Уже сейчас можно купить в Подмосковье таунхаус по сниженным на 5% ценам. Начавшееся еще весной падение цен продолжается.
Специалисты, занимающиеся независимой оценкой рынка недвижимости, считают, что на сегодняшний день рынок таунхаусов тенденцию, начавшуюся весной 2015 года. Если кто-то забыл, напомним, что в этот период на рынке оказалось мало новых предложений, спрос был минимальный. В результате стоимость недвижимости несколько упала. Сейчас ситуация вновь повторяется. Стоит отметь, что этой сейчас цена предложений на таунхаусы снизилась на 5% в сравнении с прошлым кварталом этого года.
Аналитики проследили тенденцию этого года
Сотрудниками одного из аналитических центров по изучению недвижимости были обнародованы данные последних исследований рынка подмосковного жилья. По их информации на осень 2015 года пришлись реализации 155 новых проектов поселков с таунхаусами. Особенно интересным представляется тот факт, что пол года назад таких проектов было на 3 больше, то есть 158 поселков, а в прошлом коду на этот период – на 8 больше (167 поселков).
В комментариях к своим исследованиям специалисты указывают, что основная причина таких цифр, по их мнению, кроется в изменении общей экономической обстановки. Финансовые возможности покупателей снизились, и спрос несколько упал. В целом, отмечают аналитики, в течении первого полугодия текущего года на рынке появилось 12 объектов, включая и новые проекты и очереди в уже существующих поселках. Причем в начале года эти объекты еще даже не предлагались. Однако из всей массы предложений (как новых, так и заявленных ранее), реализующих таунхаусы, в этом году 15 поселков и коттеджей было распродано или в них было временно прекращена реализация недвижимости.
Оценка предлагаемой недвижимости
К сегодняшнему дню, из 12 поселков, не выставлявшихся на рынок недвижимости в начале года, в 7 возобновились продажи, а в 3-х – открыты новые очереди. Причем два объекта - абсолютно новые, строительство в них началось только в этом полугодии.
Динамика цен таунхаусов, по представленным данным, продолжает курс на снижение. Цена на квартиры-секции в таунхаусах упала с 10 до 9 млн руб. Считается, что это могло произойти по двум причинам. Первое, средний уровень стоимости жилья в поселках, выставленных на продажу в этом периоде, оказался ниже почти на 39%, чем в тех поселках, которые были реализованы ранее. Это 6,23 и 10,17 млн руб. соответственно. Второе, после прошедшей девальвацией рубля и последовавшим вслед за ней повышением цен с конца 2014 г. по первый квартал 2015 г. в строящихся активно поселках снизились темпы продаж и увеличились сроки экспозиции объектов, что и привело к откату цен на 1%
И если еще весной 2015 г. в таких поселках квартиру-секцию можно было купить за 10,27 млн руб. (в среднем), то уже к осени 2015 г. цена составляла 10,17 млн руб. Самыми дешевыми поселками с таунхаусами, вышедшими на продажу в последние полгода, были жилые комплексы в 15- 20-километровой зоне от МКАД, цена на квартиру-секцию в которых составляла 4 - 7 млн руб. при общей площади 88 - 169 кв. м и участком в 1,8 сотки.
Подобная ситуация сложилась на всем рынке недвижимости Подмосковья. Цены неуклонно и продолжительное время стремятся к снижению. Однако, в поселках с таунхаусами эта тенденция проявляется наиболее ярко. Стоимость жилья в них падает наиболее значительно и устойчиво. По мнению аналитиков, не стоит в ближайшее время ждать изменения и прекращения падения, а тем более увеличения цен. Но, в свою очередь, специалисты не рекомендуют откладывать покупку жилья. Поскольку наметилось так же уменьшение и предложений.
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены