В начале декабря в Госдуму России внесен законопроект, об изменении порядка проведения сделок с недвижимостью. Проведение государственного технического учета, инвентаризации и паспортизация станет обязательным.
И раньше процедура сдачи объекта в эксплуатацию была невозможна без участия бюро технической инвентаризации (БТИ). Сейчас обмеры необходимы в случаях покупки недвижимости с привлечением кредитов. Это требование банков. Так же, если владелец проводит перепланировку в квартире или приватизирует объект. Постановка недвижимости на учет сейчас проводится лишь при наличии кадастрового паспорта. Проводящие замеры кадастровые инженеры выступают как свободные предприниматели.
Проблема сбора данных
Между тем специалисты неоднократно отмечали отсутствие точных данных о жилом фонде. Они считают, что необходимо проводить паспортизацию объектов перед капитальным ремонтом, поскольку точных сведений о состоянии домов нет. В списках новых объектов в БТИ нет информации от кадастровых инженеров: они оставляют результаты обследования у себя.
Государственным служащим, безусловно, удобнее иметь дело с одной структурной организацией, чем с многочисленными частными предпринимателями в виде кадастровых инженеров. Считается, что при этом себестоимость жилья незначительно увеличится – около 0,5%.
Проблема безопасности
Сами бюро отмечают растущую угрозу обрушения объектов, поскольку часто работы по перепланировке проводятся не санкционировано. Отмечаются случаи, когда подбные действия владельцов недвижимости приводят к обрушениям и даже жертвам среди жильцов. Особенно в многоквартирных домах.
Государственные служащие заявляют, что формирование исчерпывающей базы данных по объектам капитального строительства невозможна при стихийных обращениях при проведении инвентаризации. Необходима система. Отмена плановой инвентаризации привела к тому, что сам собственник не обращается в БТИ при проведении перепланировки. И база БТИ содержит лишь сведения, собранные при последнем обследовании объекта. Проведенные владельцем недвижимости серьезные изменения в конструкции могут оказаться небезопасными для людей.
Опыт прошлых лет показывает, что учет всех проведенных работ удобно делать при продаже недвижимости. Обязательный в таких случаях акт помогал выявить и, при необходимости, внесенные изменения в базу данных (за соответствующую плату), или вернуть первоначальный вид.
Проблема новостроек
Между тем ввод нового закона сделает сдачу новостроек без инвентаризации невозможной. Проект предусматривает, что технический паспорт становится обязательным документом, предъявляемым при получении разрешения о ввод объекта в эксплуатацию. Без его наличия нельзя поставить недвижимость на кадастровый учет, хотя это и не относится к перепланировке.
Организация первичной инвентаризации ложится на застройщика. Он обращается в БТИ, приглашает техников, а те, после проведения соответствующих обмеров выдают технический паспорт. На основании этого документа Мосгорстройнадзор дает разрешение на введение жилья в эксплуатацию. И только после этого застройщик выдает покупателям недвижимости ключи.
Проблема цены
Без инвентаризации новостройку нельзя сдать в эксплуатацию и сейчас, но по новому закону, если он будет принят, постановку на учет будет проводить только БТИ. Частные предприниматели, которыми являются кадастровые инженеры, предоставляют свои услуги дешевле, чем специалисты БТИ. К тому же, если застройщик сдает большие объемы, ему предоставляют скидки. Чего БТИ, по понятным причинам, делать не будет.
Аналитики считают, что возвращение БТИ увеличит затраты застройщиков примерно на 1%. В БТИ заявляют, что цена возрастет не больше чем на 0,15%.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены