Выпуск №184

Содержание:

    события

             1.    В Москве построят платный выезд на МКАД

         статьи

             2.  Кладовая по-новому

        А это на общетрепещущие темы:

             3.  За 10 лет квартплата москвичей выросла в 10 раз

 В Москве построят платный выезд на МКАД   
 

Правительство РФ выпустило распоряжение о заключении концессионного соглашения на строительство автомобильной магистрали "Новый выход на МКАД с федеральной дороги М-1 "Москва - Минск", эксплуатация которой будет осуществляться на платной основе. Об этом сообщает пресс-служба Министерства транспорта России. Строительство будет реализовано на основе государственно-частного партнерства. Объем инвестиций составит 18,4 млрд руб. с учетом прогнозных показателей инфляции. Росавтодор осуществляет от имени РФ полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения.

Проектируемая магистраль пройдет в Одинцовском районе Московской области, она начнется от развязки МКАД с Молодогвардейской улицей и далее, обходя с севера Одинцово, пересечет Подушкинское и Можайское шоссе, а в районе 33-го километра соединится с действующей магистралью М-1. Предусматривается строительство 4 транспортных развязок и 12 искусственных сооружений.

Необходимость строительства нового выхода на МКАД обусловлена сложной транспортной ситуацией на дороге М-1 "Москва - Минск", так как по ней следует основной поток грузов, перевозимых автотранспортом из Европы. В соответствии с прогнозной моделью интенсивности движения строительство новой соединительной магистрали позволит переключить на новое направление треть транспортного потока с головного участка трассы М-1.

В целях проведения открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения установлен состав конкурсной документации, образована конкурсная комиссия по проведению открытого конкурса. Председателем конкурсной комиссии назначен заместитель министра транспорта РФ Александр Мишарин, заместителем председателя - руководитель Росавтодора Олег Белозеров. Конкурсная документация должна быть утверждена Росавтодором по согласованию с Минтрансом, Минэкономразвития и Минфином.

Конкурсной комиссии поручено провести до 1 марта 2008г. открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения и подвести его итоги.

Кроме того, до 1 марта 2008г. должен быть проведен открытый конкурс и на право заключения концессионного соглашения в отношении автомобильной магистрали "Скоростная автомобильная магистраль Москва - Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км", эксплуатация которой будет осуществляться на платной основе. Постановление об этом подписал накануне премьер-министр РФ Михаил Фрадков.

Данным распоряжением установлен состав конкурсной документации, которую должен подготовить и утвердить Росавтодор. Также утвержден состав конкурсной комиссии, в которую вошли представители Минтранса, Минэкономразвития РФ, Росавтодора и правительства Московской области. Председателем комиссии назначен замминистра транспорта Александр Мишарин. Минтрансу России совместно с заинтересованными ведомствами поручено представить в правительство РФ в установленном порядке предложения по совершенствованию механизма реализации концессионного соглашения.

 

вверх страницы

Кладовая по-новому
 

Если задаться целью описать среднестатистическую кладовку, то, скорее всего, у нас получится нежилое помещение площадью до двух квадратных метров без окон, с бетонным полом, иногда покрытым линолеумом, и побеленным потолком (в новых квартирах — покрашенным водоэмульсионной краской). С точки зрения функциональности «хламовка» — помещение неоднозначное: с одной стороны, она предоставляет широкие возможности для хранения самых разнообразных вещей, но с другой — эту площадь можно использовать гораздо рациональнее, увеличив жилое пространство или кухню.

Последнее часто пытаются сделать своими силами, ломая перегородки и объединяя помещения, но это, к сожалению, не всегда возможно. Так, например, в «сталинках» кладовка часто представляет собой отдельную, ни к чему не примыкающую комнату, только очень маленькую, в которую ведет дверь из длинного коридора. Или одна из стен оказывается капитальной, а значит, ни о каком сносе и речи не идет. Тем более что согласно правилам, прежде чем поменять хоть что-то в проекте своей квартиры, вы обязаны получить разрешение коммунальных служб, а занятие это довольно долгое и не самое приятное. Так что советуем временно оставить идею слома стен и предлагаем несколько более мягких вариантов по переделке кладовой.

Будуар для леди

Идея превратить кладовку в гардеробную далеко не нова, однако от этого хуже не становится. Очевидный плюс — возможность убрать массивные шкафы из комнат и тем самым сделать их просторнее. Впрочем, когда кладовая по размерам невелика и одежды у вас много, вряд ли получится полностью избавиться от комодов и вешалок. Подключайте логику! Если помещение расположено недалеко от прихожей, целесообразно приспособить его под хранение шуб, пальто, курток и обуви. Подсобка находится рядом со спальней? Соберите в ней все необходимое для утреннего туалета, а также вещи, которые носите постоянно. Вот только не советуем смешивать верхнюю одежду и белье — во-первых, негигиенично, а во-вторых, получится форменный кавардак, где отыскать что-либо будет весьма непросто.

Для того чтобы в итоге получить настоящую гардеробную, а не ее подобие, сначала придется немного потрудиться и должным образом отделать помещение, обезопасив одежду от пыли и грязи. Если сверху сыпется побелка, ваши свитера и костюмы через неделю придется смело выбрасывать, поэтому потолок следует как минимум покрыть краской или же оклеить обоями. Аналогично и со стенами — ввиду того что в кладовках часто хранят банки с соленьями, старые вещи с характерным запахом или рабочие инструменты необходимо освежить и помещение обновить. Для стен используйте водоэмульсионную краску, обои или облицовочные панели из пластика. Тип материала, по большому счету, не так важен, главное — чтобы поверхности были чистыми и поддавались влажной уборке. Что же касается пола, на нем вполне можно сэкономить, если, конечно, его вид не свидетельствует о бурном прошлом вашей бывшей «хламовки». Замените линолеум или же положите на пол лист отлакированной фанеры. Задумываетесь о ковролине? Конечно, на него гораздо приятнее вставать босыми ногами, но ворсистые покрытия очень хорошо собирают пыль. Вы готовы регулярно проводить генеральную уборку?

После того как все минимальные ремонтные работы позади, пора приступать непосредственно к созданию продуманного хранилища для одежды. Первый этап — установка перекладин для вешалок, в качестве которых используют деревянные или металлические палки, прикрепляемые чуть выше уровня глаз вдоль одной из стен. Технология довольно проста, главное — точно подобрать размеры. К концам деревянной штанги прикрепляют небольшие плоские дощечки, имеющие по два отверстия для шурупов, затем в параллельных стенах, в местах крепления перекладины, дрелью просверливают дырки, с помощью шурупов вся конструкция плотно закрепляется — вот, в общем-то, и все, можно развешивать одежду. Для тех, кто не хочет возиться сам, существуют готовые варианты из дерева или металла, однако тут опять встает вопрос соответствия длин штанги и стены. Для большей привлекательности перекладину стоит покрыть лаком или краской. Так она и выглядеть будет лучше, и прослужит дольше.

Следующий шаг на пути к личной гардеробной — создание закрытых полок, где удобно хранить легкий трикотаж, футболки и другую одежду из немнущихся синтетических материалов. Таковые можно самостоятельно изготовить из обработанных досок или же взять старые полки для книг. Помните, в свое время были очень популярны застекленные книжные стеллажи? Вот это как раз то, что нам нужно. Прикреплять их к стене лучше всего классическим «полочным» способом, иными словами, вбить в стену гвозди (шурупы) и просто подвесить, также их можно установить как друг над другом, так и «лесенкой», «елочкой» и так далее — это уже дело вкуса. Только учитывайте законы эргономики — нагромождение полок вам точно ни к чему.

Что еще потребуется для создания гардеробной взамен прежней кладовки? Практика показывает, что у самого входа удобно повесить несколько крючков — для тех вещей, которые вы в спешке наденете утром. Если позволяет площадь, хороший вариант — поставить небольшой комод или, например, тумбу с ящиками для хранения аксессуаров. На самой дальней стене советуем повесить большое зеркало — оно не только покажет, как вы выглядите, но и зрительно увеличит помещение, что для кладовой более чем актуально. К зеркалу подберите полочку (они часто идут в комплекте) и изящные светильники с мягким рассеянным светом. Кстати, вы не забыли про центральное освещение? Если в кладовой может царить полумрак, то в гардеробной он явно неуместен — качественный, желательно не матовый плафон с мощной лампочкой точно необходим.

Даже если вы установили большое зеркало и самые яркие лампы, не стоит делать здесь макияж. При искусственном свете краски выглядят приглушенными, и благодаря этому очень легко переусердствовать с нанесением косметики.

Клуб любителей чтения

Сделать из подсобной комнатки полноценную библиотеку с уютным креслом-качалкой вряд ли получится ввиду ее маленькой площади, однако для хранения книг это место подходит практически идеально, тем более что подобная трансформация не потребует великих усилий. Итак, первым делом, как и в случае с гардеробной, обновляем стены, потолок и при необходимости пол. Если вы приверженец классических интерьеров, выбирайте для отделки благородные приглушенные тона — бордо, бежево-коричневую гамму, глубокий фиолетовый. Для создания современной избы-читальни подойдут светло-серые, голубые или желтые оттенки. Что касается освещения, можно ограничиться неярким, уютным светом — такой лучше всего создает абажур, так что если в кладовой есть розетка, стоит выделить под него небольшую открытую поверхность.

Приступая к созданию и монтажу системы шкафов и полок, нужно помнить основные правила хранения книг (особенно если речь идет о довольно дорогих экземплярах). Им противопоказаны прямой солнечный свет (проблема отпадает сама собой ввиду отсутствия окон), высокая влажность, затхлость помещения, пыль. С учетом всего этого оптимальным вариантом будет деревянная, обработанная лаком мебель, закрытая со всех сторон. Изготовить самостоятельно или воспользоваться готовыми изделиями? И та и другая альтернатива имеют право на существование. Кроме того, можно их скомбинировать — например, купить два­три высоких узких шкафа, а подвесные полки сделать самому, благо это под силу любому мужчине, а то и женщине. По поводу размещения мебели однозначного мнения существовать не может, однако мы советуем целиком занять две перпендикулярные стены, чтобы обеспечить удобный доступ к книгам и иметь возможность хотя бы развернуться в помещении. Кстати сказать, изготавливая книжные шкафы самостоятельно, есть возможность сделать их более эргономичными. Так, для массивных фолиантов полки будут шире, их лучше всего закрепить в дальних углах нашей импровизированной библиотеки. Небольшим же книгам будет вполне достаточно узких застекленных полочек у самого входа.

Устанавливая свою книгохранилищную систему, можно взять за образец югославские стенки советских времен, обычно имевшие застекленную часть, полностью закрытый отсек и немного открытого пространства по центру. Первое — для книг в красивых обложках, чтобы порадовать глаз. Второе — для остальных томов. Ну а третье — для журналов, декоративных безделушек, здесь же расположится и абажур. Задача, конечно, довольно трудоемкая, да и не каждому под силу своими руками изготовить такую мебель. Однако результат того стоит: невзирая на маленький размер помещения, получится настоящая библиотека, которой смело можно гордиться. Да и, в конце концов, изготовить мебель по вашему личному заказу сейчас не составляет особой проблемы.

Как не надо

По большому счету, из кладовки можно сделать все, что душа пожелает, однако мы хотим предостеречь вас от некоторых неплохих на первый взгляд идей, воплощение которых вряд ли будет соответствовать ожиданиям. В первую очередь, не стоит делать из кладовки спортзал, устанавливая велотренажер или беговую дорожку. Несмотря на предусмотренную систему вентиляции, здесь все равно, как правило, довольно душно, а физические нагрузки требуют большого содержания кислорода в воздухе. Даже в большом помещении, находящемся в подвале без окон, после тренировки вы будете чувствовать себя некомфортно. Что уж тут говорить о крошечной подсобке!

Не советуем превращать подобное помещение и в гостевую спальню, даже если ваш старый диванчик идеально вписывается в эти малые квадратные метры. На крайний случай, конечно, пойдет, но гораздо более гостеприимно уложить спать припозднившихся друзей в гостиной или даже на тахте на кухне. Причина — та же. Сон в душном помещении чреват головными болями наутро, ну а ограниченное пространство (кровать все равно не поместится) весьма неблагоприятно для мышц и суставов. Использовать кладовку по ее прямому назначению в этом случае гораздо более рационально. Если, конечно, вы радушный хозяин.

Обладатели вытянутых кладовых наверняка задумывались о том, чтобы освободить помещение и поставить туда письменный стол для работы или занятий ребенка. С точки зрения эргономики, возможно, неплохо, но, если разобраться, мысль не самая удачная, так как создать оптимальное для работы искусственное освещение в комнате без окон — задача практически невыполнимая. Не только тусклое, но и слишком яркое вызывает дополнительное напряжение глаз, а если при этом вам приходится писать или читать, так и до окулиста недалеко. Впрочем, когда очень хочется разграничить зону отдыха и рабочую зону, а комнат для этого не хватает, приспособьте кладовку для хранения бумаг, канцелярии и всех остальных предметов, необходимых для работы. В комнате же можно установить небольшой складной стол, украсив его красивой скатертью и изящной вазой.

 

вверх страницы

              А это на общетрепещущие темы:                         

За 10 лет квартплата москвичей выросла в 10 раз

 

       28 апреля 1997 года, президент Борис Ельцин подписал Указ N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации". По официальным данным тогда, в 1997 году, граждане оплачивали только 35% жилищно-коммунальных затрат. За остальное платило государство. За две "пятилетки" цены на коммунальные услуги выросли на порядок, но порядка в самом жилищном хозяйстве навести по большому счету так и не удалось. Так что же, реформа провалилась?

Ельцинским Указом предполагалось к 2003-му отказаться от всех госдотаций и перейти к 100-процентной оплате ЖКХ. В регионах, где бюджет победнее, а власть понаглее, так и сделали: жилконторы и коммунальщики стали рассылать населению платежки с циклопическими, по контрасту с прежними, числами. Народ повалил на улицы - город Воронеж, например, бурлил два года. В Питере чуть опять не взяли Смольный - властям пришлось срочно сдать назад, введя городские субсидии на оплату "коммуналки". В Москве, где денег в казне всегда было больше, пообещали народу не вводить 100% до 2008 года и стали повышать квартплату плавно, но регулярно.

Сегодня обычный обделенный льготами москвич уже давно платит 100% за телефон, электричество и горячую воду. И не хочет больше выслушивать непрекращающиеся жалобы эксплуатационных контор на отсутствие денег, необходимых на ремонт подъездов, замену лифтов, заделку трещин и межпанельных швов.

Формально те же ДЕЗы (дирекции единого заказчика) правы: по экспертным оценкам, им достается не больше половины от сумм, собираемых городом от платежепослушных граждан. Но система государственного посредничества между жителями и эксплуатационщиками - махровый пережиток эпохи социализма - мила сердцу чиновничества, изо всех сил цепляющегося за право отнимать и распределять. Самим ДЕЗам такое положение дел тоже на руку: работать на одних (население), а отчитываться перед другими (городские власти) очень удобно. И выгодно, неспроста подавляющее большинство "топ-менеджмента" районных управ - бывшие руководители местных ДЕЗов. Отсюда упорное нежелание ДЕЗов акционироваться и допускать на свою делянку конкурентов - частные компании по эксплуатации жилфонда.

Впрочем, находчивые повелители сантехников и электриков и здесь нашли выход: так, одна из первых столичных частных компаний в ЖКХ - "Фрегат" - была создана бывшим начальником ДЕЗа "Выхино-Жулебино", а потом депутатом Мосгордумы Геннадием Лобоком. По его стопам отправились многие, и сегодня почти все частные фирмы, занимающиеся комплексным обслуживанием старого жилфонда, в той или иной степени произрастают из ДЕЗов. На этом свою роль в жилищно-коммунальной реформе государство сочло в целом исполненной.

Но народ, как партнер государства в этом менуэте, остается недовольным, бросая в адрес своего визави обвинения в профанации реформы. Мол, акционированные ДЕЗы и новые частные компании ничем не отличаются от прежних, произошло лишь перераспределение денежных потоков от одного близнеца к другому.

Постепенно войдя во вкус реформы, москвичи начали осознавать, что раз уж закон декларирует их право на домовое самоуправление, этим стоит воспользоваться и самим выбирать компанию, которая будет обслуживать их дом. Дело управы - помочь организовать собрание. Но у чиновников всегда имеется своя кандидатура, которая нечасто совпадает с предпочтениями жителей. Поэтому до общих собраний с кворумом дело доходит нечасто, хотя на бумаге все в ажуре.

Недавно заместитель мэра Москвы, курирующий реформу, Петр Аксенов объявил о том, что 95% многоквартирных домов в Москве провели собрания и выбрали управляющую компанию. При этом социологи "Левада-Центра", опросив в марте 1,5 тысячи респондентов, выяснили, что каждый четвертый житель Москвы и Санкт-Петербурга вообще ничего не слышал о смене системы управления жилыми домами. И только 7% москвичей приняли участие в голосовании.

Как большинство этих собраний выглядело на самом деле, можно поинтересоваться в недавно созданном общественном движении "Жилищная солидарность". Оно аккумулирует информацию обо всех инцидентах, собирает и готовится выложить в интернете "Черную книгу о саботаже реформы ЖКХ в Москве". Основные сюжеты "саботажа" таковы: управы, чтобы обеспечить победу в псевдоконкурсах своим кандидатам - управляющим компаниям, блокируют жителям возможность создать ТСЖ; информация о собраниях появляется задним числом; протоколы берутся из головы...

