| ← Апрель 2004 → | ||||||
|
3
|
4
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
10
|
11
|
|||||
|
17
|
18
|
|||||
|
24
|
25
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru/news/
Открыта:
29-10-2003
Статистика
0 за неделю
Оперативные новости строительства и недвижимости.
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
Загородные дома покупать опасно
Согласно исследованию IRN.ru, в настоящее время на рынке имеется 171 активно продаваемый коттеджный поселок: среднее количество домов (участков) в поселке – 61, средняя площадь поселков – 18 га, средняя площадь участка – 24 сотки. Средняя площадь коттеджа составляет 374 кв. м, а средняя цена 1 квадратного метра – 1581 долл. Основываясь на этих данных, IRN.ru делает вывод об объеме загородного рынка: 4 млн кв. м или более 6 млрд долл. IRN.ru в своем исследовании указывает, что распространенное мнение о том, что в Подмосковье существует около 300 коттеджных поселков в радиусе 55 км от МКАД, не соответствует действительности. «Оказалось, что только 171 [поселок из указанных трехсот] активно застраивается и продается, – говорится в исследовании. – Еще около 150 поселков являются либо давно распроданными (на продажу может быть выставлено всего 1-2 дома на вторичном рынке), либо представляют собой объекты очень отдаленной перспективы с неопределенным сроком начала строительства». Наиболее активно коттеджное строительство ведется на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Рынок загородной недвижимости характеризуется большим количеством операторов: так, IRN.ru насчитал 86 агентств недвижимости, торгующих домами в коттеджных поселках. Крупнейшими являются Penny Lane Realty (58 поселков), «ИНКОМ-недвижимость» (по данным IRN.ru, 42 поселка, по данным компании – 57), «МИЭЛЬ» (33), «МИАН» (24), Soho Realty (15).
При этом рынок загородной недвижимости является довольно непрозрачным. Это отмечают и сами риэлторские компании. «На рынок загородной недвижимости без хорошего юриста лучше даже не пытаться выходить, – сказал RBC daily Андрей Патрушев, пресс-секретарь компании Pauls Yard, также занимающейся продажей домой в коттеджных поселках. – Здесь можно столкнуться даже с тем, что стоящий на участке дом по бумагам не существует. Особенно эта проблема характерна для Волгоградского и Калужского направления, на которых есть даже целые несуществующие поселки». Впрочем, IRN.ru при проведении своего исследования таких поселков не выявил, зато обнаружил массу других махинаций, которые используются риэлторами для введения покупателей в заблуждение. Во-первых, в рекламных объявлениях зачастую указываются неверные данные о цене дома, то есть она занижается. Во-вторых, даются неверные сведения об инфраструктуре поселка, количестве участков и количестве домов, а также указывается неверное расстояние от МКАД. Последнее, согласно данным IRN.ru, связано с тем, что расстояние может быть измерено по-разному: одни агентства указывают расстояние по спидометру, другие просто расстояние по шоссе без учета подъезда, а третьи вообще меряют линейкой по карте.
Опрошенные RBC daily участники рынка не отрицают существования данных проблем на рынке загородной недвижимости. «Относительно вывода о неверно указываемом количестве домов – в этом исследовании допущена неточность, – сказал RBC daily начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Михаленков. – Поселок делится на участки условно: клиент может купить два, три, четыре участка, но он построит на них один дом. Отсюда возникают разночтения в количестве участков в поселке». По остальным пунктам обвинения г-н Михаленков заявил, что в данном случае любой участник этого рынка является заложником самого рынка. «Расстояние от МКАД до поселка является довольно скользким моментом, – говорит г-н Михаленков. - Если известно, что уже имеющиеся в продаже поселки у деревни Сосновка рекламируются как удаленные на 20 км от МКАД, а на самом деле их все 35, то приходится указывать, что новый поселок, расположенный там же, удален на те же 20 км. В противном случае этот поселок станет неликвидным. Точно так же обстоит дело с ценой. Здесь ситуация сходна с рынком новостроек. Например, в новом доме квадратный метр стоит 1200 долларов, но, если написать реальную цену – 1200, никто не будет звонить, потому что другая компания указала "от 800"».
По словам Евгения Михаленкова, наиболее тяжелая ситуация на загородном рынке сложилась с инфраструктурой. «Когда начиналось коттеджное строительство, застройщики в обязательном порядке закладывали суперинфраструктуру, потому что считалось, что она необходима, – говорит он. – Однако со временем стало ясно, что создание суперинфраструктуры с фитнес-центрами является слишком дорогим удовольствием. Кроме того, содержание подобной инфраструктуры обходится довольно дорого и в коттеджном поселке на 60 домов услуги такого центра будут стоить очень дорого. В итоге получается, что даже имеющаяся инфраструктура очень быстро может прийти в упадок». По мнению г-на Михаленкова, покупатели загородных домов должны отдавать себе отчет в том, что в поселке на 50-70 домов не может быть суперинфраструктуры. Андрей Патрушев из Pauls Yard также согласился с тем, что зачастую продавцы недвижимости дают неверную информацию о продаваемых домах, однако, по его мнению, объективных причин для этого нет. «Некорректные методы привлечения покупателей могут позволить себе только несерьезные компании, – считает он. – Если компания дорожит своим именем, она никогда не позволит себе подобного. Ошибки могут быть у любой компании: но одни пытаются их исправить, а другие думают только о том, как заработать деньги.
Источник:RBC daily
denex.ru
Также Вы можете подписаться на ежедневные новости строительства и недвижимости зайдя на: http://www.restko.ru/index.php
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
