Интернет-магазин Центра нормативно-технической документации "Техэксперт"! Интернет-магазин Центра НТД "Техэксперт" www.shop.cntd.ru предлагает: международные и зарубежные стандарты - на языке оригинала и в переводе, а также официальные печатные издания стандартов России и уникальные авторские документы организаций разработчиков Газпроектa, ЦНИИМФ, ЦКБА.

Кодекс: Электронная отчетность | Кодексы РФ| Правовой журнал "Kodeks-Info" | Бюллетень "Загляни в Кодекс"

Власти Петербурга намерены продать инвесторам 22 квартала хрущевок под застройку
2009-11-23 14:33

Власти Петербурга намерены продать инвесторам 22 квартала хрущевок под застройку

Власти Петербурга рассчитывают продать инвесторам 22 квартала хрущевок под строительство нового жилья - постановление о проведении торгов городское правительство намерено рассмотреть на ближайшем заседании, пишет в пятницу газета "Ведомости", ссылаясь на слова пресс-секретаря вице-губернатора Романа Филимонова Анны Мироновой.

"По ее словам, до конца года планируется объявить торги по четырем лотам, включающим 22 квартала, стартовая цена - от 50 миллионов до 150 миллионов рублей", - уточняется в материале.

По данным управления инвестиций, сообщается в издании, к торгам готовят 31 квартал. Миронова добавила, что в первой половине 2010 года на торги будут выставлены остальные кварталы.

Как отметила газете Миронова, часть кварталов, по расчетам, имеют отрицательную рентабельность, поэтому их объединили с участками, развивать которые экономически выгодно.

Она подчеркнула, что город возьмет на себя часть затрат на инфраструктуру одного из лотов, расселение квартир - за инвестором.

В материале напоминается, что программа реновации хрущевок была объявлена в сентябре 2007 года, а в мае 2008 года был принят закон "Об адресной программе "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

"Продать предполагалось 40 кварталов. Но на сегодняшний день нашелся только один инвестор - в октябре прошлого года компания "Воин-В" приобрела за 103,5 миллиона рублей квартал площадью 22,7 гектара на улице Лени Голикова. Представители компании на торгах оценили инвестиции в реновацию в 500 миллионов долларов и отвели на работы девять лет", - рассказывается в газете.

Как подчеркнул изданию гендиректор "Ленстройтреста" Александр Лелин, стоимость лотов символична, а то, что город готов взять на себя подготовку территории, - большой плюс для инвестора.

Он также отметил, что на сегодняшний момент ситуация привлекательнее, чем год назад, однако в Петербурге не более двух компаний способны реализовать такие проекты.

"Один участок неподъемен, а пять - неподъемны втройне. Выставляя такие территории на торги в кризис, город рассчитывает на целевых инвесторов", - цитируется в материале заявление гендиректора Setl City Василия Селиванова.

По материалам РИА "Новости"

Треть жилья в РФ с 2012 года будет возводиться на землях Фонда РЖС
2009-11-23 14:36

Треть жилья в РФ с 2012 года будет возводиться на землях Фонда РЖС

Не менее 30% жилья в России с 2012 года будет строиться на землях, вовлеченных в оборот Федеральным фондом содействия жилищному строительству (Фонд РЖС), говорится в стратегии развития фонда на 2010 - 2014 годы.

При этом, указывается в документе, доля жилой недвижимости в РФ, возводящейся на землях фонда РЖС, уже в 2010 году должна достичь 10%, а в 2011 году - 20%.

"Стратегическим приоритетом фонда является создание условий для строительства жилья экономического класса, в первую очередь малоэтажного", - подчеркивается в материалах Фонда РЖС.

В качестве ориентира в документе указывается увеличение к 2020 году объема ежегодного ввода жилья в России до 140 - 150 миллионов квадратных метров.

При этом говорится в стратегии фонда, уже в 2010 - 2011 годах он планирует осуществлять так называемую "оптимизационную" координацию земельных участков под строительство жилья в РФ, подразумевающую формирование пакета документов для получения технических условий на строительство и само получение техусловий, разработку схем подключения внешнего электроснабжения, схем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, схем газоснабжения, подготовку проектной документации на строительство внешних инженерных сетей и подписание соглашений с Министерством энергетики РФ с целью включения объектов строительства электрических и газораспределительных сетей в инвестиционные программы субъектов естественных монополий.

В свою очередь в 2012 - 2014 годах Фонд РЖС собирается перейти от "оптимизационной" к "инвестиционной" координации земельных участков и заняться финансированием строительства электрических сетей и центров питания, а также линейных и нелинейных объектов коммунальной инфраструктуры.

Кроме того, в рамках своей деятельности, указывается в документе, фонд будет содействовать доступу застройщиков к финансовым ресурсам.

В частности, поясняется в материалах фонда, он будет предоставлять гарантию (оферту) на покупку у девелоперов определенного объема жилья по цене не выше "централизованно устанавливаемой цены жилья экономического класса по данному региону".

Таким образом, подчеркивается в стратегии Фонда РЖС, фонд будет гарантировать застройщикам выкуп не реализованных на открытом рынке квартир.

"Предполагается, что общий объем гарантий будет составлять до 25% от общего количества жилых помещений по проекту для многоэтажного жилья экономического класса", - сообщается в документе.

По материалам РИА Новости

ВЭБ может вложить в ипотечные облигации более 100 млрд руб пенсионных накоплений - Путин
2009-11-23 15:00

ВЭБ может вложить в ипотечные облигации более 100 млрд руб пенсионных накоплений - Путин

Более 100 миллиардов рублей пенсионных накоплений, находящихся под управлением госкорпорации "Банк развития" (Внешэкономбанк), могут быть вложены в ипотечные облигации российских банков, сообщил в четверг премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании наблюдательного совета ВЭБа.

"Под управлением ВЭБа сейчас находится 690 миллиардов рублей пенсионных накоплений. Месяц назад правительство утвердило новую стратегию инвестирования пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа. До 20% этих средств может быть вложено в ипотечные облигации российских банков. Речь идет о сумме примерно 100 миллиардов рублей", - сказал Путин, возглавляющий наблюдательный совет госкорпорации.

Премьер отметил, что в этом объеме банки смогут выдавать новые жилищные кредиты по более привлекательным ставкам и на более длительный срок, а ВЭБ, финансируя эти кредиты, по сути должен выступить в своей основной роли - как банк развития.

"Знаю, что у руководства банка к этому отношение непростое, потому что здесь много не заработаешь. Но это зато основная функция этого финансового учреждения", - сказал премьер.

Глава госкорпорации Владимир Дмитриев по окончании заседания наблюдательного совета уточнил журналистам, что на сегодняшний день объем средств Пенсионного фонда России, размещенных в ВЭБе, составляет 470 миллиардов рублей, а в первом квартале после очередного поступления денег из ПФР он превысит 690 миллиардов рублей.

Он отметил, что пенсионные накопления, находящиеся под управлением ВЭБа, будут инвестироваться не только в ипотечные бумаги, но и "в другие инструменты с хорошей доходностью". "За счет диверсификации нашего портфеля мы рассчитываем на то, что доходность будет обеспечена значительно больше, чем та доходность, которую мы имели до сих пор", - сказал он.

Полученный ВЭБом доход от инвестирования пенсионных накоплений в первом полугодии 2009 года составил 5,22 миллиарда рублей против дохода в 8,61 миллиарда рублей за аналогичный период 2008 года. Доходность в годовом исчислении (с конца июня 2008 года по конец июня 2009 года) оказалась отрицательной - минус 1,26% годовых.

Также наблюдательный совет госкорпорации в четверг рассмотрел возможность покупки облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и облигаций с ипотечным покрытием не только за счет пенсионных накоплений населения РФ, но и за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ).

"Мы рассматривали возможность финансирования ипотеки за счет доходов, которые Внешэкономбанк получает от размещения средств Фонда национального благосостояния. Это тоже существенный источник, который позволит не только объемно увеличить средства, идущие на ипотеку, но и существенным образом снизить процент, который сделает ипотеку привлекательной для большого числа российских граждан", - заявил Дмитриев.

По материалам РИА "Новости"

АИЖК планирует с начала 2010 года запустить программу ипотечного страхования
2009-11-23 15:02

АИЖК планирует с начала 2010 года запустить программу ипотечного страхования

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует с начала 2010 года начать внедрение программы ипотечного страхования, сообщил в четверг на совещании в Новосибирске заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.

"Если раньше заемщик мог внести в качестве первоначального взноса около 10%, то сейчас практически все банковские программы предполагают первоначальный взнос в размере 30%. По поручению правительства, нами разработана программа ипотечного страхования и мы ее начнем внедрять начиная со следующего года. Надеемся, это позволит снизить размер первоначального взноса", - сказал Семенюк.

Ранее пресс-служба АИЖК сообщала, что агентство планирует создать дочернюю страховую компанию в рамках программы по развитию системы ипотечного страхования.

Программа предполагает страхование ипотечных кредитов, чтобы власти могли взять часть рисков на себя и тем самым создать условия для снижения первоначального взноса по ипотечному кредиту и сделать минимальной процентную ставку.

Семенюк также сообщил, что в АИЖК в настоящее время активно обсуждается новый ипотечный продукт, связанный с льготной продажей жилья эконом-класса в новостройках.

"Это новый ипотечный продукт, который будет иметь более льготные условия приобретения жилья на первичном рынке, в новостройках, которые соответствуют критериям эконом-класса. Надеюсь, что с начала следующего года такой продукт запустим", - сказал он, отказавшись распространяться о сути нового продукта.

По материалам РИА "Новости"

ЖКХ в России еще не готово к переходу на систему саморегулирования
2009-11-23 15:19

ЖКХ в России еще не готово к переходу на систему саморегулирования

Жилищно-коммунальное хозяйство в России в настоящий момент еще не готово к переходу на систему саморегулирования, заявил в четверг в рамках 5-го Всероссийского форума руководителей предприятий ЖКХ председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

"Сегодня в некоторых городах проходят мероприятия по созданию саморегулируемых организаций в жилищной сфере. Ставится даже вопрос о создании национального объединения СРО. Я не противник СРО, но считаю, что база для создания СРО в сфере ЖКХ в нашей стране еще не создана", - подчеркнул он.

По мнению Широкова, на сегодняшний день в жилищно-коммунальном хозяйстве РФ нужно создавать не саморегулируемые организации, а ассоциации, которые бы объединяли игроков рынка.

"После того, как будут решены основные вопросы в этой отрасли, можно будет переходить и к СРО", - сказал он.

При этом к числу так не решенных проблем в ЖКХ в РФ представитель ТПП отнес то, что среди участников рынка так и не сложилось четкое представление, что такое управление многоквартирными домами.

Кроме того, он обратил внимание на то, что жилищная и коммунальная система в России давно не являются единым комплексом.

"По сути, жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране уже нет. Есть разрозненные системы, между которыми существует глобальный антагонизм. Коммунальная система хочет как можно больше "спихнуть" своего товара, а жилищная система хочет приобрести товар в том количестве, которое ей необходимо", - указал Широков.

По материалам РИА "Новости"

Москомархитектура заявила о поддержке Генплана москвичами
2009-11-23 15:21

Москомархитектура заявила о поддержке Генплана москвичами

Более 75 процентов москвичей, принявших участие в публичных слушаниях по проекту актуализированного Генплана Москвы до 2025 года, высказались в поддержку проекта. Как сообщает РИА Новости, об этом говорится в заключении Москомархитектуры.

В документе отмечается, что в ходе слушаний от москвичей поступило более 24 тысяч замечаний и предложений. По данным Москомархитектуры, москвичей, в частности, интересуют вопросы сноса ветхого и аварийного жилья, капитального ремонта, благоустройства территорий, транспортной ситуации в городе, размещения мусоросжигательных заводов. Также жители столицы были недовольны разработкой проекта Генплана на бесконкурсной основе и тем, как были предоставлены материалы для публичных слушаний.

Общественные слушания по проекту актуализированного Генплана Москвы, а также новых правил землепользования прошли во всех столичных управах с 23 июля по 7 августа. 12 августа состоялись итоговые заседания с участием представителей префектур и мэрии. В этих совещаниях приняли участие почти 29 тысяч горожан. Сообщалось, что в общей сложности москвичи внесли более 22 тысяч различных замечаний к Генплану. 13 тысяч из них касались Генплана, 9 тысяч - правил землепользования. После окончания слушаний москвичи имели возможность внести свои предложения по Генплану на выставках в префектурах и Москомархитектуре.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отмечал, что горожане просят строить больше поликлиник, детсадов, бань и бассейнов. Также жителей столицы волнуют вопросы точечной застройки и экологии. Кузьмин пообещал, что его ведомство учтет все пожелания горожан. Сообщалось также, что ответы на предложения горожан опубликуют на сайтах префектур.

В конце октября глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что проект Генплана прошел корректировку в Москомархитектуре и передан на рассмотрение правительства. После этого документ должен быть утвержден Мосгордумой. Актуализированный Генплан должен быть принят к 1 января 2010 года.

По данным опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения, с проектом актуализированного Генплана знакомы лишь 17 процентов москвичей, из них только один процент принял участие в его обсуждении. 42 процента жителей Москвы о существовании Генплана ничего не знают. При этом граждане осведомлены о грядущих изменениях в их округе или районе гораздо лучше, чем во всем городе.

Генплан развития Москвы впервые был принят в 1999 году, в 2005 году был утвержден долгосрочный генплан развития до 2020 года, а в декабре прошлого года появился проект развития города сроком до 2025 года. Проект предполагает разделение городских территорий на "зоны стабилизации" и "зоны развития". В районах, попавших в зоны развития (в основном, промзоны), будет вестись реконструкция и снос, а также новое строительство. В зонах стабилизации (центр и спальные районы, построенные в конце 70-х - начале 80-х годов прошлого века) будет проводиться только капиремонт и благоустройство территории.

По материалам портала "Лента.Ру"

АИЖК скорректировало сроки восстановления рынка ипотеки
2009-11-23 15:22

АИЖК скорректировало сроки восстановления рынка ипотеки

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) изменило прогноз относительно сроков восстановления российского рынка ипотеки. Как сообщает РИА Новости, гендиректор АИЖК заявил, что объем выданных в стране ипотечных кредитов вернется на докризисный уровень не раньше 2011-2012 годов.

По его словам, в текущем году в России будет выдано ипотечных кредитов на сумму не более 130 миллиардов рублей - в шесть раз меньше, чем в 2008 году году. В будущем году, считает глава АИЖК, объем рынка составит 250 миллиардов рублей.

В июне глава АИЖК заявлял, что восстановление рынка ипотечного кредитования с помощью мер господдержки произойдет уже в 2010 году. Семеняка отмечал, что уже в следующем году объем рынка в денежном выражении может достигнуть показателей 2008 года (630 миллиардов рублей), а средняя ставка по ипотеке снизится до 13 процентов.

Как сообщает "Интерфакс", в четверг, 18 ноября, премьер-министр Путин на заседании наблюдательного совета Внешэкономбанка заявил, что необходимо предпринять меры для снижения ставки по ипотеки до 10-11 процентов. Тогда, по его словам, ипотека станет доступна для для широкого круга граждан. При этом Путин подчеркнул, что уже принятые правительством шаги по по поддержке рынка дали результат: банки снижают размер первоначального взноса и процентные ставки.

В конце августа президент России Дмитрий Медведев спрогнозировал, что рынок ипотеки вернется на докризисный уровень через два-три года. При этом глава государства сказал, что даже возврат к докризисным ставкам (11-14 процентов) недостаточен для развития рынка ипотеки. По его мнению, приемлемой является ставка в размере 6-7 процентов годовых. При этом Медведев подчеркнул, что выдавать жилищные кредиты под один процент годовых, как это делалось в США нельзя, так как это может привести к краху всей системы ипотечного кредитования.

Ранее сообщалось, что условия ипотечного кредитования за последнее время улучшили почти все банки, которые работают сейчас на рынке. Эксперты отмечают, что эта тенденция связана с некоторой стабилизацией на рынке жилья - снижение темпов падения цен. Вместе с тем, как отмечают аналитики, до восстановления рынка еще далеко. Сейчас собственные ипотечные программы реализуют около 20 банков против более 300 в конце 2008 года. Ставки хоть и снижаются, но остаются крайне высокими. По данным кредитного брокера "Кредитмарт", среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам в октябре снизилась по сравнению с сентябрем на 1,55 процента до 18,68 процента. При этом по сравнению с январем (18,22 процента) рост ставки 0,46 процента.

По материалам портала "Лента.Ру"