Дайджест
Доходные дома на подходе
Между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и ВТБ был подписан меморандум, согласно которому АИЖК выкупит апартаменты в третьей и четвертой секциях комплекса MatchPoint. Цель покупки - дальнейшая сдача площадей в аренду.
Соответствующая информация появилась на сайте АИЖК. Как следует из пресс-релиза, документ был подписан президент-председателем правления ВТБ Андреем Костиным, а со стороны АИЖК - председателем правления Александром Плутником. Общая площадь приобретенных апартаментов с отделкой, включая 800 машино-мест, составит порядка 46 тыс. кв. м. Сумма сделки составила 11 млрд рублей, что, по мнению игроков рынка, составляет реальную стоимость данных апартаментов (тем самым обозначив отсутствие дисконта при покупке для АИЖК).
Как отметили представители АИЖК, пока данная сделка является наиболее масштабной на рынке арендного бизнеса. Сам Match Point представляет собой многофункциональный объект, общая площадь которого составляет около 200 тыс. кв. м. Помимо апартаментов, в его составе находятся офисные и торговые помещения, а также волейбольный стадион "Динамо". Девелопером проекта выступает ООО "ВТБ проект". Сдача объекта в эксплуатацию намечена на конец 2019 года.
По словам Дмитрия Лукашова, аналитика IFCMarkets, подобные сделки могут способствовать дальнейшему снижению цен на рынке московской недвижимости. "Для достижения более или менее адекватной заполняемости апартаментов, АИЖК, скорее всего, придется сдавать их с существенным дисконтом. Он может составить до 20% по сравнению с обычными предложениями и составить порядка 35-40 тыс. рублей за апартаменты в месяц", - прокомментировал эксперт.
Предполагается, что сдачей апартаментов в аренду будет заниматься само АИЖК. Средняя площадь арендного жилья составит 57 кв. м.
Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, говорит, что АИЖК сейчас - market-maker рынка арендного жилья и это только начало развития данного направления в АИЖК. По его словам, возврата инвестиций за счет доходов от аренды можно ожидать в течение десяти лет, учитывая предполагаемую стоимость 40-80 тыс. кв. м. При этом, различные варианты привлечения партнеров-инвесторов в проект и продажи апартаментов при необходимости позволят вернуть инвестиции через три-пять лет.
Агентство планирует начать заключать контракты в первой половине 2019 года, одновременно с отделкой апартаментов. Таким образом получится сразу обеспечить загрузку объекта. Для сдачи будут привлекаться ведущие агентства недвижимости.
Дмитрий Лукашов считает, что количество подобных сделок может возрасти в будущем, если АИЖК и другие госструктуры решат выкупать неликвидную недвижимость у каких-либо застройщиков.
Говоря о перспективах развития сегмента доходных домов, некогда популярных в России, эксперты сходятся во мнении, что рублевые цены на московскую недвижимость сейчас находятся на уровне 2012 года, и она выглядит инвестиционно привлекательной, в том числе и с точки зрения ведения в будущем арендного бизнеса.
Источник: arendator.ru
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены