Дайджест
Отели на перспективу
ООО "Новые территории девелопмент", связанное с "Плаза лотос групп" (Plaza Lotus Group) братьев Зингаревичей, намерено возвести на территории Васильевского острова два трехзвездочных отеля. Гостиницы будут построены на улице Кораблестроителей. При этом участки для развития проектов могли быть переданы инвестору в качестве частичной компенсации за отмененный проект на Конюшенной площади.
Проекты подразумевают строительство двух отелей на 950 номеров каждый. Другие параметры будущих объектов на данный момент не уточняются. При этом обе гостиницы включены в перечень стратегических проектов Санкт-Петербурга, а НТД был признан стратегическим инвестором.
По словам Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, к моменту окончания реализации гостиниц Васильевский остров будет полностью подключен к транспортной сети города - завершится строительство центрального участка ЗСД и съезда на остров. "Таким образом, будет устранен его основной недостаток - проблемы с логистикой из-за навигации в летний период. Заявленный объем номеров достаточно внушительный, что, на наш взгляд, является спорным в случае реализации классической гостиницы", - отметила эксперт.
Управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин считает, для гостиниц подобные удаленные от исторического центра локации интересны в двух случаях: водный туризм и выставочный туризм. "Поскольку судьба "Ленэкспо" как выставочного пространства после открытия "Экспофорума" на другом конце города, ближе к "Пулково", вызывает логичный скепсис, то выставочный туризм точно отпадает, а вот наличие рядом пассажирского порта может предложить приезжающим определенный дополнительный уровень комфорта за разумные деньги. С другой стороны, учитывая сложившуюся в России практику и масштабы заявленных объектов, не исключаю, что запланированные в первоначальном виде гостиничные номера постепенно превратятся в service apartments, а в рекламе они же окажутся уже обычными квартирами в апарт-отеле", - заключил специалист.
Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, говорит о том, что Васильевский остров в целом не отличается дефицитом гостиниц - предложение в этой локации насчитывает порядка 2 тыс. номеров в среднем и верхнем сегментах, при этом только лишь в брендированных отелях. "На стороне ближе к историческому центру Санкт-Петербурга находятся два отеля под брендом Sokos, a также Courtyard by Marriott Vasilievsky. На стороне порта - Park Inn Pribaltiyskaya с почти 1,2 тыс. номеров, а также по всему острову расположено много бутик-отелей, мини-отелей и хостелов", - добавила Веллер.
ООО "НТД", исходя из информации базы "СПАРК-Интерфакс", на 100% находится в собственности у генерального директора компании Ольги Климаковой. Она также являлась генеральным директором ООО "Трансклимарт", прекратившего свою деятельность в 2011 году. 50% "Трансклимарта" находится во владении у Федора Климакова, которому, в свою очередь принадлежат 10% ЗАО "Оранж-Девелопмент", управляемого Plaza Lotus Group.
В марте городские чиновники уже приняли решение о выделении PLG участка в Приморском районе на Приморском проспекте для возведения отеля. Площадь участка, размер инвестиций в строительство, номерной фонд, а также сроки реализации проекта тогда не назывались.
Plaza Lotus Group - совместный проект американской девелоперской Plaza Group и российской Lotus, управляемой совладельцами группы "Илим" братьями Борисом и Михаилом Зингаревичами.
Ранее "Плаза лотос групп" долгое время предпринимала попытки реализации проекта реконструкции здания Конюшенного ведомства и приспособления сооружения под современный отель. Оператором отеля площадью в 41 тыс. кв. м должна была стать Mandarin Oriental Hotel Group. Однако различные вариации чертежей проекта постоянно отклонялись профильными городскими комитетами. Власти Северной столицы заявили о намерении вернуть объект в городскую собственность. При этом инвестор оценил свои издержки от участия в проекте на уровне в 1,2 млрд рублей. О том, что чиновники готовят участки в качестве компенсации за возвращение в собственность городу Конюшенного ведомства, ранее заявляли сами представители Смольного.
В октябре 2015 года появилась информация о том, что городская администрация рассматривают возможность выделения PLG территорий под строительство ледового дворца и гостиницы. Для сооружения отеля предлагался участок на Витебском проспекте в Московском районе Петербурга юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом. Для возведения ледового дворца предполагалось выделить участок на Южной дороге Крестовского острова Петроградского района. Площадь участков и параметры будущих проектов не уточнялись.
Большие перспективы в развитии гостиничного рынка эксперты также связывают со строительством ЗСД. Данная трасса в будущем соединит скоростной хордой аэропорт Пулково, Васильевский остров, КАД, и станет транспортной артерией, ведущей в Финляндию. Таким образом, транспортная доступность участка, где должны появиться объявленные проекты, очень высока. Помимо этого, рядом на Крестовском острове возводится к Чемпионату мира 2018 года стадион "Санкт-Петербург", который, безусловно, в период игр вызовет большой ажиотаж на размещение в этом районе.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, считает, что современные гостиницы среднего ценового уровня нужны Санкт-Петербургу, особенно с учетом приближения ЧМ по футболу. Хотя реализовать гостиничный проект с нуля в оставшиеся достаточно сжатые сроки будет непросто. Рассматриваемая часть Василеостровского района сейчас не самое оптимальное место для развития гостиниц, поскольку располагается на удалении от большинства мест притяжения туристов, мест деловой активности, рекреационных объектов. "В то же время близость нового съезда с ЗСД кардинально улучшит доступность северной и южной частей города и располагающихся там пригородов, а также аэропорта. Доступ болельщиков до стадиона также можно будет организовать достаточно легко - одна станция на метро или автобусами через новый мост через остров Серный", - подчеркнул Кокорев.
Источник: arendator.ru
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены