С 2009 года Чехия разрешила иностранцам покупать квартиры на ее территории (до этого это могли делать только иностранные фирмы), с 2012 года она начала выдавать им “выгодные ипотеки”, и только в 2015 году процентная ставка для иностранца без визы и работы в Чехии приблизилась к ставке, предлагаемой чеху.
Условия
Иностранец без статуса долгосрочно пребывающего в Евросоюзе резидента может в Чехии получить максимально 60% от стоимости выбранной им недвижимости. Речь в буквальном смысле идет о туристе, который захотел приобрести недвижимость. Более не нужно открывать визы, регистрироваться и платить налоги, чтобы получить ипотеку. Заявитель предоставляет в банк справку с доходами из страны своего проживания. Предлагаемая процентная ставка на сегодняшний день 2,49% годовых, и это при том, что чехам и резидентам Чешской Республики предлагается около 2%. Разница не слишком существенная.
Ипотека выдается сроком до 70 лет заявителя, но этот срок с случае иностранца может быть сокращен. Так или иначе, банки предлагают различные варианты, да и самих банков не так мало, потому подходящие условия почти всегда можно найти.
Рефинансирование
Чешские банки выдают ипотеки только на условии последующего рефинансирования. Предлагаемая ставка фиксируется на 2 или 5 лет, в редких случаях - 10. После того, как срок фиксации закончится, у клиента банка есть время для рефинансирования своей ипотеки. В этот период он без штрафных санкций может погасить ипотеку либо провести переговоры по улучшению условий, и даже уйти в другой более выгодный банк. Банк, пытаясь вас удержать, может, например, понизить вам ипотечную ставку. Грубо говоря, в Чехии невозможно зафиксировать ставку на срок всей ипотеки. Ставка будет приспосабливаться к условиям рынка. Чехия занимается льготным кредитованием жилья с 1993 года. С тех пор ставки выразительно не росли ни разу. Колебания были в рамках половины процента, а вот падали ставки постоянно. За последние 10 лет они упали на 8% до 2.
На общих условиях, каждый заявитель имеет право гасить до 20% от остатка ипотеки (в некоторых банках до 25%) без штрафных санкций. Но во время рефинансирования он может заплатить ипотеку полностью.
Случаются ситуации, при которых застройщик (девелопер новых квартирных проектов) лично заключает договор с банком, по которому клиенту выдаются еще более выгодные ипотеки, но только под проект самого застройщика, а не на любую квартиру. В таких ситуациях можно, например...
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Опыт переезда в деревню в Англии
(1)
Imperial & Legal
,
23.04.2020
-
Славное место в Москве в прямом смысле этого слова - Ресторан "СЛАВА"!
(3)
Влад47
,
12.09.2019
-
5 вещей, которым научила меня Германия
(1)
irinab
,
15.03.2019
-
Цены на русские продукты в магазинах США
(3)
irinab
,
15.03.2019
-
Как наши соотечественники доносят друг на друга в Паттайе, чтобы выжить
(1)
irinab
,
14.03.2019
20250206192250