Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России Мы снова с Вами!


Информационный Канал Subscribe.Ru
Ипотечное кредитование в России
Новости российского рынка ипотечного кредитования. Текущие новости, государственное регулирование рынка, законодательные акты, мнения и взгляды специалистов и экспертов.
Миллион ипотечных кредитов ежегодно
По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования в России в 2004 году увеличился почти в три раза. По состоянию на 1 января 2005 года объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, достиг 18,461 млрд. рублей, при этом их доля в общем объеме предоставленных физлицам кредитов составила 1,52%. Росту объемов ипотечного кредитования в прошлом году и в начале этого года способствует, по мнению большинства специалистов, улучшение банками условий по ипотечным кредитам в условиях достаточно жесткой конкуренции (по данным Центробанка за 2004 год, количество кредитных организаций, предоставлявших ипотечные жилищные кредиты, увеличилось со 144 до 218). Начальник управления маркетинга и развития розничных банковских услуг Международного московского банка (ММБ) Сергей Тропин рассказал ГАЗЕТЕ: «В целом по рынку процентные ставки по кредитам снизились. Также смягчились требования к такой важной для заемщика величине, как размер первоначального взноса: теперь в среднем при покупке квартиры на вторичном рынке заемщику нужно внести всего 20% собственных средств, а остальные 80% он может получить в кредит. Кроме того, банки снижают расходы, сопровождающие ипотеку». Как отмечает начальник управления кредитования физических лиц Московского кредитного банка Оксана Лихачева, ряд банков снизил уровень процентных ставок по кредитам в рублях до конкурентного уровня 15-16%, при этом минимальный уровень процентных ставок остался прежним. «Наибольшие изменения в программах банков произошли в части пересмотра комиссий, к примеру, некоторые банки снизили размер комиссии за оформление кредита», - добавила специалист.

Банк "Совфинтрейд" планирует получить от группы "Газпрома" до 250 млн долл. для операций на вторичном рынке ипотечных кредитов
Банк "Совфинтрейд", входящий в группу "Газпрома", планирует получить от группы до 250 млн долл. На эти деньги "Совфинтрейд" будет выкупать ипотечные кредиты у банков, непосредственно кредитующих население, формировать крупные портфели и перепродавать их оптовым инвесторам. Эти планы подтвердил источник, близкий к "Газпрому". По его словам, объем финансирования "Совфинтрейда" пока не определен. Напомним, что председателем правления банка "Совфинтрейд" является бывший заместитель гендиректора АИЖК Валерий Серегин, а советом директоров руководит гендиректор "Газэкспорта" Александр Медведев. В банковской группе "Газпрома" принято решение о специализации "Совфинтрейда" в области ипотечного кредитования, программа рефинансирования таких кредитов сейчас разрабатывается, сообщили "Ведомостям" в пресс-службе Газпромбанка.
Сейчас в России действует единственный специализированный институт по рефинансированию выданных кредитов - АИЖК, выкупающее кредиты у региональных операторов за счет размещаемых под госгарантии облигаций. Но в АИЖК в "Совфинтрейде" конкурента не видят. Подготовленная Минэкономразвития концепция развития системы ипотечного кредитования предусматривает появление операторов вторичного рынка. АИЖК не собирается с ними конкурировать, а будет уходить из освоенных ими регионов и при необходимости участвовать в совместных проектах, отмечает начальник управления АИЖК Денис Гришухин.

Создана Транснациональная финансово-промышленная группа "Доступное жилье"
27 апреля состоялась презентация Транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье". Ассоциация региональных банков России стала соучредителем этой группы, созданной финансовой корпорацией "Социальная инициатива" и более 30 предприятиями промышленно-строительного комплекса, коммерческими банками и небанковскими финансовыми объединениями застройщиков и заказчиков жилья.
Суть проекта - консолидация усилий бизнеса и общества в решении важнейшей социальной проблемы, сложение возможностей всех заинтересованных участников, работающих на этом рынке, чтобы более эффективно решить проблемы строительства жилья, доступного для населения. Ведь потребность в нем составляет 1,5 млрд квадратных метров – 55% всего наличного жилого фонда страны.
Президент Ассоциации отметил, что столь глобальный проект позволит банкам, которые заинтересованы в расширении поля деятельности, развивать жилищное ипотечное кредитование. Сейчас этот рынок активно осваивает не более 10-15 банков. Между тем, по оценкам экспертов Ассоциации, его емкость составляет 40-50 млрд долларов. Выдано же подобных кредитов только на сумму около 1 млрд долларов.

Спрос на ипотечные кредиты в России составляет $50 млрд.
По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования в России в 2004 году увеличился почти в три раза. По состоянию на 1 января 2005 года объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, достиг 18,461 млрд. рублей, при этом их доля в общем объеме предоставленных физлицам кредитов составила 1,52%. Росту объемов ипотечного кредитования в прошлом году и в начале этого года способствует, по мнению большинства специалистов, улучшение банками условий по ипотечным кредитам в условиях достаточно жесткой конкуренции (по данным Центробанка за 2004 год, количество кредитных организаций, предоставлявших ипотечные жилищные кредиты, увеличилось со 144 до 218). Однако даже при ежегодном утроении рынка достижение поставленной правительством задачи - выдача 1 млн. ипотечных кредитов ежегодно к 2008 году и увеличение объема рынка до 10 млрд. долларов - выглядит малореализуемой.

Ипотека. Объективно и реально на данный момент
Ипотечные кредиты выдают около 150 банков по России, в том числе около 40 - по Москве. Столичные банки предлагают до 10 различных ипотечных схем. Некоторые являются эксклюзивным продуктом конкретного банка, а некоторые в разных банках практически дублируют друг друга. В целом, по оценке вице-президента Международного ипотечного клуба Ирины Радченко, москвичам предлагается около 100 программ. Различия между ними кроются в нюансах - размере процентных ставок и первого взноса, величине дохода, количеству требуемых справок и пр. Усредненные условия кредитования выглядят так.
Максимальная сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, зависит от вашего дохода. Банк определяет ее индивидуально. Практика показывает, что ее величина такова, чтобы ежемесячный платеж по кредиту составлял примерно треть дохода.

Развитие ипотеки требует понижения процентных ставок
Емкость рынка ипотечного кредитования оценивается в $50 млрд. При этом объем выданных на начало 2005 года ипотечных кредитов составил всего $1 млрд. Сейчас по ипотечной схеме приобретается только полтора процента жилья. Чтобы сделать ипотеку доступнее, банки расширяют линейки ипотечных кредитов и входят в положение клиентов, получающих зарплату в конвертах. Но этих мер для решения глобального квартирного вопроса недостаточно.
Что же мешает людям воспользоваться ипотечным кредитом? Если речь идет о платежеспособном спросе, то это, главным образом, большой первоначальный взнос. По мнению вице-президета по ипотеке банка "Московский Капитал" Алексея Коекина, большую часть потенциальных заемщиков останавливает именно его размер. "Среднерыночный первоначальный взнос в ипотеке на сегодня составляет 30% от стоимости жилья. Если его снизить до 15%, то объем ипотечного кредитования многократно возрастет, - утверждает он. - Дело в том, что основная часть платежеспособного населения начала получать устойчивые доходы только в последние 2-3 года, поэтому достаточный объем средств просто не накоплен. По мере роста благосостояния населения первичный взнос по ипотеке можно увеличить, хотя на Западе, например, размер первоначального взноса находится в пределах 5% от стоимости приобретаемого жилья".

Какое жилье можно купить по ипотеке
ПОСКОЛЬКУ квартира, на покупку которой выдается ипотечный кредит, передается в залог банку, главное требование, которое к ней предъявляется - ликвидность. Все остальное - уровень жилья, месторасположение дома и размер квартиры определяет клиент. Но некоторые параметры квартиры могут повлиять на условия кредитования.
- Требования, предъявляемые банком к физическому состоянию готовой квартиры минимальны - например, дом не должен состоять в планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с отселением, должны быть подключены водоснабжение и канализация и т.д. , - объясняет Мария Серова, начальник отдела маркетинга и разработки кредитных продуктов Управления ипотечного и потребительского кредитования Внешторгбанка. - Что касается строящихся объектов, у банка нет ограничений по стадии готовности объекта - мы готовы кредитовать инвестирование в строительство объектов, в том числе на стадии нулевого цикла.

Банкиры обещают ипотечные кредиты под 6-8% годовых в рублях
МОСКВА, 27 апреля. В России создана Транснациональная финансово-промышленная группа «Доступное жилье» (ТФПГ). Как сообщили «Росбалту» в Ассоциации региональных банков России, ассоциация стала соучредителем этой группы, созданной финансовой корпорацией «Социальная инициатива» и более чем 30 предприятиями промышленно-строительного комплекса, коммерческими банками и небанковскими финансовыми объединениями застройщиков и заказчиков жилья.
Суть проекта — консолидация усилий бизнеса и общества в решении важнейшей социальной проблемы, сложение возможностей всех заинтересованных участников, работающих на этом рынке, чтобы более эффективно решить проблемы строительства жилья, доступного для населения. Потребность в нем составляет 1,5 млрд. квадратных метров — 55% всего наличного жилого фонда страны.

ИПОТЕЧНОГО "БУМА" В РОССИИ ПОКА НЕТ
Экспертный совет Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья провел "круглый стол" на тему: "Практические проблемы развития ипотечного рынка в России".
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев заявил, что ипотека сегодня - это мощнейший инвестиционный фактор.
Ответственный секретарь Экспертного совета Комиссии по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Андрей Крутов затронул проблемы взаимодействия участников рынка жилищного кредитования. По его словам, несмотря на то, что в течение последних лет государство предприняло ряд серьезных усилий для развития ипотеки, она не приобрела массового характера. Некоторое время назад Г.Греф пообещал довести объем ежегодного выделения кредитов до одного миллиона, чтобы, начиная с 2008 года, ежегодно кредит мог получать один миллион человек. Но смогут ли участники ипотечного рынка, что называется, "переварить" такой объем сделок? Например, в Москве за прошлый год было выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов. Если предположить, что Москва - это всего лишь 10% рынка, то согласно планам министра экономического развития, к 2008 году эта цифра должна увеличиться до 100 тыс. кредитов в год. Рост в 25 раз!

Федеральная программа ипотечного кредитования жилья будет усовершенствована
Расширенное заседание Совета некоммерческого партнерства «Национальная ассоциация участников ипотечного рынка» состоялось 20 апреля в Министерстве регионального развития РФ. Во встрече приняли участие представители НАУИР, Министерства регионального развития и других министерств и ведомств, а также руководители региональных ипотечных и строительных компаний.
На заседании обсуждались ход реализации ипотечной программы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», задачи НАУИР в связи с вступлением в действие закона «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». А также ряд других проблем, связанных с ипотечным кредитованием населения.

Предложения и пожелания принимаются по адресу showbiz2005@yandex.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: bank.ipkredit		 Отписаться
В избранное