Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Realtypress.ru: Марина Малайчик (АИЖК): <<Сэкономить при получении ипотеки могут очень многие>>
Дорогие друзья! Сегодня мы побеседуем с заместителем генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мариной Малайчик и зададим ей волнующие многих вопросы, касающиеся ипотечного кредитования.
Марина Малайчик (АИЖК): «Сэкономить при получении ипотеки могут очень многие»
Покупка собственной квартиры, тем более в кредит — дело дорогостоящее. Как сэкономить при получении ипотеки, воспользовавшись льготами, рассказывает заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Марина Малайчик...
Читать далее >>
Вопрос:
Какие категории граждан сейчас имеют право на льготы по ипотеке? Ответ: В законодательстве четко определены категории населения, имеющие право на льготное приобретение жилья, субсидии и получение ипотечного кредита на специальных условиях. Это, прежде всего, военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы, распорядители материнского (семейного) капитала и участники ФЦП «Жилище». Есть распоряжения правительства РФ, касающиеся специальных условий ипотечного кредитования молодых учителей и молодых ученых. Как правило, льготные категории граждан имеют возможность при покупке жилья воспользоваться средствами государственной поддержки при приобретении жилья (субсидии, жилищные сертификаты). Однако, как показывает практика, средств социальных выплат и собственных накоплений работников бюджетной сферы оказывается недостаточно для приобретения полноценного жилья для всей семьи. В этом случае, помочь может ипотечный кредит, но тоже льготный, иначе, например, бюджетнику выплаты не потянуть. Такие льготные ипотечные программы могут действовать по-разному (снижение или компенсация процентной ставки, уменьшение первоначального взноса, применение растущего ежемесячного платежа по мере роста дохода заемщика и др.) В АИЖК сейчас разработан широкий спектр программ, охватывающий почти все из вышеперечисленных категорий... Подробнее >>
Вопрос:
Расскажите, пожалуйста, про основные условия льготных программ, сформированных по профессиональному признаку. Ответ: Особенно повезло военнослужащим, с 2005 года они могут воспользоваться НИС — накопительно-ипотечной системой обеспечения жильем военнослужащих, которая позволяет приобретать жилье уже в первые годы службы, практически не вкладывая собственные средства. Первоначальный взнос формируется из средств, перечисляемых на периодической основе государством и накопленных на личном счете военнослужащего. Дальнейшие платежи также идут за счет ежегодных перечислений от государства... По программе «Материнский капитал» заемщик может получить кредит, имея на руках всего 10% собственных средств: остальную часть первоначального взноса могут составить средства материнского капитала. Сумма кредита при этом фактически увеличивается на сумму материнского капитала, при этом кредитор не повышает требований к доходу заемщика. Программа «Молодые учителя» предусматривает выдачу ипотечных кредитов под 8,5% годовых и рассчитана на молодых учителей, работающих в государственных и муниципальных школах. Аналогично продукту с материнским капиталом здесь можно использовать средства субсидии, положенной молодым учителям (в соответствии с региональными программами и Постановлением Правительства №1177). В разных регионах условия получения и сумма субсидий различается, но в среднем это около 300 тысяч рублей, что составляет порядка 10-20% от стоимости небольшой квартиры. Если говорить о программе «Молодые ученые», то по своему подходу к заемщику — это уникальный для рынка продукт. При расчете кредита учитывается не только доход заемщика в настоящий момент, но и перспектива его карьерного роста. Это позволяет ученому уже сейчас купить более комфортное жилье за счет получения суммы в два раза большей, чем та, на которую он мог бы рассчитывать при его текущем заработке при стандартном кредите с аннуитетным графиком платежей. Ежегодно по мере роста доходов молодого ученого размер платежа корректируется на небольшую сумму. Ставка по этой программе — 10–10,5% годовых в рублях. Подробнее >>
Вопрос:
Сколько же примерно можно сэкономить за счет таких льгот? Ответ: Здесь надо учитывать, что претендовать на выплату по программе «Обеспечение жильем молодых семей» могут только семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть либо не имеют жилья в собственности, либо на каждого члена семьи приходится не больше учетной нормы жилья (в Москве — не более 10 квадратных метров). Если рассматривать семью с двумя детьми, то ей положено 72 квадратных метра (по 18 квадратных метров на каждого). В Москве норматив стоимости 1 кв.м, установленный Минрегионом на I полугодие 2013 года, составляет 90,4 тыс. руб. Таким образом, для семьи из четырех человек размер субсидии в Москве составит более 2,2 млн руб. Если добавить к этому материнский капитал за рождение второго ребенка, то помощь государства станет еще существеннее. А вложив эти деньги в счет первоначального взноса по ипотеке — можно получить и невысокую ставку, и специальный вычет к ней (за счет использования средств материнского капитала). Другой пример: молодой учитель хочет приобрести двухкомнатную квартиру и берет кредит по условиям специального продукта АИЖК по фиксированной на весь срок кредита ставке 8,5%. При этом в среднем он заплатит на 1,5 млн рублей меньше, чем при погашении кредита, полученного по стандартным банковским программам при существующих рыночных ставках... Подробнее >>
Вопрос:
Какие из уже работающих социальных ипотечных программ наиболее востребованы и почему? Ответ: Наибольшей популярностью пользуется ипотека для военнослужащих, что вполне объяснимо. Во-первых, это самая первая социальная программа. Пилотные кредиты были выданы еще в 2007 году, а в 2009 году партнеры АИЖК стали выдавать «Военную ипотеку» на всей территории России. А, во-вторых, военнослужащий практически не вносит собственных средств. Остальные специальные ипотечные программы моложе, но мы надеемся, что они также будут востребованы. Подробнее >>
Вопрос:
Есть ли «провальные» программы или не совсем успешно реализуемые? Ответ: Скорее, можно говорить о трудностях в реализации определенных программ. Например, по программе «Молодые учителя» заемщик должен сначала получить сертификат на субсидию из регионального бюджета — это существенно усложняет и замедляет получение кредита. Есть проблемы с перечислением федеральных субсидий. Например, когда запустили программу, в конце 2012 года партнеры АИЖК уже были готовы работать с заемщиками в большинстве регионов РФ. Но списки получателей субсидии на тот момент сформировали всего 23 региона... Подробнее >>
Читайте также:
Обзор новостройки в жилом квартале «Борисоглебский», г. Раменское МО >> Аналитический прогноз стоимости покупки, продажи и аренды квартир в 2013 году в России >> Проблемы ипотечного кредитования в современной России в условиях рыночной экономики >> Субсидии на жилье госслужащим: кому, зачем и сколько?>> Долевая ипотека: преимущества и риски>> Ликвидность банка >> Ставка рефинансирования - главный инструмент кредитной политики >> Ипотечные программы на 2013 год – стоит ли ожидать стабилизации рынка ипотечного кредитования? >> Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности >> Какие действия предпринимать, если затопили вашу квартиру или вы стали виновником залива квартиры соседей? >> Совместная собственность на квартиру >> Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»?>> Оплата коммунальных услуг без комиссии: что предпринять, чтобы не платить банковские комиссии? >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru - недвижимость и ипотечное кредитование в России
|
| В избранное | ||