Для тех, кому эту чиновную блокаду прорвать не удалось, единственным ощутимым результатом реформы ЖКХ стал сантехник, который заметно меньше пьет в рабочее время, и аварийный диспетчер, называющий свою фамилию звонящему гражданину, у которого в десятый раз в одном и том же месте прорвало трубу.

Если на рубеже 1997-1998 годов на квартплату старики расходовали 26% пенсии, то в 2007-м - почти 30%. Тогда как работающий москвич в 1997 году тратил на это 8% зарплаты, а в 2007-м - всего 4,5%.



Глава Жилищного союза Константин Крохин:

"В домах ТСЖ люди платят меньше, чем по городским нормативам"

Анна Гараненко

Недавно несколько успешных товариществ собственников жилья (ТСЖ) объединились в Жилищный союз. О том, можно ли иметь качественное коммунальное обслуживание при минимальных затратах рассказывает глава новой организации Константин Крохин.

вопрос: За 10 лет у людей сложилось убеждение, что ТСЖ - это сплошные переплаты и бесконечные проблемы. Это так?

ответ: ТСЖ - самый эффективный способ управления домом. Когда создается товарищество, масса жильцов превращается в настоящих собственников - у них появляется орган управления. Он может от их имени заключить договоры и контролировать их выполнение. Что касается переплат, то это миф. Мы провели анализ деятельности ТСЖ, входящих в наш союз. Оказалось, в некоторых домах люди платят даже меньше, чем установлено городскими нормативами техобслуживания, а качество услуг выше.

в: За счет чего?

о: Сравните: управляющая компания (ДЕЗ или частная фирма), управляя домом, платит НДС 18%, кроме того, у нее есть норма рентабельности в 10-15% и налог на прибыль - 24%. То есть из каждых 100 рублей, которые жители платят за эксплуатацию дома, собственно на эти цели идет лишь 55 рублей. В ТСЖ 98-99 рублей ухо-дят на коммунальные и эксплуатацион-ные услуги.

в: Сколько квартир в новостройке должно быть оформлено в собственность, чтобы начинать работу по организации ТСЖ?

о: За создание товарищества должны проголосовать 50% плюс одна.

в: Каковы первые действия, которые нужно предпринять?

о: Первое - ответить себе на вопрос: готовы ли вы потратить полгода-год своей жизни на общественное дело? Второе - собрать вокруг себя единомышленников, человек 5-10, способных помочь. Третье - необходимо прочитать Жилищный кодекс (чтобы знать, что такое общее имущество, как им распоряжаться и другие свои права). Затем предстоит работа с юристами, чтобы правильно составить документы для голосования на собрании. На этой стадии надо выяснить список собственников: его можно получить с помощью Департамента жилищной политики или направив запрос в федеральную регистрационную службу. Потом - письменное уведомление о проведении заочного собрания, месяц на голосование, подведение итогов, составление протокола, регистрация ТСЖ... Есть множество организаций, готовых в этом помочь. В частности, наш союз ведет инициативные группы с момента создания до налаживания эксплуатации дома. Можно просто обратиться в управу.

в: Есть общее убеждение, что ТСЖ без принадлежащих ему нежилых помещений, которые можно сдать в аренду, существовать не может. В новостройках первые этажи распродаются еще на этапе строительства - получается, будущих жителей заведомо лишают источника дохода?

о: Да, чаще всего так и бывает. Но то, что без нежилых помещений товарищество не выживет, - неправда. Способов извлечения доходов немало. При количестве квартир свыше 200 ТСЖ может жить только за счет квартплаты - это доказано. У дома есть возможность зарабатывать на общем имуществе: наружную рекламу офисов и выносные блоки кондиционеров вешают на стену, а она является общим имуществом дома. Владельцы этих помещений должны заплатить ТСЖ. Если хозяева офисов хотят, чтобы их клиенты заезжали на стоянку во двор, надо решить вопрос с ТСЖ об общих расходах на содержание придомовой территории. Это лишь самые простые способы, лежащие на поверхности, есть еще антенны для сотовой связи, реклама в подъезде, аппараты для приема платежей...

Было бы сильное товарищество и порядочное правление.




верх страницы  

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Май 3, 2007

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова