее называют еще «ветрозащитная супердиффузионная мембрана». Она нужна для дополнительной гарантии защиты теплоизоляции от действия ветра и осадков. Такая пленка устанавливается поверх утеплителя и не пропускает влагу в стену. В тоже время она беспрепятственно выпускает водяной пар из стены. Перед покупкой обязательно убедитесь в том, что выбранная вами пленка именно ветрозащита, а ни в коем случае не обычная гидро- или пароизоляция. Ее требуемое количество примерно будет равно площади утепляемых стен за вычетом окон и дверей с небольшим запасом на нахлест.

Сайдинг. Наиболее распространен виниловый сайдинг, он достаточно красив, экономичен и прост в монтаже. Количество, которое следует закупить, нужно рассчитать с 10%-ным запасом на подрезку.

Крепеж. Для крепления каркаса и сайдинга к стене понадобятся гвозди или саморезы. Лучше приобрести оцинкованный крепеж, т.к. он прослужит гораздо дольше. Кроме того, нужны специальные пластиковые дюбели со шляпками для крепления теплоизоляции, их еще называют «грибки». В крайнем случае их можно соорудить из подручных средств, одев на гвоздь шайбу диаметром 5-8 см, вырезанную из подручного плотного материала. Расход дюбелей – 4 штуки на квадратный метр стены.

Итак, закупайте материалы, завозите на участок – и можно приступать к работе! Специальные навыки не нужны, поэтому справиться с таким простым заданием, как утеплить дачу - вы можете своими силами!

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

Домашний телефон: (495) 300-9144 (с 20 до 22)
Мобильный телефон: (495) 773-5036 (с 10 до 24)
E-mail: alex@kulakoff.org  более подробно обо мне: http://www.kulakoff.org  

Личная информация
Город: Москва
Район проживания: М. Новогиреево
Образование: Высшее
Дата рождения: 27 февраля 1972 г. (37 лет)
Семейное положение: Не женат, детей нет
Образование
Учебное заведение: Московский государственный строительный университет, г. Москва
Дата окончания: Июнь 1994 года
Факультет: ПГС
Специальность: ТОСП

Опыт работы:

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

С ноября 2008 - по настоящее время - Управляющий инвестиционно-строительных проектов (частичная занятость): оказание консультационных услуг и управление инвестиционно-строительными проектоми строительства (Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии).
Осуществляю управление инвестиционно-строительным проектом по строительству торгово-офисного центра в г. Электросталь:
1. оформление исходно-разрешительной документации; подготовка и утверждение договоров на проектно-изыскательные работы и контролем за оплатой выполненных работ; контроль за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; получение ТУ мощностей, работа с балансодержателями по согласованию приемленных условий, работа с главными архитекторами Администраций АО г. Электросталь; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия СНиП и техническим условиям.
2. формирование и организация взаимодействия Инвестора, технического закакзчика и ген. подрядчика под руководством Управляющей компании для сокращения сроков строительства ускоренный выход на площадку.
- также, оказываю консультационные услуги для Службы технического заказчика по возведению жилого комплекса 63 000 м2 в районе м. Дмитровская


С августа 2008 по ноябрь 2008 года - Генеральный директор Общества
ООО "Урбанинжиниринг", г. Москва
Девелоперская деятельность, функции заказчика-застройщика
Должностные обязанности: После реорганизации Отдела технического Заказчика ООО "ТехноСтар" (предыдущее место работы) в Заказчика-застройщика ООО "Урбанинжиниринг":
Руководил организацией строительства санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" (54 000 м2) и "Главного дома городской усадьбы, памятник архитектуры" ул. М. Полянка (913,5 м2). Занимался согласованием проектной документации от ООО «ПромТехноПрофит» с надзорными службами и рассмотрением полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия СНиПам и техническим условиям. Вёл работу по снижению нагрузки от технических условий на стоимость проекта (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта.

С апреля 2008 по август 2008 года - Главный инженер ООО "ТехноСтар", г. Москва
Функции технического заказчика, строительство, реконструкция и ремонтно-реставрационные работы
Должностные обязанности: В мои обязанности входило: организация строительно-монтажных работ на объектах (строительство складского комплекса с ж\д подъездными путями, котеджного посёлка в Ближнем Подмосковье, ремонтно-реставрационные работы "Главного дома городской усадьбы" ул. М. Полянка), руководство отделом технического Заказчика. В рамках руководство отделом технического Заказчика: организация работы с проектной фирмой ООО «ПромТехноПрофит» и руководство разработкой концепции, технического задания и медицинской программы по реконструкции старого корпуса (17000 м2) Санатория "Светлана" и строительства нового (37000 м2), получение тех.условий, ИРД, согласование Градобоснования реорганизации территории санаторно-гостинничного комплекса г. Москва "Санаторий "Светлана" c гор. органами Москвы.


С 20.11.06 - 04.04.08 - Управляющий проектами в ООО Управляющая компания "ИнвестПроектМенеджмент".
Руководил проектом по строительству торгово-офисных центров в г. Балашиха (4 500 м2) и в г. Электросталь (2 968 м2).
Ведение проекта от оформления земельного участка до сдачи госкомиссии. Взаимодействие и работа с местными органами власти (Администрации АО г. Балашиха и АО г. Электросталь, а так же областными структурами). Координация и контроль работы подрядных организаций, соблюдение сроков строительства, графиков производства работ, контроль за оплатой выполненных работ. Обеспечение ввода объекта в эксплуатацию (ответственность за соблюдение сроков, сметной стоимости строительства). Анализ строительного потенциала "площадки". Оценка технических условий (работа с местными балансодержателями и эксплуатирующими организациями). Составление укрупненной сметы проекта. Составление плана-графика реализации проекта. Обеспечение выпуска ИРД, подбор-отбор соответствующих организаций, заключение договоров, контроль над их исполнением. Организация тендера на выбор Технического Заказчика, Проектировщика, Генерального подрядчика. Подготовка выборов подрядчика для заключения договора и контроль над исполнением этого договора. Работа с главными архитекторами Администраций АО г. Балашиха и АО г. Электросталь. Организация работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3, ОАО "Электростальражданроект", ООО "АПБ БАЛАШИХАГРОПРОЕКТ" и согласование проектной документации с надзорными службами (в т.ч. ГлавАПУ). Рассмотрение полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия
СНиПам и техническим условиям.



С 17.04.06 - 31.09.06 - Начальник отдела капитального строительства и капитального ремонта ОАО "Связьтранснефть" подразделения ОАО "Транснефть".

В мои обязанности входили: организация выполнения объемов работ, контроль за выполнением графиков производства работ по объектам ТПРиКР; координация работ Общества по своевременной разработке проектно- сметной документации строительства; подготовка документов для регистрации вновь введенных объектов; разработка тендерной документации,
проведение тендеров по объектам эксплуатации связи и защита результатов тендерных торгов перед руководством; анализ поступающих в Общество отчетов о выполнении плановых физических объемов, контроль за составлением конъюнктурных обзоров и справок по состоянию строительства и представление материалов руководству Общества и в вышестоящие организации, подготовку для руководства предложений, вытекающих из анализа отчетности; координация работ отделов капитального строительства и капитального ремонта филиалов (15 шт.) Общества; организация работы рабочих и государственных комиссий по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов, контроль за ходом оформления требуемых актов и участие в решении вопросов, возникающих в процессе сдачи промышленных объектов и линейной части; проверка и визирование возникших в процессе строительства объемов дополнительных работ, не вошедших в проектно-сметную документацию и контракт агента (ОАО ЦУП "Стройнефть").


С 1.11.04 - 15.11.05 Начальник производственно-технического отдела Строительной компании "Домостроительный комбинат".
Занимался контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; контролем за исполнением договоров; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы с проектными институтами НИИПИ градостроительства МО, Мосгражданпроект, Моспроект-3 и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

Имею рекомендательное письмо о проделанной работе.


С 16.12.2003 - 19.10.2004 работал в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела.
Занимался оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.


С 01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального строительства ОАО "ВЗ ГИАП".
Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил строительством тёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт
производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.


08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.


02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".


10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)


08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Инженер технического надзора. Вёл объекты: по ул. М. Василевского - 18 этажный дом и ул.М. Бирюзова, 32 - высотный дом 26 этажей


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, опыт работы: с проектно-сметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по
организации строительного производства в г. Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории. Умею работать с нормативно-разрешительной документацией, а также Положением о
заказчике-застройщике, СНиП, МГСН, методическими рекомендации МИНСТРОЯ России. Имею собственную библиотеку этой документации.


Знаю немецкий язык: читаю и перевожу со словарём.

Занимаюсь гиревым спортом, увлекаюсь рыбалкой.

Навыки работы с PC: Windows 98/NT/2000/ХР, MS Outlook, The Bat, Mozilla -- на уровне администратора. Word 97/2000/2002 -- на уровне продвинутого пользователя. Excel 97/2000/2002 -- уровень пользователя.

Личные качества: Трудолюбив, ответственен, хорошие организаторские способности. Знаю и люблю своё дело. Командный игрок. Свои знания и силы оцениваю реально. Не курю.

С 2003 года руковожу работой строительный интернет-проекта "Новый дом" (сайт http://noviy-dom.com  , в электронной почтовой рассылки «Стройка – как много в этом звуке», в ежемесячном электронном журнале «Обозреватель строительства»)

С июля 2003 года возглавляю отдел информационно-аналитической работы и регионального сотрудничества МОО "Клуб избирателей" ( http://www.club-izbirateley.ru  )

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org  )



вверх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Октябрь 6, 2009

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова