В разных районах Америки цены на жильё разнятся. Если в Нью-Йорке самое дорогое жильё, то в Майами вы удивитесь количеству своих соотечественников из-за низких цен на недвижимость.
шагов к покупке недвижимости в США:
Шаг 1: Real Estate Broker (Поиск риелтора)
И это важный элемент приобретения жилья в США. Без помощи профессионала вы едва ли обойдётесь. В отличие от российского рынка, риелторские услуги в штатах самые прозрачные в мире. Поэтому поводов для беспокойства меньше. Опыт друзей или знакомых -- лучший опыт. Если таковых нет, то воспользуйтесь стандартным методам поиска -- интернет. Ваш брокер/риелтор отправит вам форму заявки покупателя, где вы подробно опишите недвижимость своей мечты. Подходящие на почту варианты будут приходить автоматически.
Шаг 2: Pre-approval letter. Mortgage broker (Предварительное одобрение. Кредитный брокер)
Практика показывает, что многие покупатели пользуются кредитом, поэтому риелтор отправит вас за pre-approval letter -- это одобрительное письмо о том, что вы платежеспособный покупатель. Эту выписку вам может выдать как банк, так и mortgage broker (компания, помогающая найти кредит на покупку недвижимости). С низким credit score (кредитным рейтингом) вам покупку придётся отложить. Условия, необходимые для одобрения:
- credit score больше 700;
- хорошая кредитная история;
- официальное место работы более 2-х лет.
Если вы собираетесь купить квартиру за собственные средства, то брокер лишь потребует выписку из банка о состоянии вашего лицевого счёта.
Шаг 3: Arrive (прибытие)
По прибытию вы лично осматриваете заинтересовавшие вас объекты в течение недели. Выбрав объект, вы приступаете к следующему шагу. Стоит отметить: в США уместен торг.
Шаг 4: Offer (предложение продавцу)
Вы подписываете это предложение, а агент отдаёт его продавцу на рассмотрение. В отличие от российского договора купли-продажи, так называемый Real Estate Purchase Сontract в Америке очень гибок: туда можно вносить различные измнения с требованиями обеих сторон. Когда договор принят, у вас есть 5 дней на то, чтобы сделать home inspection (проверка юридической чистоты квартиры) и attorney approval (утверждение юриста). Если в течение этих 5 дней вы передумали, то из сделки можно спокойно выйти. В противном случае у вас будут неприятности: например, вам будет отказано в возврате задатка за offer.
Шаг 5: Closer (процесс до сделки)
До того как вы въедете в ваше новое жилище необходимо сделать 2 вещи:
Appraisal -- оценка банком соответствия суммы кредита и стоимости недвижимости. Банку необходимо убедиться, что если в случае неуплаты кредита, стоимость вашего дома покроет задолженность.
Loan commitment -- банк присылает подтверждение о кредите через две-три недели. В этот момент важно всё не испортить.
Шаг 6: Closer (окончание сделки)
После заключения договора вносится остальная сумма. Счёт для оплаты не обязательно открывать в американском банке. Право на собстенность регистрируется в окружном суде.
За информацию спасибо:
1) http://chicagorealty.jimdo.com/2014/06/23/как_купить_дом_в_америке_пошаговая_инструкция
2) https://regionalrealty.ru/library/kak-kupit-kvartiru-i-druguyu-nedvizhimost-v-ssha/
3) http://www.truecompassrealestate.com/ru/articles/real-estate/43
Это интересно
0
|
|||
Комментарии временно отключены