| ← Сентябрь 2004 → | ||||||
|
4
|
5
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
11
|
12
|
|||||
|
18
|
19
|
|||||
|
25
|
26
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru/news/
Открыта:
29-10-2003
Статистика
-1 за неделю
Оперативные новости строительства и недвижимости.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
СЕРВИСЫ |
||||||
|
Что будет с ценами на жилье?
Рынок недвижимости замер в ожидании. Цены на жилье наконец перестали стремительно расти. В августе это еще можно было списать на сезон отпусков. Но пришел сентябрь, а никаких признаков того, что по осени цены резко взлетят, все еще не наблюдается. Впрочем, никак не подтверждаются пока и заявления о возможном обвале рынка, который, по мнению некоторых экспертов, должен был произойти еще летом. Как продавцы на вторичном рынке, так и застройщики нового жилья продолжают придерживаться прежнего уровня цен. Что же будет дальше?
МНЕНИЯ РИЭЛТОРОВ
Цены вырастут, но не сильно
Константин ФИЛИППИШИН, генеральный директор агентства недвижимости «Домострой»:
- На основании исследования, проведенного аналитиками нашего агентства, можно предположить, что в сентябре - октябре на вторичном рынке недвижимости рост цен составит 0,5 - 1% в месяц. Хотя существует вероятность того, что в сентябре уровень цен немного снизится (на 0,3 - 0,5%), и повышение начнется с октября. На первичном рынке в ближайшие полтора месяца стоимость квадратного метра, скорее всего, останется на уровне августа. С середины октября 2004 года цены на новостройки возобновят рост - при сохранении стабильной макроэкономической ситуации он составит около 1% в месяц.
Обрушит рынок только дефолт!
Михаил САМОХВАЛОВ, генеральный директор компании «Социальный жилищный центр»:
- То, что предвещало достаточно большое количество аналитиков, а именно падение цен (ну сколько можно им расти! Есть же предел!), не свершилось. Нестабильность в банковской системе также приведет к стабильному спросу на жилье. Государство своими косолапыми действиями опять подорвало доверие населения к банкам. А куда еще вкладывать деньги? В недвижимость!
Наш прогноз таков: цены как минимум останутся на прежнем уровне, как максимум вырастут к декабрю еще процентов на 7 - 10. Опустить цены на жилье способен только очередной дефолт или нечто подобное. Жилья в Москве по-прежнему не хватает.
Бизнес-класс будет дорожать
Оксана КААРМА, заместитель директора Управления новостроек «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
- Ситуация в конце 2004 - начале 2005 года на первичном рынке жилья будет определять развитие рынка недвижимости в целом. Осенью ожидается небольшой всплеск покупательской активности и рост цен на тех объектах, строительство которых завершается и которые сдаются Госкомиссии.
Темпы строительства в Подмосковье в ближайшее время приблизятся к московским. Поэтому рост цен на подмосковное жилье может замедлиться.
А вот стабильный рост цен на жилье бизнес-класса продолжится. Именно этот сегмент рынка становится наиболее интересен как объект инвестиций. Цены на жилье подобного уровня вряд ли упадут, потому что соотношение «цена-качество» здесь наиболее оптимальное.
ТОТАЛИЗАТОР «КП»
А каков ваш прогноз, уважаемые читатели: как вырастут (или упадут?) цены на недвижимость к концу октября? А к концу года?
Свои мнения присылайте на пейджер (095) 788-00-88 для абонента 131897 или на e-mail: arakel@kp.ru
МНЕНИЯ БАНКИРОВ
Неожиданностей не будет
Недавно Российская гильдия риэлторов собрала пресс-конференцию, на которой присутствовали представители Ассоциации российских банков.
Прогнозы были весьма утешительными: по словам президента АРБ Гарегина ТОСУНЯНА, «так называемый «банковский кризис» не только стабилизировал обстановку на рынке недвижимости, но и оздоровительно на него подействовал, поскольку в России все стали серьезнее относиться к управлению рисками». Рост цен, по прогнозам риэлторов и банкиров, вполне возможно, будет продолжаться и осенью, но вряд ли превысит обычную 5 - 8-процентную планку. «Если учесть, что даже после дефолта 98-го года цены на недвижимость упали лишь на 10%, и только через полгода, нынешние банковские проблемы можно почти не принимать во внимание», - подчеркнул вице-президент РГР Константин АПРЕЛЕВ. Правда, уточнил, что некоторые инвестиционные проекты в Москве могут серьезно пострадать. «Банки теперь будут более тщательно проверять тех, кого собираются инвестировать, что даже выгоднее для
тех, кто собирается покупать квартиры в будущих новостройках», - заметил вице-президент ЕвроТрастБанка Сергей ГАНДЗЮК.
Прогноз на будущий год также весьма оптимистичен: цены будут варьироваться в пределах 1% в месяц; в случае принятия закона об ипотеке уже 5 - 8% покупателей недвижимости смогут позволить себе приобрести квартиру в кредит (против сегодняшних 2 - 3%), а к 2010 году банковский процент по ипотечным кредитам снизится до 5 - 6%, и уже каждый третий покупатель будет приобретать жилье именно по ипотечной программе.
МНЕНИЕ АНАЛИТИКОВ
Квартиры стали дороже, чем это обосновано экономически
По утверждению специалистов аналитического центра www.irn.ru, нынешняя стагнация на столичном рынке недвижимости носит далеко не сезонный характер. Например, после активного роста цен в течение всего 2001-го и начала 2002 года с началом лета цены замерли. Тогда осенью начался новый виток роста цен, однако эта тенденция проявилась уже в течение августа. Подобное поведение рынка недвижимости можно считать сезонным затишьем.
Однако в этом году аналогичных признаков не видно. А значит, основная причина стагнации рынка недвижимости в другом. Сложившийся уровень цен на жилье в Москве обогнал экономически обоснованную планку.
Но если бы даже ажиотаж и повышенный рост цен на жилье сохранились еще какое-то время, то в следующем году настоящий кризис на рынке недвижимости стал бы практически неизбежен. А потому события лета этого года во многом предотвратили более серьезные проблемы на столичном рынке недвижимости в следующем году.
* Определяется, исходя из средней цены покупки жилья. Эта своего рода «средняя температура по больнице» позволяет понять, куда движется рынок.
| Светлана ШАЙДАКОВА |
Опубликовано на Restko.ru: Что будет с ценами на жилье?
По всем вопросам и предложениям связаться с авторами рассылки можно по электронной почте adv@restko.ru
Также Вы можете подписаться на ежедневные новости строительства и недвижимости зайдя на: http://www.restko.ru/index.php| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: build.stroinews |
Отписаться |
| В избранное | ||
