С наступлением нового календарного года, нас ожидают очередные законодательные новшества. В первую очередь коснемся тех из них, которые имею отношение к недвижимости.
Налог с продажи недвижимости: реалии 2016 года
При продаже недвижимости существенным минусом всегда был налог — 13% с полученной суммы. При условии, если квартира (или другая недвижимость) находилась в собственности менее 3 лет. После пересечения границы в 3 года, налог с продажи платить уже не приходилось.
В 2016 году ситуация кардинальным образом меняется. Теперь налог на доходы физических лиц (13%) уплачивается с продажи любой недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, исключения: недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику, недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненной ренты (на перечисленные случаи распространяется прежний, трехгодичный срок владения, достаточный для освобождения от уплаты налога).
Увеличенная ставка налога на имущество физических лиц
28 субъектов РФ (Республика Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесская Республика, Удмуртская Республика, Амурская, Архангельская области и Ненецкий АО, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Москва, Ханты-Мансийский АО-Югра, Ямало-Ненецкий АО) приняли решение о расчете налога на имущество физических лиц с 1 января с 2016 года, исходя из его кадастровой стоимости.
Налог на имущество организаций также увеличен с 2016 года
В абсолютном большинстве регионов РФ, включая Нижегородскую, Московскую, Ленинградскую область с 1 января 2016 года налог на имущество организаций исчисляется по ставке 2% от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это касается главным образом административно-деловых центров и торговых комплексов, нежилых помещений, которые могут использоваться под офисы, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, а также недвижимости иностранных организаций, у которых в России нет постоянных представительств, и «жилой недвижимости, которая учитывается как товар или готовая продукция», но до сих пор не облагалась налогом на имущество.
Изменения в правовом режиме отдельных объектов недвижимости:
Апартаменты.
Еще один важный момент, касающийся апартаментов. В перую очередь, это коснется жителей столичного региона (Московская область). Законодательством теперь запрещено возведение апарт-комплексов как отдельных объектов капитального строительства. Ограничение наложено постановлением правительства Москвы №660-ПП. Апартаменты отныне могут размещаться только в гостиницах (апарт-отелях, мотелях, хостелах, сюит-отелях и др.) для временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания.
Для тех же, кто уже живет в апартаментах, нужно принять к сведенью, что апартаменты попадают в категорию «прочие объекты», которые облагаются по ставке налога 0,5% от их кадастровой стоимости.
Подробности и конкретные цифры по ссылке: http://precedent-nn.ru/novosti-zakonodatelstva-v-oblasti-nedvizhimosti-chto-menyaetsya-v-2016-godu.html
Объекты незавершенного строительства (недострои).
Объекты незавершенного строительства также облагаются налогом. Перечень объектов налогообложения в Налоговом кодексе пополнился такими понятиями, как «машино-место», «единый недвижимый комплекс» и «объект незавершенного строительства». В свою очередь Гражданский кодекс Российской Федерации отнесит «недострой» к недвижимому имуществу.
Подробности и конкретные цифры по ссылке: http://precedent-nn.ru/novosti-zakonodatelstva-v-oblasti-nedvizhimosti-chto-menyaetsya-v-2016-godu.html
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Поиск новостроек у метро Москвы и Подмосковья
(3)
sseramin
,
29.04.2016
-
Как выбрать квартиру в новостройках Юго-западного административного округа Москвы
(3)
arkadia_el
,
22.04.2016
-
Переезд в новостройку из старой квартиры с ребёнком-собственником
(3)
ar_kolosova
,
14.03.2016
-
Как подобрать фотообои для интерьера кухни
(3)
levasin
,
03.11.2015
20241127024647