Если постройка собственного дома – это дело не для ваших финансовых возможностей и нервов, то всегда можно найти уже готовый дом. В наше время на рынке недвижимости есть немалое количество предложений, как старых деревянных домов, так и новостроев (которые превышают по цене расходы на строительство). При этом классические срубы из бревен далеко не всегда уступают по своим качествам новым дачным каркасным домикам, которые предлагаются за те же деньги. Здесь главное – сделать правильный выбор. А так как в старом доме ничего не стоит найти недостатки, то важно знать какие именно из них нужно учитывать при принятии решений.
Внешний вид. Основная ошибка, которую совершают жители города, при выборе дома, — это повышенный интерес к его внешнему виду. Риэлторы, которые работают с загородной недвижимостью, говорят, что если дом обшит снаружи сайдингом и покрашен внутри, то его обычно покупают сразу после первого просмотра, вне зависимости от состояния сруба. Но ведь первое, что делают жильцы после покупки дома с новой отделкой – косметический ремонт…
Фундамент. В первую очередь, нужно осмотреть дом со стороны. Важно обратить внимание на то, как стоит дом, ровно ли, лежат ли бревна параллельно земле (если он не обшит снаружи), но скошен ли отвес крыши. Все эти факторы говорят о том, не просел ли фундамент. Далее нужно приступить к осмотру непосредственно фундамента. Для получения к нему доступа, лучше всего спускаться в подвал. Нужно несильно постучать по кладке молотком, если цемент и кирпичная кладка не начали крошиться от удара, значит фундамент в отличном состоянии, а в подвале хорошая влажность и достаточная вентиляция.
Венцы. Точно также нужно проверить и нижние бревна дома: если при постукивании звонкий звук, значит, дом еще долго простоит. Если же звук глухой, значит, уже есть присутствие гнили. Для того чтобы убедиться в этом, нужно попробовать вбить гвоздь в бревно. Точно также проверяют и верхние венцы строения. Особенное внимание важно уделить верхнему бревну, на котором расположены перекрытия, то есть которое держит всю крышу, а также следующему за ним, которое держит потолок. Гниющие бревна, вне зависимости от того, где они расположены – это повод отказаться от такого дома. Ведь замена их будет требовать участия специалистов, а также немалых вложений средств.
Пол, стены и потолок. Далее переходим к осмотру внутренних помещений. Во-первых, нужно осмотреть углы: если в них есть потемнения, то это говорит о наличии гнили, которая образовывается из-за промерзания дома в зимний период. Посмотрите на пол и потолок, они должны быть идеально ровными, без провисаний и изгибов. Доски не должны иметь следы грибка или плесени. Если на удерживающих гвоздях есть следы ржавчины, значит в доме высокая влажность, что могло отрицательно сказаться на деталях из дерева. Обратите внимание на состояние стыков между стенами и полом, потолком. Они не должны пропускать сквозняков и быть плотно заделаны.
Крыша. Перед покупкой дом нужно осматривать во время весенней капели, или после дождя летом. Вам сразу же будет ясно, протекает ли крыша, а если протекает, то в каких именно местах. Самые опасные течи, которые угрожают балкам и стропилам.
Безусловно, оценить дом можно и по совсем другим критериям. Главное помнить, что все можно исправить, при условии, что в доме сухо, а бревна не гниют.
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены