Супя брови спрашивает у меня мужичок, "В собственности ли земля у квартиры?" и сразу видно, что человек
начитанный со мной разговаривает, не один час в интернете провел, зрение портил. Скорее всего у него в
голове борщ из рекомендаций агентств и агентиков, а то и свое собственное представление об оформлении
жилья. Конечно же и Грин Контракт и земля в собственности это не плохо, но сегодня поговорим о реальности.
А реальность такова, что нет истины в последней инстанции по вопросам оформления жилья в Египте,
как и не существует идеального пакета документов.
Сейчас постараюсь объяснить о чем это я. Начну сразу с того, что в Египте во всем, а особенно в делах
государственных и бюрократических полный бардак. Тот факт, что передачу прав о собственности все еще
записывают в амбарные книги говорит о многом. Сейчас мы пройдемся по всем вопросам о оформлении
недвижимости в Хургаде, которые задают потенциальные покупатели.
Договор купли-продажи.
Это единственный документ, который обязан быть при сделке. Там указаны данные:
кто, у кого, почем и на каких условиях купил. Этот самый договор можно еще и зарегистрировать в суде.
Типа суд подтвердил, что Махмуд продал Пете квартиру и теперь в отказ Махмуду уже не пойти, мол был не
в себе, извините-простите-подвиньтесь. Нужен ли он? Я ни на одну из своих квартир не делала. Но я точно
знала у кого беру. Вы же человек не местный и в данном вопросе можете полагаться только на слова своего
риелтора. Я всегда честно предупреждаю и решать только вам. На практике 99% моих клиентов эту регистрацию
делают (на всякий пожарный), тем более и сумма не большая, зато спать будут крепче. Но если бы вы еще раз
спросили меня делать ее или нет, я скорее ответила бы нет, чем да.
Таукиль.
Этот документ дают в 99 % сделок. Таукиль доверенность по которой переходят права собственника новому
владельцу. Выдается в государственной нотариальной конторе Ашра-эль-Акари (как раз там пишут в амбарных книгах).
Бывают случаи, когда таукиль не дают (и не падайте в обморок)
- Где это практикуется?
- В некоторых здоровенных компаундах на берегу, где застройщиком выступает компания, а не частное лицо.
- Почему не дают?
- Потому что обещают Грин Контракт (типа он дохрена крутой и таукиль рядом с ним не валялся).
Но на моей памяти, еще никому этих самых гринов не выдали.
- Что же делать?
- Ничего.
- Как так, ничего?
- А вот так. Просто отдыхать в своей собственной квартире, сдавать ее в аренду и перепродавать когда надоест.
Последствия от такой схемы оформления могут быть только в том, что застройщик самовольно может определить
процент с вашей перепродажи, который он заграбастает. В среднем сумма варьируется от 2-5 %. Обойти его в
данном случае вы не сможете, так как перепродать можно только переоформив контракт на нового покупателя
у первоисточника (Застройщика). Выгонять вас или отказывать в переоформлении никто не будет.
Квартира так же наследуется. Оформлять сделку, имея из документов
только договор купли-продажи, некоторые боятся, но совершенно зря. Как показывает практика ... читать далее
Источник: Akaregypt.ru
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены