2016 год в Чехии был отмечен как период чрезвычайного интереса к недвижимости. Причин тому несколько, и о них мы тоже поговорим, но главным остаются перспективы. А они таковы, что ипотеки станут в стране менее доступны, но зато и цены на недвижимость более не вырастут, как минимум в ближайший год - заверяют аналитики рынка.
Подорожание в 2016 году
Плюс 30% стоимости за год - такого Чехия не видела много лет. Цены на квартиры в черте чешских городов росли, как грибы после дождя. Причиной стало сразу несколько факторов: дешевые ипотеки, приток западных иностранцев в страну и недостаток построек новых жилых проектов. Все это сыграло свою роль в невероятной популярности недвижимости, как таковой. Итальянцы и англичане активно скупали дорогие квартиры в истерических центрах городов, немцы не отставали на чешско-немецких границах, а в это время новостроек строили уже на 10% меньше, чем в 2015 году. Рынок не выдержал напора, нехватка и сверхспрос вызвали подорожание, приведшее к обогащению владельцев недвижимости и отдалению планов тех, кто ими только собирался стать.
Подробности спроса
Самой популярной категорией продаваемых квартир прошлого года стали миниатюрные студии и 2+kk. Такое жилье часто используется не только как квартира для личного пользования, но и как инвестиция. Зарабатывать на небольших квартирах значительно проще: сдать их в аренду быстро, а заработок в них выше, чем при сдаче трешек и еще более масштабных квартир. Значительно вырос интерес к развивающимся окраинам крупных городов, как Прага. Все дело в том, что цены на двушки в центре достигли 5 млн.крон, что для молодых семей сделало такое жилье фактически недоступным. Благодаря низким ипотечных ставкам (граждане и резиденты Чехии получают ипотеки под 1,5-2% годовых), многие местные люди отдали предпочтение покупке, в то время как исторически Чехия была той страной, где почти все работающее население поколениями жило в арендованном жилье. Низкие ставки сделали покупку гораздо более выгодной, нежели аренду. Спрос на новостройки растет с каждым городом, потому как в отличие от старого жилого фонда, они предлагают уже готовое решение - заселяйся и живи. Пражские новостройки сдаются со всей сантехникой, полами и дверьми. Новым владельцам достаточно купить кухонный гарнитур и кровать, после чего можно сразу же въезжать. Дабы повысить интерес ко вторичному жилью, правительство Праги порекомендовало девелоперам строить меньше новых проектов, чем на них есть реальный спрос. Итогом стало на 10% меньше квартир, чем годом ранее, что вызвало очередное подорожание, в секторе первички в особенности.
Прогнозы
Ввиду изменившегося законодательства в Чехии, ипотеки в 2017 году будут менее доступны. В частности...
Вступите в группу, и вы сможете просматривать изображения в полном размере
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Опыт переезда в деревню в Англии
(1)
Imperial & Legal
,
23.04.2020
-
Славное место в Москве в прямом смысле этого слова - Ресторан "СЛАВА"!
(3)
Влад47
,
12.09.2019
-
5 вещей, которым научила меня Германия
(1)
irinab
,
15.03.2019
-
Цены на русские продукты в магазинах США
(3)
irinab
,
15.03.2019
-
Как наши соотечественники доносят друг на друга в Паттайе, чтобы выжить
(1)
irinab
,
14.03.2019
20241107141819