Изъятие сельскохозяйственных земель, неиспользуемых по назначению не страшат подмосковных лендлордов. И даже больше. По мнению экспертов, если такие земли и изымут и выставят на торги, то они попросту могут оказаться невостребованными. Владельцам недвижимости она не нужна, поскольку строительство на ней каких-либо объектов запрещено. Но все же сведения о самовольных постройках встречаются.
Такое мнение в первую очередь основано на том, что в большинстве своем такие участки используются по своему заявленному назначению. То есть – как сельхозугодия.
Бояться нет причин?
По оценкам экспертов, девелоперам Подмосковья принадлежит около полумиллиона гектаров таких земель. При этом в сообщении, обнародованном в СМИ, подчеркивалось, что по прямому назначению их используется гораздо меньше. Такое расхождение между данными официальных источников и независимых экспертов возникло из-за того, что в большинстве спорных случаев это лишь "видимость использования". Которая делается только для того, что бы землю не изъяли.
Угроза потерять землю существовала и ранее. Ведь закон, регулирующий механизм изъятия неиспользуемых сельхозземель существует уже давно. Вероятно, теперь, после слов Президента, полагают эксперты, активность данного направления значительно повысится. Случаи, когда землю изъяли, уже были. Несколько десятков участков ранее сменили своих владельцев. Но, возможно, не всех устраивают темпы.
Со слов самих лендлордов, они используют имеющиеся сельхозземли по прямому назначению и поэтому им нечего бояться
Некоторые компании имеют в своей собственности по нескольку тысяч гектаров земли. Часть из них сдается в аренду именно для сельскохозяйственной обработки. 
Причем обычной практикой считается сдача этих земель за сумму, примерно равную налогу по кадастровой стоимости. И, хотя денег компания не зарабатывает, все же это дает возможность избегать штрафов за неиспользование земли.
Считается, что в скором времени компании будут выводить части таких земель из оборота и начнут строительство новых поселков
Эксперты единодушны в своем мнении - изъять сельхозземли у девелоперов можно, но она, скорее всего, окажется невостребованной.
Излишняя мера
В целом по стране, тем, кто занят сельским хозяйством, достаточно уже имеющейся земли. На сегодняшний день особого ажиотажа на новую землю нет. Изъятая у девелоперов и выставленная на торги земля останется невостребованной.
Аналитиками отмечается так же, что в московский регион имеет ряд факторов придающих особенности ведению сельскохозяйственного бизнеса и влияющих на его рентабельность. Ухудшение экологической обстановки, появление большого количества дорог и изменения экономической ситуации повышает себестоимость бизнеса. Поэтому не всю землю сельхозназначения в Подмосковье теперь рентабельно использовать по назначению.
В то же время, текущие экономические реалии не дают повода для перевода назначения земли. Спрос на новую недвижимость в Подмосковье, медленно, но неуклонно падает.
В Подмосковье трудно заниматься сельским хозяйством в больших масштабах
Эксперты считают, что данный момент нет достаточно крупных игроков, которым захочется купить в Подмосковье большие участки земли и начать их возделывать. Актуален механизм изъятия для более южных территорий. Там занятие сельским хозяйством более выгодно. Это, прежде всего, Курская, Воронежская и Белгородская области.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены