Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Realtypress.ru: Что делать, когда нет возможности погасить ипотечный кредит? Рассказывает Мария Полякова (АИЖК)
Дорогие друзья! Сегодня мы побеседуем о том, что делать, если не можешь погасить ипотечный кредит.
Что делать, когда нет возможности погасить ипотечный кредит? Рассказывает Мария Полякова (АИЖК)
Нельзя сказать, что проблемы с задолженностью по ипотеке в России – очень уж распространенное явление. Но этот факт нисколько не облегчает жизнь тем, кто все же столкнулся с трудностями при выплате жилищного кредита.
С вопросами о том, на что обратить внимание при планировании бюджета, как не допустить просрочки и что делать, если она все же возникла RealtyPress.ru обратился к директору департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Марии Поляковой.
Читать далее >>
Вопрос:
Мария, сегодня много говорят о проблеме закредитованности россиян – а есть ли эта проблема в ипотечном сегменте? Какие здесь существуют риски? Ответ: Для начала давайте определимся, о чем именно идет речь, когда возникает вопрос закредитованности населения. В общем виде «закредитованность» – это ситуация, когда на погашение кредитных обязательств у заемщика уходит критически высокая доля дохода, то есть больше 45% и, главное, не остается достаточно средств для текущего потребления. Причем в нашей стране эта ситуация характерна для заемщиков, выплачивающих необеспеченные потребительские кредиты, которые не всегда брались осознанно и с должной оценкой финансовой нагрузки. Опасение регулятора вызывает тот факт, что именно объемы выдачи таких ссуд растут наибольшими темпами, темпы роста их выдачи превышают темпы роста всего розничного кредитования. При этом стоит учитывать, что выдаются необеспеченные ссуды под очень высокие проценты, а требования к подтверждению дохода достаточно либеральны. В ипотечном кредитовании ситуация на протяжении всего времени его существования в нашей стране всегда была диаметрально противоположной... Подробнее >>
Вопрос:
Таким образом, банки отсекают большую часть потенциальных неплательщиков еще на этапе выдачи ипотечного кредита? Ответ: Официальной статистики по причинам банковских отказов в кредитовании нет, раскрывать причины своей подозрительности они не обязаны, однако очевидно, что одним из основных факторов отказа является именно недостаточность дохода заемщика для спокойного обслуживания ссуды. Мы уже говорили с вами, что уровень ссуд, по которым вообще нет никакой просрочки, превышает 95% от общего объема ипотечных кредитов, накопленных на балансах банков. Подробнее >>
Вопрос:
А что приводит к просрочке тех, кто прошел эту банковскую «проверку»? Ответ: Даже у платежеспособного на момент рассмотрения заявки заемщика могут за время выплаты ссуды возникнуть сложности: средний срок «жизни» ипотеки — 7 лет, за это время всякое может случиться. Причины проблем с выплатами по кредиту могут быть разными: потеря работы, развод, из-за которого у заемщика уходит больше половины дохода, обеспечиваемого вторым супругом. Также нередки ситуации, когда для выплаты первоначального взноса заемщик привлекает дорогой потребительский кредит, не уведомив об этом банк, выдающий ему ипотеку, впоследствии обслуживать сразу два кредита он оказывается не в состоянии. К тому же есть случаи, когда заемщик по проблемной ссуде поступает недобросовестно на этапе ее получения, например, предоставляет недостоверные документы о доходах. Подробнее >>
Вопрос:
Как действовать заемщику, чтобы не попасть в ситуацию, когда задолженность по выплате ежемесячных платежей и процентов по ним превысит некую критическую величину? Какая это величина, и что делать, если она все-таки превышена? Ответ: Прежде всего, если вы собираетесь взять ипотеку, нужно просчитать собственную платежеспособность, выяснить все возможные источники доходов на ближайшее время. Идеальным вариантом будет наличие некой «подушки безопасности» — отложенной суммы в размере трех-четырех ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, наличие которых в случае возникновения проблемы даст вам возможность без штрафных санкций оплачивать кредит какое-то время и успеть найти решение. Расчеты надо начинать с того, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 35-45% от суммы совокупного дохода семьи. Чтобы спокойно выплачивать задолженность, вы должны при этом обеспечивать себе нормальный уровень жизни. Как правило, практически все банки учитывают этот момент при выдаче кредита... Подробнее >>
Вопрос:
Предположим, что проблема с выплатами все же возникла. Как правильно взаимодействовать с банком, чтобы как можно быстрее и безболезненнее ее решить? На какие нюансы обратить внимание? Ответ: Если вы понимаете, что обслуживать кредит больше не сможете, то единственно верным решением будет обратиться в банк еще до момента возникновения просроченной задолженности. Это позволит вам в спокойном режиме обсудить с кредитором ситуацию и найти варианты выхода из создавшегося положения. Однако, даже если задолженность уже есть, вы все равно можете попытаться облегчить процесс ее погашения. По договоренности с банком кредит может быть реструктурирован, то есть его условия временно изменены с тем, чтобы заемщик осуществлял платежи, исходя из текущей платежеспособности. Если финансовые проблемы носят затяжной характер, и вы сомневаетесь, что сумеете преодолеть их в обозримом будущем, можно погасить кредит за счет средств от реализации заложенной недвижимости... Подробнее >>
Вопрос:
Поддержит ли в этой ситуации заемщика государство? Какие варианты решения проблемы предлагает АИЖК? Ответ: ...Наиболее остро эта проблема в российской ипотеке встала в 2008-2009 годах, когда многие заемщики в результате финансового кризиса лишились работы, т. е. значительной доли дохода. Тогда АИЖК внедрило целую систему поддержки, создав дочернюю компанию – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое непосредственно оказывало помощь заемщикам, неспособным больше обслуживать ипотечные кредиты. За время работы АРИЖК совместно с АИЖК выработало несколько вариантов урегулирования проблемной задолженности, которые предполагают решение вопроса и для заемщика, и для кредитора. По мере улучшения ситуации функции АРИЖК изменились, а работа с проблемными кредитами снова перешла в ведение АИЖК, которое сейчас осуществляет весь комплекс мер поддержки... Подробнее >>
Читайте также:
Обзор жилого комплекса «Гусарская Баллада» в Одинцово>> Оформление собственности на квартиру в новостройке>> Обзор жилого комплекса "Центр+" в Железнодорожном>> Как продать квартиру в ипотеке>> Обзор жилого комплекса "Город Набережных" в Химках>> 5 популярных новостроек Новой Москвы >> Экология ЗАО – где купить жилье на западе столицы?>> Обзор жилого комплекса "Солнцево Парк" в Видном>> 5 самых обсуждаемых новостроек осени-2013>> Обзор жилого комплекса "Новое Домодедово" в Домодедово>> Льготная ипотека. Основные способы снизить затраты при покупке жилья>> 6 крупнейших новостроек Подмосковья>>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru - недвижимость и ипотечное кредитование в России
|
| В избранное | ||
