Ужесточившиеся требования Центробанка резко сократили количество компаний, страхующих риски застройщиков, использующих долевое строительство. Список ЦБ включает в себя 19 страховых компаний и Общество взаимного страхования (ОВС) которые соответствуют названным показателям.
И, хотя требования были обнародованы заранее, но в начале октября создалась небольшая паника. Многие не понимали, как будет проводиться страхование и регистрация договоров долевого участия, в особенности тех, что были заключены до 1 октября. Однако считается, что сейчас все проблемы с регистрацией улажены.
Мнение государственных чиновников
В государственных структурах считают, что прежний страховой тариф не гарантировал возврата денег или окончания строительства. Действующий сейчас тариф в 1,5% – позволяет чувствовать себя защищенным тем, кто вкладывает деньги в недвижимость еще на этапе строительства.
Страховой рынок сформирован и работает
Требования страховщиков к застройщикам дают еще одну гарантию в сохранности инвестированных денег. Застройщик привлекает дольщиков, и имеет повышенные обязательства. Основная доля возникавших ранее проблем была связана с желанием застройщиков, чтобы кто-то взял на себя их риски за небольшую плату. Теперь по закону застройщик обязан дать финансовые гарантии регистрируя объект с долевым участием.
Однако, нельзя считать страхование единственным видом гарантии. Имеется три ступени защиты:
- Деньги на счету застройщика;
- Банковские гарантии;
- Страховой полис.
Почти 300 банков предоставляют обеспечение. Да, при этом требуется больше оформить документов, чем при оформлении страхования, да и гарантии банка стоят дороже.
Мнение строителей
Общество взаимного страхования включает только 10% общего количества участников рынка, а 50% застройщиков обратились в крупные страховые компании.
Главная проблема – отсутствие института перестрахования и требования о компенсации с застройщика
Сейчас страховщик находится наравне с остальными кредиторами и гарантированно не получит денег в случае наступления страхового случая. Если бы страховщик, выплативший страховку, имел право требовать в виде компенсации весь дом, то он нашел бы возможность спасти застройщика от банкротства и довести строительство дома до конца. Затем, продав квартиры, вернуть деньги. Это повысит привлекательность страхования.
Мнение страховщиков
Жилищное строительство во всех странах мощный драйвер развития. Во всем мире существует обязательное страхование застройщиков: нельзя начать строительство без полиса страховой компании.
Но ОВС не может начать работу с застройщиком, если не оплачен вступительный взнос и он не стал членом общества. ОВС подходит больше для крупных строительных групп. Вступивший в общество застройщик соглашаются не просто на вступительный взнос, но и принимает на себя ответственность по другим застройщикам.
Страховые компании не рассчитывали на большой поток клиентов. И в начале октября не всех желающих смогли зарегистрировать сразу. Для обработки заявки нужно изучение около 20 документов. Это позволяет качественно провести анализ рисков. Раз в квартал проводится мониторинг ведения строительства. Требуется предоставить документацию готовности объектов, графиков строительства.
Непрозрачный застройщик не имеет права строить за счет дольщиков
Работа с застройщиком прекращается, если отклонения от сроков строительства на два – три месяца, если большое количество новых договоров.
В споре найдется истина
В Подмосковье около 500 застройщиков, но реально работает лишь 30 из них. Невозможно обязать страховые компании идти на риски.
Проблема заключается не в банках или застройщиках, считают эксперты, нужно наладить регулирование
Даже являясь VIP-клиентом банка, сложно получить банковское поручительство. Работа по совершенствованию законодательства должна быть продолжена.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены