Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Январь 2006 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
16
|
17
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
|
23
|
24
|
25
|
27
|
28
|
29
|
|
|
30
|
31
|
|||||
Статистика
-6 за неделю
Ипотечное кредитование в России
|
Наши рассылки на subscribe.ru:
Разместим в наших специализированных рассылках Новости Вашей компании и другую интересную информацию. Пишите - restko_i@mail.ru Обратите Ваше внимание. Повышение значимости Вашего сайта в сети Интернет
Документы для получения кредита. О пользе бюрократии в ипотечном деле Набор документов, которые необходимы для получения кредита.В этом вопросе каждый банк — сам себе законодатель и устанавливает свой набор документов. Безусловно, существует некий стандартный перечень документов, удостоверяющих личность заемщика, подтверждающих его семейное и служебное положение, образовательный уровень и т. п. К таким документам относятся паспорт, трудовая книжка и различные дипломы. С их предоставлением, как правило, проблем не возникает. Сложнее обстоит дело со справками, касающимися состояния здоровья заемщика. Большинство банков требует от получателей ипотечных кредитов обязательного страхования жизни и трудоспособности. При большой сумме кредита, а также если заемщик находится в достаточно немолодом возрасте, страховая компания вправе потребовать прохождения специального медицинского обследования. Гражданам, у которых есть проблемы со здоровьем, могут отказать в кредите или дать его, обязательно повысив при этом страховые взносы. Сразу уточним, что не станут страховать людей, которые к моменту погашения кредита достигнут 80 лет, пенсионеров, инвалидов I и II групп, больных онкологическими и хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями, СПИДом, а также тех, кто состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Какова зарплата — таков и кредит Самым проблематичным обычно является подтверждение источника и уровня доходов потенциального заемщика: он должен доказать, что зарабатывает достаточно, чтобы ежемесячно возвращать банку взятые у него деньги и выплачивать проценты. У большинства банков основным набором документов являются копии трудового договора и (или) трудовой книжки, а также заверенная печатью справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ (справка о доходах физического лица). Наличие у заемщика постоянного места работы и справка, подтверждающая определенную сумму заработка, — обязательное условие практически во всех банках, выдающих ипотечные кредиты. Отдельные перечни документов устанавливаются для индивидуальных частных предпринимателей и учредителей организаций, получающих доход в виде дивидендов. В последнем случае, например, нужно предоставить банку выписку со счета компании. Главная проблема заключается в том, что в России, как известно, существуют доходы «белые», «серые» и «черные»: «белые» (суммы, с которых уплачены все необходимые налоги), как правило, невелики, следовательно, получить под них серьезный ипотечный кредит практически невозможно; «серые» и «черные» (они зачастую оказываются самыми стабильными и самыми удобными как для работника, так и для работодателя) непросто подтвердить документально. Большие «белые» зарплаты в России выплачивают в основном крупные банки и представительства иностранных компаний, но обладателям таких зарплат ипотечные кредиты не очень-то и нужны. Большинство работодателей стремится «экономить» на налогах: им большая «белая» зарплата сотрудников невыгодна: с нее надо платить единый социальный налог, составляющий 35,6%, из которых 7,6% распределяются между фондами обязательного медицинского и социального страхования, а 28% отчисляются в пенсионный фонд. Да и подоходный налог в размере 13% никто не отменял. По имеющимся оценкам, различные виды «черно-серой» зарплаты получает примерно половина россиян (в Москве — и того больше). Экономия экономией, но зарплата, выдаваемая «в конверте», практически лишает гражданина возможности пользоваться многими благами цивилизации, в частности, получать кредиты. Парадокс российской ипотеки заключается в следующем: ипотечный кредит относительно легко можно получить только при условии, что общий доход заемщика составляет порядка 30–35 тыс. руб. в месяц. Люди, получающие, например, зарплату 10–12 тыс. руб. в месяц, не считаются малоимущими, на них не распространяются льготы на приобретение жилья. Но и ипотечный кредит они взять не могут — их официального дохода на это не хватает. Неохотно банки выдают кредиты и тем, кто работает по так называемым гражданско-правовым договорам, т. е. без оформления трудовой книжки. Банки в этом случае настораживает то, что доходы таких граждан хотя и могут быть большими и стабильными, но расторгнуть такой договор намного проще, чем уволить работника с трудовой книжкой. Разговор по душам с… инспектором В последнее время, правда, некоторые коммерческие банки стали более лояльными в этом вопросе. Понимая, что не всегда уровень реальных доходов определяется тем, что начисляется в бухгалтерии, они стали принимать во внимание не только справки 2-НДФЛ, но и иные формы подтверждения платежеспособности. Например, некоторые банки при решении вопроса о выдаче ипотечного кредита принимают справки с места работы, написанные в произвольной форме, в которых указаны реальные доходы потенциального заемщика. Если работодатель не желает «светиться» и ... >>> Обсудить на Форуме
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Сайт http://www.restko.ru ИЦ – 2100. посещаемость более 2200 уникальных посетителей в сутки. Обмен ссылками. Сотрудничество. Для СМИ Сотрудничество с фирмами Для авторов Разместим в наших специализированных
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: bank.ipkredit Архив рассылки |
Отписаться
Вебом
Почтой
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
