Ежегодно в России на 15 000 кв.м остекленных противопожарных перегородок становится больше.
Коммерческая недвижимость сегодня - один из наиболее динамично развивающихся сегментов отечественной экономики. Интенсивность нового строительства в Москве превышает темпы всех европейских столиц. Так, в 2006 году в Москве стало на 45% больше офисов и на 35% - торговых площадей, таким образом, совокупный прирост составил 1,353 млн. кв. метров. В 2007 году аналитики прогнозируют еще более стремительный рост рынка – до 53%.
Как отмечают маркетологи компании NAYADA, в России сегодня растет не только рынок коммерческой недвижимости, но и уровень предъявляемых требований к помещениям. Так, проведенные компанией NAYADA исследования потребительских предпочтений партнеров и клиентов, позволили выделить 4 основных тренда на рынке коммерческой недвижимости: открытость, функциональность, экологичность и безопасность. Причем, по словам директора по маркетингу компании NAYADA Анны Кузнецовой: “Если
прежде, говоря о безопасности зданий, мы преимущественно имели в виду его инженерно-технические характеристики, а также наличие надежных систем охраны, то сегодня на первое место выходит пожарная безопасность. По данным Всемирного центра пожарной статистики, показатели смертности при пожарах в России занимают первое место в Восточной Европе. По сравнению со странами Европы, США, Канадой, Японией, количество погибших при пожарах в России в 3-5 раз больше”. Так по данным за 2006 год, в нашей стране каждый день
регистрировалось более 600 пожаров, в результате которых ежедневно погибало около 60 человек.
Чаще всего пожары вспыхивают в городах, четвертая часть из них приходится на деловые кварталы. В современных бизнес мегаполисах из-за нехватки и дороговизны площадей часто наблюдается перезагруженность помещений людьми и техникой. Так, при норме 6 кв.м на человека в современном офисе часто приходится лишь 2 кв.м. Таким образом, плотность людей на рабочее место в среднем в три раза превышает норму. Соответственно, требуется в три раза больше времени для эвакуации при пожаре. И как показывает
практика, именно время сегодня стало наиболее решающим фактором, когда речь идет о спасении жизней и тушении огня. Современные высотки делают процесс эвакуации из горящего здания более сложным и длительным, а плотное движения на дорогах, в разы затрудняет проезд и работу противопожарной техники.
Все эти факторы заставляют задумываться об усилении пожаробезопасности зданий за счет оптимизации внутренних резервов. Как считает Анна Кузнецова: “Одним из наиболее эффективных способов усиления пожаробезопасности сегодня можно считать использование противопожарных перегородок. Главным их преимуществом является то, что они не зависят от обстоятельств, от того, как сработает сигнализация, каким будет напор воды, или от человеческого фактора. Перегородки начинают “действовать” сразу,
как их установили. Если же перегородка еще и прозрачна (светопрозрачность перегородок NAYADA достигает 88%) это позволяет сразу обнаруживать очаг возгорания и визуально отслеживать его развитие, а также облегчает процесс спасения и эвакуации людей из здания, работы по локализации и тушению огня”.
Первые прозрачные противопожарные перегородки появились на российском рынке 8-10 лет назад. Сегодня же - это один из обязательных элементов интерьера бизнес-центров класса А и В. По данным экспертов, динамика роста использования остекленных противопожарных перегородок в России растет в среднем на 35-40% в год.
Сегодня на российском рынке работает более 20 компаний, предлагающих противопожарные перегородки, но лишь около половины из них соответствуют всем стандартам и требованиям пожарной безопасности. Поэтому, не редки случаи, когда заказчик вместо качественной преграды от огня получает обычную стеклянную стену или противопожарную перегородку низкого качества. Чтоб избежать этих “оплошностей”, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, специалисты NAYADA рекомендуют, в первую очередь,
внимательно изучить все сертификаты, выданные противопожарными органами, как на саму противопожарную продукцию, так и ее монтаж. Если необходимых документов нет, то вероятнее всего предлагается подделка. В противопожарных перегородках должно быть использовано многослойное стекло, других достойных альтернатив которому пока. Один квадратный метр такого стекла может достигать 70 килограммов. Это самая дорогостоящая часть всей перегородки, поэтому, если стоимость предлагаемой конструкции ниже себестоимости стекла,
то, однозначно, - это подделка. Впрочем, отличить противопожарное стекло от обычного можно еще одним простым способом: поднести горящую зажигалку к стеклу. В обычном стекле в отражении будет два язычка пламени, а в противопожарном – четыре.
При помощи противопожарных перегородок, как правило, формируются эвакуационные и лифтовые коридоры, а также огораживаются зоны высокого напряжения. Основной критерий, по которому различают противопожарные перегородки – максимальное время, которое перегородка сохраняет свои теплоизолирующие свойства (I) и целостность (E). Эти показатели измеряются в минутах. Длительность и качество защиты зависят от производителя. Так, противопожарные перегородки NAYADA, способны выдерживать температуру
до 900 градусов и противостоять огню в течение 15 (EI-15), 30 (EI-30), 45 (EI-45) и 60 (EI-60) минут.
По данным экспертов, российский рынок остекленных противопожарных перегородок ежегодно увеличивается 15 000 кв.м. Как считает Директор по маркетингу NAYADA Анна Кузнецова: “В ближайшие 5-6 лет эти показатели будут только расти. Правда, в скором времени, несколько изменится и сам подход, когда заказчик сможет получить не только противопожарную перегородку, но и соответствующего качества двери, пол и потолок. Мы уже сделали несколько подобных проектов, когда в здании монтировались противопожарные
перегородки и двери NAYADA вместе с подвесными противопожарными потолкам Armstrong, и опыт показал - будущее за комплексными решениями”.
