СВОЙ ДОМ - от мечты к реальности   как сделать из мечты реальность, какие преграды стоят на этом пути...  Выпуск No14 от 2007-02-28, тираж 799 "Шаг третий. Технологии строительства."

Сегодня мы рассмотрим третий шаг ведущий к Своему дому, а также поговорим о каркасной технологии в домостроении.   Шаг третий - "Малая земля" Землеустроительные работы и регистрация участка     Теперь вы – вроде бы гордый собой частный собственник. Однако не спешите радоваться. В настоящее время невозможно получить свидетельство о собственности на земельный участок без оформленного надлежащим образом кадастрового плана.     Для начала на руках у вас должен быть документ, содержащий однозначное описание границ участка. Этот документ является результатом уже упомянутой процедуры межевания, и если ее проведение все же легло на ваши плечи, необходимо заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей государственную лицензию. Вы должны предоставить землеустроителям свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между участками. Границы неотмежеванных должным образом владений в любой момент могут быть оспорены.     Следующий этап – оформление согласования границ на местности с подписанием акта (на нем должны стоять ваша подпись и подписи всех ваших соседей). Межевание раннее установленной (восстановленной) границы со смежным участком не производится, если ваш сосед уже проводил межевание и согласовывал его границы с предыдущим владельцем вашего участка.   В случае наличия земельного спора в действие вступает процедура согласования границ, которая имеет свою специфику в зависимости от региона РФ.   После подписания акта согласования землеустроители закрепляют границы участка на местности, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, проводят геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков, и, наконец, вычисляют площадь участка по уточненным данным. Порядок их дальнейших действий снова зависит от особенностей регионального законодательства. Как правило, затем составляется землеустроительное дело по межеванию земельного участка, которое утверждается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, после чего готовятся документы о межевании для предоставления от вашего имени в кадастровую палату. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в договоре купли-продажи или в свидетельстве на право пользования участком.   Кадастровая палата Этот орган функционирует не так давно и обладает только сведениями, представленными в нее в течение последних нескольких лет. Аккумуляторами данных, накопленных в советское время, являются территориальные предприятия системы ВИСХАГИ и Гипроземов. Во времена земельной реформы все текущие данные и значительная часть архивных документов были аккумулированы комитетами по земельным ресурсам и землеустройству (сегодня – территориальные органы Росземкадастра). Наиболее полную информацию об объективном состоянии дел по интересующему земельному участку реально получить в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Естественно, необходимо заручиться соответствующей доверенностью от собственника (пользователя) земельного участка.   Далее вы можете также поручить землеустроителям предоставить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, оформив для этого доверенность. К заявке в кадастровую палату должны быть приложены два экземпляра решения соответствующего органа власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность, документ о межевании, квитанция об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра. Кадастровая палата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение одного месяца.   После выполнения кадастровых работ вам должны подготовить выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка. Для получения плана необходимо иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Количество подготовленных для вас экземпляров плана должно соответствовать указанному в заявке. Для предъявления в учреждение юстиции вам обязаны выдать не менее двух экземпляров.   В обязательном порядке проверьте полученные документы. Все экземпляры выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты. Номер регистрации документов должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном вам ранее экземпляре решения соответствующего органа власти.   В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки: кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только вашему участку; наименование земельного участка. Обычно записывают землепользование. Если вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть за пределами застройки, то будет записано — единое землепользование; местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание; категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано — не установлено; площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений; особые отметки. В ней будет записано, что площадь уточнена по материалам межевания, а также сведения о ваших правах; цель предоставления. В строке будет указано — для государственной регистрации прав (уточнение сведений).   И не спешите расставаться с землемерами. Целесообразно попытаться также получить через подрядчика, имеющего лицензию Федеральной службы геодезии и картографии, данные (в случае отсутствия у продавца топографического плана с подземными коммуникациями) о подземных инженерных коммуникациях, проходящих по территории или в непосредственной близости от границ земельного участка, либо заказать выполнение такой съемки при отсутствии этих данных в Картфондах. Это связано с ограничением строительства и многих видов хозяйственной деятельности в охранных зонах этих коммуникаций. В границах этих зон могут быть установлены ограничения на землепользование и зарегистрированы сервитуты владельцев коммуникаций.   Каркасная конструкция (Часть 1) – не изобретение современности. Истоки ведут к древним зодчим. Рациональность – черта прошлого века, успешно унаследованная теперешним, – избрала именно каркасные технологии и подняла их до уровня ведущих в сфере индивидуального жилищного строительства.   Благоприятную основу для такого скачка создали и новые материалы, в частности энергоэффективные утеплители, а также новые архитектурные возможности. Сегодня каркасные дома – надежное и экономичное жилье с индивидуальной внешностью. Хотя в Европе и Америке дома фахверкового типа стоят по 200 и более лет, современный частный каркасный дом рассчитан в среднем лет на 70. И это вполне оправданно: в сегодняшней жизни, где все стремительно меняется, строить планы на более отдаленную перспективу бессмысленно – невозможно предсказать, где и как захотят жить наши дети и внуки. Поэтому для того, кто хочет «здесь и сейчас» обеспечить себя и свою семью комфортабельным жильем по разумной цене, хороший дом каркасной конструкции – наиболее рациональное решение.   Существует два основных метода строительства домов по каркасной технологии: каркасно-панельный и каркасно-рамочный. Первый можно сравнить со знакомым каждому крупнопанельным домостроением: на стройплощадку привозят готовые модули – с отделкой, смонтированными окнами и дверями – и из них собирают типовые пяти-, девяти-, двенадцатиэтажки. Строительство малоэтажного дома по данной технологии также предполагает наличие типовых проектов, для которых в производственных условиях изготавливаются унифицированные элементы. На месте все это быстро собирается в готовый дом. Основные преимущества – максимально короткие сроки строительства, высокое качество изготовления дома, недоступное большинству небольших строительных компаний, использование современных и безопасных строительных материалов. В процессе монтажа панелей заводской сборки приходится применять подъемную технику, что включено в стоимость монтажа. Изготовление элементов конструкции дома в условиях производства, оснащенного современным оборудованием, на котором работает квалифицированный персонал, обеспечивает стабильное качество строительных элементов, точность геометрических параметров и других характеристик, необходимых для быстрой и качественной сборки дома.   Огромный плюс каркасно-панельных домов – в сохранении низкой влажности деревянного каркаса панелей, что невозможно обеспечить при строительстве «на месте»: дерево может стоять в конструкции веками, если оно было сухим при строительстве и защищено от воды в процессе эксплуатации.   Архитектурные возможности каркасно-панельной технологии ограничены традиционной классической архитектурой, включая модный модерн и фахверковый тип. Если же вы отдаете предпочтение индивидуальному дому с большим количеством криволинейных поверхностей или очень сложной архитектурой, для его строительства нужна каркасно-рамочная технология, подразумевающая подготовку и сборку всех элементов каркасного дома из необходимых строительных материалов непосредственно на месте строительства. Особенности этого метода – максимальная свобода архитектурно-планировочных решений. Некоторые корректировки в проект могут быть внесены даже в ходе строительства, что невозможно в каркасно-панельной технологии. Сроки строительства увеличиваются, зато подъемная техника не потребуется. Для хорошего пирога нужна качественная начинка     Особенность каркасного дома – разделение функций несущей и ограждающей конструкций. Несущие функции выполняет каркас, ограждающие берет на себя утеплитель в комбинации с ветро-, гидро- и парозащитными материалами. Благодаря такому распределению ролей каркасный дом проще сделать теплым, чем, например, кирпичный или брусовой. Достаточно увеличить слой утеплителя, не наращивая «мощности» несущей конструкции.   Стена каркасного дома в разрезе подобна слоеному пирогу. Если рассматривать ее конструкцию изнутри наружу, она выглядит примерно так: внутренняя обшивка; слой пароизоляции; каркасная конструкция, промежутки в которой заполнены утеплителем; ветрозащитная мембрана; наружная обшивка каркаса; фасадная облицовка (если нужна).   Внутри этого «пирога» спрятаны все инженерные коммуникации, обеспечивающие современный уровень жизненного комфорта обитателям дома. Каждый слой выполняет свою задачу, а вся конструкция в целом отличается высокой энергоэффективностью и отвечает современным требованиям к жилью для комфортного проживания в любой климатической зоне. Если какой-то из элементов выходит из строя, приходится разбирать всю конструкцию. Поэтому так важно стремиться к тому, чтобы все ингредиенты имели приблизительно одинаковый срок годности. Экономия, казалось бы, на мелочах, может привести к финансовым потерям в будущем, но и переплачивать за какой-то из компонентов, чтобы он прослужил дольше остальных, лишено смысла.   Рассмотрим послойно каждый элемент каркасного дома. Каркас – конструктивная основа вашего дома     Основу каркасного дома составляет собственно каркас, обшитый с двух сторон листовыми или погонажными материалами. Каркас держит на себе все, что выше фундамента, его несущая способность рассчитывается с учетом статических и динамических нагрузок, возникающих внутри и снаружи здания. Прочность и долговечность каркаса обеспечивается прочностью и долговечностью материалов, из которых он выполнен, конструктивной схемой – то есть тем, как его элементы скомпонованы между собой, и тем, насколько надежно они защищены от воздействия неблагоприятных факторов. На прочность каркаса влияет также способ соединения его элементов между собой.   Конструктивная схема каркаса варьируется в зависимости от конкретной технологии. В общем виде она представляет собой жесткую сотовую структуру, состоящую из вертикальных стоек, горизонтальных лежней и раскосов, увеличивающих жесткость конструкции. В современном малоэтажном строительстве применяются два основных типа каркасов: деревянные и металлические. У каждого типа есть свои плюсы и минусы.     Дерево не случайно уже много веков является одним из самых популярных строительных материалов. Его главные преимущества – доступность, простота обработки, достаточно высокая прочность, низкая теплопроводность, малый вес. Основные недостатки дерева также давно и хорошо известны. Оно горюче и разрушается под воздействием биологических и атмосферных факторов. Однако современные средства защиты позволяют свести эти недостатки к минимуму. В отличие от наружных деревянных конструкций, постоянно подвергающихся воздействию неблагоприятных факторов, каркасная конструкция спрятана внутри стены и защищена от попадания влаги изнутри и снаружи гидро- и пароизоляционными барьерами. Тем не менее обработка деревянных элементов составами, повышающими их огнестойкость (антипиренами) и антисептирование древесины являются необходимым условием долговечности деревянной каркасной конструкции. Дополнительной защитой деревянного каркаса от огня служит внутренняя обшивка стен гипсокартонными плитами, так как огнестойкость гипсокартона в два раза выше, чем хвойных пиломатериалов.     Каркас дома, как правило, не виден, поэтому для его изготовления можно выбирать наиболее экономичные обрезные пиломатериалы — брус, обрезную доску. Для каркаса стандартного двухэтажного дома или одноэтажного с мансардой удобно использовать пиломатериалы длиной 6 метров. Сечение бруса выбирается в соответствии с проектом, в зависимости от нагрузки на каждый конкретный элемент. Ширина проемов между несущими опорами каркаса, сделанного из обрезных пиломатериалов, составляет 3–4 метра. Для увеличения ширины прогонов может применяться клееный брус. Вертикальные стойки каркаса не должны иметь прогибов – это может привести к ослаблению соединений и снижению жесткости конструкции. Для этого необходимо обеспечить отсутствие прогибов при хранении и обработке бруса в горизонтальном состоянии.   Дерево при усушке теряет от 5 до 7% своих размеров по ширине и толщине и всего до 1% по длине. Так как основную несущую функцию в каркасных домах выполняют вертикальные стойки, каркасные конструкции практически не подвержены усадке и могут возводиться в любое время года. По этой же причине отделку дома можно выполнять почти сразу же после того, как собран каркас (около недели ему все-таки нужно дать отстояться). Это не значит, что для каркаса можно брать пиломатериалы любого качества. Они должны иметь нормальную влажность (10–15%), чтобы в дальнейшем каркас не повело, не развился процесс гниения. Изготовление каркаса из клееной древесины увеличивает его прочность и стабильность, устойчивость к гниению, но приводит к серьезному удорожанию конструкции. Если часть фасада дома имеет модное ныне сплошное остекление или если каркасные конструкции являются архитектурным элементом фасада, как это делалось в традиционных западноевропейских фахверках, то видимую часть каркаса можно выполнить из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна и других материалов с улучшенной эстетикой. Однако за любые изыски придется платить намного дороже, чем за стандартный набор.   Прочность и жесткость каркасной конструкции зависят не только от прочности материала, но и от качества соединений. Если они со временем разболтаются, дом начнет «петь», поскрипывать, вздыхать. Говорят, американцам это даже нравится – этакий дом с привидениями. Тому, кто не хочет, чтобы в его доме поселились призраки, важно обратить внимание на качество сборки и выбрать технологию соединения, которая обеспечивает более высокую стабильность конструкции.     Существует мнение, что построенные в Средние века в Западной Европе фахверковые дома благополучно дожили до наших дней во многом благодаря тому, что крепление каркаса выполнялось средневековыми плотниками на потайной шип, «косой зуб» с нагелем или на шип «ласточкин хвост», без применения металлических соединительных элементов. И хотя главной причиной ограниченного применения гвоздей в средневековом строительстве, скорее всего, являлась их очень высокая стоимость, необходимо признать, что соединение «дерево-дерево» более долговечно, чем «дерево-металл». В наше время, напротив, применение гвоздей или шурупов (в том числе саморезов) – самый простой и экономичный вариант соединения. Хотя по-прежнему не самый надежный. Чтобы избежать коррозии, применяют оцинкованные гвозди и шурупы. (Для более надежной защиты будет нелишним предварительно окунуть их в защитный состав, например в олифу.) Одной из возможных альтернатив гвоздям и шурупам является шпоночное соединение на «ласточкин хвост». Этот тип соединений деревянных элементов издавна считается одним из самых надежных и стабильных. Его характеристики практически не изменяются под воздействием статических и динамических нагрузок. Для выполнения соединения в торцах соединяемых элементов каркаса специальной фрезой делаются пазы под шпонку в форме двойного «ласточкиного хвоста». Шпонка забивается в паз молотком и, подобно струбцине, крепко стягивает между собой конструкцию. Так как данное соединение требует высокой точности и применения специальных фрез и шпонок, оно всегда считалось более трудоемким и дорогим. Сегодня существует современное оборудование отечественных и зарубежных производителей, которое позволяет выполнять соединения на двойной «ласточкин хвост» быстро, точно и надежно. Существуют и другие виды соединений, которые отличаются технологичностью и стабильностью, а следовательно, улучшают качество и увеличивают скорость сборки каркаса. Например, с помощью специальных металлических шипованных пластин.   Бригада из 3-4 человек может собрать металлический карскас дома площадью 150-200 м кв. за 2-3 недели   Металлический каркас делается на основе легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). В качестве полуфабриката для стенового каркаса – вертикальных стоек и горизонтальных лежней – применяются стальные оцинкованные перфорированные профили различной конфигурации толщиной 0,7–2 мм. Профили соединяются с помощью винтов-саморезов или заклепок, без применения сварочных работ. В остальном начинка «слоеного пирога» дома на металлическом каркасе практически такая же, как и у домов с деревянными каркасами, и внешне они ничем не отличаются.   Дома на металлических каркасах популярны в США, Австралии, Швеции, Канаде и некоторых других странах. В настоящее время ряд российских компаний совместно с ведущими научно-исследовательскими и конструкторскими институтами строительного профиля разработали собственные системы строительства металлокаркасных домов малой этажности. В их основе – западные технологии, адаптированные к российским условиям.   Металлические конструкции, в отличие от деревянных, стабильны в своих размерах, не подвержены усадке. Поэтому сразу можно заказывать окна и двери, выполнять отделочные работы. Возрастает скорость строительства всего дома. Прочность стальных конструкций позволяет делать более широкие проемы между несущими элементами, использовать любые кровельные и облицовочные материалы. Благодаря оцинковке срок службы стальных тонкостенных конструкций составляет не менее 80–100 лет.   Проблема высокой теплопроводности стали и «мостиков холода» решается не только на уровне теплоизоляции, но и путем усовершенствования конструкции стальных профилей для наружных стен. Сквозные канавки, в шахматном порядке прорезанные в термопрофилях с минимальным поперечным сечением, увеличивают путь прохождения теплового потока.   В то же время металл отличается высокой теплопроводностью, поэтому для того, чтобы дом со стальным каркасом не промерзал зимой и не превращался в раскаленную конструкцию летом, необходимо особое внимание уделять теплоизоляции самого каркаса, не допускать прерывания теплового контура здания, образования «мостиков холода». Любой элемент, выходящий за пределы теплового контура – будь то балкон, открытая терраса или эркер – требует дополнительного качественного утепления, что удорожает строительство. В то же время при соблюдении технологии проектирования и сборки данные дома отвечают действующим теплотехническим нормам. Из-за небольшой толщины профилей применение данной технологии ограничивается малоэтажным строительством. Произведенные расчеты показали, что она может использоваться для возведения строений высотой не более двух этажей плюс мансарда.   По сравнению с деревянным каркасом, стальной обладает гораздо более высокой огнестойкостью, так как сталь не поддерживает горение. Однако с учетом тонкостенности системы необходимо принимать меры для защиты каркаса от прямого воздействия огня. В качестве преграды используется обшивка каркаса с внутренней стороны одним или несколькими слоями гипсокартона, который способен задержать распространение огня на 40–60 минут. В зависимости от требований к огнестойкости здания количество листов гипсокартона можно увеличить.   Элементы металлического каркаса изготавливаются в заводских условиях под конкретный проект, поставляются на стройплощадку и собираются согласно монтажным чертежам. Деревянные конструкции в этом смысле более приспособлены к подгонке на месте. В то же время производство конструкций в заводских условиях облегчает и ускоряет сборку. Не требуется никаких доработок. Каркас для дома площадью 150–200 м2 собирается за две недели.   Проект недели от homeplans.ru  >>>   Ведущий рассылки - Виталий Фролов frovs@mail.ru