| ← Август 2010 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
9
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
23
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Открыта:
29-01-2009
Автор
Статистика
704 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Система оценок "умных" зданий
|
Клуб АСУЗ для начинающих - Выпуск 37 Система оценок "умных" зданий Несмотря на то, что автоматизация зданий постепенно становится неотъемлемой частью нашей жизни, до настоящего времени так и не сформировалась система классификации "умных" домов в этой области. Как оценивать и сравнивать стоимость, качество, сложность и экономическую эффективность уже построенных зданий и новых проектов, предлагаемых интеграторами? Сегодня стала модной тенденцией постройка собственного дома. Многим предлагают создать современный "умный", интеллектуальный, цифровой, энергоэффективный или "зеленый" дом. Мало кто не слышал этих терминов. Благодаря СМИ информации о них появляется все больше. И, тем не менее, многие потенциальные заказчики по-прежнему не до конца понимают, зачем нужны подобные здания, как оценивать референс-проекты различных компаний и правильно выбрать интегратора - подрядчика для создания автоматизированной системы управления зданием (АСУЗ). С учетом того, что цифровые технологии применяются везде и всюду, практически любой современный дом или здание можно признать таковым. Степень насыщенности здания цифровыми технологиями не может влиять на применимость самого термина. Конечно, параметры дома могут сильно меняться от первоначального проекта до завершения эксплуатации, но целью этих изменений неизменно является оптимизация свойств и систем здания, а не модернизация только его цифровой начинки. Термины "умный" дом и "Интеллектуальное Здание" (ИЗ) лишь частично являются целевым определением подобных сооружений. "Умный" дом проектируется для реализации специфических требований заказчика по созданию оптимальной (комфортной) среды обитания. Строительство интеллектуального здания реализует не только оптимальную и адаптивную среду обитания, но и главное - обеспечивает эффективность затрат в течение жизненного цикла здания, т.е. в ИЗ основное - эффективность бизнес-процессов, для которых оно используется.* Различные цели должны быть предусмотрены уже в самом начале проектировании объектов. В первом случае - выполнение требований и создание удобств для пользователей в готовом доме, во втором - оптимальная реализация бизнес-модели, которая заложена для использования здания или группы зданий и сооружений. Отметим, что концепции таких объектов не определяют, каким именно образом и с помощью каких технологий будут достигнуты эти цели. Также не принципиально, оборудование какого бренда будет применено. При строительстве "умного" дома и ИЗ могут быть использованы одинаковые технологии АСУЗ, оборудование одной и той же фирмы и даже одинаковые технические решения. Различные цели строительства достигаются интегратором только при комплексном применении всех этих компонентов и использовании специальных алгоритмов разрабатываемых в процессе проектирования и при строительстве. Поэтому в проекте современного здания целесообразно сразу предусматривать раздел по комплексной автоматизации и диспетчеризации. Таким образом, "умный" дом нельзя рассматривать через общую концепцию или как некую систему, одинаково пригодную для всех. Это всегда индивидуальный проект, с включенными в него частными требованиями, причем степень важности различных пунктов также индивидуальна. Можно привести сравнение с легковым автомобилем, если его могли бы выпускать по индивидуальным проектам, а кроме того, вся автоматика, системы контроля, комфорта и развлечений создавались бы в такой модели только в соответствии с требованиями заказчиков. В мире автомобилестроения это почти не возможно, на рынке автоматизации зданий хороший "умный" дом должен создаваться только так. 
Разумеется, все требования имеют свою цену при реализации. Также, почти всегда очевидно, что чем больше по площади будет "умный" дом, тем больших затрат потребует такой проект. Таким образом, проводить сравнение по абсолютной стоимости АСУЗ не всегда корректно, и скорее следует использовать нормированную на квадратный метр стоимость АСУЗ по аналогии с категориями жилья, от бюджетного до VIP-класса. Такие данные пригодные для городской квартиры и загородного дома приведены в Таблице 1. Для ИЗ также может быть предложена подобная таблица, но ее значения должны быть скорректированы в зависимости от назначения сооружений, например, для офисных зданий должна быть таблица с одними данными, а для гостиниц - другая таблица с иными значениями. Таблица 1. Стоимость АСУЗ $ на кв. метр
Сравнение нормированной стоимости проектов "умных" зданий - это только первый вопрос, который интересует заказчика. За ним обязательно следует оценка эффективности выполнения в проекте предъявляемых требований. В случае "умного" дома это можно сделать, используя оценку всех систем пользователями. Целесообразнее использовать 10-ти балльную систему. Причем, для основных пользователей следует применить коэффициенты от 0.8 до 1.0, присваивая больший вес тому члену семьи, который большую часть времени проводит в доме и чаще использует преимущества АСУЗ. Для детей веса могут быть выбраны в диапазоне 0.5-0.75. Следует предусмотреть соответствующие весовые коэффициенты для всех людей, постоянно проживающих в доме, в том числе учесть мнение обслуживающего персонала. Результирующая оценка дома должна быть интегральной и нормированной на количество всех пользователей АСУЗ. Понятно, что использовать для оценки удобств "умного" дома мнения сторонних экспертов невозможно, так как полученные данные всегда будут носить субьективный и индивидуальный характер восприятия комфорта людьми, которые даже не жили в этом доме. А ведь общих параметров комфортности "умного" дома и полного набора требований к нему пока никем не разработано, ни у нас, ни в мире. Примерные данные для оценки качества в баллах для городской квартиры или загородного дома приведены в Таблице 2. Таблица 2. Оценка качества АСУЗ в баллах
В случае ИЗ в качестве критерия оценки качества проекта можно предложить таблицу окупаемости или относительной экономии при эксплуатации подобного сооружения с АСУЗ. Но, наверное, самым надежным для инвестора будет параметр эффективности вложений в % годовых, позволяющий понять, стоит ли вкладывать средства в проект ИЗ или можно обойтись строительством обычного здания. Для ее расчета необходимо оценить всю сумму экономии энергоресурсов, трудозатрат персонала и комплектующих на обслуживание инженерных систем здания, которая обеспечивается АСУЗ при эксплуатации за период больший срока окупаемости, вычесть расходы на разработку и создание АСУЗ и привести к % годовых, делением на количество лет и общую стоимость АСУЗ. Например. Предполагается, что за первые пять лет после строительства экономия составит по годам: 100+200+300+400+400=1400 у.е. Вычтем расходы на АСУЗ - 1000 у.е. Тогда получим "чистую экономию" 400 у.е. поделив ее на 5 лет и на 1000 у.е. получим, что эффективность такого здания 8% годовых - невысокая по предлагаемой таблице 3. Таблица 3. Эффективность вложений в АСУЗ Интеллектуального Здания, % годовых
Аналогичная таблица может быть использована по отношению к любым объектам оснащенным системами АСУЗ, а значит, такой подход следует признать универсальным для коммерческих зданий. Таким образом, при описании проекта "умного" дома необходимо не только сформулировать основные требования пользователей, которые были реализованы в процессе работы, но и привести данные об оценке ими полученного результата. Необходимо учитывать, что не существует общей универсальной концепции, которая устроила бы большинство. Нельзя описать общую технологию "умного" дома. Это все равно, что рассказать, например, про технологические линии всех современных заводов только общими словами. Количество контроллеров или наличие "центрального" мозга не обязательно приведет к высокой оценке пользователями проекта "умного" дома. Описания проектов ИЗ приводятся существенно реже. В них, в основном, перечисляются такие параметры как площадь, этажность, инженерные системы или бренды, оборудование которых интегрировано в АСУЗ. Про алгоритмы работы, адаптивность, стоимость и окупаемость проекта информация практически отсутствует. Таким образом, сравнивать проекты ИЗ - чрезвычайно сложная задача. Именно это обстоятельство приводит к тому, что желающих строить ИЗ становится все меньше и меньше. Они теряют былую актуальность, так и не выйдя, по сути, на широкий рынок, и начинают уступать в популярности строительству "зеленых" зданий. Если девелопер находит средства на подобный проект, значит, в нем будут использованы не только экологические строительные материалы, но и современные энергоэффективные инженерные системы с соответствующими системами управления. Так что вполне возможно, что вскоре все проекты ИЗ, с подачи маркетологов, плавно начнут меняться на ЗЗ - "Зеленые" Здания. Однако, на настоящий момент в нашей стране не существует даже государственной системы сертификации таких сооружений. Но, если невозможно корректно оценить "умность" и интеллектуальность объектов, то можно сравнивать сложности систем управления, которые реализуются интеграторами на подобных объектах. Первый вариант таблицы для такого сравнения был предложен еще несколько лет назад**. По понятным причинам такой классификатор не был тогда востребован на нашем рынке. Но польза от него все же есть. Во-первых, он позволяет классифицировать объекты по сложности создаваемых систем автоматизации и диспетчеризации. Во-вторых, можно быстро оценить опыт интеграторов по сложности АСУЗ в их списке референс-объектов. В-третьих, такая классификация сможет помочь инвесторам и заказчикам в поиске подходящих по опыту интеграторов и инсталляторов. Это не так уж и мало. Часть разработанной таблицы для оценки сложности АСУЗ приведена в Таблице 4. Таблица 4. Классификатор АСУЗ по уровню сложности
Нельзя не упомянуть о функции, частенько приписываемой умными журналистами исключительно "умным" домам - о возможности удаленного управления из любой точки земного шара. В подобных рассуждениях потенциальную техническую возможность опять выдают за целевую функцию, что в корне неправильно. Развитие современного Интернета, наличие контроллеров со встроенными Web-серверами, доступность высокоскоростных каналов связи и другие технические решения становятся обычными для многих пользователей. Поэтому подобные соображения, которые лишь по этому признаку предлагают рассматривать "умность" домов, не корректны. Для пользователей чаще значительно важнее требуемая функциональность, надежность и согласованность работы всех инженерных систем своего дома с АСУЗ, чем возможность удаленного управления. С принятием в РФ Федерального Закона №261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" в широкий обиход вошло словосочетание "энергоэффективное здание". Определить такие здания несколько проще, чем ИЗ. Например, в европейском стандарте EN 15232 существуют четыре класса, есть коэффициенты эффективности для различных типов зданий и видов энергии. В Европе нельзя построить новое неэнергоэффективное здание. Россия пока отстает в этом направлении. Региональные нормативы должны появиться к концу 2010 года, но пока только в Москве и Санкт-Петербурге. Однако уже в этом году в РФ построят первые 10 малоэтажных энергоэффективных зданий, чтобы потом попытаться перенести полученный опыт на многоквартирные дома. При этом непонятно, по каким параметрам будет оцениваться государством их энергоэффективность: простого показателя - энергопотребления в киловатт-часах на квадратный метр в год - здесь явно недостаточно. Совершенно очевидно, что нельзя говорить об энергоэффективности вне зависимости от стоимости затрат, потребуемых на достижение низких показателей на этапе строительства объекта. В этом отношении следует признать, что ФЗ №261 остался недоработанным. Кроме того, в нем нет даже упоминания про АСУЗ, а ведь только последовательная цепочка "контроль-регистрация-анализ-оптимизация", которую обеспечивает правильно спроектированная и созданная автоматизированная система, может привести к устойчивой энергоэффективности объектов в период эксплуатации. Профессионалы в последнее время перестают использовать термины "умный" дом и Интеллектуальное Здание. Во-первых, заказчик и пользователь часто просто не знают и не понимают в полной мере значений этих словосочетаний, либо эти термины уже имеют негативную окраску, связанную с деятельностью неквалифицированных инсталляторов. Во-вторых, эти определения не дают необходимой качественной и комплексной оценки объекта автоматизации. В-третьих, существуют здания и сооружения, которые сочетают в себе обе задачи, которые обсуждались в этой статье. В этом случае непонятно, к какому типу относить подобные сооружения. Поэтому, все чаще используется словосочетание "автоматизация зданий". А развернуто и правильнее - автоматизированные системы управления домов, зданий и сооружений. Статистика опросов показывает, что АСУЗ при комплексном подходе интересна 95% частных покупателей! А вот система "умный" дом - только 5%. Налицо явное несоответствие в цифрах. Скорее всего, оно вызвано именно тем, что рекламно-маркетинговые "специалисты" перестарались в продвижении терминов, и при этом почти не задумывались об их применение и сравнении. Абревиатура АСУЗ более понятна. Она позволяет не заострять внимание на том, насколько дом "умный", есть ли в нем интегрированные системы или нет, возможно ли управление через Интернет. Главная цель - система должна соответствовать требованиям заказчика или инвестора, и точность ее реализации зависит от уровня интегратора и доступных ему технических средств. А теперь представьте, что мы научились сравнивать "умные" здания. Предположим, проект АСУЗ нового комплекса "Перламутровая плаза", выполненный по заказу девелопера Х интегратором Y, может быть оценен в соответствии с приведенными таблицами. Параметры получатся такие: стоимость 130$ на кв. метр, экономическая эффективность - примерно 16% и сложность - 4 "звезды". Подобная прозрачность и ясность оценок проектов способна кардинальным образом изменить отношение инвесторов к нашему рынку "умных" зданий и обеспечить ему достойное развитие. *Пасеков В.Ф. Наши "Умный" дом и Интеллектуальное Здание [Электронный ресурс]// Subscribe.ru: Информационный канал.- 2009. 24 ноября.- http://subscribe.ru/archive/build.bms/200911/24132807.html ** Пасеков В.Ф. "Умный дом" - как выбрать компанию-интегратора?//Электроника: Наука, Технология, Бизнес. М., 2007. №7(81) С.44-45. Выражаю признательность специалистам, которые приняли участие в обсуждении этой статьи и выразили свое мнение, а также предложили свои поправки. Вот они - члены Клуба "АСУЗ" (в алфавите фамилий): Павел Гирак, директор компании "Солитон", Киев Виктор Гутман, технический директор компании "ИнтернетДом", Москва. Эта рассылка - официальный орган Клуба АСУЗ. Клуб стал международным, в нем уже есть компании и специалисты из Украины и России. Главное отличие рассылки от всех других СМИ - это действительно открытая и бесплатная площадка для информирования рынка о всех направлениях автоматизации зданий и смежных областях. Поэтому специалисты и компании могут рассчитывать на опубликование их материалов соответствующей тематики. 
С уважением,
Куратор международного Клуба АСУЗ,  Вы можете оценить этот выпуск. Внизу рассылки есть строка, откуда можно быстро и просто поставить ей отметку или написать свой отзыв. Для получение новостей рынка подпишитесь на Интернет-газету "Вести автоматизации зданий" Хочешь читать профессиональные материалы? Подписка на рассылку "Автоматизация зданий для всех" |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| В избранное | ||
