Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.04.2006
16:30:38
16:42:54
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России


РАССЫЛКА: Ипотечное кредитование в России

Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47, E - mail : restko@restko.ru

Наши рассылки на subscribe.ru:

Оперативные новости строительства и недвижимости. Новостройки Москвы. Законодательство Москвы и РФ. Недвижимость. Строительство
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Исследования. Что? Где? Кто? Рынок Недвижимости и Строительства
Ипотечное кредитование в России Все рассылки нашего сайта

 Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru

Обратите Ваше внимание.

Конкурс дилеров.

«Альтернативная» ипотека, или Кредит как доплата при обмене 

На рынке ипотеки в настоящее время представлено более 100 кредитных продуктов. Каждая из этих программ имеет свои плюсы и минусы, но в любом случае кредитование увеличивает возможности человека решить жилищную проблему. Сегодня принято рассматривать лишь прямые покупки квартир, но существуют и альтернативные сделки, т. е. обмен с помощью ипотеки. Именно «альтернативщики» составляют большинство среди клиентов риэлторских компаний, и именно они являются одними из главных потребителей кредитов.

Представим, что у семьи есть квартира, в которой ей стало тесно. Естественно, встает вопрос об улучшении жилищных условий, но денег на доплату при так называемой альтернативной сделке нет. Что делать в таком случае?

Цена вопроса

В настоящий момент разница между стоимостью однокомнатной и, например, двухкомнатной квартиры относительно невелика. В Москве средняя «однушка» предлагается примерно за $80–100 тыс., «двушка» стоит около $100–130 тыс. Трехкомнатная квартира дороже однокомнатной примерно на 40–50%.
Но если денег на доплату нет, есть шанс совершить обмен, используя в качестве доплаты ипотечный кредит, взятый в банке. Обычно те, кто сталкивается с таким вариантом впервые, опасаются потерять свою квартиру и не приобрести другую. Но все сделки происходят одновременно и от обычного обмена по сути ничем не отличаются. Из старой квартиры семья переезжает в новую, расплачиваясь за кредит постепенно, небольшими фиксированными платежами. Преимуществ обмена с помощью ипотечного кредита несколько.

— Размер кредита будет относительно небольшим (он берется лишь на сумму, равную разнице в цене между имеющейся и новой квартирой), для этого не нужны большие доходы.

— Ежемесячные платежи по такому займу не слишком обременительны для бюджета семьи.

— Сумма первоначального взноса фактически равна стоимости имеющейся квартиры, что позволяет добиться более низкой процентной ставки по кредиту (общее правило таково: чем меньше доля заемных средств, тем более выгодные условия кредитования реально получить).

— Ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по обычному потребительскому, который тоже стоит использовать, если для обмена не хватает небольшой суммы. А раз так, есть возможность сразу заложить в сумму кредита все предполагаемые расходы — на ремонт, на покупку новой мебели и т. д.

Ипотечные альтернативы

Многие специалисты рынка недвижимости полагают, что в связи с ростом цен на жилье (на 30–35% в год) подобного рода сделки во многом станут определять будущее ипотеки в нашей стране. Это и понятно: найти свободные деньги на прямую покупку квартиры и на первоначальный ипотечный взнос, составляющий обычно около 30% стоимости жилья, большинство россиян не способны. При этом многие люди, желающие улучшить свои условия, имеют приватизированную квартиру, полученную ранее от государства. «Альтернативная» ипотека в данном случае — оптимальный способ улучшить жилищные условия быстро и так, как хочется, а не так, как диктует скудный бюджет. Программы банков, разработанные для тех, кто решил обменять свою квартиру на большую с помощью ипотечного кредита, просты только на первый взгляд. Здесь существуют различные варианты. Первый вариант — одновременная продажа своей квартиры и покупка нового жилья на вторичном рынке с привлечением ипотечного кредита в размере недостающей суммы. В этом случае в залоге у банка остается приобретаемая заемщиком квартира. Часть денег за нее заемщик вносит сам (за счет полученной при продаже старой квартиры суммы), а часть предоставляет банк. В этом варианте жилплощадь для нового хозяина освобождается либо сразу, либо в течение месяца (обычно в договоре купли-продажи на переезд отводится именно такой срок). Сделка происходит как обычный обмен.

От простого к сложному

Другой вариант — при обращении заемщика в банк залог оформляется на имеющуюся квартиру. Взамен банк выдает около 70% ее стоимости, и заемщик осуществляет покупку жилья в новостройке. Если этих средств хватает на приобретение нового жилья, после окончания строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщик снимает залог со старой квартиры и закладывает в банк новостройку. Затем он вправе продать прежнюю квартиру и погасить большую часть кредита или всю сумму. Заемщик хочет погасить кредит без продажи старой квартиры? Тогда он оставляет ее в залоге у банка, а приобретенную жилплощадь использует по своему усмотрению, например, сдает в аренду. Таким способом он ...>>

 

Рейтинг Исследований за неделю

Готовый бизнес – план открытия кафе-бара: организация кафе.

Бизнес – план автомойки: организация, описание услуг, оборудование автомойки (крупноблочный)

Бизнес-план: открытие магазина детской одежды.

Маркетинговое исследование и анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва: перспективы развития комплексного управления офисной, торговой и складской недвижимостью.

Типовой бизнес план открытия сауны

Бизнес план по открытию частной общеобразовательной средней школы.

Рынок банковских услуг в России. (На стадии обновления).

Анализ гостиничного бизнеса г. Москвы, 2004 г.

Маркетинговое исследование и анализ рынка книжной продукции России: обзор и структура книжного рынка (август 2005).

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге. Состояние. Проблемы. Перспективы жилищного строительства.

Все рейтинги исследований >>
Рейтинг новостей за неделю

Теперь за владение землей нужно платить в 10 раз больше!
«Надежный способ приобретения квартиры в новостройке»
Новостройки Кожухово, Молжаниново, Куркино - Путеводитель по последним спальным районам
Цены на новостройки могут снизиться?
Благоустройство территорий. К 2004 году Кутузовский проспект будет полностью реконструирован – такое решение приняли власти г.Москвы.
Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы
Ипотека – это ловушка для дураков
Купить вторую квартиру и разориться?
Цены на квартиры в целом по Москве выросли на 21,3%
В вопросах статуса собственника жилья есть серьезные пробелы

Все рейтинги новостей >>

Актуальная законодательная норма

О мерах правительства Москвы по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов

В целях реализации мероприятий по защите интересов граждан, пострадавших от действий недобросовестных инвесторов, распоряжением Правительства Москвы от 23.11.2005 года № 2337-РП создана Комиссия по проверке выполнения инвестиционных проектов по строительству жилых домов в городе Москве. В состав Комиссии вошли ответственные представители всех отраслевых Департаментов и Комитетов Правительства Москвы, префектур административных округов.

Проведено 13 заседаний Комиссии, на которых рассмотрено исполнение обязательств инвесторов по контрактам по 67 объектам

По фактам нарушений инвесторами обязательств перед соинвесторами - физическими лицами правоохранительными органами возбуждены уголовные дела в отношении руководителей следующих организаций:

КТ «Социальная инициатива и Компания», ЗАО «Центр развития города «Град», ООО «Мастерок», ООО «Уют-Компания», ОАО «Новый мир», ООО «Пластбау-М», ООО «МИТА-2000», ООО «Аттика-2001», ООО «Меркурий Эстейт», ООО «СТ ЭКС-К», ООО «Независимая компания «ГРИЗ», ЗАО «Сиболь», ООО «Сибур Инвест», ОАО «Воронцово», ОАО «Стройиндустрия» ( в основном по ст. 159 УК РФ – мошенничество).

В соответствии с решениями   ....>>

Полная версия   > >

- Услуги - - БД - - Сервисы - - Информация -

Базы данных
Исследования
Информация о строительстве
Информация о недвижимости
Информационная поддержка
Формирование БД
Консультации

Строящиеся объекты
Планируемые объекты
Проектировщики
Ген. подрядчики
Заказчики Инвесторы
Пользователи
Все БД

Магазин БД
Инвестиции
Работа
Продукция
Услуги
Сайт бесплатно
Редактировать

Форум
Инвестиции
Публикации
Новости

Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 2900. посещаемость более 2400 уникальных посетителей в сутки.   Обмен ссылками.

Сотрудничество.

Для СМИ       Сотрудничество с фирмами        Для авторов

Разместим в наших специализированных
рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию.
Пишите - restko_i@mail.ru

<> 

© Restko.ru, 2005

ООО “ Рестко Холдинг ” .Т.: +7 (095) 725-25-48, 725-25-47

E-mail: restko@restko.ru


Restko.ru: Строительство и Недвижимость
В избранное