Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России


РАССЫЛКА: Ипотечное кредитование в России.

Т.: +7 (495) 725-25-48, 725-25-47, E - mail : restko@restko.ru

Наши рассылки на subscribe.ru:

Оперативные новости строительства и недвижимости. Новостройки Москвы. Законодательство Москвы и РФ. Недвижимость. Строительство
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Исследования. Что? Где? Кто? Рынок Недвижимости и Строительства
Ипотечное кредитование в России Все рассылки нашего сайта

 Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru

Обратите Ваше внимание.

Конкурс дилеров.

Не бойтесь банков, ипотечные кредиты выдающих

Ипотечный кредит — долгосрочный вид банковского кредитования. В среднем он рассчитан на 10–20 лет, а за такое время может многое произойти. Что делать, если жизненные обстоятельства вдруг изменились и отныне нет возможности платить по ипотечному кредиту?

Общее правило таково. Если у заемщика есть поручители по кредиту (они могут и отсутствовать, но, например, их наличие — одно из обязательных условий, которое ставит Сбербанк РФ), то претензии предъявляются к ним. Если поручителей нет или они оказываются неплатежеспособными, то следует иск банка-кредитора в суд по поводу признания так называемого дефолта заемщика и продажи заложенной квартиры с аукциона. Из вырученной на аукционе суммы банк забирает свою часть (остаток по кредиту, проценты, штрафы, затраты на проведение аукциона), остальное возвращается заемщику. Разумеется, это крайность, дожидаться которой не следует.

Честность — главная добродетель

Что делать, чтобы не доводить до исключительных мер, связанных с выселением из занимаемой квартиры? Прежде всего заемщику надо связаться с банком-кредитором и сообщить ему о переменах, которые произошли в его жизни. Объяснив ситуацию, нужно написать заявление на отсрочку уплаты платежей по кредиту.

Когда трудности носят явно временный характер, банк предоставляет отсрочку без особых проблем. Временными трудностями признается даже потеря работы (увольнение, распад фирмы), если специальность заемщика востребована на рынке. Поэтому не надо прятаться от банка, он вполне способен пойти заемщику навстречу и, начислив определенную пеню за просрочку, дать ему время на трудоустройство, которое позволит в ближайшем будущем возобновить выплаты по кредиту. Как правило, после рассмотрения заявления кредитора многие банки принимают решение приостановить платежи на два–три месяца. Таким образом, у заемщика появляется шанс найти новое место работы и возобновить регулярные выплаты по кредиту. Самым лояльным в этом отношении является Сбербанк, который готов ждать до двух лет.

Кстати, о том, как поведет себя банк при дефолте заемщика, лучше узнать до подписания кредитного договора. Особенно если заемщик не очень уверен в собственном будущем. Ведь банки редко «идут на принцип»: им легче на время приостановить платежи, чем начинать весьма хлопотную и затратную процедуру взыскания и реализации объекта залога.

Если отсрочку получить не удалось или ее срок оказался недостаточным для решения финансовых проблем, заемщик вместе с банком-кредитором приступает к реализации квартиры. Не стоит думать, что банк забирает себе все вырученные на аукционе деньги: ему нужно лишь вернуть сумму займа плюс проценты по кредиту. Эти затраты должны покрываться рыночной стоимостью заложенной квартиры. Но она с момента покупки квартиры может возрасти, следовательно, заемщик в состоянии даже заработать на разнице между покупной и продажной стоимостью его жилья.

Выгоднее — договориться полюбовно

Схем получения денежных средств после проведения торгов по продаже заложенной квартиры несколько. Первая: в момент сделки по продаже заложенной квартиры деньги покупателя раскладываются в две ячейки. После регистрации сделки деньги из одной ячейки (кредит и проценты по нему) забирает сотрудник банка, а из другой (разницу между первоначальной и конечной стоимостью квартиры) — продавец, теперь бывший заемщик.

Есть второй вариант: кредитор самостоятельно находит нового претендента на квартиру и на ипотечный кредит, которому нужно будет внести необходимые деньги в кассу банка. Разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в депозитарий на обычных условиях купли-продажи квартиры. После этого банк должен написать официальное письмо-уведомление в главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве о том, что кредит погашен, банк не имеет претензий и не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

В договоре купли-продажи квартиры будет обозначено, что на момент сделки квартира находилась под залогом в конкретном банке, но на основании вышеуказанного уведомления банка залог был снят, и право собственности переходит к покупателю как необремененное. То есть происходит только смена залогодателя. Это самый простой вариант, но на практике он встречается крайне редко. Третье возможное развитие событий — досрочное погашение кредита на заемные средства, снятие обременения с квартиры и продажа ее по обычной схеме. Впрочем, он невозможен до истечения срока моратория на досрочное погашение кредита. В разных банках он отличается и составляет от месяца до года (в среднем шесть месяцев).

Решение через суд — сложно и накладно

Все это были, как говорится, «полюбовные» варианты. Но бывают ситуации, когда заемщик не платит по кредиту и не обращается в банк с какими-либо заявлениями. В таком случае банк направляет официальное уведомление заемщику об обязательном досрочном погашении кредита, при невыполнении которого залогодержатель будет вынужден реализовать квартиру в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Тут возникает и ряд вопросов: ... >>>

Рейтинг Исследований за неделю

Готовый бизнес – план открытия кафе-бара: организация кафе.

Бизнес – план автомойки: организация, описание услуг, оборудование автомойки (крупноблочный)

Бизнес-план: открытие магазина детской одежды.

Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью.

Типовой бизнес план открытия сауны

Бизнес план по открытию частной общеобразовательной средней школы.

Рынок банковских услуг в России. (На стадии обновления).

Анализ гостиничного бизнеса г. Москвы, 2004 г.

Маркетинговое исследование и анализ рынка книжной продукции России: обзор и структура книжного рынка (август 2005).

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге. Состояние. Проблемы. Перспективы жилищного строительства.

Все рейтинги исследований >>
Рейтинг новостей за неделю

Теперь за владение землей нужно платить в 10 раз больше!
«Надежный способ приобретения квартиры в новостройке»
Новостройки Кожухово, Молжаниново, Куркино - Путеводитель по последним спальным районам
Цены на новостройки могут снизиться?
Благоустройство территорий. К 2004 году Кутузовский проспект будет полностью реконструирован – такое решение приняли власти г.Москвы.
Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы
Ипотека – это ловушка для дураков
Купить вторую квартиру и разориться?
Цены на квартиры в целом по Москве выросли на 21,3%
В вопросах статуса собственника жилья есть серьезные пробелы

Все рейтинги новостей >>

Актуальная законодательная норма

Внесены изменения в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 

Федеральным законом от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с данными изменениями определены земельные участки, являющиеся собственностью Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, распоряжение которыми осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. ...

 

- Услуги - - БД - - Сервисы - - Информация -

Базы данных
Исследования
Информация о строительстве
Информация о недвижимости
Информационная поддержка
Формирование БД
Консультации

Строящиеся объекты
Планируемые объекты
Проектировщики
Ген. подрядчики
Заказчики Инвесторы
Пользователи
Все БД

Магазин БД
Инвестиции
Работа
Продукция
Услуги
Сайт бесплатно
Редактировать

Форум
Инвестиции
Публикации
Новости

Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 3100. посещаемость более 2500 уникальных посетителей в сутки.   Обмен ссылками.

Сотрудничество.

Для СМИ       Сотрудничество с фирмами        Для авторов

Разместим в наших специализированных
рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию.
Пишите - restko_i@mail.ru

© Restko.ru, 2006

ООО “ Рестко Холдинг ” .Т.: +7 (495) 725-25-48, 725-25-47

E-mail: restko@restko.ru



Restko.ru: Строительство и Недвижимость
В избранное