Дорогие друзья! Сегодня мы поговорим о дарении земельного участка. Каковы его особенности? Какие нужны документы? И многое другое вы узнаете из этого выпуска.
Дарение земельного участка
Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.
По договору дарения земельного участка – его иногда называют дарственной на землю – одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре – на имеющиеся на участке строения... Подробнее >>
Вопрос:
Каковы особенности договора дарения земельного участка?
Ответ:
Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.
Другой распространенный вариант – дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой «теневую» финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.... Подробнее >>
Вопрос:
Какие нужны документы для оформления и регистрации дарения земельного участка?
Ответ:
Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:
Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года)
Кадастровый план земельного участка
В зависимости от наличия на участке тех или иных строений – правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии
При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок – документы, подтверждающие такие права (в том числе – выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка)
При оформлении дарения между близкими родственниками – заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях – справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога...
Вопрос:
Как можно произвести отмену дарения земельного участка?
Ответ:
Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый – при этом, отказ от принятия дара, также, как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.
Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными
работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан
государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей