Изменения закона о долевом строительстве (214-ФЗ), вводимые с 2016 года, обязывают застройщиков соотносить собственный капитал и стоимость жилья, которое возводится с помощью ДДУ. При этом формируется единый реестр работающих на рынке девелоперов и запускается альтернативный механизм, обеспечивающий права граждан, инвестирующих в строительство дома, - размещение средств дольщиков на эскроу счетах в банке.
Некоторые участники рынка высказывают справедливые сомнения, что подобным образом можно кардинально улучшить ситуацию с обманутыми дольщиками. А ведь именно для этого и составлялся законопроект.
Что измениться для дольщиков
Мнение различных экспертов сходятся в том, что абсолютное большинство дольщиков, обманутых при строительстве жилья, приобретали свои квартиры, обходя 214-ФЗ. Один из вариантов этого маневра - участие в ЖСК. В то время как из покупателей по ДДУ количество обманутых частных инвесторов не превышает 1%.
В Москве и Подмосковье около 92% объектов жилищного строительства возводится с привлечением средств по договору долевого участия. Это почти 400 объектов. Только в столице сейчас в работе почти 60 тысяч договоров, с объемом привеченных средств более 500 млрд. рублей. В тоже время ЖСК в столичном регионе строят лишь 7,5% жилых домов, от числа возводимых с участием средств граждан. И, напоминают эксперты, именно по схемам ЖСК наблюдается наибольшее число нарушений.
Мало кто из профессионалов сомневается, что нововведения существенно осложнят жизнь не только строителям, но и потребителям, поскольку выльются повышением цены.
Что измениться для строителей
Новые требования законодательства могут оказаться непосильными для небольших компаний. Ведь законом предусмотрено право использования нового механизма по размещению средств дольщиков на эскроу-счетах только для крупных банков, имеющих капитал не меньше 20 млрд руб. фактически, ряд мелких компаний не будут работать на рынке.
Оставшиеся будут вынуждены конкурировать за доступ к ресурсам банков. А значит, и выставлять на продажу квартиры с высокой степенью готовности. По сути, первичный рынок потеряет свое главное преимущество – возможность купить жилье по низкой стартовой цене.
Финансирование строительства объекта компания будет обеспечивать из собственных средств. При отсутствии их - за счет кредитов. А это существенно отразится не только на застройщике, но и на цене на недвижимость.
В большинстве случаев в проектах по ДДУ доля частных инвестиций составляет не менее 70%. И если невозможно будет использовать при строительстве привлеченные средства дольщиков, то строительным организациям придется брать эту сумму в банке под немалый процент. Эти затраты, естественно, пойдут за счет покупателей. А некоторые застройщики попытаются обойти этот механизм, что обернется созданием новых серых схем.
Что изменится для банков
По мнению экспертов, рынок недвижимости все больше перекраивают под интересы банков и девелоперских компаний, уже контролируемых банками. Показателен прецедент, когда проштрафившееся СУ выла отдана под управление банку. Следующий шаг, считают аналитики, будет создание государственной корпорации, занимающейся строительством, которая вытеснит с рынка частный бизнес.
В тоже время отмечается, что удушение частного бизнеса не входит в официально объявленную программу государства. Да и все существующие сейчас строительные компании были когда-то этими самыми мелкими частными застройщиками.
Некоторые аналитики обращают внимание на то, что требования ужесточены только для компаний, привлекающих средства дольщиков. Те строительные организации, которые намерены строить за счет собственных средств или изначально намерены привлекать средства банков, могут иметь уставной капитал хоть и тысячу рублей.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены